Рішення № 139495076, 28.08.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/29282/25

Провадження № 2/761/3200/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Сіромашенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська - Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року представник позивача в інтересах ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 68 273,68 грн., з яких: 52 307,59 грн. - основна заборгованість; 3% річних від простроченої суми - 3 249,74 грн.; індекс інфляції - 12 716,35 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.05.2017, зареєстрованого в реєстрі за №900. Зазначає, що у вказаному будинку АДРЕСА_2 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» безперебійно надавались житлово-комунальні послуги. В подальшому, 17.12.2014 між позивачем та відповідачем було укладено Договір №101320 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Крім того, 17.12.2014 між позивачем та відповідачем було укладено договір №101320 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та укладено договір про надання послуг. Проте, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка за період з вересня 2020 року по 30 квітня 2025 року становить 52 307,59 грн. Також у відповідні періоди нараховані відповідно 3% річних у розмірі 3 249,74 грн. та індекс інфляції у розмірі 12 716,35 грн., а всього позивач просить стягнути 68 273,68 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.07.2025 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Сіромашенко Н.В.

Ухвалою суду від 18.12.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Сповіщався належним чином,проте повідомлення не було вручено та повернулось до суду за закінченням терміну зберігання.

У постановах від 14.08.2020, від 13.01.2020 у справі №910/22873/17 Верховний суд зазначав, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.05.2014, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Чорноногом Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №900, є власником квартири АДРЕСА_1 .

17.12.2014 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого Позивач взяв на себе зобов`язання з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_2 , де знаходиться квартира № 320 , а Відповідач в свою чергу - своєчасно сплачувати зазначені послуги в строки та на умовах, передбачених Договором (надалі - Договір 1) (відповідно до п. 5 Договору 1, Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до кінця поточного місяця);

17.12.2014 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (надалі - Договір 2). (відповідно до п. 9 Договору 2, Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим);

Боржник щомісячно отримує квитанцію на сплату житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за комунальні послуги береться крім квартирної за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом.

Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу.

Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ).

Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги).

При цьому Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (Постанова Верховного суду України від 30.10.2013р. по справі 6-59цс13, Постанова Верховного Суду від 05.03.2018р. по справі №753/5100/17).

Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами.

Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо.

Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить.

Внаслідок неналежного виконання на протязі тривалого часу зобов`язань у Відповідача перед Позивачем за період з вересня 2020 року по 30 квітня 2025 року становить 52 307,59 грн.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання зобов`язання. на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, перевіреному судом, три відсотки річних - 3 249,74 грн. та індекс інфляції - 12 716,35 грн. Всього підлягає стягненню заборгованість в розмірі 68 273,68 грн., з якої: основний борг - 52 307,59 грн.; 3% річних - 3 249,74 грн., індекс інфляції - 12 716,35 грн..

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги до відповідача є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжною інструкцією №2942 від 10.06.2025 про сплату судового збору у сумі 3028 грн., які відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 17-19, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська - Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська - Житлосервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 68 273 (шістдесят вісім тисяч двісті сімдесят три) гривні 68 копійок, з яких: 52 307 (п`ятдесят дві тисячі триста сім) гривень 59 копійок - основна заборгованість; 3 249 (три тисячі двісті сорок дев`ять) гривень 74 копійки; 12 716 (дванадцять тисяч сімсот шістнадцять) гривень 35 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська - Житлосервіс» судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» - адреса місця знаходження: 02072, м. Київ, вул. Є. Чавдар, 3; код ЄДРПОУ 32912720,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено та підписано 28.08.2026.

Суддя: Н.В. Сіромашенко