Рішення № 139484095, 04.09.2026, Христинівський районний суд Черкаської області

Справа № 706/1238/26

2/706/1070/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 вересня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

за участю секретаря судового засідання Пізняк Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Христинівської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Христинівської міської ради про визнання права власності.

Просила визнати за нею право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 29,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову покликалась на такі обставини.

Позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 7124610100:01:002:0628 по АДРЕСА_1 . Зазначена обставина підтверджується рішенням Христинівської міської ради від 15.09.2016 року та витягом про реєстрацію права власності на земельну ділянку. У 2014 році на вказаній земельній ділянці позивач збудував гараж відповідно до містобудівних умов та обмежень №20 відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Христинівської РДА Черкаської області. Згідно технічного паспорта виготовленого КП «ЧООБТІ» на гараж АДРЕСА_2 останній побудований в 2014 році та складається з гаража Б площею 29.4 кв.м. Зі змісту роз`яснень, наданих відділом містобудування, архітектури, житлово комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення виконавчого комітету Христинівської міської ради, вбачається, що наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 158 від 03.07.2018 не передбачено прийняття в експлуатацію збудованих окремо розміщених гаражів, що не дозволяє прийняття в експлуатацію збудованого гаража.

21.07.2026 суд постановив ухвалу про відкриття провадження у справі, розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 26.08.2026 підготовче провадження закрите і справу призначено до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник Задояний Ю.В. у судове засідання не з`явились, проте в позовній заяві представник позивача просив розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача Христинівської міської ради у судове засідання не з`явився, однак від міської ради до суду надійшла заява з проханням розглянути справу без участі їх представника, у заяві також зазначено, що Христинівська міська рада позов визнає повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та їх представників.

Дослідивши письмові докази у справі: копії рішення Христинівської міської ради від 15.09.2016 за № 14-6/49-VII, містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № НОМЕР_2 виданий Христинівською районною державною адміністрацією Черкаської області відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту від 27.12.2016, рішення Христинівської міської ради від 21.03.2019 за № 41-6/49-VII, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.04.2019, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.04.2019, довідки виданої відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту від 21.05.2021 за № 30, технічного паспорта на гараж по АДРЕСА_1 , інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що рішенням Христинівської міської ради від 15.09.2016 за № 14-6/49-IIV «Про передачу земельних ділянок у приватну власність», позивачці ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0028 га з кадастровим номером 7124610100:01:002:0628 по АДРЕСА_1 .

Позивачкою було збудовано гараж АДРЕСА_1 .

Згідно рішення Христинівської міської ради від 21.03.2019 за № 41-9/31/VIII «Про внесення змін до рішення сесії міської ради від 15.09.2016 № 14-6/49-IIV «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» рішення сесії викладено в такій редакції: «№ 14-6/49-IIV «Передати безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів гр. ОСОБА_1 , площею 37 кв.м. з кадастровим по АДРЕСА_1 », далі по тексту».

Право власності на земельну ділянку площею 0,0024 га, кадастровий номер 7124610100:01:002:0390, 22.09.2025 зареєстроване за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно виданої 15.05.2026 ОСОБА_1 Комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» довідки №152-о, станом на 01.01.2013 право власності на об`єкт нерухомого майна гараж № НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 , не зареєстроване.

01.05.2026 за заявою позивача на об`єкт нерухомого майна гараж виготовлено технічний паспорт реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: НОМЕР_3 , яким підтверджено наявність за адресою: АДРЕСА_3 , гаража № НОМЕР_1 , площею 29,4 кв.м.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправна позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Водночас згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, яким передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12.03.2011 року.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

З вказаного вище вбачається, що будівництво гаража було здійснено позивачем ОСОБА_1 на земельній ділянці без отримання необхідних дозволів на здійснення будівельних робіт, а тому згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України вказане нерухоме майно є самочинно збудованим.

Судом також встановлено, що вказане вище самочинно збудоване нерухоме майно не порушує права суміжних землевласників, збудоване з дотриманням архітектурно будівельних норм.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 321 ЦК України передбачається, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

В статті 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.

Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій розташоване самочинно збудоване нею нерухоме майно гараж, земельна ділянка передана ОСОБА_1 у встановленому порядку у власність, місцезнаходження якого не порушує права інших осіб, дане нерухоме майно придатне для подальшої експлуатації, а також враховуючи те, що єдиним способом захисту особистих майнових прав для позивача є спосіб визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 258, 259, 263-265, 272-273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ), до Христинівської міської ради (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Соборна, 30, код ЄДРПОУ 33319218) про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 29,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги.

Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК