Рішення № 139482428, 04.09.2026, Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/779/26

Провадження № 2/279/1200/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 вересня 2026 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Гончаровою Ю.Ю., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/779/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім моєї мрії" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 21057,61 гривень та понесених судових витрат, зазначивши, що 09.03.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Дім моєї мрії», яке в подальшому було зареєстровано як юридична особа.

Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Дім моєї мрії» від 26.03.2021 року було обрано головою правління ОСББ «Дім моєї мрії» ОСОБА_2 .

Протоколом №3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Дім моєї мрії» від 16.05.2021 року, а саме п. №3 розділу 3 даного Протоколу було встановлено розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території 4 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення з 01.06.2011 року, та було затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» .

Рішенням загальних зборів, згідно протоколу №8 від 15.12.2024 року сума внеску з 01.01.2025 року становить 5грн.50 коп. для житлових та нежитлових приміщень.

Згідно договору про поділ об`єкта нерухомого майна від 18.09.2020 року власником 31/100 приміщення АДРЕСА_2 є відповідач ОСОБА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення № 4, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 . Таким чином, відповідно до п. 2 розділу 5 Статусу ОСББ «Дім моєї мрії» відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, на яку поширюються вимоги законодавства, Статуту та обов`язки, як співвласника у багатоквартирному будинку щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки відповідач несвоєчасно і в неповному обсязі розраховується за надані послуги станом на 02.02.2026 року, за нею рахується борг в сумі 21057,61 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21057,61 грн. та понесені судові витрати в сумі 3028,00 грн.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (направлення судових повісток за місцем реєстрації, копію ухвали про відкриття провадження з додатками отримала 17.03.2026 року), відзив на позов та інших заяв не подала.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії».

ОСББ «Дім моєї мрії» здійснює утримання та обслуговування будинку.

Так в свою чергу ОСББ «Дім моєї мрії» як колективним споживачем, рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Дім моєї мрії» встановлено розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території .

Відповідач несвоєчасно і в неповному обсязі здійснює оплату за послуги за утримання будинку та прибудинкової території, станом на 02.02.2026 року, має заборгованість в сумі 21057,61 грн.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).

В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За змістом ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст.4,76-81,89,141,247, 263-265,279,280-282 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» суму заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21057 (двадцять одну тисячу п`ятдесят сім) гривень 61 копійку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім моєї мрії", адреса місця реєстрації/знаходження: 11501, м. Коростень, вул. Музейна, буд. 5 , кв. 8, Житомирська область, ЄДРПОУ- 40329497.

Відповідач ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання/знаходження: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Суддя Леся НЕДАШКІВСЬКА

копія згідно з оригіналом