Рішення № 139474691, 03.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.09.2026Справа № 910/4773/26Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Амарант - 5" про стягнення 60 569,63 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 60 569,63 грн., з яких 22 336,64 грн. основного боргу, 3 904,32 грн. пені, 12 499,50 грн. інфляційного збільшення та 2 559,23 грн. 3% річних за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року; 1 794,86 грн. основного боргу, 290,51 грн. пені, 1 049,18 грн. інфляційного збільшення та 209,78 грн. 3% річних за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року до Договору оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року; 8 425,97 грн. основного боргу, 1 819,09 грн. пені, 4 715,14 грн. інфляційного збільшення та 965,41 грн. 3% річних за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року до Договору оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року на підставі статей 530, 549, 610, 625 Цивільного кодексу України.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладених між сторонами Договору оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, Договору компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року та Договору про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання майна за період з грудня 2021 року по лютий 2022 року, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість в загальному розмірі 32 557,47 грн. (22 336,64 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 794,86 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 8 425,97 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року), окрім того, за неналежне виконання зобов`язань позивачем нараховано пеню у загальному розмірі 6 013,92 грн. (3 904,32 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 290,51 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 1 819,09 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року), інфляційні втрати у загальному розмірі 18 263,82 грн. (12 499,50 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 049,18 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 4 715,14 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) та 3% річних у загальному розмірі 3 734,42 грн. (2 559,23 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 209,78 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 965,41 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.05.2026 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.11.2004 року між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем" (найменування якого змінено на Акціонерне товариство "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування", позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Амарант - 5" (відповідач, орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 38 BA-04 (Договір оренди), відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування (оренду, нежиле приміщення, яке знаходиться на балансі орендодавця за адресою: місто Київ, вулиця Мельникова, будинок 2/10, корпус 14, 1 поверх, загальною площею 96,0 мІ (план приміщення до даного Договору), (приміщення або орендоване приміщення).

Відповідно до умов Договору оренди, згідно акту прийому-передачі майна в оренду (Додаток № 3) 01.01.2006 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 96,0 мІ, що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Мельникова, будинок 2/10, корпус 14, 1 поверх. Майно надане орендарю для використання у якості торгівельного комплексу після відповідного переобладнання та перебуває на балансі позивача.

За умовами пунктів 3.1-3.5 та 5.2 Договору оренди орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування майном в розмірі та на умовах, погоджених сторонами у Договорі. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням зміни щомісячного індексу інфляції, визначеного Мінстатом України.

До складу орендної плати не входить оплата за комунальні послуги та послуги зв`язку (пункт 3.1 Договору оренди).

Договір оренди вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01 листопада 2029 року (пункт 11.1 Договору оренди).

01.04.2007 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди, якою погодили пункт 3.1 Договору оренди викласти в наступній редакції: "Орендна плата з 01.04.2007 року визначається згідно з Розрахунком орендної плати (Додаток № 1)".

01.05.2009 року Додатковою угодою № 2 до Договору оренди додано пункт 3.6, яким передбачено, що у разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня місяця наступного за поточним. До того ж, пункт 11.1 вищевказаного Договору викладено в наступній редакції: "Цей договір діє з "01" травня 2009 року до "01" квітня 2012 року строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців".

01.12.2010 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 3 до Договору оренди, якою пункт 11.1 Договору оренди викладено у наступній редакції: "Цей договір діє з "01" грудня 2010 року до "01" листопада 2013 року строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців".

Також, на основі укладеного Договору оренди, між сторонами 30.11.2020 року укладено Договір № 067-618/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди (Договір утримання).

Пунктами 2.1 та 2.2. Договору утримання передбачено, що орендар бере на себе обов`язок щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця, на підставі рахунку орендодавця компенсувати (відшкодувати) останньому витрати на утримання орендованого майна, плату за землю з ПДВ, в залежності від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначений товариством з ПДВ в залежності від ставки податку для об`єктів нежитлової нерухомості, встановленої органами місцевого самоврядування), згідно з розрахунком, який є невід`ємною частиною Договору (Додаток № 1 до Договору утримання).

Договір утримання припиняє свою дію у випадках припинення дії договору оренди, або прийняття рішення господарським судом (пункт 7.5 Договору утримання).

01.02.2021 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору утримання, якою погодили внести зміни до Додатку № 1 до Договору утримання в частині розрахунку компенсації витрат на утримання орендованого майна.

Крім того, 17.02.2006 року між сторонами укладено Договір № 162Е-06 на надання комунальних послуг орендарю, разом з актом розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін (Договір комунальних послуг).

01.12.2020 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 1-162/20-ЕН, за якою дійшли згоди викласти Договір про надання комунальних послуг орендарю в новій редакції (Додаткова угода № 1-162/20-ЕН).

За умовами Додаткової угоди № 1-162/20-ЕН позивач забезпечує відповідача електричною енергією, опаленням, питною водою, водовідведенням та зобов`язується проводити монтажні, налагоджувальні та інші роботи у орендованому приміщення згідно з окремим кошторисом та актом виконаних робіт. Крім цього, позивач зобов`язаний складати акти забезпечення енергоносіями, на підставі яких виставляти платіжні вимоги (рахунки) за спожиті енергоносії чи виконані роботи (пункт 2.2.1 та 2.2.4 Додаткової угоди № 1-162/20-ЕН).

Підпунктом 2.2.4 Договору комунальних послуг передбачено сплату відповідачем за платіжними вимогами (рахунками) за використані енергоносії або виконані роботи (при їх наявності), не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку позивача.

27.02.2023 року позивач направив на адресу позивача претензію за вих. № 2023-24-02/778/094, в якій просив останнього сплатити загальну суму заборгованості 32 557,47 грн. за Договорами впродовж 10 днів з дати отримання даної претензії, проте вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Отже, відповідач в порушення умов Договорів та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів, компенсації податків на нерухоме майно та землю, а також відшкодування вартості комунальних послуг за період з грудня 2021 року по лютий 2022 року включно у загальному розмірі 32 557,47 грн. (22 336,64 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 794,86 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 8 425,97 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року), що є порушенням з боку відповідача умов Договорів, що також не було спростовано відповідачем.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.

Доказів припинення дії Договорів до суду не надано.

Статями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів, компенсації податків на нерухоме майно та землю, а також відшкодування вартості комунальних послуг за період з грудня 2021 року по лютий 2022 року включно у загальному розмірі 32 557,47 грн. (22 336,64 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 794,86 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 8 425,97 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року), та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 32 557,47 грн. заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року та Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договорами, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у загальному розмірі 18 263,82 грн. (12 499,50 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 049,18 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 4 715,14 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) та 3% річних у загальному розмірі 3 734,42 грн. (2 559,23 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 209,78 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 965,41 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) нараховані за загальний період з 01.02.2022 року по 24.12.2025 року.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 18 263,82 грн. (12 499,50 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 049,18 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 4 715,14 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) та 3% річних в сумі 3 734,42 грн. (2 559,23 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 209,78 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 965,41 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) обґрунтовані та також підлягають задоволенню за розрахунками позивача, які відповідають умовам Договорів та вимогам закону.

Окрім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у загальному розмірі 6 013,92 грн. (3 904,32 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 290,51 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 1 819,09 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) за умовами пунктів Договорів нарахованої за загальний період з 01.02.2022 року по 30.09.2022 року.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

За умовами пункту 3.6 Договору оренди у разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня місяця наступного за поточним.

Відповідно до пункту 4.3 Договору утримання у разі порушення термінів оплати платежів, визначених в пункті 2.1 та 2.2 Договору, відповідач на вимогу позивача зобов`язаний сплатити останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення виконання зобов`язання.

Згідно з пунктом 4.4.3 Договору комунальних послуг в разі несплати, платежів відповідно до пункту 2.4.2 та пункту 2.4.3 Договору, споживач несе відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання такого платежу. Нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання, не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано та нараховується за весь час існування боргу.

Позовні вимоги в частині стягнення пені у загальному розмірі 6 013,92 грн. (3 904,32 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 290,51 грн. за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 1 819,09 грн. за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року) також підлягають задоволенню за розрахунками позивача, які відповідають умовам пунктів Договорів та з урахуванням вимог статті 232 Господарського кодексу України.

Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Амарант - 5" (03049, місто Київ, провулок Богданівський, будинок 7, квартира 9; ЄДРПОУ: 33103911) на користь Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (04050, місто Київ, вулиця Юрія Іллєнка, будинок 2/10; ЄДРПОУ: 14307699; Р/Р: НОМЕР_1 в АТ "Укрексімбанк") 22 336 (двадцять дві тисячі триста тридцять шість) грн. 64 коп. основного боргу, 3 904 (три тисячі дев`ятсот чотири) грн. 32 коп. пені, 12 499 (дванадцять тисяч чотириста дев`яносто дев`ять) грн. 50 коп. інфляційного збільшення, 2 559 (дві тисячі п`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн. 23 коп. 3% річних за Договором оренди нерухомого майна № 38 BA-04 від 01.11.2004 року, 1 794 (одна тисяча сімсот дев`яносто чотири) грн. 86 коп. основного боргу, 290 (двісті дев`яносто) грн. 51 коп. пені, 1 049 (одна тисяча сорок дев`ять) грн. 18 коп. інфляційного збільшення, 209 (двісті дев`ять) грн. 78 коп. 3% річних за Договором компенсації витрат № 067-618/2020 на утримання орендованого майна від 30.11.2020 року, 8 425 (вісім тисяч чотириста двадцять п`ять) грн. 97 коп. основного боргу, 1 819 (одна тисяча вісімсот дев`ятнадцять) грн. 09 коп. пені, 4 715 (чотири тисячі сімсот п`ятнадцять) грн. 14 коп. інфляційного збільшення, 965 (дев`ятсот шістдесят п`ять) грн. 41 коп. 3% річних за Договором про надання комунальних послуг № 162E-06 від 17.02.2006 року та 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 03.09.2026 року у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Суддя С.О. Чебикіна