Рішення № 139453561, 03.09.2026, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/4812/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2026 року с-ще Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Спічака Вадима Олексійовича,

за участю: секретаря судового засідання Пірожок Владислава Юрійовича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 до Обслуговуючого кооперативу «КЕКС», місцезнаходження: 67806, Одеська область, Одеський район, с. Авангард, вул. Василя Спрейса, буд. 1, прим. 39-К4, код ЄДРПОУ: 43603316, про стягнення заборгованості по сплаті членських та цільових внесків,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з вищезазначеним позовом, в якому просить суд розірвати Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/00009 від 28.03.2021, укладений між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС» (надалі меморандум), стягнути з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» на користь ОСОБА_1 сплачений цільовий внесок у сумі 323 096,10 грн., еквівалент 12 500,00 дол. США, сплачений пайовий внесок у сумі 100 грн., інфляційні втрати в сумі 214 431,83 грн., 3% річних у сумі 40 975,67, а всього 578603, 60 грн, стягнути витрати на правничу допомогу у розмірі 40 000 грн., судовий збір в сумі 5592,80 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між нею та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС» було укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/00009 від 28.03.2021.

Відповідно до п. 4.2. Персонального меморандуму строк початку будівництва не пізніше 60 календарних днів від дати направлення забудовником повідомлення про початок будівництва ЖК «КЕКС». Орієнтовний строк введення Об`єкта в експлуатацію до 01.01.2023. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 місяців, і це не буде вважатися порушенням умов меморандуму. Тобто, строк на який може бути продовжено будівництво встановлено умовами договору, а саме до 01.08.2023.

Позивач зазначає, що будівництво об`єкту нерухомості так и не розпочато, і відповідно до офіційного сайту https://zezman.ua/ua/shop/keks/keks15/documents/ дата здачі будинку 2-квартал 2026, готовність об`єкту 10%, а тому строки будівництва пропущені.

За вказаних обставин Позивачка звернулась до відповідача з вимогами розірвати персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/00009 від 28.03.2021 року, та повернути їй сплачені грошові кошти на виконання умов меморандуму в повному обсязі - 495600 гривень.

У відповідь на вказане звернення позивача відповідачем було запропановано достроково розірвати меморандум між сторонами відповідно до положень п.7.5.2.6 меморандуму із застосуванням обмежень визначених меморандумом при його достроковому розірванні. За таких обставин відповідачем була вислана позивачу угода від 24.04.2025 про розірвання персонального меморандуму зі змісту якої погоджено розірвання договору та з боку ОК «КЕКС» запропоновано повернення грошових коштів у розмірі: 262 824,50 грн. Проте, на вказаних умовах позивачка не погоджується розривати меморандум, оскільки вважає, що їй має бути повернуто 495600 гривень а не 262 824,50 грн.

Позивачка зазначає, що у період дії договору на рахунок ОК «КЕКС» нею було перераховано грошові кошти в розмірі 12500 дол. США, що підтверджується платіжками від 28.03.2021, 04.04.2021, 28.05.2021, 29.06.2021, 28.07.2021, 28.08.2021, 28.11.2021, 29.12.2021, 08.02.2022, 05.05.2022.

Позивачка зазначає, що Обслуговуючий кооператив «КЕКС» не виконало свій обов`язок у встановлений строк, і посилання ОК «КЕКС» щодо неможливості виконувати свої зобов`язання через введений на території України військовий стан не може бути взято до уваги, оскільки саме пособі таке твердження без належного доказового підтвердження є неспроможним.

Позивачка вказує, що зв`язку з набуттям 15.08.2022 року чинності редакції ст. 14 Закону України «Про кооперацію» не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва), а тому у ОК «КЕКС» відсутні закони підстави з дати набрання чинності вказаної норми Закону для використання сплачених і не використаних грошових коштів, що були сплачені позивачкою. Враховуючи, що Обслуговуючий кооперативу «КЕКС» з 15.08.2022 не розірвав персональний меморандум, на думку позивачки, утримання ОК «КЕКС» сплачених грошових коштів є безпідставним (з посиланням на ст. 1212 ЦК України).

Позивачкою зазначено, що замовлені нею послуги не були належним чином надані Обслуговуючим кооперативом «Кекс», на час розгляду справи відповідачем не надано підтвердження та доказів будівництва квартири за яку позивачем сплачені кошти, і у зв`язку з істотним порушенням Відповідачем умов персонального меморандуму та невиконанням своїх зобов`язань за договором та Законом, такий договір має бути розірваний, а сплачені позивачкою грошові кошти на виконання умов договору підлягають поверненню позивачці у повному обсязі, за виключенням сплаченого вступного внеску.

Позивачка вказує, що у справі сторони погодили, що одиницею виміру суми коштів за цим зобов`язанням є долар США (валюта зобов`язання). Валютою платежу сторони у договорі визначили національну валюту гривню, та сума, яка підлягає стягненню з Відповідача становить 323 096,10 грн, інфляційні витрати та 3% річних.

Стислий виклад позиції відповідача

Представник відповідача адвокат Ткачук О.П. подав до суду відзив на позовну заяву, відповідно якого у задоволенні позовних вимог просив відмовити.

Відзив мотивований тим, що між Позивачем та Відповідачем було укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/00009 від 28.03.2021. Правовідносини між сторонами регулюються спеціальним Законом України «Про Кооперацію», укладеним між сторонами Персональним Меморандумом та Статутом.

Що строків готовності об`єкта відповідач зазначає, що відповідно до п.4.2 Меморандуму встановлено орієнтовний строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію до 01.01.2023 року, а тому оскільки у Персональному меморандумі зазначено саме орієнтовний (не запланований) строк введення об`єкта будівництва в експлуатацію, Відповідачем не порушено умов Персонального меморандуму.

На думку відповідача розірвання Меморандуму повинно бути здійсненим на тих умовах, які були визначені Меморандумом, умови яких погоджувались з Позивачем та добровільно були нею підписані. Після того, як Позивач висловила бажання розірвати Меморандум, Відповідач задовольнив відповідне бажання та надіслав угоду від 24.04.2025 про розірвання персонального меморандуму зі змісту якої погоджено розірвання та визначено повернення грошових коштів у розмірі - 262824,50 грн., як це і передбачено умовами Меморандуму.

Відповідач вказує, що Меморандум є чинним та недійсним не визнавався, заявлена позивачем сума є необґрунтованою з огляду на те, що позивачем сума внесків до повернення розрахована без урахування усіх умов Персонального меморандуму, у тому числі щодо неповоротності вступного внеску та утримання з суми додаткового цільового внеску у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму.

Відтак, відповідач вважає, що предмету спору фактично не існує, права Позивача щодо розірвання її Меморандуму не порушено, а тому позовні вимоги Позивача є повністю необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 04 вересня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 25 листопада 2025 року було закрите підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Фактичні обставини, встановлені судом

Судом встановлено, що 28 березня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Обслуговуючим Кооперативом «Кекс» було укладено ПЕРСОНАЛЬНИЙ МЕМОРАНДУМ АСОЦІЙОВАНОГО ЧЛЕНА КООПЕРАТИВУ № KS-015-04/00009.

Відповідно до Персонального меморандуму: Комплекс "KEKS" - житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , земельні ділянки 170/1. 170/2. 171/1. 171/2; Об`єкт нерухомості - секція 15. квартира булівельний номер № 09. будівельною площею 29,0 кв.м. розташована на 4 поверсі Об`єкта будівництва.

Пункт 2.1 персонального меморандуму визначає, що за своєю правовою суттю меморандум є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії Кооперативу та Асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення потреб Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс пай, вступний внесок та цільовий внесок.

Згідно з п. 2.2. меморандум укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього права Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості в майбутньому.

Згідно з п. 2.4. Персонального меморандуму Кооператив здійснює наступні види діяльності, але не виключно:

- виконання функцій замовника будівництва;

- сприяння у виникненні у Членів та Асоційованих членів кооперативу прав, передбачених цим Меморандумом згідно викладених в ньому умов;

- після введення Об`єкту будівництва в експлуатацію - здійснення його обслуговування та експлуатації або без такого;

- інші види діяльності, що не заборонені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.1 Меморандуму Позивач в порядку, передбаченому договором зобов`язується внести пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному меморандумом, а відповідач зобов`язався досягти передбаченої Статутом мети діяльності та задовольнити потребу Асоційованого члена , який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена права Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості, зазначений в меморандумі, після завершення будівництва Об`єкта будівництва і введення його в експлуатацію в порядку, визначеному меморандумом.

Відповідно до п. 4.2.Меморандуму передбачені строки введення об`єкта будівництва в експлуатацію: Строк початку будівництва не пізніше 60 (шістдесяти) календарних днів від дати направлення Забудовником повідомлення про початок будівництва ЖК "КЕКЅ", Орієнтовний строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - до 01.01.2023 року. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 (восьми) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму.

Відповідно до п. 4.3. Меморандуму передбачені Строки виконання оздоблення Об`єкта нерухомості: Строк початку виконання оздоблення після введення об`єкта будівництва в експлуатацію - не більше 120 (сто двадцять) календарних днів від дати початку виконання оздоблення. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк виконання оздоблення на строк до 120 календарних днів, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму.

Згідно з п. 5.1 Пайовий внесок складає 100 грн. і підлягає внесенню на рахунок кооперативу не пізніше 28 березня 2021 р. Цільовий внесок, па момент укладення Меморандуму, дорівнює 555820,08 грн, що за домовленістю Сторін еквівалентно 19843,63 дол.США, розрахованого по курсу продажу долару США, встановленого на Міжбанківському валютному ринку України, станом на останній день торгів, що передує дню укладання Меморандуму та становить 28,010 грн.

Відповідно до п. 7.5.1 Повернення цільового внеску та Паю за Меморандумом може бути застосовано зокрема внаслідок розірвання Меморандуму і ініціативи Асоційованого члену кооперативу в загальному порядку (п. 7.5.2) та Особливого порядку (п. 7.5.3).

Загальний порядок розірвання меморандуму з ініціативи Асоційованого члену кооперативу передбачає, що право останнього заявити про своє бажання розірвати Меморандум та вийти зі складу Асоційованих членів кооперативу у будь-який строк, але не пізніше чим 60 днів до здачі будинку в експлуатацію (п. 7.5.2.1). У такому випадку Асоційований член кооперативу надсилає Кооперативу письмову про розірвання Меморандуму та повернення Цільового внеску та паю. Заяву бути надіслано засобами поштового зв`язку із описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення в приміщенні Кооперативу з тим розрахунком щоб вона була доставлена кооперативу у строк не пізніше ніж 45 днів до введення об`єкту в експлуатацію (п. 7.5. 2.2.).

Особливий порядок розірвання меморандуму з ініціативи Асоційованого члену кооперативу передбачає, що право такого члена заявити про своє бажання розірвати Меморандум та вийти зі складу Асоційованих членів кооперативу не раніше ніж за 45 днів до введення будинку в експлуатацію та не пізніше ніж 30 днів до введення будинку в експлуатацію.

Умови викладені у п. 7.5.3 Меморандуму поширюються виключно на Асоційованих членів кооперативу, які протягом 30 днів від дати укладення Меморандуму внесли не менше як 70% цільового внеску, визначеного у пп. 5.1 Меморандуму та повністю внесли Пай. (п. 7.5.3.8)

Відповідно до п. 7.5.2.3 Меморандуму заява Асоційованого члена затверджується Загальними зборами членів кооперативу при відсутності заборгованості перед Кооперативом зі внесення Цільового внеску та Паю або при внесенні Цільового внеску у неповному обсязі, але своєчасно за Графіком внесення Цільового внеску протягом 7 робочих днів з дати її надходження. В іншому випадку протягом 30 робочих днів. Повернення Цільового внеску та Паю такому Асоційованому члену кооперативу здійснюється протягом 3-х календарних місяців від дати затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму та повернення Цільового внеску та Паю Асоційованому члену окрім випадків визначених п. 7.5.2.7 Меморандуму.

Сторони Меморандуму погодили, що повернення Цільового внеску та Паю на умовах п. 7.5 здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким Асоційованим членом за Меморандумом (п. 7.5.2.5).

У разі дострокового розірвання Меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1) до Асоційованого члену кооперативу застосовуються наступні обмеження: вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до кооперативу не повертається; за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження рішення Загальних зборів членів кооперативу при розірванні Меморандуму та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю. При цьому, розрахунковий розмір Цільового внеску не може бути менший, ніж Цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1. Меморандуму (п. 7.5.2.6).

Судом встановлено, що відповідачем було сплачено на рахунок відповідача за Персональним меморандумом наступні платежі:

2323,20 грн (вступний внесок, квитанція № CB04753433/1, дата здійснення касової операції: 28 Березня 2021 року)

137826,90 грн (цільовий внесок, квитанція № СВ04753430/1, дата здійснення касової операції: 28 Березня 2021 року),

13916,00 грн. (цільовий внесок, квитанція № СВ04776446/1, дата здійснення касової операції: 4 Квітня 2021 року),

84030,00 грн. (цільовий внесок, квитанція № СВ04776440/1, дата здійснення касової операції: 4 Квітня 2021 року),

7000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9233-9770-7247-9159, дата платежу 28.05.2021 року),

7000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9240-0777-5721-4655, дата платежу 28.07.2021 року),

7000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9237-1329-0906-9155, дата платежу 29.06.2021 року),

28000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9243-1718-3597-6554, дата платежу 28.08.2021 року),

7000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9252-3692-0224-6149, дата платежу 28.11.2021 року),

7000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9255-3821-4376-5486, дата платежу 28.12.2021 року),

4000,00 грн (цільовий внесок, квитанція № 9259-5634-2118-5996, дата платежу 08.02.2022 року).

Таким чином, позивачкою було не у повному обсязі сплачено цільовий внесок передбачений п.5.1 меморандуму у розмірі 555820,08 грн, а лише частково у розмірі 302 772.90 гривень. (загалом сплачено: цільові внески 302 772,90 грн, вступний внесок 2 323,20 грн, разом 305 096,10 грн.). Інших доказів про сплату внесків не надано.

В судовому засіданні представник позивачки підтвердив, що нею не було виконано обов`язків за меморандумом в частині внесення цільових внесків в повному обсязі. Відповідно до наявних документів в матеріалах справи останній платіж здійснений позивачкою щодо сплати цільових внесків за меморандумом був здійснений 08.02.2022 року, тобто до завершення орієнтовного строку завершення будівництва - 01.01.2023 року.

Також позивачкою разом з позовною заявою до суду було надано текст Пропозиції від 28.04.2025 року, у якій вона вимагає розірвати з нею меморандум, повернути в повному обсязі сплачений цільовий внесок що дорівнює еквіваленту 12500,00 дол. США, та дорівнює за курсом НБУ в національній валюті 495600 грн. на її розрахунковий рахунок.

Враховуючи бажання розірвати Меморандум, Відповідач надіслав позивачці лист, у якому вказано, що Обслуговуючим кооперативом "КЕКС" було задоволено бажання стосовно розірвання Персонального меморандуму №KS-015-04/00009 від 28.03.2021. Зазначено, що відповідно до п.7.5.2.6 зазначеного Меморандуму у разі його дострокового розірвання до Асоційованого члена кооперативу застосовуються наступні обмеження: вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до Кооперативу йому не повертається; за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму, та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю. При цьому, розрахунковий розмір Цільового внеску не може бути менший, ніж Цільовий внесок, що зазначений у п.5.1. Меморандуму. Таким чином, з огляду на зазначені умови Меморандуму, сума що підлягає поверненню становить 262 824,50 грн.

Також позивачці було направлено для підписання угоду про розірвання персонального меморандуму зі змісту якої відповідач погоджується розірвати меморандум із застосуванням п.7.5.2.6. меморандуму та пвернення позивачці коштів у розмірі 262 824,50 грн.

Позивачка не погодилась на розірвання меморандуму із застосуванням п.7.5.2.6. меморандуму.

Норми права, які застосував суд, та висновки суду .

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 ЦК України, частина перша статті 16 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про кооперацію» Кооперація - система кооперативних організацій, створених з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів.

Відповідно ст. 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування,

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» пай це майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу;

Відповідно ст.19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних інші надходження, не заборонені законодавством.

У статті 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про кооперацію» членство в кооперативі припиняється у разі зокрема добровільного виходу з нього.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про кооперацію» у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Законом України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року частину 14 Закону України «Про кооперацію» доповнено новою частиною такого змісту:

«Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва)».

Дані зміни до Закону України «Про кооперацію» набули чинності 10.10.2022 року.

Згідно з п. 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року

1) правочини щодо інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, що здійснювалися способами інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами;

2) інвестування та фінансування будівництва об`єктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності цим Законом, з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, здійснюється відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом;

3) інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності цим Законом, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законом.

Забороняється залучення від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, коштів з метою інвестування та фінансування будівництва об`єкта нерухомого майна, щодо якого відсутнє право на виконання будівельних робіт або зупинено будівельні роботи до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;

4) з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами.

Згідно з ст.15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить зокрема: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства.

У відповідності до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.

Відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» у разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, При цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Відповідно ч.2 ст.5 Закону України «Про кооперацію» законодавство про кооперацію базується на нормах Конституції України і Цивільного кодексу України, цього Закону, інших нормативно-правових актів з питань кооперації.

Відповідно ст.526 ЦК України Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно ч. ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

Відповідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно ч. 4 ст. 612 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Відповідно ч.2 ст.613 ЦК України якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Відповідно до аналізу наведених вище норм законодавства та встановлених у справі обставин вбачається, що позивачка ОСОБА_1 з метою забезпечення своїх економічних, соціальних та інших потреб вступила, та стала асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу КЕКС. Кінцевою метою участі у вказаному кооперативі було створення можливості зареєструвати право власності асоційованого члена на Об`єкт нерухомості у майбутньому, тобто створення фактичних передумов для отримання позивачем права власності на квартиру.

Як член вказаного вище обслуговуючого кооперативу позивачка була забов`язана з метою забезпечення досягнення мети діяльності кооперативу КЕКС внести на рахунок кооперативу:

пайовий внесок у розмірі 100 грн., в строк до 28.03.2021 року (п.5.1 меморандуму)

цільовий внесок у розмірі 555820,08 грн, що за домовленістю сторін еквівалентно 19843,63 дол. США

вступний внесок у розмірі 0,4% від суми цільового внеску, що в свою чергу становить 2223,15 грн

Вказані кошти відповідно ст.19 КУ Про кооперацію є майном кооперативу за рахунок якого й досягається мета діяльності кооперативу.

Натомість строк досягнення мети участі позивача у кооперативі та відповідно створення та введення об`єкта будівництва в експлуатацію було визначено орієнтовно - до 01.01.2023. Крім того умовами меморандуму було передбачено, що кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 (восьми) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму.

Під час розгляду справи було встановлено, що позивачка виконала свій обов`язок щодо внесення цільового внеску лише частково, та перестала його виконувати після лютого 2022 року, тобто ще до орієнтовного створення та введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

Судом також було встановлено, що з боку відповідача будівельні роботи наразі не завершені.

В свою чергу за умовами меморандуму від 28.03.2021 року задоволення потреб асаційованого члена кооператива перебуває в залежності від виконання позивачем свого обов`язку з сплати зокрема цільових внесків.

Так відповідно п.6.1 меморандуму задоволення потреб асоційованого члена кооперативу в рамках виконання статутної діяльності кооперативу досягається після внесення ним 100% розміру цільового внеску та інших внесків за меморандумом, і отримання кооперативом документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта будівництва.

Отже оплата цільового внеску є однією з основних умов задоволення потреб асоційованого члена кооперативу, порушення позивачем обов`язку щодо внесення цільового внеску відповідно до умов меморандуму не могло не вплинути на виконання відповідачем свого обов`язку щодо досягнення мети діяльності кооперативу, та задоволення потреб асоційованого члена кооперативу - позивача по справі, окільки такі внески є відповідно ст.19 ЗУ Про кооперацію майном кооперативу, за рахунок якого й здійснююється досягнення мети діяльності кооперативу.

Відповідно ч.1 ст. 538 ЦК України, виконання свого обов`язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, є зустрічним виконанням зобов`язання.

Відповідно ч.3 ст.538 ЦК України у разі невиконання однією із сторін у зобов`язанні свого обов`язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов`язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов`язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.

За таких обставин відповідач не може вважатися таким, що допустив односторонню відмову від виконання забов`язання, за наявності невиконання з боку позивача своїх забов`язань щодо сплати цільового внеску, на умовах передбачених меморандумом.

Таким чином, враховуючи, що обов`язки за меморандумом асоційованого члена кооперативу № 28.03.2021 року були фактично порушені, та виконані лише частково обома сторонами вказаного правочину, у суду відсутні підстави для висновку про наявність односторонньої відмови відповідача від виконання своїх забов`язань, та визнання допущених ним порушень - істотними, що виключає застосування до спірних правовідносин ст.611, та ч.2 ст.651 ЦК як підстав для розірвання меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/0009 від 28.03.2021 року.

Крім того, слід зазначити, що позивач уклав Персональний меморандум № KS-015-04/0009 від 28.03.2021 року, як асоційований член даного кооперативу, та набув права асоційованого члена обслуговуючого кооперативу, а Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року, яким внесено зміни до ст. 14 Закону України «Про кооперацію», що набув чинності 10.10.2022 року, та п. 1 ч. 7 ст. 21 цього Закону передбачено, що правочини щодо інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, що здійснювалися способами інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами.

Крім того, п. 4 ч. 7 ст. 21 цього ж Закону передбачає, що з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами.

Отже персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/0009 від 28.03.2021 року зберігає чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами. Таким чином позивач має право виходу з кооперативу в порядку передбаченому п. п. 7.5.2. Персонального меморандуму, що також визнається і відповідачем.

Відповідно до п. 7.5.1 Повернення цільового внеску та Паю за Меморандумом може бути застосовано зокрема внаслідок розірвання Меморандуму і ініціативи Асоційованого члену кооперативу в загальному порядку (п. 7.5.2) та Особливого порядку (п. 7.5.3)

Загальний порядок розірвання меморандуму з ініціативи Асоційованого члену кооперативу передбачає, що право такого члена заявити про своє бажання розірвати Меморандум та вийти зі складу Асоційованих членів кооперативу у будь-який строк, але не пізніше ніж 60 днів до введення будинку в експлуатацію.

Так, згідно з п. 5.1 Пайовий внесок складає 100 грн. і підлягає внесенню на рахунок кооперативу не пізніше 28 березня 2021 р. Цільовий внесок, па момент укладення Меморандуму, дорівнює 555820,08 грн, що за домовленістю Сторін еквівалентно 19843,63 дол.США, розрахованого по курсу продажу долару США, встановленого на Міжбанківському валютному ринку України, станом на останній день торгів, що передує дню укладання Меморандуму та становить 28,010 грн.

Сторони Меморандуму погодили, що повернення Цільового внеску та Паю на умовах п. 7.5 здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким Асоційованим членом за Меморандумом (п. 7.5.2.5)

У разі дострокового розірвання Меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1) до Асоційованого члену кооперативу застосовуються наступні обмеження:

- вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до кооперативу не повертається;

- за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження рішення Загальних зборів членів кооперативу при розірванні Меморандуму та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю. При цьому, розрахунковий розмір Цільового внеску не може бути менший, ніж Цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1. Меморандуму (п. 7.5.2.6).

У випадку не внесення Асоційованим членом повного розміру Цільового внеску та Паю повернення сплаченої частини Цільового внеску та Паю такому Асоційованому члену кооперативу буде проводитись протягом 1 (одного) календарного року від дати оформлення Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю з урахуванням положень п. п. 7.5.2.5 та 7.5.2.6 Меморандуму (п. 7.5.2.7).

Отже, відповідно до умов Меморандуму позивач має право на його дострокове розірвання у порядку, передбаченому Меморандумом. Під час розгляду справи судом встановлено, що зазначене право позивача не порушувалося.

Водночас позивач не бажає розривати Меморандум у порядку, передбаченому його умовами, оскільки в такому разі відповідач має право утримати з цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7 % (семи відсотків) від розрахункового розміру цільового внеску.

Саме цим обумовлена різниця між сумою цільового внеску, яка підлягає поверненню позивачеві у разі розірвання Меморандуму відповідно до його умов, та сумою, заявленою позивачем до стягнення у цій справі.

Крім того, відповідно до ч. 1-4 статті 21 Закону України Про кооперацію пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу. У разі якщо об`єктом паю є об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо якого набуто після набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", правочини (операції) щодо таких об`єктів здійснюються з дотриманням вимог зазначеного закону.

У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Статтею 4 Закону України Про кооперацію закріплено принцип добровільності вступу та безперешкодного виходу з кооперативної організації;

Судом встановлено, що позивачка звернулась до кооперативу з вимогою про дострокове розірвання Меморандуму, та кооператив не заперечував щодо відповідного розірвання на умовах, встановлених п. 7.5.2 Меморандуму, та повернення грошових коштів у розмірі 262824,50 гривень.

Проте позивачка, не зважаючи на неповне виконання зобов`язань та припинення сплати внесків після лютого 2022 року, відмовилась від розірвання на умовах, передбачених п. 7.5.2 Меморандуму, запропонованих відповідачем в угоді про дострокове розірвання Персонального Меморандуму, з урахуванням обмежень, встановлених п. 7.5.2.6 (відповідно якого вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до Кооперативу йому не повертається, та за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий пільовий внесок у розмірі 7% від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвания Меморандуму, та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю).

У свою чергу, за вищевикладених обставин, не заявляючи вимоги про визнання Меморандуму або окремих його положень недійсними, вимоги позивачки про розірвання Персонального меморандуму та стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів у розмірі 323096,10 грн. еквівалент 12 500,00 дол. США, сплачений пайовий внесок у сумі 100 грн., інфляційні втрати в сумі 214 431,83 грн. 3% річних у сумі 40975,67, а всього 578603, 60 грн., є необґрунтованими.

Натомість на час виникнення у сторін спору, ОСОБА_2 не виконаний сторонами і залишається діючим.

Оскільки позивачкою не внесено протягом 30 днів з дати укладення Меморандуму 70% погодженої сторонами суми Цільового внеску, дострокове розірвання Персонального Меморандуму з таким Асоційованим членом кооперативу наразі може здійснюватися в порядку п. 7.5.2. Персонального Меморандуму (загальний порядок), на що позивачка очевидно не погодилась, на відміну від сторони відповідача, який запропонував укласти угоду про розірвання персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/0009 від 24 квiтня 2025 року, у суду відсутні підстави вважати, що розірвання меморандуму на вказаних умовах (п. 7.5.2.) відповідатиме її волевиявленню та меті звернення до суду.

Враховуючи, що позивачка не погоджується на розірвання Персонального меморандуму в порядку п. 7.5.2, та повернення їй грошових коштів у розмірі 262824, 50 гривень, і право на таке розірвання з боку відповідача не порушено, а просить суд розірвати Персональний меморандум на інших умовах, з поверненням їй внесків у більшому розмірі, то суд приходить до висновку про залишення позовних вимог про розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-015-04/00009, укладеного між нею та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС», та стягнення з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» на її користь 578603,60 грн., без задоволення.

Керуючись ст.ст. 10-13,258, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 до Обслуговуючого кооперативу «КЕКС», місцезнаходження: 67806, Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Василя Спрейса, буд. 1, при. 39-К4, код ЄДРПОУ: 43603316, про стягнення заборгованості по сплаті членських та цільових внесків, - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 03 вересня 2026 року.

Суддя Спічак В.О.