Рішення № 139448092, 03.09.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/1358/26

Провадження № 2/191/881/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Окладнікової О.І.,

за участі секретаря судового засідання Заламай О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Маслов Сергій Семенович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

25.02.2026 року до суду звернувся представник позивача адвокат Маслов С.С. із позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначив, що 01 лютого 2008 року між ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки кадастровий номер 1224855600:01:002:0177, на підставі державного акту на право власності ДП№051748 від 27.08.2002 року, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,14 га в тому числі рілля 8,14 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1224855600:01:002:0177, грошова оцінка земельної ділянки становить 81289,40 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1500 грн. Періодичність внесення орендної плати до 1 серпня 750 грн, до 1 грудня 750 грн. За письмовим погодженням з Орендодавцем, Орендар може переносити термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 01 грудня. У розмір орендної плати входить податок на землю в розмірі згідно чинного законодавства. Договір укладено на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Проте, 01 березня 2024 року сторони уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі, відповідно до якої були змінені умови: грошова оцінка земельної ділянки складає 260999, 26 грн. Договір укладено строком на 23 роки. За кожен рік використання земельної ділянки Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 51055,90 грн. 90 коп. в т.ч. ПДФО, ВЗ. Орендна плата сплачується Орендарем до 31 грудня поточного року дії Договору оренди Позивачем були виконані всі умови зазначеного договору та додаткової угоди до нього, передана земельна ділянка згідно до акту приймання передачі. Проте, умови договору в частині своєчасного внесення орендної плати відповідачем, починаючи з 2024 року виконані не були і не виконуються по теперішній час. Таким чином, за відповідачем обраховується заборгованість по орендній платі за оренду землі у розмірі 102111,8 грн.: за 2024 рік 51055,90 грн.; за 2025 рік 51055,90 грн. Наведене підтверджується Витягом з Державного реєстру фізичних осіб платників про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 станом на 30.01.2026 року, тому ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 02.03.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі до свого електронного кабінету 05.03.2026 року, що підтверджено довідкою про доставку електронного документу.

З 02.04.2026 року до 06.07.2026 року була призупинена робота Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області через атаку ворожих безпілотних літальних апаратів та пошкодження приміщення суду.

Жодних заяв по суті справи від відповідача до суду не надходило.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

Як вбачається з копії державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №051748 та копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,140 га, що знаходиться на території Роздорської селищної ради, кадастровий номер 1224855600:01:002:0177.

01.02.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224855600:01:002:0177. Договір укладено на термін 5 (п`ять) років. Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку до закінчення строку оренди, при умові виконання сторонами умов цього договору. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1500 грн. Періодичність внесення орендної плати до 1 серпня 750 грн, до 1 грудня 750 грн. За письмовим погодженням з Орендодавцем, Орендар може переносити термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 01 грудня. У розмір орендної плати входить податок на землю в розмірі згідно чинного законодавства.

01.03.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» була укладена додаткова угода до Договору оренди землі від 01.02.2008 року, відповідно до якої договір оренди було укладено строком на 23 роки. За кожен рік використання земельної ділянки Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 51055,90 грн. 90 коп. в т.ч. ПДФО, ВЗ. З суми орендної плати, яку належить виплатити Орендодавцю, Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України. Обчислення розміру Орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. Орендна плата сплачується Орендарем до 31 грудня поточного року дії Договору оренди.

За умовами договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з січня 2019 року по грудень 2025 року, станом на 30.01.2026 року, розмір нарахованої, але не виплаченої ОСОБА_1 орендної плати ТОВ «Дніпроагроальянс» становить за 2024 рік 51055,90 грн.; за 2025 рік 51055,90 грн.

За твердженням позивача, станом на день звернення до суду відповідач не виконав договірні зобов`язання, оскільки не сплатив орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 та 2025 роки.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

На підставі частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа.

Крім того, положеннями статті 148-1 Земельного Кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки, найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання находження нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що орендар умови договору порушив і не виконав одну з істотних умов цього договору, а саме обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2024-2025 років, що у свою чергу, є підставою для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки.

Обов`язок доказування, відповідно до ст.12 ЦПК України покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У даній справі відповідачем не надано доказів виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 та 2025 роки.

Тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за оренду плату підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає заборгованість у сумі 102111,80 грн.

Відповідно до статті 89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п. 1 статті 6 Конвенції ( 995_004 ) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Згідно зі статтею 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги та заперечення та якими доказами вони підтверджується, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з розглядом справи, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 16, 251, 526 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.13,76-78,81,141, 263-265, 273-274 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

задовольнити позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Маслов Сергій Семенович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість з виплати орендної плати за 2024 та 2025 роки за користування земельною ділянкою площею 8,1400 га, кадастровий номер 1224855600:01:002:0177 у розмірі 102111,80 грн., а також в рахунок відшкодування сплаченого судового збору 2129,92 грн., а всього 104241 (сто чотири тисячі двісті сорок одну) грн. 72 коп.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 01.02.2008 року з кадастровим номером 1224855600:01:002:0177, площею 8,1400, розташованої на території Роздорської селищної ради, який було укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ: 34590337, юридична адреса: 52520, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, с. Роздори, вул. Робоча, буд. 10-б).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.І. Окладнікова