Рішення № 139437833, 12.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.08.2026Справа № 910/3857/26

За позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Сіті ЛПГ"простягнення 1158422,54 грнСуддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Луцька Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаДементьєв Я.Т.від відповідачане з`явилисяОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті ЛПГ" про стягнення 1158422,54 грн, з яких 927407,82 грн заборгованості, штраф на суму 97549,20 грн, 32861,47 грн 3% річних, 100604,05 грн інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань як співвласника будинку №23 по вул.П.Григоренка в місті Києві в частині сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, паркінгу за період з серпня 2023 року по лютий 2026 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2026 відкрито провадження у справі №910/3857/26, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, встановлено строк для подання відзиву на позов протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали, призначено підготовче засідання у справі на 14.05.2026.

Підготовче засідання 14.05.2026 відкладене судом на 03.06.2026, про що сторін повідомлено відповідною ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.06.2026.

Представник позивача у судовому засіданні 24.06.2026 заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судові засідання не з`явився, про проведення судових засідань відповідач був повідомлений належним чином. Відзиву на позов відповідач не надав.

У судовому засіданні 24.06.2026 судом оголошено про перехід до стадії ухвалення рішення, вступну та резолютивну частину якого буде проголошено 12.08.2026 після оголошеної перерви.

У судовому засіданні 12.08.2026 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

17.09.2019 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23", що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сіті ЛПГ" є власником нежитлових приміщень третього поверху торгівельно-житлового комплексу, загальною площею 1908,4 кв.м за адресою: місто Київ, проспект Григоренка Петра, будинок 23, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна.

08.02.2022 на загальних зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект Григоренка 23 по питанню 11 було прийнято рішення про затвердження кошторису об`єднання та витрат на обслуговування (утримання) будинку, його прибудинкової території, порядок та розміри щомісячних обов`язкових платежів:

- внесок на відшкодування витрат згідно кошторису в розмірі 11,19 грн за кв.м належної площі співвласника;

- внесок на відшкодування витрат на охорону в розмірі 315 грн за одну квартиру та або нежитлове приміщення співвласника;

- внесок на відновлення трубопровідної та пожежної систем будинку в розмірі 2,00 грн за кв.м належної площі співвласника, який підлягає сплаті для власників жилих квартир;

- внесок на відновлення трубопровідної та пожежної системи будинку в розмірі 6,60 грн за кв.м належної площі співвласника, який підлягає сплаті для власників нежитлових приміщень та квартир, в яких проводиться господарська діяльність;

- внесок на відновлення трубопровідної та пожежної системи будинку в розмірі 30% від внеску на відшкодування витрат згідно кошторису, який підлягає сплаті для власників нежитлових приміщень та квартир, які мають окремий вихід та вхід з/до будинку;

- внесок на відшкодування витрат з обслуговування ліфтів в розмірі 100 грн за одного працівника в квартирі або нежитловому приміщенні, що розташовані на четвертому поверсі будинку або вище. Такий внесок підлягає сплаті для власників нежитлових приміщень та квартир, в яких проводиться господарська діяльність.

Затверджено сплату щомісячних обов`язкових внесків до 20 числа кожного наступного місяця на розрахунковий рахунок об`єднання за реквізитами вказаними в квитанціях та оголошеними правлінням в місцях загального користування або за допомогою інтернет зв`язку.

Затверджено штраф у розмірі 2,00 грн за кв.м належної площі співвласника у випадку сплати затверджених внесків після кінця місяця, в якому передбачена оплата внесків (тобто у випадку прострочення після 30-31 чисел місяця) або сплати затверджених щомісячних обов`язкових внесків та платежів (за кожен місяць такої сплати). Сплата штрафу не звільняє співвласника від сплати затверджених щомісячних обов`язкових внесків.

Викладене підтверджується протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект Григоренка 23 №08022022 від 08.02.2022.

09.03.2025 на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" по питанню 6 прийнято рішення про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" на 2025 рік та пропорційного відшкодування фактичних видатків на загальнобудинкові потреби будинку, а саме: затверджено пропорційне до загальної площі квартири (квартир) та нежитлових приміщень співвласників відшкодування фактичних видатків на загальнобудинкове електрозабезпечення багатоквартирного будинку, як додаткову плату за утримання (обслуговування) та експлуатацію багатоквартирного будинку, згідно показників засобів обліку та/або акту, що надається постачальником послуг, що підтверджується протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" від 22.04.2025.

Так, згідно кошторису на 2025 рік (додаток №5 до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" від 22.04.2025) внесок на відшкодування витрат належної площі співвласника становить 12,67 грн; внесок на відшкодування витрат на охорону становить 360,00 грн; внесок на відновлення трубопровідної та пожежної систем будинку, який підлягає сплаті для власників нежитлових приміщень та квартир, в яких проводиться господарська діяльність становить 6,60 грн; внесок на відновлення трубопровідної та пожежної системи будинку становить 30% від внеску на відшкодування витрат, який підлягає сплаті для власників нежитлових приміщень з окремим входом.

Підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду стало невиконання відповідачем, як співвласником будинку, свого обов`язку з оплати обов`язкових внесків та платежів за період з серпня 2023 року по лютий 2026 року у загальному розмірі 927407,82 грн.

Крім того, позивачем здійснено нарахування відповідачу штрафу, 3% річних та інфляційних втрат.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна (ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Державну реєстрацію позивача проведено 17.09.2019, що підтверджується відомостями зазначеними в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" №08022022 від 08.02.2022 затверджено статут вказаного об`єднання.

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (частини 1, 2 ст.4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач на праві власності з 20.11.2019 володіє нежитловим приміщенням загальною площею 1908,4 кв.м у будинку 23 по вулиці Григоренка Петра у місті Києві.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників (ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників (п.5 ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Згідно наданого позивачем розрахунку у відповідача перед позивачем обліковується заборгованість щодо щомісячних внесків та платежів за період з серпня 2023 року по лютий 2026 року у загальному розмірі 927407,10 грн.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ст.129 Конституції України).

Статтею 2 Господарського процесуального кодексу України також визначено, що однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено є принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 вказаного кодексу.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій (частини 1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України).

Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, це й принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.01.2021 по справі №922/51/20).

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст.79 Господарського процесуального кодексу України).

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.74, ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України).

Суд констатує, що відповідач, який належним чином повідомлений про розгляд даної справи, заперечень, належних і допустимих доказів на спростування заявлених позивачем вимог або контррозрахунку не надав.

При цьому, суд зазначає, що єдиним спеціальним нормативним актом, що застосовується безпосередньо до правовідносин між ОСББ та відповідачем в даному випадку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Тобто, відсутність окремо укладеного між сторонами договору не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати внесків, оскільки такий обов`язок покладено на нього нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.14 Господарського процесуального кодексу України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 Господарського процесуального кодексу України).

З урахуванням встановлення судом факту невиконання відповідачем вимог закону в частині сплати належних внесків і платежів, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню на суму 907539,10 грн.

При цьому, суд відмовляє позивачу у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача відшкодування фактичних видатків на загальнобудинкове електрозабезпечення багатоквартирного будинку у сумі 19868,72 грн з огляду на неподання позивачем жодних доказів в обґрунтування таких вимог.

Позивачем також заявлено вимоги про стягнення штрафу на суму 97549,20 грн, 32861,47 грн 3% річних, 100604,05 грн інфляційних втрат.

Судом встановлено, що відповідач обов`язку по сплаті коштів у визначений строк не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст.610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст.612 Цивільного кодексу України), а відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Штраф є одним із видів забезпечення виконання зобов`язань.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 Цивільного кодексу України).

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст.548 Цивільного кодексу України).

В ст.7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що в статуті ОСББ має бути визначена, зокрема відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів.

В розділі VI статуту позивача зазначено, що співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів.

Пунктом 11 розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У протоколі загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект Григоренка 23 №08022022 від 08.02.2022, зокрема, затверджено штраф у розмірі 2,00 грн за кв.м належної площі співвласника у випадку сплати затверджених внесків після кінця місяця, в якому передбачена оплата внесків (тобто у випадку прострочення після 30-31 чисел місяця) або сплати затверджених щомісячних обов`язкових внесків та платежів (за кожен місяць такої сплати).

Отже, оскільки судом встановлено факт прострочення відповідачем оплати обов`язкових внесків та платежів у спірний період, то позивачем правомірно заявлено до стягнення з відповідача штраф, розмір якого складає 97549,20 грн за розрахунком позивача, перевіреним судом.

Частиною 2 ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст.625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За висновками суду, оскільки матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем сплати внесків та платежів, у позивача виникло право на нарахування 3% річних та інфляційних втрат у відповідності до приписів ст.625 Цивільного кодексу України.

За результатами здійсненої перевірки нарахування позивачем заявлених до стягнення інфляційних втрат судом встановлено, що їх розмір є арифметично вірним, а отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення 3% річних, то за розрахунком суду у період, за який позивач нараховує 3% річних і з яким суд погоджується, стягненню з відповідача підлягають 3% річних на суму 32704,88 грн.

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті ЛПГ" підлягають частковому задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.74, 129, 238 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті ЛПГ" (01054, місто Київ, вулиця Пирогова, будинок 2/37, ідентифікаційний код 40510301) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Григоренка 23" (02068, місто Київ, проспект Григоренка Петра, будинок 23, ідентифікаційний код 43236175) 907539 (дев`ятсот сім тисяч п`ятсот тридцять дев`ять) грн 10 коп., 32704 (тридцять дві тисячі сімсот чотири) грн 88 коп. 3% річних, 100604 (сто тисяч шістсот чотири) грн 05 коп. інфляційних втрат, 97549 (дев`яносто сім тисяч п`ятсот сорок дев`ять) грн 20 коп. штрафу та витрати по сплаті судового збору в розмірі 13660 (тринадцять тисяч шістсот шістдесят) грн 77 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 02.09.2026

Суддя Ю.М.Смирнова