Рішення № 139422095, 18.08.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

533/229/26

2/532/786/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2026 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського товариства «Відродження» про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

13.03.2026 до Козельщинського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського товариства «Відродження» про стягнення заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги мотивовані тим, що 04.09.2015 між позивачем та приватно-орендним сільськогосподарським підприємством «Відродження» було укладено договір оренди землі. Станом на дату складення цього позову відповідач має заборгованість щодо виплати орендної плати за 2025 рік, яку не погашає, надіслану позивачем вимогу від 13.01.2026 р. залишив без відповіді та реагування. При цьому позивач враховує те, що для щорічного обрахунку розміру проіндексованої орендної плати застосовується індекс інфляції споживчих цін, обрахований за поточний рік. На підставі викладеного позивач прохав суд заборгованість з орендної плати за 2025 рік у розмірі 5583 грн 86 коп., інфляційні втрати 39 грн 09 коп., 3% річних 28 грн 91 коп. та судові витрати.

17.03.2026 ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області справу передано за підсудністю до Кобеляцького районного суду Полтавської області.

08.04.2026 ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області по справі відкрито провадження та призначено судове засідання.

Представник позивача, адвокат Гонтар В. М., надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Заявив про зменшення позовних вимоги на суму 3981,59 гривень у зв`язку зі сплатою частини боргу відповідачем.

Представник відповідача Пилипенко В. В. надав до суду заяву про закриття провадження у справі, оскільки ним було сплачено орендну плату за 2025 рік у розмірі 3981,59 гривень. Вказав, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2025 рік становить 64636,17 гривень. Таким чином орендна плата за 2025 рік повинна становить 64636,17 * 8% = 5170,89 гривень. Після відрахування всіх податків та зборів сума орендної плати до виплати становить 3981,59 гривень (а. с. 40).

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884600:00:011:0155 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,81 га на території Марківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а. с. 12-13).

04.09.2015 між позивачем та приватно-орендним сільськогосподарським підприємством «Відродження» було укладено договір оренди землі №38, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 1,8134 га з кадастровим номером 5321884600:00:011:0155 (а. с. 14-17).

Відповідно до п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49294,31 гривень.

Відповідно до п. п. 8, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати земельної ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня щорічно.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Стороною відповідача не заперечується несплата орендної плати за 2025 рік до подання позивачем позову. Після подачі позову представником відповідача сплачено 3993,53 гривень орендної плати, що підтверджується відомостями нарахування коштів №2605220667 від 22.05.2026 (а. с. 41).

Суду надано витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до яких станом на 24.02.2026 нормативна грошова оцінка спірної ділянки становить 69798,28 гривень (а. с. 11), станом на 29.01.2025 64636,17 гривень (а. с. 42).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22 дійшла до висновку, що при зміні нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки у зв`язку з її індексацією, змінюється також розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки, яка повинна бути сплачена до 31 грудня поточного року.

При цьому суд зазначає, що оскільки орендна плата нараховується за використання земельної ділянки у 2025 році, тому необхідно враховувати нормативну грошову оцінку за вказаний період. Підстав для стягнення заборгованості з урахуванням нормативної грошової оцінки за 2026 рік суд не вбачає та представником позивача доводів на підтвердження цього не наведено.

Оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду фізичною особою складає 18 %, відповідно до пункту 167.1 статті 167 ПК України. Дохід від надання нерухомості в оренду також є об`єктом оподаткування військовим збором, який утримується за ставкою 1,5 %, відповідно до пункту 161 Перехідних положень ПК України.

За таких обставин суд бере до уваги розрахунок заборгованості по орендній платі за 2025 рік, наданий представником відповідача (а. с. 43) та зазначає, що орендна плата у розмірі 3981,59 гривень сплачена відповідачем у повному обсязі після подання позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат за січень 2026 та 3% річних за період з 01.01.2026 по 04.03.2026.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Оскільки сума заборгованості становить 5170,89 гривень (64636,17 гривень *8%), то стягненню підлягає 3% річних у сумі 26,78 гривень (5170,89*3%*(63/365)) та інфляційні втрати (січень 2026) у розмірі 36,20 гривень (5170,89*1,007-5170,89).

Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Позовні вимоги задоволено частково у розмірі 5233,87 гривень (5170,89+26,78+36,20). Таким чином позовні вимоги задоволено на 92,60%.

На підставі викладеного з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 986,15 гривень (1064,96*92,60%).

Керуючись статтями 10, 12, 82, 141, 263, 265, 272-273, 279, 280, 354-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського товариства «Відродження» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського товариства «Відродження» на користь ОСОБА_1 інфляційні втрати у розмірі 36,20 (тридцять шість грн 20 коп.), 3% річних у розмірі 26,78 (двадцять шість грн 78 коп.) гривень, а всього 62,98 (шістдесят дві грн 98 коп.) гривень.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського товариства «Відродження» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у розмірі 986,15 (дев`ятсот вісімдесят шість грн 15 коп.) гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Відродження», код ЄДРПОУ 03771270, місцезнаходження: 39133, с.Оленівка Козельщинського району Полтавської області.

Суддя