Ухвала суду № 139401154, 02.09.2026, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

02.09.2026 Справа № 908/2100/26

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової С.С., розглянувши заяву Запорізької міської ради про забезпечення позову у справі

за позовом: Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, ідентифікаційний номер юридичної особи 04053915)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ТУРГУТ (вул. Перемоги, 131-В, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний номер юридичної особи 40738341)

про стягнення 728 426 грн 05 коп.

УСТАНОВИВ:

Запорізька міська рада через систему Електронний суд звернулася до Господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ТУРГУТ про стягнення дохід, отриманий від безпідставно набутого майна за період з 01.03.2024 по 31.05.2026 в розмірі 728 426 грн 05 коп.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.08.2026 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2100/26 та визначено до розгляду судді Дроздовій С.С.

Також 31.08.2026 позивачем сформована в підсистемі Електронний суд ЄСІТС заява про забезпечення позову.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 31.08.2026, заяву про забезпечення позову передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Позивач просить суд забезпечити позов, шляхом накладення арешту в межах суми позовних вимог в розмірі 728 426 грн 05 коп., шляхом накладення арешту на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «ТУРГУТ» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, код ЄДРПОУ 40738341): будівля культурно-офісного центру літ.А-3, загальною площею 1508,5 кв.м., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131в, що належить на праві власності ТОВ «ТУРГУТ» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, код ЄДРПОУ 40738341, реєстраційний номер ОНМ 616490423101), яка набута на підставі: договору купівлі-продажу, № 2645, від 11.10.2016, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Єдемська-Фастовець О.О.

В обґрунтування поданої заяви про забезпечення позову заявник вказує, що 11.10.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю «ТУРГУТ» набуло у власність об`єкт нерухомого майна, який розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131в, а саме: будівля культурно-офісного центру літ.А-3, загальною площею 1508,5 кв.м. (реєстраційний номер ОНМ 616490423101, далі нерухоме майно), що підтверджується Договором купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер 2645, від 11.10.2016 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 489442591 від 11.08.2026. Нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131в, з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130, площею 0,1903 га, з цільовим призначенням: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, та належать Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської раді (далі Позивач) на праві комунальної власності, відповідно до відомостей про масову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130, сформованих на офіційному вебсайті Держгеокадастру. Між Запорізькою міською радою та ТОВ «ТУРГУТ» за період 2024-2026 роки договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130 не обліковувався, що підтверджується листом Департаменту управління активами Запорізької міської ради від 20.06.2026 №6325/01/01-07. Згідно інформації з листа Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради № 06.1-14/1154 від 15.06.2026 ТОВ «ТУРГУТ» (код ЄДРПОУ 40738341) протягом 2024 2025 років не здійснювало плати за землю, в 2026 році (станом на 01.06.2026) за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата юридичних осіб» до бюджету Запорізької міської територіальної громади в цілому сплачено 104 114,32 грн. Тобто, з моменту набуття права власності за період з 01.03.2024 по 31.05.2026 Відповідач користувався земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130 без укладання договору оренди землі та не в повному обсязі сплачував плату за користування вказаною ділянкою. Наведене вище свідчить про безоплатне та безпідставне використання Відповідачем земельної ділянки комунальної форми власності, з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130, площею 0,1903 га без правовстановлюючого документу, за період з 01.03.2024 по 31.05.2026, що є порушенням вимог ст. 206 Земельного кодексу України (далі ЗК України) щодо платності використання землі. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2645 від 11.10.2016 року, вартість об`єкта нерухомого майна: будівлі культурно-офісного центру літ.А-3, загальною площею 1508,5 кв.м. (номер об`єкта 616490423101), розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131в, що належать на праві власності ТОВ «ТУРГУТ», на момент укладення договору становила 3 744 939,51 грн. (три мільйони сімсот сорок чотири тисячі дев`ятсот тридцять дев`ять грн. 51 коп.) 22.07.2026 Департамент правового забезпечення Запорізької міської ради направив до відповідача вимогу про повернення доходу, отриманого від безпідставно набутого майна в розмірі 728 426,05 грн. (лист від 21.07.2026 №01/02-11/1432). На день подачі позову вимога відповідачем не виконана. Позивач зазначає, що вказані обставини свідчать про те, що відповідач може розпорядитись своїм майном, зокрема, відчужити його на користь інших осіб. Отже, пред`явлення Запорізькою міською радою до суду позову про стягнення доходу, отриманого від безпідставно набутого майна, без його забезпечення, дозволить відповідачу вчиняти дії, спрямовані на відчуження нерухомого майна, що в подальшому унеможливить або суттєво ускладнить виконання судових рішень. З огляду на всі зазначені обставини, накладення арешту на нерухоме майно, що належить відповідачу є вкрай необхідним, оскільки його заборгованість перед місцевим бюджетом територіальної громади міста Запоріжжя є значною, відповідач в добровільному порядку, після направлення вимоги про повернення доходу, отриманого від безпідставно набутого майна, сплачує заборгованість не в повному обсязі.

Відповідач через систему Електронний суд подав заперечення на заяву про забезпечення позову, зазначивши, що станом на сьогодні договір оренди земельної ділянки не укладено, в тому числі не з вини відповідача, а через зволікання збоку ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області щодо надання нормативно грошової оцінки земельної ділянки яка є умовою щодо укладення відповідного договору оренди земельної ділянки, а в подальшому у зв`язку з військовою агресією росії проти України. Вперше ТОВ «ТУРГУТ» отримало витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130 - 31.01.2022 , за вих. № 2495/33-22 та нормативно грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки склала 7 121 444.66 грн. У грудні 2024 року Запорізька міська рада звернулась до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТУРГУТ» про стягнення грошових коштів доходу отриманого від безпідставно набутого майна у вигляді орендної плати за період з 01.01.2021 по 29.02.2024 року (справа № 908/3242/24). На підтвердження позовних вимог Запорізька міська рада надала витяг про нормативно грошову оцінку земельної ділянки витяг № HB 2300043232024 від 22.03.2024 року, відповідно до якого нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130 складає 11 293 277.38 грн. Тобто, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за два роки виросла більше чим на 4 мільйони гривень. При цьому нова технічна документації на спірну земельну ділянку не затверджувалась , нормативно грошова оцінка земель міста Запоріжжя не змінювалась з 30.06.2015 року № 7. Враховуючи застосування коефіцієнту індексації нормативно грошова оцінка земельної ділянки за 2024 рік могла скласти 8 382 794, 94 грн. ( із розрахунку 7 121 444.66 грн. нормативно грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік) х 1.051 (коефіцієнт індексації за 2023 рік) х 1,12 (коефіцієнт індексації за 2024 рік). ТОВ «Тургут» вважає, що витяг за 2024 рік про нормативно грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:010:0130 від 22.03.2024, де вартість складає 11 293 277.38 грн. є незаконними та підлягає скасуванню. Наразі оскарження такого витягу є предметом судового розгляду у справі № 280/1519/25, яка перебуває на стадії вирішення питання про відкриття апеляційного провадження. Відповідно, не погодження з розміром пред`явлених позовних вимог обумовлено з оскарженням витягу про НГО на якій ґрунтуються такі вимоги. Позивач повідомив суд, що рішення Господарського суду Запорізької області від 15.04.2025 року у справі № 908/3242/24, яке змінено Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 24.12.2025, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тургут» на користь Запорізької міської ради дохід, отриманого від безпідставно набутого майна за період 01.01.2021 по 29.02.2024 у сумі 687 018,83 грн., 8 244,22 грн судовий збір та судовий збір за подання апеляційної скарги на суму 12 366,33 грн. Рішення суду виконано у повному обсязі (докази чого надаємо). В подальшому, рішенням Господарського суду Запорізької області від 16.02.2026 у справі № 908/3323/25 стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «ТУРГУТ» на користь Запорізької міської ради дохід, отриманий від безпідставно набутого майна за період з 04.08.2017 по 31.12.2018 в розмірі 273 820 (двісті сімдесят три тисячі вісімсот двадцять) грн 22 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3 285 (три тисячі двісті вісімдесят п`ять) грн 84 коп. Рішення суду було залишено без змін Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 17.08.2026 року. Рішення суду виконано відповідачем 26 та 27 серпня 2026 року. Відповідно вищевказані обставини свідчать про те, що відповідач наразі виконав усі рішення суду які набрали законної сили про стягнення грошових коштів на користь Запорізької міської ради. Щодо суті позовних вимог ЗМР у цій справі відповідач вказав, що вони ґрунтуються на витязі за 2024 рік , який оскаржується відповідачем в судовому порядку, відповідно ТОВ «Тургут», розуміючи свій обов`язок щодо сплати за користування земельною ділянкою з 01.01.2026 року добровільно сплачує такий податок на користь ЗМР із розрахунку витягу за 2022 рік , який є дійсним та з застосуванням відповідних коефіцієнтів індексації НГО земельних ділянок (докази сплати надаємо). Проте, вимоги за спірний період не можуть визнатись відповідачем саме щодо розміру такої заборгованості, бо вона розрахована на витязі який оскаржується відповідачем в судовому порядку.

Відповідно до положень ст. 140 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Суд вважає призначити розгляд заяви Запорізької міської ради про забезпечення позову у судовому засіданні з викликом сторін та призначити судове засідання для розгляду заяви про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 136-140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Призначити розгляд заяви Запорізької міської ради про забезпечення позову у судовому засіданні з викликом сторін.

Судове засідання з розгляду заяви Запорізької міської ради про забезпечення позову у у справі призначити на 14 вересня 2026 об 11 год. 00 хв., яке відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001 м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, корпус 2, кабінет № 116.

Позивачу не пізніше дати судового засідання надати відповідь на заперечення відповідача на заяву про забезпечення позову.

Відповідачу надати додаткові пояснення (за наявності).

Явку учасників з розгляду заяви визнати обов`язковою.

Ухвала набрала законної сили 02.09.2026 та не підлягає оскарженню.

Суддя С.С. Дроздова