Рішення № 139394040, 01.09.2026, Залізничний районний суд м. Львова

Справа № 462/4317/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2026 року м.Львів

Залізничний районний суд м. Львова у складі судді Палюх Н.М.розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду у м. Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Позивач 18.05.2026 звернувся у суд з позовом, у якому просить стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість за період з 01.01.2024 по 31.03.2026 по внесках за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 16061,71 грн та судові витрати.Свої вимоги обґрунтовує тим, що 01.07.2016 у багатоквартирному будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Повітряна 92». Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку та їм відкрито особовий рахунок по нарахуванню та внесенню внесків співвласників багатоквартирного будинку №470615815024. Відповідачі не виконують свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Повітряна 92» за період з 01.01.2024 по 31.03.2026, та утворилась заборгованість перед ОСББ «Повітряна 92» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 16061,71 грн. Поведінка відповідачів щодо несплати заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та наявність такої заборгованості свідчить про відмову від внесення належних внесків і платежів та ухилення від її сплати. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків співвласниками багатоквартирного будинку не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду із позовною заявою. Окрім цього, відповідачі здійснювали оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку, а відтак такі визнають свій обов`язок щодо сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку, які надаються позивачем. За наведеного просить позов задовольнити.

10 червня 2026 року ухвалою Залізничного районного суду м. Львова вказана справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, а відповідачу було запропоновано подати до суду заяву із обґрунтованим запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов по вказаній справі.

Відповідачі по справі належним чином повідомлялися судом про розгляд даного провадження у встановленому законом порядку, шляхом направлення поштової кореспонденції суду. Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило.

Згідно з вимогами ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Оскільки відповідачі у встановлений судом строк не надали до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши справу в порядку спрощеного провадження, без повідомлення сторін, вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.12 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлова послуга це послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Обов`язки управителя визначені у ч.4 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 525 цього Кодексу, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи: 40615815, юридичною адресою даного ОСББ є: м.Львів, вул. Повітряна, 92, керівником є ОСОБА_5 /а.с.10/.

Протоколом №10/21 Загальних зборів ОСББ «Повітряна 92» від 11.12.2021 затверджено Статут ОСББ «Повітряна 92» /а.с.11-18/.

Протоколом №14 Загальних зборів ОСББ «Повітряна 92» від 29.12.2024 затверджено новий граничний внесок на утримання будинку у межах 13,00 грн за квадратний метр, без урахування оплати за електрику МЗК, вивіз сміття, послуги домофону. Надано повноваження Правлінню складати кошторис Об`єднання на 6 місяців та на власний розсуд коригувати внесок у разі подорожчання послуг постачальниками комунальних послуг, а також, в разі економії коштів в одних рядках, дозволити Правлінню перекидати їх на інші рядки ОСОБА_6 /а.с.20-21/.

Протоколом №16 Загальних зборів ОСББ «Повітряна 92» від 14.12.2025 затверджено кошторис на 2025 рік у розмірі 9,87 грн за кв.метр житлової площі без урахування оплати за електрику МЗК, вивіз сміття, послуги домофону. Надано повноваження Правлінню складати кошторис Об`єднання на 6 місяців та на власний розсуд коригувати внесок у разі подорожчання послуг постачальниками комунальних послуг, а також в разі економії коштів в одних рядках, дозволити Правлінню перекидати їх на інші рядки ОСОБА_6 /а.с.22-24/.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.06.2025 та Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 21.11.2008, квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 /а.с. 7 зворот -8, 9/.

Відповідно до відповіді №2761464 з Єдиного державного демографічного реєстру та довідок з Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЗМУ ДМС, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_4 , відтак є користувачами послуг, які надає ОСББ «Повітряна 92».

Згідно з довідкою Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЗМУ ДМС, ОСОБА_7 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Згідно з відповіддю №3255180 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_7 не є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до Довідки про нарахування, оплату та заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСББ «Повітряна 92», що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Повітряна, 92 від 01.04.2026, за особовим рахунком № НОМЕР_2 , що належить основному власнику квартири ОСОБА_1 за період з грудня 2023 року по березень 2026 року нараховано заборгованість у розмірі 16061,71 грн /а.с.8 зворот/.

Окрім цього, судом встановлено, що за заявою ОСББ «Повітряна 92» 22.09.2025 Залізничним районним судом м.Львова у справі №462/5480/25 виданий судовий наказ про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості за житлово-комунальні послуги /а.с.27/.

Ухвалою Залізничного районного суду м.Львова від 29.12.2025 заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про скасування судового наказу Залізничного районного суду м.Львова від 22.09.2025 року у справі № 462/5480/25 задоволено, судовий наказ № 462/5480/25 скасовано.

Таким чином, відповідачам відомо про наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, які надаються ОСББ «Повітряна 92», при цьому відповідачами не надано суду будь-яких доказів, які б спростовували покликання позивача.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про солідарне стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення частково, оскільки відповідач ОСОБА_4 не зареєстрований та не є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_4 , відтак не є споживачем послуг, які надає ОСББ «Повітряна 92», а тому в частині позовних вимог до ОСОБА_4 слід відмовити.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд вважає, що позовні вимоги доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню частково.

Окрім цього, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати у розмірі 3328,00 грн.

Керуючись ст. 319, 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 2, 4, 6-13, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274-275, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд-

у х в а л и в :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

У задоволені позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості відмовити.

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 16061 (шістнадцять тисяч шістдесят одна) гривня 71 копійка.

Стягнути із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92» понесені ним судові витрати у розмірі по 1 109,33 грн з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається учасниками справи до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Повітряна 92», ЄДРПОУ: 40615815, місцезнаходження: м. Львів, вул. Повітряна, 92.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_6 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя: