Рішення № 13938295, 31.01.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/40531.01.11 За позовомЗаступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі:

1) Міністерства оборони України

2) Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України

до

про Закритого акціонерного товариства Науково-виробниче підприємство «Артур»

стягнення 756060,49 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратури Лесько Г.Є.- ст.пом. прокурора

від позивача-1

від позивача-2

від відповідачаЛепень О.В.- представник

Войтюк Т.Ф.- представник

Байда М.П. ген.директор ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України про стягнення з Закритого акціонерного товариства «НВП «Артур»756060,49 грн. заборгованості за договором оренди № 152/2002 від 16.04.2002.

Позовні вимоги мотивовані тим, що за вказаним договором відповідач неналежним чином виконав зобовязання, оскільки за період з жовтня 2008 року по жовтень 2009 року орендну плату та комунальні платежі сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі.

Представники позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач відзиву на позов не надав. В судовому засіданні представник відповідача факт існування заборгованості не заперечував, однак із сумою боргу не погодився. Зазначив, що права орендодавця до позивача-2 перейшли лише з 01.03.2010 у звязку з укладанням додаткової угоди № 29д/ККЕУ від 01.03.2010 до вищезазначеного договору, і при здійсненні розрахунку ціни позову не враховано сум проплат, які відповідач здійснював в межах договору на рахунки Будинкоуправління №12 ККЕУ.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

16.09.2002 між Міністерством оборони України, в особі Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України, як орендодавцем, та Закритим акціонерним товариством НВП «Артур», як орендарем, укладено договір оренди № 152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59 (далі - договір).

Згідно з п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення загальною площею 1136,78 кв.м, 7-го поверху будинку № 33в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві, що знаходиться на обліку Київського КЕУ.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2002 року - 4590,82 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у випадку зазначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2002 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень, квітень 2002 року.

Відповідно до п. 3.2 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до Державного бюджету України органу Державного казначейства м. Києва на реєстраційний рахунок Київського КЕУ щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Згідно із п. 5 договору орендар зобовязаний, зокрема, понад орендну плату за нерухоме майно, сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати на його утримання (п. 5.10). Розрахунок вартості комунальних послуг наведено у додатку № 7 до договору.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у користування орендоване за договором приміщення, що підтверджується відповідним актом прийому - передачі від 15.04.2002.

Додатковим договором № 5д/2005/ГоловКЕУ від 26.10.2005 про внесення змін до договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 п. 3.1 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2005 року 5964,34 грн. За домовленістю з орендарем, після передачі ЗАТ «НВП «Артур»орендованих приміщень площею 900,00 кв.м. в суборенду, орендна плата без ПДВ за базовий місяць (вересень 2005 року) за вказані приміщення встановлюється в розмірі 22500,00 грн. (із розрахунку 25,00 грн. за 1 кв.м.). Загальна орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць (вересень 2005 року) 23742,23 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди».

Додатковим договором № 8д/2007/ГоловКЕУ від 04.06.2007 до п. 3.1 договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 внесені зміни та встановлено орендну плату на рівні 28710,90 грн.

Додатковим договором № 1д/2009/ГоловКЕУ від 01.06.2009 п.3.1 розділу 3 договору оренди №152/2002/Головку від 16.09.2002 змінено та визначено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2008 року) на рівні 9577,39 грн.

Відповідно до додаткового договору № 29д/ККЕУ від 01.03.2010 до договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України стає стороною вказаного договору орендодавцем, приймає на себе всі права та обовязку орендодавця.

Відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 5.2 договору №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобовязання за договором №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 в повному обсязі не виконав. Розрахунки з орендної плати в розмірах та строки, які передбачені цим договором, не здійснив. Заборгованість відповідача з орендної плати за станом на 01.03.2010 становить 56621,19 грн., що відповідачем не заперечується. Ці обставини підтверджені наявним в справі актом звірки. З цього ж акта вбачається, що за період, який заявлено до стягнення (жовтень 2008 року жовтень 2009 року), сума заборгованості з орендної плати з урахуванням здійснених відповідачем проплат, становить 50422,86 грн., які і підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості зі сплати комунальних платежів, суд відзначає наступне.

Згідно із п. 5 договору орендар зобовязаний, зокрема, понад орендну плату за нерухоме майно, сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати на його утримання (п. 5.10). Розрахунок вартості комунальних послуг наведено у додатку № 7 до договору.

У позовній заяві вказується, що за спірний період відповідач заборгував позивачу 179988,90 грн. Однак з наданих до справи банківських виписок, рахунків-фактур та інформації, наданої Будинкоуправлінням №12 ККЕУ, на рахунок якого відповідач сплачував вартість комунальних послуг, вбачається, що за період з жовтня 2008 року жовтень 2009 року заборгованість відповідача становить 46459,93 грн.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 46459,93 грн. комунальних платежів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині стягнення з відповідача 50422,86 грн. заборгованості по орендній платі та 46459,93 грн. вартості комунальних послуг за період жовтень 2008 року жовтень 2009 року.

У звязку з частковим задоволенням позову судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З відповідача відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в доход Державного бюджету України підлягають стягненню 968,83 грн. державного мита та 30,23 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Науково-виробничого підприємства «Артур»(03115, м. Київ, вул. Петрицького, 10/1, ідентифікаційний код 24568863, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Київського квартирно - експлуатаційного управління Міністерства оборони України (03186, м. Київ, а/с 37, вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32, корп. 97, ідентифікаційний код 22991617) 50422 (пятдесят тисяч чотириста двадцять дві) грн. 86 коп. заборгованості по орендній платі та 46459 (сорок шість тисяч чотириста пятдесят девять) грн. 93 коп. вартості комунальних послуг.

В інший частині позову відмовити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Науково-виробничого підприємства «Артур»(03115, м. Київ, вул. Петрицького, 10/1, ідентифікаційний код 24568863, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход Державного бюджету України 968 (девятсот шістдесят вісім) грн. 83 коп. державного мита та 30 (тридцять) грн. 23 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:18.02.2011