Рішення № 139381978, 01.09.2026, Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 202/6022/26

Провадження № 2/202/5033/2026

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

1 вересня 2026 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Індустріального районного суду міста Дніпра із позовом до відповідача, в котрому просила визнати за нею право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.06.2026 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 22.06.2026 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначено, що вона на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 26.04.2001 року державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори, в.о. державного нотаріуса Авдіївської державної нотаріальної контори Патріча Ю.М., зареєстрованого в реєстрі за №1476, та на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 15.11.2002 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янцем Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №4031, є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

До складу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами входять: літ. А-1 - житловий будинок, загальною площею 54,50 кв.м., житловою площею 32,10 кв.м.; літ. А-1 - нежитлова прибудова, загальною площею 11,40 кв.м; літ. а1 ганок, загальною площею 1,70 кв.м., літ. Б-1-літня кухня, загальною площею 25,80 кв.м., літ. B-1 вбиральня, загальною площею 1,0 кв.м., літ. пд погрiб, загальною площею 11,70 кв.м., літ. Г-1 - сарай, загальною площею 5,10 кв.M., під №1,2 - огорожа, ворота, загальною площею відповідно 22,1 кв.м. та 26,4 кв.м., літ. І - вимощення, загальною площею 13,50 кв.м.

Відповідно до реєстраційного напису, проставленого на договорі дарування частки житлового будинку від 26.04.2001, визначені у вказаному документі 2/3 частки житлового будинку зареєстровані Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записані в реєстрову книгу №2 за реєстровим №432 від 16.05.2001 року.

Відповідно до реєстраційного напису, проставленого на договорі дарування житлового будинку від 15.11.2002, визначенв у вказаному документі 1/3 частка житлового будинку зареєстрована Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записана в реєстрову книгу №2 за реєстровим №432 від 20.11.2002 року.

24.02.2022 росiйська федерація, в порушення пунктy 4 стaттi 2 Cтaтyтy Opганізації Об`єднаних Націй, здійснила акт військової агресії проти України, що вбачається зокрема з Резолюції Генеральної асамблеї ООН вiд 02.03.2022 (A/RES/ES-11/1).

Позивач зазначає, що з метою уникнення негативних наслідків збройного конфлікту, тимчасової окупації, повсюдних проявів насильства, порушень прав людини вона була вимушена переміститися з місця свого проживання до міста Дніпра.

Позивачу відомо, що внаслідок військових дій, спричинених агресією російської федерацією проти України, її будинок було пошкоджено. Оцінити характер та обсяг наявних пошкоджень на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацiю, що має місце на донеччині, зокрема, і той факт, що вся територія Авдіївської міської територіальної громади Покровського району Донецької області, до якої входить і місто Авдіївка, з 29.02.2024 є тимчасово окупованою російською федерацією територією Укpaїни.

23.02.2023 Верховною Радою України прийнятий Закон України №2923-IX «Пpo компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агреciєю росiйської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресісю російської федерації проти України».

Зазначений закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло, згідно положень Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженого постановою Кабінету Мiністрiв України 21.04.2023 №381, є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Пoрядком надання компенсацiї за знищенi об`єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Mіністрiв України вiд 30.05.2023 №600, визначено, що для отримання компенсації на знищений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень».

Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, вона звернулась із заявою про державну реєстрацію прав додержавного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, надавши оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок.

Piшeнням державного peєстратоpa №80727395 вiд 08.09.2025 року їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що державному рeєстратоpу не вдалось отримати відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано до 01.01.2013.

Позивач зазначає, що вищевказане рішення унеможливлює отримання нею в майбутньому компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

З урахуванням наведеного, позивач просила визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 54,50 кв.м., житловою площею 32,10 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Надала суду заяву, котрій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, оглянувши оригінали правовстановлюючих документів на спірне майно, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 26.04.2001 року державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори, в.о. державного нотаріуса Авдіївської державної нотаріальної контори Патріча Ю.М., зареєстрованого в реєстрі за №1476, та на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 15.11.2002 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янцем Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №4031, позивач є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до реєстраційного напису, проставленого на договорі дарування частки житлового будинку від 26.04.2001, визначені у вказаному документі 2/3 частки житлового будинку зареєстровані Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записані в реєстрову книгу №2 за реєстровим №432 від 16.05.2001 року.

Відповідно до реєстраційного напису, проставленого на договорі дарування житлового будинку від 15.11.2002, визначенв у вказаному документі 1/3 частка житлового будинку зареєстрована Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записана в реєстрову книгу №2 за реєстровим №432 від 20.11.2002 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №456552237 від 15.12.2025 року, право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

17.06.2026 року до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області була скерована заява, відповідно до положень Закону України «Про звернення громадян».

Листом від 5.11.2025 року №С-0108-1.7 Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області повідомила, що якщо реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у місті Авдіївка Донецької області відбувалось до 01.01.2013 року, державну реєстрацію цих прав здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, Koмунальне підприємство Бюpo технічної інвентаризацiї Ясинуватської міської ради (ЄДРПОУ 33796504).

До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктiв нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в КП БТI Ясинуватської міської ради у містi Ясинувата Донецької області.

Відповідно до інформації, зазначеної у Єдиному державному реєстрі юридичних осiб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань засновником Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації м.Донецька (КП БТІ м.Донецька) є Донецька міська рада.

Засновником Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради (КП БТІ ) є Ясинуватська міська рада.

Hасeленi пункти Донецького району Донецької області включені до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово здійснюють свої повноваження, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 №1085-p. Вся тepиторія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою рociйською федерацією територією України з 07.04.2014 року відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих росiйською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 №376, зарeєcтpoваного в Mінiстеpстві юстицiї Укpани 11.03.2025 зa №380/43786.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Приходько І.Р. за №80727395 від 08.09.2025 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що у зв`язку з неподанням заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року (а.с.31).

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказаний житловий будинок в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 26.04.2001 року державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори, в.о. державного нотаріуса Авдіївської державної нотаріальної контори Патріча Ю.М., зареєстрованого в реєстрі за №1476, та на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 15.11.2002 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янцем Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №4031, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами: літ. А-1 - житловий будинок, загальною площею 54,50 кв.м., житловою площею 32,10 кв.м.; літ. А-1 - нежитлова прибудова, загальною площею 11,40 кв.м; літ. а1 ганок, загальною площею 1,70 кв.м., літ. Б-1-літня кухня, загальною площею 25,80 кв.м., літ. B-1 вбиральня, загальною площею 1,0 кв.м., літ. пд погрiб, загальною площею 11,70 кв.м., літ. Г-1 - сарай, загальною площею 5,10 кв.M., під №1,2 - огорожа, ворота, загальною площею відповідно 22,1 кв.м. та 26,4 кв.м., літ. І - вимощення, загальною площею 13,50 кв.м., суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачкою було доведено її право власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності житловий будинок загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення додаткового рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.