Рішення № 139331489, 31.08.2026, Доманівський районний суд Миколаївської області

Доманівський районний суд Миколаївської області

вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Вознесенський район Миколаївська область Україна 56400

e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua

Справа № 475/933/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31.08.2026смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Єгорової Н.І.

при секретареві - Маковецькій Л.А.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Доманівка, в режимі відеоконференції, цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського (Вознесенського) району Миколаївської області: площею 5,4879 га, кадастровий номер 4822781500:01:000:0208 . Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.09.2020 , № 38302176

04.04.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,4879 га, кадастровий номер 4822781500:01:000:0208 строком на 8 років, який був зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 22.11.2006, вчинено запис за № 040601300076.

01.02.2012 між позивачем та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою строк дії договору було продовжено до 31.12.2020.

01.09.2017 між позивачем та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою строк дії договору було продовжено до 31.12.2027. Орендна плата визначена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Якщо орендні платежі виплачувалися в натуральному вигляді, то визначався перелік продукції, її якісні показники та її вартість.

Починаючи з 2020року відповідач припинив сплату орендної плати, внаслідок чого в 2020році взагалі не виплачувалася орендна плата, в 2021-2022 орендна плата сплачена частково, в 2023 - взагалі не сплачувалася.

Згідно розрахунку заборгованості, долученого до позовної заяви, розмір заборгованості складає за 2020- 2040 грн.(340 кг.кукурудзи); 2021- 10800 грн.(1800кг.-кукурудзи); 2022-7487.50 грн.(1800 кг. кукурудзи та 1050 кг. пшениці), разом заборгованість склала на суму 20326.65 грн.

Із-за істотного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, а саме часткова виплата орендної плати, невиплата її в повному обсязі, порушення строків виплати орендної плати та несплата орендної плати взагалі дає підстави позивачу просити про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Крім того, позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі в грошовій формі в розмірі 20326.65 грн за період 2020-2022 роки, так як умовами договору така форма розрахунку передбачена та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник -адвокат Горбенко В.О.позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Позивач ОСОБА_1 суду пояснив, що він дійсно уклав з ТОВ «Меліоратор Агро Юг» договори оренди на три земельні ділянки, однією з яких є земельна ділянка з кадастровим номером 4822781500:01:000:0208. Після укладення основного договору оренди, згодом укладалися додаткові угоди, якими строк дії договору неодноразово продовжувався. Примірник останньої додаткової угоди позивач не отримав. Починаючи з 2020 року відповідач почав затримувати виплату орендної плати, виплачував її не в повному обсязі. Виплати здійснював частково із затримками , значно порушуючи строки виплати. Так, в 2020 він взагалі не отримав орендну плату, в 2021- отримав частково зерном, в 2022 отримав також частково зерном. З приводу заборгованості по орендній платі позивач неодноразово звертався до керуючого ТОВ «Меліоратор Агро Юг» Бульба С.П. в телефонному режимі, однак крім обіцянок, орендну плату в повному обсязі він так і не отримав. За таких обставин, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822781500:01:000:0208 та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 20326.65 грн

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позовну заяву заперечував проти задоволення позовних вимог , пояснивши суду, що 04.04.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого в оренду була передана земельна ділянка площею 5,49га, розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області Термін дії оренди був визначений до 2010 року.Виплата орендної плати обумовлена у натуральній формі. Право власності на вказану земельну ділянку площею 5,49 га належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-МК № 044450

01.02.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено додаткову угоду, відповідно до умов якої було визначено, кадастровий номер земельної ділянки 4822781500:01:000:0208. Строк дії договору продовжено до 31.12.2020 році. Розмір орендної плати обумовлено не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Відповідно до Додатку до договору оренди було погоджено форму оплати у натуральній та відробітковій формі, визначивши розмір видачі зернових та послуги, які відносяться до відробіткової форми.

01.09.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, за умовами якої в оренду передана земельна ділянка площею 5,49 га з кадастровим номером 4822781500:01:000:0208. Строк дії оренди було продовжено до 22.11.2028

В 2020 році позивачеві була нарахована орендна плата у натуральній формі на загальну суму 13750 грн.( 1550 кг пшениці, 1550 кг ячміня, 300 кг соняшника) та додатково в грошовій формі 3630 грн. Позивач не з`явився за отриманням орендної плати в 2020. В квітні 2021 позивачеві була перерахована орендна плата за 2020 в розмірі 5940.59 грн. В червні 2021 позивачеві перераховано орендну плату за 2020 рік- 4950.50 грн.У натуральній формі видано 213.4 кг. пшениці на суму 960.30 грн., 43.4 кг. ячменю на суму 195.30 грн., 340 кг кукурудзи на суму 2040 грн., всього на суму 3195.6 грн. За 2021 рік нараховано орендну плату у грошовій формі в сумі 7000 грн. та фактично отримано позивачем зазначену суму. У натуральній формі нараховано пшениці 1050 кг. на суму 6142.50 грн., ячмінь 250 кг. на суму 1462.50 грн., кукурудзи-1800 кг. на суму 10800 грн. За 2022 рік нараховано у натуральній формі пшениці 1550 кг. на суму 3639.20 грн., ячмінь 1550 кг. на суму 3639.20 грн., соняшник 300 кг. на сумі 2475 грн. Фактично виплачено пшениці-1050 кг. на суму 2572 грн., ячмінь-250 кг. на суму 587.50 грн., кукурудза 1800 кг. на суму 4914 грн., всього на суму 8074 грн.

Представник відповідача вважає, що позивачем не доведені позовні вимоги, не доведена вина ТОВ «Мелоіратор Агро Юг» у несвоєчасній виплаті орендної плати, не конкретизовані розрахунки заборгованості, а тому вважає, що підстав для задоволення позовних вимог не має.

Заслухавши пояснення сторін , свідків, допитаних в судовому засіданні, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, що 04.04.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,4879 га, належної власнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-МК №044450 , що розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Даний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 22.11.2006 вчинено запис за № 040601300076. Відповідно до копії акту прийому -передачі від 04.04.2005 ОСОБА_1 передав в оренду, а ТОВ «Меліоратор Агро Юг» прийняло в строкове платне користуваннязазначену земельну ділянку. Відповідно до додатку до договору орендна плата обумовлена у натуральній формі у вигляді пшениці 1000 кг та соняшника -100 кг. та відробітковій формі у виді доставки соломи, оранки городу і ритуальних послуг.

Згідно копії додаткової угоди до договору оренди землі від 01.02.2012, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг», були внесені зміни до договору, а саме-до п.1.2 , в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки 4822781500:01:000:0208 та продовжено строк дії договору до 31 грудня 2020 року.

Згідно копії додаткової угоди до договору оренди землі від 01.09.2017, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг», були внесені зміни до договору, а саме-до п.1.2 , в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки 4822781500:01:000:0208 та продовжено строк дії договору до 31 грудня 2027 року.

Пункт 4.1 Договору було викладено в новій редакції, відповідно до якої орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, іі вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів.

За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України.

Додаткову угоду зареєстровано у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29.12.2012 за № 482270004003080.

Згідно додатку до договору від 01.02.2012 орендна плата у натуральній формі визначена у виді зернових -2500 кг, соняшника 300 та відробітковій формі у виді послуг.

Відповідно до додатку до договору оренди землі від 01.09.2017 натуральна форма оплати визначена у виді зернових в розмірі 3100 кг, соняшника 300 кг та відробітковій формі у виді надання послуг.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612004 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,49 га, кадастровий номер 4822781500:01:000:0211.

Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612003 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6.54 га з кадастровим номером 4822781500:01:000:0112.

Згідно копії накладної від 30.04.2021 було нараховано до сплати орендна плата в розмірі 6000 грн. за 2020 рік.

Згідно копії накладної 12.06.2021 було нараховано до сплати орендна плата в розмірі 5000 грн. за 2020 рік.

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000526 від 23.09.2022 орендна плата за 2021 рік нарахована у виді пшениці вагою 3150 кг, ячміню вагою 0,750 кг, кукурудзи вагою 5400 кг. Дана накладна містить відмітку , поставлену навпроти пшениці 1460кг, та галочку навпроти ячміню. На даній накладній наявний підпис одержувача ОСОБА_1 ..

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000527 від 23.09.2022 орендна плата за 2022 рік нарахована у виді пшениці вагою 3150 кг, ячміню вагою 0.750 кг, кукурудзи вагою 5400 кг. Дана накладна містить відмітку у виді галочки навпроти ячміню та підпис одержувача ОСОБА_1 ..

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000011 від 24.11.2020 орендна плата за 2020 нарахована у виді пшениці 4650 кг , ячміню 4650 кг, кукурудзи- 0900 кг. на загальну суму 49500 грн. Дана накладна не містить підпису одержувача .

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000525 від 23.09.2022 орендна плата за 2020 нарахована у виді пшениці 0640 кг , ячміню 0130 кг, кукурудзи- 1020 кг. Навпроти пшениці та ячменю стоїть відмітка галочка та проставлений підпис одержувача.

Згідно квитанції банку АТ`Райффайзен Аваль Банк» від 30.04.2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти в сумі 4950.50 грн.

Згідно квитанції банку АТ`Райффайзен Аваль Банк» від 30.04.2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти в сумі 59.41 грн.

Відповідно до платіжної інструкції № 434 від 22 липня 2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти від ТОВ «Меліоратор Агро Юг» в розмірі 15000 грн. - орендна плата за 2021, згідно договору оренди від 04.04.2005

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,4879 га кадастровий номер 4822781500:01:000:0208 зареєстровано 18.09.2020, підстава державний акт на право власності на земельну ділянку ІІІ-МК 044450, виданий 06.03.2003

Позивач ОСОБА_1 не заперечував, що частково отримав орендну плату в натуральній формі, про що ставив відмітку у видаткових накладних. Крім того, не заперечує фактів отримання частково орендної плати в грошовій формі.

Представник позивача зазначила, що фактично позивачем отримано за 2020 у грошовій формі 3630.36 грн. У натуральній формі видано у вересні 2022 зернових на суму 3195.60 грн. Разом видано орендної плати за 2020 -6825.96 грн.

За 2021 позивачеві нараховано орендну плату у грошовій формі на суму 7000 грн., які фактично були отримані та в натуральній формі він отримав пшеницю та ячмінь, кукурудзу не отримував.

За 2022 позивачем було отримано тільки ячмінь, а пшеницю та кукурудзу не отримував.

За підрахунками представника позивача заборгованість по орендній платі складає за 2020 рік- 340 кг кукурудзи на суму 2040 грн., за 2021 рік- 1800 кг кукурудзи на суму 10800 грн., за 2022 рік кукурудзи 1800 кг. та 1050 кг. пшениці на суму 7486.50 грн., всього на суму 20326.65 грн.

Аналізуючи , копію договору оренди, нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розрахунки ТОВ «Меліоратор Агро Юг», щодо нарахованої та виплаченої орендної плати, дати виплати орендної плати, копії квитанцій на перерахування коштів та копії видаткових накладних на видачу орендної плати в натуральній формі, суд приходить до висновку, що орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 482781500:01:000:0208, враховуючи, що розмір орендної плати обумовлений сторонами не може бути менше ніж 3% від нормативної грошової оцінки землі, складає 5654.57 грн.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач передав в оренду відповідачеві три земельні ділянки з кадастровими номерами 4822781500:01:000:0112, 4822781500:01:000:0208 та 4822781500:01:000:211. Орендна плата за трьома договорами оренди нараховувала одночасно, тому позивачу складно було розібратися щодо розміру орендної плати за кожну земельну ділянку окремо.

Нарахування та виплата орендної плати здійснювалося без зазначення в накладних кадастрового номера земельної ділянки.

Відповідно до досліджених видаткових накладних та видаткових касових ордерів, наявних в матеріалах справи , орендна плата за 2020, 2021, 2022 роки виплачена в більшому розмірі, ніж обумовлено сторонами в договорі.

Так, за 2020 рік сплачено в грошовій та натуральній формі на суму 6825.96 грн., замість належних 5654.57 грн, за 2021 рік- у грошовій та натуральній формі більше 7000грн., за 2022 рік- у натуральній формі в сумі 8074 грн.

Позивач стверджує, що неодноразово звертався до керівництва та бухгалтерії ТОВ «Меліоратор Агро Юг» з приводу сплати заборгованості по орендній платі.

За клопотанням позивача в судовому засіданні в якості свідків були допитані ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які суду підтвердили, що вони теж передали в оренду ТОВ «Меліоратор Агро Юг» земельні ділянки і неодноразово зверталися в бухгалтерію з приводу виплати заборгованості по орендній платі. Невиплата орендної виплата здійснювалася, починаючи з 2020р. Протягом трьох років товариство не сплачує орендну плату, якщо сплачує то частково і з великим запізненням.

Представник позивача та позивач просять розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Згідно ст..651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користуванняя земельною ділянкою згідно з п.д ч1 ст.141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як систематичність та несплату, зокрема орендної плати.

Тлумачення п.д ч1 ст.141 ЗК України, ч 2 ст.651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати система охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розміру меншому, ніж визначеному договором ( без урахування індексації, індексу інфляції, тощо).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі 918/391/23 відсупив від висновку Об`єднаної Палати КЦС шляхом конкретизації та зазначення про те, що несплата орендної плати в розумінні п.д ч 1 ст.141 ЗК України охоплює лише виплати повної несплати орендної плати у строки, визначені договором. Натомість часткова несплата( недоплата) орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди землі на підставі ч 2 ст.651 ЦК України, якщо таке порушення умов договору буде кваліфіковане як істотне.

Тобто, якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі ч 2 ст. 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати ефективним та пропорційним буде такий захист, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Виплата чи нарахування або видача продукції у сумах, що перевищують розмір мінімально визначеного розміру орендної плати, хоч і з порушенням строку не може вважатися систематичним повним невиконанням орендарем зобов`язання, покладеного на нього умовами, укладеного з орендарем договору оренди.

Відповідно до ст..81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Аналізуюючи досліджені письмові докази, надані сторонами у справі, оцінюючи докази та обставини справи з огляду на їх вірогідність, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2020-2022 роки не підлягає задоволенню. Оскільки орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж мінімально визначеному розміру договором, заборгованість не виникла.

Враховуючи відсутність заборгованості по орендній платі, недоведення істотності порушення умов договоруґ. підстав для розірвання договору у суда не має.

Представник позивача в позовній заяві зазначила, що орендна плата не сплачувалася і протягом 2023 року, Однак, розрахунок заборгованості позивачем не зазначений і в резолютивній частині позову питання щодо стягнення орендної плати позивачем за 2023 рік не ставиться.

Суд розглядає справи лише в межах позовних вимог. Таким чином- орендна плата за 2023 рік судом не досліджувалася, так як зазначені відомості виходять за межі позовних вимог.

Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі відмови у позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки , укладеного 04.04.2005 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку з кадастровим номером 4822781500:01:000:0208, розташовану в межах території колишньої Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області та стягнення орендної плати за 2020-2022 роки- відмовити

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова