Ухвала суду № 139330154, 27.08.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 6/74/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

27.08.2026 Справа № 908/1486/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федько О.А., за участю секретаря судового засідання Драковцевої В.В., розглянувши клопотання ТОВ «ІНФО-МЕТ» про зупинення провадження у справі № 908/1486/26

за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» (69071, м. Запоріжжя, вул. Цитрусова, буд. 1, кв. 61, код ЄДРПОУ 40960501)

до відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ» (69013, м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 4, код ЄДРПОУ 40551285)

до відповідача-3: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» (69013, м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 4, код ЄДРПОУ 46011715)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Фізична особа-підприємець Тихонов Володимир Юрійович ( АДРЕСА_1 )

про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними,

за участю представників сторін:

від позивача Саламаха С.І., витяг з ЄДР;

від відповідача-1 Леліков С.О., ордер серії АР №1340758 від 20.08.2026;

від відповідача-2 не з`явився;

від відповідача-3 Желтобрюхов В.В., ордер серії АР №1336670 від 04.08.2026;

від третьої особи не з`явився;

УСТАНОВИВ:

19.06.2026 до Господарського суду Запорізької області від Запорізької міської ради надійшла заява про забезпечення позову до подання позовної заяви (вх. №13470/08-08/26, сформована в системі Електронний суд 18.06.2026), за змістом якої заявник просить вжити заходи забезпечення позову до пред`явлення позовної заяви шляхом накладення арешту на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» (ЄДРПОУ 46011715, місцезнаходження: 69013, м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 4), а саме: бокси, інв.№396, літ. Д, металеві склади літ.М,Н,О,П; ворота №6, площею 247,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1461310023101; заборонити суб`єктам державної реєстрації, визначеним Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» вчиняти реєстраційні дії щодо припинення Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» (код ЄДРПОУ 40960501).

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 19.06.2026, здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1486/26 та визначено до розгляду судді Федько О.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 22.06.2026 заяву Запорізької міської ради про забезпечення позову до подання позовної заяви у справі №908/1486/26 задоволено. Накладено арешт на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» (ЄДРПОУ 46011715, місцезнаходження: 69013, м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 4), а саме: бокси, інв.№396, літ. Д, металеві склади літ.М,Н,О,П; ворота №6, загальною площею 247,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Базова, будинок 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1461310023101; заборонено суб`єктам державної реєстрації, визначеним Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» вчиняти реєстраційні дії щодо припинення Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» (код ЄДРПОУ 40960501).

26.06.2026 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява вих. (вх. №1819/08-07/26, документ сформований в системі Електронний суд 25.06.2026) Запорізької міської ради до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ», Товариство з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ», Товариство з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» про:

- визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28 травня 2026 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» (код ЄДРПОУ 40960501) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ» (код ЄДРПОУ 40551285), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Воробйовим Миколою Денисовичем та зареєстрований в реєстрі за № 272, предметом якого є нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1461310023101, а саме: бокси, інв.№396, літ. Д, металеві склади літ.М,Н,О,П; ворота №6, площею 247,8 кв.м.;

- визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10 червня 2026 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ» (код ЄДРПОУ 40551285) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» (код ЄДРПОУ 46011715), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Воробйовим Миколою Денисовичем та зареєстрований в реєстрі за № 299, предметом якого є нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1461310023101, а саме: бокси, інв.№396, літ. Д, металеві склади літ.М,Н,О,П; ворота №6, площею 247,8 кв.м.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 01.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/1486/26, присвоєно справі номер провадження 6/74/26, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.08.2026 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 04.08.2026 підготовче засідання відкладено на 20.08.2026 об 11 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 20.08.2026 підготовче засідання відкладено на 27.08.2026 об 11 год. 30 хв.

У підготовчому засіданні 27.08.2026 були присутні представники позивача, відповідача-1 та відповідача-3, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.

Представник відповідача-2 та третя особа в підготовче засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили.

Відповідач-2 був належним чином повідомлений про розгляд справи відповідно до вимог ч. 7 ст. 6 ГПК України шляхом доставляння копії ухвали суду від 20.08.2026 до його електронного кабінету, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа. У зв`язку з відсутністю у третьої особи зареєстрованого електронного кабінету, ухвала суду від 20.08.2026 була направлена засобами поштового зв`язку на адресу місцезнаходження третьої особи згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 69015, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька (Володимира Українця), буд. 59, кв. 32.

Заслухавши думку учасників справи, враховуючи належне повідомлення відповідача-2 та третьої особи про місце, дату та час підготовчого засідання за відсутності поважних причин неявки, а також повторну неявку в підготовче засідання відповідача-2 та третьої особи, суд ухвалив проводити підготовче засідання за відсутності учасників справи, які не з`явились.

27.08.2026 до суду надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» про зупинення провадження у справі №908/1486/26 до розгляду Господарським судом Запорізької області справи №908/1263/26 (вх. № 18590/08-08/26, документ сформований в системі «Електронний суд» 26.08.2026).

Представник відповідача-1 оголосив клопотання про зупинення провадження у справі. В обґрунтування клопотання посилався на те, що у провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа №908/1263/26 за позовом Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю. На думку відповідача-1, обставини щодо наявності та розміру заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ», які є предметом дослідження у справі №908/1263/26, мають істотне значення для вирішення справи №908/1486/26, оскільки саме на наявність такої заборгованості позивач посилається як на підставу порушення його прав. Відтак, уважає, що до вирішення справи №908/1263/26 неможливо належним чином вирішити спір у справі №908/1486/26, у зв`язку з чим просить зупинити провадження у справі на підставі п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України.

Представник позивача вирішення такого клопотання залишив на розсуд суду.

Представник відповідача-3 підтримав клопотання відповідача-1, просив його задовольнити.

Заслухавши доводи представників сторін, господарський суд дійшов висновку про таке.

Порядок та умови зупинення провадження у справі врегульовано нормами статей 227, 228 ГПК України, в яких наведено вичерпний перелік підстав, за яких суд, відповідно, зобов`язаний та має право зупинити провадження у справі.

За змістом пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України господарський суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Водночас, відповідно до положень другого речення пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України, суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Об`єктивна неможливість розгляду справи до вирішення іншої справи полягає у тому, що господарський суд не має права самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи цьому господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Судом установлено, що Господарським судом Запорізької області розглядається справа №908/1263/26 за позовом Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» про стягнення 1 089 607,59 грн заборгованості (основного боргу) з орендної плати за період з 14.02.2018 по 07.10.2025 включно за договором оренди землі від 07.12.2007 (зареєстрований 11.12.2007 за № 040726101247).

Предметом позову у справі №908/1486/26 є вимоги Запорізької міської ради про визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28 травня 2026 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» (код ЄДРПОУ 40960501) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ» (код ЄДРПОУ 40551285); визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10 червня 2026 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ» (код ЄДРПОУ 40551285) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» (код ЄДРПОУ 46011715).

Обґрунтовуючи підстави для звернення до суду з даним позовом Запорізька міська рада зазначила, що такі правочини були укладені після пред`явлення позивачем позову про стягнення боргу у справі № 908/1263/26, а справжньою метою укладення Договору купівлі-продажу з ТОВ «ВП НЕОН» та наступного Іпотечного договору з ФОП Тихоновим В.Ю. є не реальне господарське використання чи отримання кредитного забезпечення, а штучне ускладнення процесу повернення активу, приховування майна від кредитора (Запорізької міської ради).

Як установлено судом, обставини щодо наявності та розміру заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ» за договором оренди землі є предметом доказування у справі №908/1263/26 та мають істотне значення для вирішення спору у справі №908/1486/26, оскільки позивач, обґрунтовуючи порушення своїх прав, посилається, зокрема, на наявність такої заборгованості.

Отже, між предметом спору №908/1486/26 та предметом доказування у справі №908/1263/26 наявний безпосередній зв`язок.

Також встановлення обставин щодо наявності / відсутності заборгованості з орендної плати, її розміру та особи, на яку покладено обов`язок її сплати, здійснюється судом в межах справи №908/1263/26.

Таким чином, установлені господарським судом у справі № 908/1263/26 обставини (факти) можуть вплинути на оцінку господарським судом доказів у справі № 908/1486/26.

Варто зауважити, що докази, які містяться в матеріалах справи, не дозволяють суду встановити обставини наявності / відсутності такої заборгованості з орендної плати, які встановлюються господарським судом у справі №908/1263/26.

За змістом п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинено.

Пунктом 4 частини першої статті 229 ГПК України визначено, що провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Ураховуючи викладене, суд ухвалив задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ІНФО-МЕТ про зупинення провадження у справі №908/1486/26, зупинити провадження у справі №908/1486/26 за позовом Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» про визнання недійсними Договорів купівлі-продажу нерухомого майна до набрання законної сили судовим рішенням у справі №908/1263/26, яка розглядається Господарським судом Запорізької області. Зобов`язати сторони невідкладно повідомити суд про усунення обставин, які стали підставою для зупинення провадження у справі №908/1486/26.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ІНФО-МЕТ про зупинення провадження у справі №908/1486/26 задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі №908/1486/26 за позовом Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФО-МЕТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «АККУМ-АКТИВ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП НЕОН» про визнання недійсними Договорів купівлі-продажу нерухомого майна до набрання законної сили судовим рішенням у справі №908/1263/26, яка розглядається Господарським судом Запорізької області.

3. Зобов`язати сторони невідкладно повідомити суд про усунення обставин, які стали підставою для зупинення провадження у справі №908/1486/26.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складання повної ухвали.

Повний текст ухвали складено та підписано 31.08.2026.

Суддя О.А. Федько