Рішення № 139324501, 28.08.2026, Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області

Справа № 739/670/26

Провадження № 2/739/512/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

28 серпня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Чепурка В.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Лукаш Н.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг НС» (далі відповідач) про розірвання договорів оренди земельних ділянок площею 2,2800 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0039, укладеного 03 листопада 2020 року, площею 2,3572 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0044, укладеного 03 листопада 2020 року та площею 2,3453 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0040, укладеного 05 листопада 2020 року,

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 7423681200:05:000:0039, 7423681200:05:000:0044 та 7423681200:05:000:0040. 03 та 05 листопада 2020 року між нею та відповідачем було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок згідно яких відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату в строк до 31 грудня поточного року користування. При цьому за 2022 та 2025 роки відповідач орендну плату взагалі не виплатив, чи порушив пункт 9.4 договору. При цьому пунктом 12.3 договору передбачено можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання за рішенням суду. У зв`язку з цим позивачка просить вказаний договір розірвати.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, при цьому подала заяву про розгляд справи без її участі в якій вказала, що позов підтримує повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, при цьому жодних заяв по суті справи не подав.

Заяви та клопотання учасників справи

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 24 квітня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку загального позовного провадження, визначено дату проведення підготовчого судового засідання, а також визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою суду від 10 травня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 15 липня 2026 року позовну заяву залишено без руху у зв`язку з несплатою позивачкою судового збору в розмірі, визначеному законодавством.

Ухвалою суду від 23 липня 2026 року, після усунення недоліків позовної заяви, призначено судовий розгляд у справі.

У зв`язку з розглядом справи у порядку загального позовного провадження, враховуючи, те, що представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, у судове засідання не з`явився і відзиву на позов не подав, беручи до уваги позицію позивачки, суд ухвалив здійснити розгляд справи за наявними у матеріалах справи доказами з постановленням заочного рішення.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється без участі сторін у справі, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Як встановлено, позивачка є власником земельних ділянок площею 2,2800 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0039, площею 2,3572 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0044 та площею 2,3453 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0040 (а.с. 4, 8, 12).

03 листопада 2020 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,2800 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0039, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 лютого 2021 року, номер запису 40811452, строком на десять років, та визначено розмір орендної плати за землю 5 386 грн. 79 коп. (а.с. 5-7).

Пунктом 4.3 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно до 31 грудня поточного року користування.

Також 03 листопада 2020 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,3572 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0044, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 лютого 2021 року, номер запису 40812030, строком на десять років, та визначено розмір орендної плати за землю 5 386 грн. 79 коп. (а.с. 9-11).

Пунктом 4.3 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно до 31 грудня поточного року користування.

Крім того, 05 листопада 2020 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,2800 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0040, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2021 року, номер запису 41038904, строком на десять років, та визначено розмір орендної плати за землю 5 386 грн. 79 коп. (а.с. 13-15).

Пунктом 4.3 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно до 31 грудня поточного року користування.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно відомостей про доходи позивачки за 2022-2025 роки відповідачем позивачці на виконання вказаного вище договорів оренди за 2022 рік було нараховано орендну плату в сумі 19 392 грн. 45 коп. і після утримання податків і зборів підлягало виплаті 15 610 грн. 92 коп. (19 392 грн. 45 коп. 3 490 грн. 65 коп. 290 грн. 88 коп.), при цьому в 2022 році вона не виплачена, водночас у жовтні 2023 року було виплачено лише 5 202 грн. 00 коп. За 2023 рік нараховано орендну плату в сумі 19 392 грн. 45 коп., при цьому в 2023 році вона не виплачена, водночас у січні 2024 року було виплачено лише 10 407 грн. 28 коп. За 2024 рік нараховано орендну плату в сумі 19 392 грн. 45 коп. та виплачено 15 612 грн. 92 коп. За 2025 рік нараховано орендну плату в сумі 19 392 грн. 45 коп., при цьому станом на 26 березня 2026 році вона взагалі не виплачена (а.с. 16-21).

Згідно частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 13 Закону України №161-ХІV передбачено, що договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України №161-ХІV істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Приписи статей 24 та 25 Закону України №161-ХІV визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Абзац п`ятим частини першої статті 24 Закону України №161-ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Частиною першою статті 32 Закону України №161-ХІV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, висловленої у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23, відставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Оскільки в ході судового розгляду встановлено, що відповідач три рази допустив порушення умов договорі оренди землі від 03 та 05 листопада 2020 року а саме за 2022 та 2023 роки не виплатив частину орендної плати позивачці, а за 2025 рік взагалі не сплатив орендну плату, передбачену договорами, укладеними між ним та позивачкою, що свідчить про систематичність даного порушення, враховуючи кількість та тривалість допущених порушень, суд приходить до висновку про необхідність розірвати вказані договори оренди землі на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України. Відповідно позов підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати

За подання даного позову, який містить одну вимогу майнового характеру позивачкою сплачено судовий збір у розмірі на загальну суму 3 993 грн. 60 коп.

Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути в якості компенсації судових витрат 3 993 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись статтями 83, 141, 247, 258-259, 263-268, 273, 280-289, 352, 354, 430 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про розірвання договорів оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Договір оренди землі, укладений 03 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 лютого 2021 року, номер запису 40811452, про оренду земельної ділянки площею 2,2800 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0039, розірвати.

Договір оренди землі, укладений 03 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 лютого 2021 року, номер запису 40812030, про оренду земельної ділянки площею 2,3572 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0044, розірвати.

Договір оренди землі, укладений 05 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2021 року, номер запису 41038904, про оренду земельної ділянки площею 2,3572 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0040, розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_2 в якості компенсації судових витрат 3 993 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Новгород-Сіверським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, який має право подати її до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У випадку залишення ухвалою суду заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду у загальному порядку в тридцятиденний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», ЄДРПОУ 43246513, місцезнаходження: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, с. Попівка, вул. Центральна, 2.

Суддя В.В. Чепурко