Рішення № 139323615, 31.08.2026, Сихівський районний суд м. Львова

Справа № 464/3686/26

пр.№ 2/464/2670/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2026 року Сихівський районний суд м.Львова в складі:

головуючої судді - БЕСПАЛЬОК О.А.

з участю секретаря судових засідань ФІТЬО В.М.

представника позивача МИКОЛІВА А.М.

представника третьої особи ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 до Житлово-будівельного кооперативу №146 з участю третіх осіб Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАНАСТИРСЬКОГО, 7», Управління житлового господарства Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради, Управління державної реєстрації юридичного відділу Львівської міської ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ЖБК №146, з участю третьої особи ОСББ «Манастирського, 7» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 66,7 кв.м, житловою площею 41.5 кв.м.

В обґрунтування позову покликається на те, що на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК №146 від 07 грудня 1982 року, затвердженого виконкомом Львівської міської ради народних депутатів №466 від 16 грудня 1982 року включена в члени житлово-будівельного кооперативу №146 на 72 квартири будинку АДРЕСА_2 будівельного корпусу №19. Згідно пункту 41 додатку №1 до рішення виконкому Львівської міської ради народних депутатів №466 від 16 грудня 1982 року квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з трьох кімнат, кухні та комунальних вигод закріплено за нею, членом ЖБК №146, на склад сім`ї трьох осіб (вона, чоловік ОСОБА_4 , син ОСОБА_5 ). Відповідно до п.6 протоколу №1 загальних організаційних зборів членів ЖБК №146 від 14 січня 1981 року, вартість трьох кімнатної квартири житловою площею 41,18 кв. м (в тому числі квартири АДРЕСА_1 даного ЖБК становила 10373 рублів. Відповідно до п.7 згаданого протоколу №1 сума першого пайового внеску становила 4500 рублів.

У спірну квартиру вселилась разом із членами сім`ї на підставі ордеру №13490 від 25 грудня 1982 року, у зв`язку із прийняттям її у члени ЖБК, нею 19 лютого 1981 року згідно квитанції №59 на рахунок ЖБК №146 сплачено перший платіж у розмірі 4500 рублів, а після вселення, регулярно здійснювала платежі за кооперативну квартиру, що стверджується квитанціями розрахункових книжок по оплаті за квартиру, комунальні та інші послуги і електроенергію на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 за період 1983-1989 років та 1989-1992 роки. Останній внесок було сплачено 15 січня 1992 року у розмірі 2174,12 рублів (карбованців). Тому повністю оплатила вартість трьох кімнатної квартири у розмірі 10373 рубля.

Згідно архівної довідки міського архіву Львівської міської ради №11003 вих.26757 від 27 лютого 2026 року, рішення виконкому Львівської міської ради №1 від 24 січня 1991 року «Про перейменування вулиць і площ у м.Львові» вулиця Малиновського перейменована на вулицю А.Монастирського.

Про те, що є членом ЖБК №146 та сплатила усі внески, зокрема пайові, також підтверджується довідкою №9 від 28 січня 2020 року, виданою правлінням ОСББ «Манастирського,7». Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про власність», що діяв в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, набула у власність квартиру АДРЕСА_1 . Виникнення у неї права власності на спірну квартиру не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України у 2003 році та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а у зв`язку набранням чинності зазначеного законодавства, встановлено обов`язкову державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

З метою реалізації своїх прав як власника спірної квартири, звернулась до Управління державної реєстрації юридичного департаменту із заявою про реєстрацію права власності на належну їй квартиру, оскільки не отримувала свідоцтва про право власності на квартиру. У відповідності до довідки №21/15577 від 14 січня 2020 року, виданої ОКП ЛОР БТІ та ЕО, також згідно даних станом на 29 грудня 2012 року на спірну квартиру реєстрація відсутня.

За результатами розгляду її заяви відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на квартиру, про що Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №81140848 від 02 жовтня 2025 року, оскільки довідку про членство особи в кооперативі ЖБК №146 та внесення пайового внеску у повному розмірі за №92/09 від 23 вересня 2025 року видано ОСББ «Манастирського,7», яке не є правонаступником ЖБК №146.

Незважаючи на те, що оплатила повну вартість спірної квартири, сплатила пайові внески, являлась членом ЖБК №146, не може зареєструвати право власності, оскільки не може встановити реєстраційні дані ЖБК №146, в тому числі щодо посадових осіб цього кооперативу, з метою отримання довідки щодо повної сплати нею пайових внесків за квартиру. Через відсутність правовстановлюючого документу не може зареєструвати належне їй право власності на квартиру АДРЕСА_1 для подальшої реалізації своїх прав як власника квартири. У зв`язку змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного права як власника квартири, просить позов задоволити та визнати за нею право власності на спірну квартиру.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_6 позов підтримав, просив такий задоволити, надав пояснення аналогічні мотивам позовних вимог.

Представник третьої особи Управління державної реєстрації юридичного відділу Львівської міської ради Гонсьор Д.В. позов залишила на розсуд суду, доповнила, що позивачка не має іншої можливості захистити своє право, окрім того, як звернутися до суду з позовом.

Решта представників сторін в судові засідання не з`явились, хоча повідомлялись про такі неодноразово належно та вчасно, про причини неявки суд не повідомили.

Ухвалою Сихівського районного суду м.Львова від 25 травня 2026 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено справу до підготовчого судового засідання на 15 червня 2026 року.

15 червня 2026 року в підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 24 червня 2026 року, у зв`язку з неявкою представників відповідача та третьої особи.

24 червня 2026 року в підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 23 липня 2026 року, залучено як третіх осіб Управління житлового господарства Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради, Управління державної реєстрації юридичного відділу Львівської міської ради, витребувано інвентаризаційну справу.

Ухвалою суду від 23 липня 2026 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду на 04 серпня 2026 року.

04 серпня 2026 року в судовому засіданні оголошено перерву до 31 серпня 2026 року, у зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, з`явився лише представник позивача, та не надіслання на адресу суду ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» інвентаризаційної справи на спірну квартиру на адресу суду.

Заслухавши представників сторін, оглянувши інвентаризаційну справу на спірну квартиру, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, копію спадкової справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п.1,2,3 ч.1 ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Протоколом загальних організаційних зборів членів ЖБК №146 від 14 січня 1981 року затверджено попередній список членів ЖБК, присвоєно ЖБК назву ЖБК №146, обрано членів правління, ревізійну комісію, затверджено статут ЖБК, затверджено фінансовий розрахунок будинку, визначено розмір першого пайового внеску 40% вартості квартир, зокрема за 3-х кімнатну квартиру у розмірі 4500 рублів, який необхідно сплатити з 15-20 лютого 1981 року, для членів ЖБК встановлено первинний внесок за вступ до членів ЖБК (а.с.45-55).

19 лютого 1981 року ОСОБА_3 згідно квитанції №59 ЖБК №146 сплатила 4500 рублів (а.с.13).

В матеріалах справи містяться розрахункові книжки щодо оплати за квартиру, комунальні та другі послуги, електроенергію за 1983-1989 років та 1989-1992 роки (а.с.14-36, 92-100) ОСОБА_3 , з яких вбачаються оплати, про яких позивачка зазначає у позові.

Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів №466 від 16 грудня 1982 року «Про заселення будинку житлово-будівельного кооперативу АДРЕСА_3 , у зв`язку із закінченням будівництва 72-квартирного будинку житлово-будівельного кооперативу АДРЕСА_3 . Прийняттям його в експлуатацію, виконком вирішив затвердити рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу №146 від 07 грудня 1982 року про закріплення квартир за членами кооперативу, згідно додатку №1. Зобов`язано житлово-кооперативний сектор міськвиконкому оформити та видати ордери членам житлово-будівельного кооперативу №146 для вселення в будинок, згідно затвердженого списку. Правлінню ЖБК №146 заселити квартири, згідно ордерів, виданих міськвиконкомом, і на основі рішення загальних зборів членів кооперативу від 07 грудня 1982 року до 20 січня 1983 року заключити з ЖЕД 110 договір на експлуатацію будинку АДРЕСА_2 (а.с.45-46).

Виконавчим комітетом Львівської міської ради народних депутатів 25 грудня 1982 року видано ордер серії АБ №13410 ОСОБА_3 , сім`я якої складається з 3 чоловік, на право зайняття 3 кімнатної квартири АДРЕСА_1 . Ордер видано на підставі рішення виконкому Львівської міської ради народних депутатів від 16 грудня 1982 року за №466 (а.с.11).

Згідно архівного витягу міського архіву Львівської міської ради №4-110003-1305 від 04 лютого 2026 року з додатку №1 до рішення виконкому Львівської міської ради народних депутатів №466 від 16 грудня 1982 року, затвердженого рішенням загальних зборів членів ЖБК №146 від 07 грудня 1982 року список членів ЖБК №146 на 72 квартири будинку АДРЕСА_4 , у квартиру АДРЕСА_5 вселено ОСОБА_3 з сім`єю: чоловік ОСОБА_4 , син ОСОБА_5 (а.с.47).

Як вбачається з довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №2/15577 від 14 січня 2020 року, видана ОСОБА_3 , що згідно даних станом на 29 грудня 2012 року на квартиру АДРЕСА_1 реєстрація відсутня (а.с.37).

У відповідності до довідки ОСББ «Монастирського, 7» №9 від 28 січня 2020 року ОСОБА_3 прописана та проживає у АДРЕСА_6 , на підставі наданих документів була членом ЖБК №146 і сплатила усі внески (а.с.12).

15 вересня 2025 року виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , у відповідності до якого дана квартира складається з 3 кімнат, коридору, кухні, 2 комор, ванни, лоджії, загальна площа складає 66,7 кв.м, житлова 66,7 кв.м, житлова 41,5 кв.м (а.с.38-41).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради №81140848 від 02 жовтня 2025 року відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою від 29 вересня 2025 року за реєстраційним номером 69141811, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Заявницею подано довідку про членство особи в кооперативі ЖБК №146 та внесення пайового внеску в повному обсязі за номером 92/09 від 23 вересня 2025 року, виданої ОСББ «Монастирського 7». Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Монастирського, 7» зареєстровано 21 грудня 2016 року, коли у відповідності до відомостей про технічні характеристики та інвентаризацію квартири АДРЕСА_1 будинок побудовано в 1985 році. Крім того у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань відсутні відомості, що ОСББ «Монастирського, 7» є правонаступником ЖБК №146 (а.с.10).

Управління житлового господарства Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради листом від 21 листопада 2025 року повідомлено, що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань відсутня інформація про юридичну особі ЖБК №146 (а.с.87).

Листом Управління житлового господарства Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №2501-вих-17548 повідомлено, що відповідно до рішення виконкому Львівської міської ради народних депутатів «Про заселення будинку житлово-будівельного кооперативу АДРЕСА_3 від 16 грудня 1982 року затверджено рішення загальних зборів житлово-будівельного кооперативу №146 від 07 грудня 1982 року про закріплення квартир за членами кооперативу згідно додатку №1, правлінню ЖБК 146 заселити квартири, згідно ордерів, виданих міськвиконкомом згідно з затвердженим списком. Пунктом 41 додатку №1 до згаданого рішення закріплено квартиру АДРЕСА_1 яка складається з трьох кімнат житловою площею 41,18 кв. м, кухні та комунальних вигод, за членом ЖБК №146 ОСОБА_3 на склад сім`ї трьох осіб (вона, чоловік ОСОБА_4 та син ОСОБА_5 ). відповідно до п.6 протоколу №1 загальних організаційних зборів членів ЖБК №146 від 14 січня 1981 року вартість трикімнатної квартири житловою площею 41,18 кв.м (в тому числі квартира АДРЕСА_7 становила 10373 рублі. Відповідно до п.7 протоколу №1 загальних організаційних зборів членів ЖБК №146 від 14 січня 1981 року сума першого пайового внеску за трикімнатну квартиру, в тому числі АДРЕСА_7 становила 4500 рублів. Інформація про сплату пайових внесків ОСОБА_3 за квартиру АДРЕСА_7 в управлінні житлового господарства департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради відсутня (а.с.43-44).

23 лютого 2026 року Головою ОСББ «Монастирського 7» складено акт №17/02 про фактичне проживання особи, яким встановлено, що ОСОБА_3 фактично проживає та зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1 (а.с.42).

Архівною довідкою міського архіву Львівської міської ради від 27 лютого 2026 року повідомлено, що рішенням виконкому Львівської міської ради «Про перейменування вулиць і площ в м.Львові» №1 від 24 січня 1991 року АДРЕСА_8 (а.с.56).

Листом Головного управління державної податкової служби у Львівській області повідомлено, що відповідно до відомостей з інформаційно- комунікаційної системи ДПС інформація про перебування на обліку ЖБК №146 в головному управлінні ДПС у Львівській області відсутня (а.с.58).

Згідно із ст.15 Закону України «Про власність» (чинного на момент виникнення спірних правовідносин, тобто станом на 15 січня 1992 року) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Також, у п.5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» України №9 від 18 вересня 1987 року роз?яснено, що згідно зі ст.15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд, продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Відтак, у відповідності до вимог ст.15 Закону України «Про власність», що діяв в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, позивачка набула у власність квартиру АДРЕСА_1 .

Виникнення у позивачки права власності на квартиру АДРЕСА_1 не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільного кодексу України у 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У зв?язку із набранням чинності Цивільного кодексу України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року, встановлено обов?язкову державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до частин 1,4 ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та ініші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Також, згідно з ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Статтею З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав є обов?язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

З метою реалізації своїх прав як власника квартири АДРЕСА_1 , позивачка зверталась до Управління державної реєстрації юридичного департаменту із заявою про реєстрацію права власності на належну їй квартиру, оскільки не отримувала свідоцтва про право власності на квартиру. Поряд із цим, у відповідності до довідки №21/15577 від 14 січня 2020 року, виданої Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», також згідно даних ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» станом на 29 грудня 2012 року на квартиру АДРЕСА_1 реєстрація відсутня.

За результатами розгляду її заяви, ОСОБА_3 відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , про що державним реєстратором Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради прав на нерухоме майно прийнято Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №81140848 від 02 жовтня 2025 року, мотивуючи тим, що відповідно до п.81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 У разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об?єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Натомість ОСОБА_3 подано довідку про членство особи в кооперативі (ЖБК №146) та внесення пайового внеску в повному обсязі за номером 92/09 від 23 вересня 2025 року, яку видано Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Манастирського, 7» та яке не є правонаступником ЖБК №146.

ОСОБА_3 зазначає, що незважаючи на те що, як член житлово-будівельного кооперативу, сплатила усі пайові внески та набула у власність квартиру АДРЕСА_1 , не має іншої можливості зареєструвати належне їй право власності на квартиру. Зокрема, не може встановити реєстраційні дані Житлово-будівельного кооперативу №146, в тому числі дані щодо посадових (службових) осіб цього кооперативу, з метою отримання довідки щодо повної сплати нею пайових внесків за квартиру.

У відповідь на запит Головне управління ДПС у Львівській області повідомило про те, що згідно з реєстраційними базами даних ГУ ДПС у Львівській області станом на 24 листопада 2025 року, пошуком по назві, по Житлово-будівельному кооперативу №146, адреса АДРЕСА_2 відомості відсутні.

Позивачка не може отримати від Житлово-будівельного кооперативу №146 необхідної для проведення державної реєстрації права власності довідки щодо членства в кооперативі та сплати пайових внесків за квартиру АДРЕСА_1 через відсутність та неможливість встановлення інформації щодо місцезнаходження та службових осіб цього кооперативу. Відтак, у неї відсутній правовстановлюючий документ (довідка щодо сплати пайових внесків), що пов?язано із відсутністю відомостей про Житлово-будівельний кооператив №146, тому не може зареєструвати належне право власності на квартиру АДРЕСА_1 для подальшої реалізації своїх права як власника квартири.

Згідно з ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Статтею З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав є обов?язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з положеннями ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 знаходиться в управлінні ОСББ «Манастирського, 7», що підтверджується довідкою виданою 30 квітня 2026 року.

Як встановлено судом, позивачка повністю сплатила пайові внески за спірну квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується дослідженими матеріалами справи, тому вона набула право власності на спірну квартиру.

Враховуючи той факт, що правовстановлюючий документ на квартиру АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 відсутній, такий не можливо отримати у ЖБК №146, оскільки відомостей про правонаступників останнього не встановлено, суд приходить до висновку про визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

З урахуванням наведених норм закону, суд вважає вірним обраний позивачкою спосіб захисту своїх порушених прав, а тому позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 206, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задоволити.

Визнати за ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителькою АДРЕСА_6 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 66,7 квадратних метрів, житловою 41,5 квадратних метрів.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного суду.

СУДДЯ Оксана БЕСПАЛЬОК

Беспальок О. А.