Рішення № 139309172, 20.08.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/1487/26

2/532/1117/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2026 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю:

секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кобеляки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Вовка Михайла Володимировича, в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Партнер-Агро-Груп» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

04.06.2026 до суду надійшла позовна заява адвоката Вовка Михайла Володимировича, в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Партнер-Агро-Груп» про розірвання договору оренди. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0388. Позивач уклав з ПП «Гарант-Агро-К» договір оренди б/н від 10.05.2019, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії якого становить 10 років. Відповідач не сплачує в повному обсязі орендну плату, порушує права та інтереси ОСОБА_1 . Таким чином позивач прохав суд розірвати договір оренди землі б/н від 10.05.2019 року та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 10.06.2026 по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 22.06.2026 по справі закрито підготовче провадження та призначено судове засідання.

Представник позивача, адвокат Вовк М. В., надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги прохав задовольнити.

Представник відповідача ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «Партнер-Агро-Груп», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив.

Суд, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, дійшов наступного.

Судом встановлено, що 10.05.2019 між ОСОБА_1 з одного боку та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» з іншого укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5321884200:00:005:0388 площею 1,0598 га. Договір укладено строком на 10 років (а. с. 8-10).

Відповідно до п. 2.4 спірного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 гривень.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 спірного договору орендна плата становить 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами.

Відповідно до п. 12.3 спірного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0388 зареєстровано в державному реєстрі прав 10.05.2019, номер запису про право: 31520437 (а. с. 11).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 за період з січня 2019 року по квітень 2026 року відповідачем сплачено: за 1 квартал 2020 року 3349,89 гривень (а. с. 12-17).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі станом на дату виникнення правовідносин), оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом установлено, що в порушення умов договору оренди землі № б/н від 06.12.2017, відповідачем не була виплачена орендна плата за землю за 2021-2025 роки.

Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями частин 1, 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи викладене вище, оскільки відповідач систематично не сплачував орендну плату відповідно до спірного договору, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі, а тому задовольняє їх у повному обсязі.

Крім цього, відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір.

Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов адвоката Вовка Михайла Володимировича, в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Партнер-Агро-Груп» про розірвання договору оренди задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н від 10.05.2019, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» (код за ЄДРПОУ 40705913) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0388, площею 1,0598 га, що розташована на території Кобеляцької міської ради (раніше Красненської сільської ради) Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області.

Стягнути з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у розмірі 1331,20 (одна тисяча триста тридцять одна грн 20 коп.) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: приватне підприємство «Гарант-Агро-К», код ЄДРПОУ 40705913, місцезнаходження: с.Погребняки, вул. Миру, 3 Кременчуцького району Полтавської області.

Суддя