Рішення № 139295111, 28.08.2026, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 28.08.2026

Справа № 334/4125/26

Провадження № 2/334/3322/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя

у складі: головуючого судді Ісакова Д.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2026 року до Дніпровського районного суду міста Запоріжжя через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 29034,00 гривень.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «Ренесанс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Ренесанс», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування.

З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався та станом на поточну дату становить 9,00 гривень.

Основна діяльність позивача полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Утримання будинку та прибудинкової території це господарська діяльність ОСББ «Ренесанс», яка спрямована на задоволення потреб фізичних осіб (мешканців, тимчасово зареєстрованих) чи юридичних осіб (орендарів) щодо забезпечення експлуатації та ремонту будинку (котеджів), а також утримання прилеглої до нього (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №428949787 від 28.05.2025 року виданої Департаментом адміністративних послуг Запорізької міської ради відповідачка ОСОБА_1 є власником:

приміщення АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 336471023101;

приміщення №225 загальною площею 403,7 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 335957223101.

Підставою для оплати за утримання будинку та прибудинкової території є відповідний рахунок фактури, який виписується головою ОСББ в останній день місяця. Відповідний рахунок фактури є узагальненням та відображенням вартості за утримання будинку та прибудинкової території, який виписується головою ОСББ в останній день місяця.

Відповідно до рахунку на оплату №583 від 31.03.2026 року, сума нарахування за утримання будинку та прибудинкової території по приміщенню №225 за один місяць складає 3633,30 гривень (403,7 кв.м. * 9,00 гривень).

Відповідно до рахунку на оплату №584 від 31.03.2026 року, сума нарахування за утримання будинку та прибудинкової території по приміщенню №228 за один місяць складає 3625,20 гривень (402,8 кв.м. * 9,00 гривень).

Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків, ОСОБА_1 не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за нежитлові приміщення у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 29034,0) гривень за період з грудня 2025 року по березень 2026 року включно (у т.ч. по приміщенню №225 - 14533,20 гривень, по приміщенню №228 - 14500,80 гривень).

В порядку досудового врегулювання спору відповідачка не з`являється на території ОСББ, на зв`язок не виходить, поштову кореспонденцію не отримує.

Листом №17 від 21.04.2026 року та №18 від 21.04.2026 року ОСББ «Ренесанс» звертався до боржника з претензією про сплату заборгованості. Втім, жодних звернень на адресу ОСББ «Ренесанс» від відповідачки з приводу нарахування, порядку та строків сплати за утримання будинку та прибудинкової території не надходило.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» заборгованість із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 29034,00 гривень та судові витрати.

08.05.2026 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі, ухвалено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у ній матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від будь-якої зі сторін до суду не надійшло, а, відтак суд вважає можливим розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.

Відповідач правом подачі відзиву на позовну заяву не скористалася.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Судом встановлено, що 17.05.2021 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Ренесанс», оформленим протоколом від 17.05.2021 року затверджено нову редакцію Статуту ОСББ «Ренесанс».

Відповідно до п. 1.1 Статуту, ОСББ «Ренесанс» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 8 протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження: АДРЕСА_1 від 17.05.2021 року, затверджено внески ОСББ «Ренесанас» 9,00 гривень за 1 кв.м без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та техпотреби, зовнішнього освітлення місць загального користування.

Відповідно до п. 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Ренесанс», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 28.05.2025 року, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень №225, загальною площею 403,7 кв.м., реєстраційний №335957223101 та №228, загальною площею 402,8 кв.м., реєстраційний №336471023101 за адресою: АДРЕСА_1 .; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №34887711.

На підтвердження надання вказаних послуг та їх вартості, позивачем надано копії рахунків фактур, акти здачі приймання робіт, рахунки на оплату за період з грудня 2025 року по березень 2026 року.

Також, позивачем надані копії рахунків на оплату відповідача, за кожен місяць з детальним зазначенням наданих послуг та їх вартості.

Згідно копії акту звірки взаємних розрахунків з період грудня 2025 року по березень 2026 року, нараховано внесків на загальну суму - 29034,00 гривень, які станом на 01.04.2026 року відповідачкою не сплачені.

Відповідно до рахунку на оплату №583 від 31.03.2026 року, сума нарахування за утримання будинку та прибудинкової території по приміщенню №225 за один місяць складає 3633,30 гривень (403,7 кв.м. * 9,00 гривень).

Відповідно до рахунку на оплату №584 від 31.03.2026 року, сума нарахування за утримання будинку та прибудинкової території по приміщенню №228 за один місяць складає 3625,20 гривень (402,8 кв.м. * 9,00 гривень).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до положень статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Також, частиною четвертою статті 319 ЦПК України передбачено, що власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України

Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Листом №17 від 21.04.2026 року та №18 від 21.04.2026 року ОСББ «Ренесанс» звертався до боржника з претензією про сплату заборгованості. Втім, жодних звернень на адресу ОСББ «Ренесанс» від відповідачки з приводу нарахування, порядку та строків сплати за утримання будинку та прибудинкової території не надходило.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За правилами ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати. пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Відповідно до ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує обставини, визначені у ч.3 ст.141 ЦПК України, зокрема обґрунтованість витрат та пропорційність до предмета спору з урахуванням ціни позову; поведінку сторони під час розгляду справи; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

01.12.2025 року між ОСББ «Ренесанс» та адвокатом Шахраєм О.В. було укладено договір про надання правничої допомоги.

Згідно копії рахунку - фактури №13/23 від 29.04.2026 року, вартість послуги оформлення документів та подання позовної заяви про стягнення заборгованості (боржник ОСОБА_1 ) складає 5000,00 гривень.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну (правничу) допомогу у розмірі 5000,00 гривень.

Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 гривень.

Керуючись статтями: 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» заборгованість із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 29034 (двадцять дев`ять тисяч трицять чотири) гривні 00 копійок.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» суму судового збору у розмірі 2662 гривень 40 копіойк та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 гривень 00 копіок.

Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», ЄДРПОУ 36878736, юридична адреса: м. Запоріжжя, вулиця Розваги, буд. 27, приміщення 220.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ..

Суддя: Ісаков Д.О.