Ухвала суду № 139284133, 26.08.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

26.08.2026 м. ДніпроСправа № 904/274/26

За позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134", м. Дніпро

про визнання недійсними рішень, зобов`язання вчинити певні дії, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071) яке оформлено протоколом від 01 грудня 2022 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 грудня 2022 року в частині, якою передано повноваження правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" щодо коригування кошторису та тарифів (внесків, платежів), а саме:

Визнати недійсними положення Додатку 1 Кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" в 2023 році, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень.

У разі необхідності проведення крупних (витратних) робіт з ремонтів, обслуговування, зведення споруд, комунікацій і т.п. дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, скласти (перевірити) кошториси (калькуляції) з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень. Оплату таких робіт включати, як додаткові нарахування в квитанції окремим рядком".

Визнати недійсними положення Додатку 2 Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2023 рік (на 1м2 загальної площі приміщення на місяць), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 3 Методика розрахунку оплати за ліфт на 2023, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Методика розрахунку тарифа на холодне водопостачання на 2023 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 5 Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2023 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 6 Методика розрахунку тарифу на опалення на 2023 р. (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень", та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071) яке оформлено протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, в частині, якою передано повноваження правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" щодо коригування кошторису та тарифів (внесків, платежів), а саме:

Визнати недійсними положення Додатку 1 Кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" в 2024 році, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07.12.2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень .

У разі необхідності проведення крупних (витратних) робіт з ремонтів, обслуговування, зведення споруд, комунікацій і т.п. дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, скласти (перевірити) кошториси (калькуляції) з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень. Оплату таких робіт включати, як додаткові нарахування в квитанції окремим рядком."

Визнати недійсними положення Додатку 2 Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2024 рік (на 1м2 загальної площі приміщення на місяць), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією".

Визнати недійсними положення Додатку 3 Методика розрахунку оплати за ліфт на 2024, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 4 Методика розрахунку тарифу на холодне водопостачання на 2024 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 5 Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2024 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 6 Методика розрахунку тарифу на опалення на 2024 р. (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення", та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" яке оформлено в питанні №3 протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, в частині, затвердження тарифів і методик розрахунків на 2024 рік (Додатки 1-6), та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 березня 2023 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 березня 2023 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 10 січня 2024 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 січня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 16 квітня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 04 серпня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 03 вересня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071) здійснити перерахунок нарахувань (заборгованості) ОСОБА_1 , наступним чином:

- починаючи з 01 січня 2023 року виключити з нарахування (заборгованості) ОСОБА_1 нарахування внесків та платежів, які були здійснені на підставі рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлені протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 березня 2023 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 березня 2023 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 10 січня 2024 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 січня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 16 квітня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 04 серпня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 03 вересня 2025 року;

- починаючи з 01 січня 2024 року зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" встановити ОСОБА_1 розмір внески та платежі, які були затверджені зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до 07.12.2023 року та здійснити перерахунок нарахувань (заборгованості) ОСОБА_1 як співвласнику Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за внесками та платежами, які були затверджені загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до 07.12.2023 року.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням вимог законодавства під час проведення зборів власників та правління, щодо передачі виключних повноваження загальних зборів співвласників на користь правління, відсутності кворуму, набранням рішенням необхідної кількості голосів, прийняття правлінням рішень з виключної компетенції загальних зборів співвласників.

У судовому засіданні, яке відбулось 04.08.2026, господарським судом оголошено перерву до 26.08.2026.

26.08.2026 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи у зв`язку з проведенням переговорів щодо мирного врегулювання спору.

26.08.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи у зв`язку з проведенням переговорів щодо мирного врегулювання спору.

У судовому засіданні, яке відбулося 26.08.2026, господарським судом оголошено перерву до 08.09.2026 о 17:00 год, про що постановлено протокольну ухвалу.

Відповідно до положень частини 5 статті 233 Господарського процесуального кодексу України, вказана ухвала занесена до протоколу судового засідання.

Згідно з частиною 3 статті 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

Керуючись ст.ст. 120, 121, 233, 234, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Повідомити ОСОБА_1 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" про судове засідання у справі, яке відбудеться 08.09.2026 о 17:00 год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-404 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. В.Винниченка, 1.

Повідомити ОСОБА_1 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" про день, час та місце судового засідання, а також про зміст даної ухвали суду, шляхом її направлення в електронний кабінет та засобами поштового зв`язку.

Суддя Ю.А. Бажанова