Рішення № 139283845, 27.08.2026, Богунський районний суд м. Житомира

Справа №295/7491/26

Категорія 7

2/295/4185/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира

в складі: головуючого судді Лєдньова Д.М.

при секретарі Желєвій Т.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Опанасюк Сергій Павлович, до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Покровський» про визнання права на об`єкт інвестування,-

встановив:

Позивач звернулась в суд із позовом, в якому зазначила, що 13.02.2019 року між нею та відповідачем - Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Покровський», укладено договір пайової участі в будівництві, за змістом якого ОСОБА_1 як пайовик зобов`язувалась взяти пайову участь у будівництві об`єкту та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири будівельний номер АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 45,66 м кв. на 12 поверсі об`єкту.

Умовами договору сторони погодили, що Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Договором встановлено, що Кооператив зобов`язаний, крім іншого, організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2020 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань договором передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на нього.

Позив звертає увагу, що довідкою, яка видана ОК «ЖК «Покровський» 07.02.2022 року, підтверджено повну сплату Пайовиком згідно Договору пайового внеску в сумі 639 240,00 грн, а загальна проектна площа складає 45,66 кв.м.

Однак всупереч наведеному станом на дату звернення до суду відповідач не виконав умови договору - не завершив будівництво Об`єкту, не здав його в експлуатацію та не передав пайовику квартиру будівельний номер 30 загальною проектною площею 45,66 кв.м.

Вказуючи на порушення майнових прав позивач просить визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування: квартиру, будівельний номер АДРЕСА_2 , на підставі Договору пайової участі в будівництві №54 від 13 лютого 2019 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Покровський».

Ухвалою суду від 04.05.2036 року по справі відкрите загальне позовне провадження.

В судовому засіданні при розгляду справи по суті представник позивача підтримав наведені вимоги. Зазначив, що належне позивачу право не визнається самим кооперативом шляхом ухилення від будь-якої комунікації, представники кооперативу пропонують внести додаткові кошти, окрім сплачених, що, у свою чергу, порушує первинно взяті зобов`язання.

Представник відповідача в судове засідання від 17.08.2026 року не з`явився, надав заяву, у якій вказав на відсутність доказів щодо внесення позивачем коштів в повному обсязі на виконання умов договору пайової участі.

Судом встановлено наступні обставини.

Між сторонами 13.02.2019 року укладено договір пайової участі в будівництві № 54.

Згідно норм пункту 1.1. Договору, Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву об`єкта - багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: АДРЕСА_3 . Пайовик зобов`язується взяти пайову участь у будівництві Об`єкту та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири будівельний номер АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 45,66 м кв. на 12 поверсі Об`єкту.

Відповідно пункту 1.2. Договору Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.

Згідно з п.1.3 договору сторони погодили, що розмір пайового внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкта, остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована, витрат на організацію і забезпечення будівництва об`єкта та досягнення статутної мати кооперативу.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладення договору становить 639 240,00 грн (шістсот тридцять дев`ять тисяч двісті сорок гривень 00 копійок).

Пунктом 2.2 договору сторони погодили, що загальний розмір пайового внеску, визначеного в доларах США, є сталим (незмінним) за винятком випадків, передбачених п. 2.7 та п.2.8 Договору, а також погодження сторонами змін до цього договору, які впливають на загальний розмір пайового внеску.

Згідно пункту 2.4 договору Пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені у Додатку №1 до Договору.

Відповідно до п.п. 2.7, 2.8 договору у випадку, якщо після визначення фактичної площі квартири вона буде іншою, ніж проектна площа квартири, визначена договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір пайового внеску підлягатиме коригуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п.2.7 договору кооператив направляє пайовику рекомендованим листом розрахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти банківських днів з дня його отримання.

Додатком №1 до договору «Порядок розрахунків», який було підписано одночасно з укладанням Договору, встановлено, що Пайовик сплачує пайовий внесок в повному об`ємі на розрахунковий рахунок Кооперативу не пізніше дати 27.06.2020 року.

Пунктом 3.4 договору встановлено, що Кооператив зобов`язаний, крім іншого, організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2020 року за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на нього.

Додатком №1 до договору «Порядок розрахунків», встановлено, що загальний розмір пайового внеску пайовика на день укладення договору становить 639 240, грн., що еквівалентно 23 667 доларів США.

Пайовик сплачує пайовий внесок в повному об`ємі на розрахунковий рахунок Кооперативу не пізніше дати 27.06.2020 року.

Судом досліджено довідку, видану ОК «ЖК «Покровський» 07.02.2022 року, з підтвердженням повної сплати Пайовиком згідно Договору пайового внеску в сумі 639 240,00 грн, загальна проектна площа складає 45,66 кв.м.

Вирішуючи питання грунтовності заявлених вимог суд виходить з таких міркувань.

Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.

Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.

Згідно зі статтею 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України). За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється.

Частиною першої статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Положенням пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються такі документи: 1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо; 2) технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо). У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснювалось закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).

Зазначеними нормами встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб.

Таким чином саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою. Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкта нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав.

В даному випадку слід звернути увагу, що позивачем як інвестором здійснено сплату пайового внеску в повному розмірі, визначеному станом на день складення додатку до договору як порядку розрахунків, а будь-які вимоги в порядку реалізації п.п 2.7, 2.8 договору про пайову участь - з метою коригування внеску у зв`язку зі зміною фактично збудованої площі приміщення - кооперативом до інвестора не направлялись.

Суд відхиляє доводи сторони відповідача про відсутність доказів на підтвердження сплати коштів, оскільки в судовому засіданні досліджено довідку від 07.02.2022 року з підтвердженням повної сплати внеску в сумі 639 240,00 грн. за підписом голови Кооперативу Стопняк І.О.

Про наявність оригіналу відповідного доказу у сторони позивача вказано у позовній заяві.

Відповідно до ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Учасники справи мають право подавати письмові докази в електронних копіях, на які накладено кваліфікований електронний підпис відповідно до вимог законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги". Електронна копія письмового доказу не вважається електронним доказом.

Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством.

Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу.

Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення.

Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Необхідно зазначити, що відповідач не ставить під сумнів відповідність дослідженої довідки про сплату пайового внеску оригіналу, не стверджує про спотворення її змісту. Отже, наведений доказ сприймається судом як належний та допустимий на підтвердження відповідних обставин.

Оскільки один з учасників правовідносин ухиляється від виконання дій, скерованих на прийняття в експлуатацію об`єкту, при цьому, фактично заперечує сплату внесків пайовиком, що виявляє невизнання права позивача як інвестора, суд вважає необхідним задовольнити позов, визнати право на об`єкт інвестування.

Керуючись ст.ст. 141, 258-273 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування: квартиру, будівельний номер АДРЕСА_2 , на підставі Договору пайової участі в будівництві №54 від 13 лютого 2019 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Покровський».

Стягнути з ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ПОКРОВСЬКИЙ» адреса 10031, м. Житомир, вул. Покровська, буд.20б, ЄДРПОУ 41300936, на користь ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 5113,92 грн.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Д.М.Лєдньов