Рішення № 139274584, 27.08.2026, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 755/4726/26

№ провадження 2/646/3972/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі

головуючого судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря судового засідання Скриннік А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на квартиру, -

встановив:

Заявниця звернулась до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності на квартиру.

01 квітня 2026 року ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва, позовну заяву ОСОБА_1 було направлено за територіальною підсудністю до Основ`янського районного суду міста Харкова.

12 травня 2026 року ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова, позовну заяву ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності на квартиру прийнято до розгляду, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 06 липня 2026 року постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В обгрунтування позовної заяви позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власником частини квартири АДРЕСА_1 , площа Стадіонна на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 11.12.1996 року Свідоцтво зареєстровано КП « Куп`янське бюро технічної інвентаризації» в реєстрову книг № 101 за реєстровим № 14072. Інша частина квартири АДРЕСА_1 належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину зa заповітом від 18.02.2021 року, виданого Т. Л. Герасименко, приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим номером 37. Право власності було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 40616730 від 18.02.2021 року. У зв`язку з пошкодженням квартири на цей час у власника є необхідність подати заяву щодо цього до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381 « Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації, з використанням електронної публічної послуги «ЄВідновлення». Відповідно до п. 13 Порядку для отримання компенсації, необхідно переконатись, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру, позивач не може, так як КП «Куп`янське БТІ» знищено в результаті обстрілів та пожеж, встановити факт реєстрації речового права до 2013 року та визначити технічні характеристики об`єктів нерухомого майна неможливо. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації м. Київ за № 83034074 від 27.01.2026 року відмовлено у проведенні державної реєстрації прав власности на квартиру у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав не нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. У зв`язку з викладеним, просить визнати за ОСОБА_1 , право власності на частини квартири АДРЕСА_2 .

19.05.2026 року на електронну пошту Основ`янського районного суду міста Харкова надійшло клопотання від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, у якому відповідач просив здійснювати розгляд без представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами.

Позивач була належним чином повідомлено про час, місце та дату судового розгляду шляхом направлення електронної повістки про виклик до суду на мобільний номер позивача. Разом із цим, у своїй позовній заяві, позивач просить здійснювати розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом позовної заяви за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

11 грудня 1996 року Аудиторскою Фірмою «Аудит-Куп`янськ» було видано свідоцтво, відповідно до якого квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 у розмірі частини та ОСОБА_1 у розмірі частина. Загальна площа квартири складає 54,4 кв. м. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 10 грудня 1996 року за №2246 та підписано керівником В.І.Головановою.

Позивачем було надано документ, зі змісту якого вбачається, що квартира АДРЕСА_1 , зареєстровано Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності і записаний у реєстровій книзі за реєстраційним №101 р. 14072.

Окрім цього, позивачем надано копію технічного паспорту на квартиру що знаходиться у власності громадянки ОСОБА_1 .

27 січня 2026 року державним реєстратором прав не нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій за №83034074. В обгрунтування свого рішення державним реєстратором зазначено, що згідно пунктів 1, 2 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі-Закон) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей мiж заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, залишення заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до пункту 3 ч.3 ст. 10 Закону під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку із вчиненням такої дії. Чинним законодавством не передбачено винятків щодо застосування вищевказаної норми. Окрім того, відповідно до п. 14 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 визначено, що у разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог або неотримання на запит документів та/або інформації, необхідних для державної реєстрації прав, протягом 3- робочих днів державний реєстратор приймає рішення щодо відмови в державній реєстрації прав. В результаті розгляду заяви направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації. Слід зазначити, що у встановлений законодавством термін державним реєстратором не отримано відповідь на запит щодо підтвердження права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 за заявником.

Матеріали справи містять копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 лютого 2021 року, посвідченого Герасименко Т.Л. приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, відповідно до якого встановлено наступне.

На підставі заповіту посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. 10 лютого 1998 року, зареєстрованого у реєстрі за №282 спадкоємицею зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1934 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дружина ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , яка зареєстрована та мешкає за адресою: АДРЕСА_3 . Так, спадщина на яке видане це свідоцтво складається з: частини квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , яка знаходиться на другому поверсі п`ятиповерхового цегляного житлового будинку. Вказана квартира 3-х кімнатна, загальною площею 54,4 кв. м. в т.ч. житловою площею 38,9 кв.м. Ця частки квартири належала спадкодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Аудиторською фірмою «Аудит-Куп`янськ» 11.12.1996 року згідно з розпорядженням від 10.12.1996 року за №2246, зареєстрованого в Куп`янському бюро технічної інвентаризації Харківської області в реєстрову книгу №101 за р. №14072.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.02.2021 року, квартира з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2294175163107 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:37, виданого 18.02.2021 приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Герасименко Т.Л.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на частини квартири за адресою: АДРЕСА_4 житловою площею 38,9 кв.м. загальною площею квартири 54,4 кв. м.

Оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд, -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частини квартири за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею квартири 54,4 кв. м., яка належить на праві спільної часткової власності відповідно до Свідоцтва про право власності на житло виданого Аудиторською фірмою «Аудит-Куп`янськ» 11.12.1996 року згідно з розпорядженням від 10.12.1996 року за №2246, зареєстрованого в Куп`янському бюро технічної інвентаризації Харківської області в реєстрову книгу №101 за р. №14072.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою сторінки http://cz.hr.court.gov.ua

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ: 44758728, адреса: 63701, Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр. Конституції, буд. 3.

Суддя Шиховцова А.О.