Рішення № 139273016, 28.07.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/1162/26

Провадження № 2/191/743/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 липня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення заборгованості з орендної земельної ділянки, обґрунтовуючи вимоги тим, що він згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 30.11.2009 є власником земельної ділянки загальною площею 5,935 га. з кадастровим номером 1224255100:05:158:0167, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, після смерті ОСОБА_2 . Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ним та ТОВ «Відродження» 21.11.2017, земельна ділянка площею 5,935 га, кадастровий номер 1224255100:05:158:0167, була передана ним в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження».

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 21.11.2017 відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.) до виплати на руки 13717,00 грн.Договір укладений строком на 7 років, орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Також згідно з п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного poку, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п, 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31.01.2026 №F1419104:

- орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:05:158:0167 в 2023 році нарахована в розмірі 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16460,00 грн.,

- орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:05:158:0167 в 2024 році нарахована в розмірі 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16460,00 грн.

З відомостей з Державного реєстру Фізичних осіб-платників податків від 19.06.2025 № 0412-25-09029, від 31.01.2026 № F1419104, довідки № 00000000164 від 03.07.2025 вбачається, що ТОВ «Відродження»:

- в 2020 році нараховано орендну плату в розмірі 17039,76 грн., виплачено в грудні 2022 року 17039,76 грн. (з урахуванням податку та військового збору).

- в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено в грудні 2022 року 20447,19 грн. (з урахуванням податку та військового збору).

- в 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено у листопаді 2023 року - 20447,20 грн.. (без урахуванням податку та військового збору).

- в 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 19.06.2025 року № 0412-25-09029 зазначено, що у вересні 2024 року сплачено суму в розмірі 5049,69 грн.

Проте, у вересні 2024 року орендну плату в розмірі 5049,69 грн. ТОВ «Відродження» не сплачувало, що підтверджується довідкою №00000000164 від 03.07.2025, тому є підстави вважати, що дану суму вказано помилково, а отже орендну плату не сплачено,

- в 2024 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 19.06.2025 року № 0412-25-09029 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2024 рік не виплачено

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 19.06.2025 №0412-25-09029, від 31.01.2026 № F1419104 вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки йому не виплачено. Згідно договору оренди земельної ділянки від 21.11.2017 орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки.

Він неодноразово звертався в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21.11.2017 за 2023-2024 рр., але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено.

На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено йому орендну плату за 2023-2024 рр, в розмірі 32920,00 грн. 16460.00 гри. 2023 р. + 16460,00 грн. за 2024 р).

Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21.11.2017 за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 56364,48 грн.: 7373,27 грн. за 2020 р., + 5454,45 грн. за 2021 р. + 1756,49 грн. за 2022 р. + 22449,29 грн. за 2023 р. + 19330,98 грн. за 2024 р. = 56364,48 грн.

Просить стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим №1224255100:05:158:0167, укладеного 21.11.2017, за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 56364,48 грн., яка складається з наступного: орендна плата в розмірі 16460,00 грн. за 2023 рік; орендна плата в розмірі 16460,00 грн.; за 2024 рік, пеня, 3% річних, втрати від інфляції на загальну суму 23444,48 грн., яка складається з наступного: 7373,27 грн. за 2020 рік, 5454,45 грн. за 2021 рік, 1756,49 грн. за 2022 рік, 5989,29 грн. за 2023 рік, 2870,98 грн., за 2024 рік., а також стягнути сплачений судовий збір в розмірі 1331,20 грн.

Позивач до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, у судове засідання свого представника не направив без повідомлення причин, правом на подання відзиву не скористався.

У зв`язку з тим, що позивач не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.11.2009 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 5,935 га в межах згідно з планом з кадастровим номером 1224255100:05:158:0167, розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, після смерті ОСОБА_2 . Право власності за ОСОБА_1 на дану земельну ділянку зареєстроване Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2019.

21.11.2017 між ОСОБА_1 ТА ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради (п.1.1. Договору) строком на 7 років (п.3.1. Договору) площею 5,935 га в тому числі ріллі 5,935 з кадастровим номером 1224255100:05:158:0167 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 17039,75 грн. на рік, в тому числі ПДФО, ВЗ та інше, до виплати на руки13717,00 грн., яка сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п.4.1. Договору).

Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 21.11.2017 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 2000,00 грн.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.03.2019 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1224255100:05:158:0167 зареєстроване 13.03.2019 за ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ», строк дії договору оренди 31.12.2024 з правом пролонгації.

Згідно з довідкою про доходи №0000000164 від 03.07.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2024 рік становить у грудні 2024 року 20447,21 грн., утримано з них 3987,21 грн. та сплачено 0,00 грн.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків №0412-25-09029 від 19.06.2025, № F1419104 від 31.01.2026, довідки № 00000000164 від 03.07.2025 вбачається, що ТОВ «Відродження» здійснило наступні нарахування:

- у 2020 році нараховано орендну плату в розмірі 17039,76 грн., виплачено в грудні 2022 року 17039,76 грн. (з урахуванням податку та військового збору);

- у 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено в грудні 2022 року 20447,19 грн. (з урахуванням податку та військового збору);

- у 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено у листопаді 2023 року - 20447,20 грн. (без урахуванням податку та військового збору);

- у 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено у вересні 2024 року 5049,69 грн. Проте, згідно з довідкою про доходи №0000000164 від 03.07.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2024 рік становить у грудні 2024 року 20447,21 грн., утримано з них 3987,21 грн. та сплачено 0,00 грн.;

- у 2024 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., та інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 19.06.2025 року №0412-25-09029 щодо виплати даної орендної плати відсутня.

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 та 2024 ОСОБА_1 отримана не була.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2023 та 2024 рік за договором оренди земельної ділянки у розмірі 32920,00 грн.

На підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 та 2024 роки.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з розрахунком заборгованості сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 2020 по 2024 роки складає:

-за 2020 рік (з період з 01.12.2020 по 01.12.2022, всього 720 днів) - 7373,27 грн, яка складається з наступного: 1008,00 грн.-пеня, 838,00 грн. 3% річних, 5537,27 грн. інфляційні втрати;

-за 2021 рік (з період з 01.12.2021 по 01.12.2022, всього 365 днів) - 5454,45 грн, яка складається з наступного: 602,25,00 грн.-пеня, 494,00 грн. 3% річних, 4358,20 грн. інфляційні втрати;

-за 2022 рік (з період з 01.12.2022 по 01.11.2023, всього 335 днів) - 1756,49 грн, яка складається з наступного: 552,75 грн.-пеня, 453,00 грн. 3% річних, 750,74 грн. інфляційні втрати;

-за 2023 рік (з період з 01.12.2023 по 11.02.2026, всього 803 днів) - 5989,29 грн, яка складається з наступного: 1324,95 грн.-пеня, 1086,00 грн. 3% річних, 3578,34 грн. інфляційні втрати;

-за 2024 рік (з період з 01.12.2024 по 11.02.2026, всього 437 днів) - 2870,98 грн, яка складається з наступного: 721,05 грн.-пеня, 591,00 грн. 3% річних, 1558,93 грн. інфляційні втрати.

Загальна сума боргу відповідача перед позивачем становить 56364,48 грн.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1331,20 грн.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим №1224255100:05:158:0167, укладеного 21.11.2017, за 2023-2024 роки, з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції, у розмірі 56364 (п`ятдесят шість тисяч триста шістдесят чотири) грн. 48 коп., яка складається з наступного:

- орендна плата за 2023 рік - 16460,00 грн.,

- орендна плата за 2024 рік - 16460,00 грн.,

- пеня, 3% річних, втрати від інфляції - 23444,48 грн., яка складається з наступного: 7373,27 грн. за 2020 рік, 5454,45 грн. за 2021 рік, 1756,49 грн. за 2022 рік, 5989,29 грн. за 2023 рік, 2870,98 грн, за 2024 рік,

а також стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Я. Ю. Костеленко