Рішення № 139264665, 18.06.2026, Болградський районний суд Одеської області

БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18.06.2026

Справа № 497/98/26

Провадження № 2/497/729/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2026 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Георгієва А.В., розглянувши без участі сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення частки з об`єкта нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

09.01.2025 року позивач звернувся до суду з позовом, яким просить виділити йому в натурі в окрему одиницю нерухомого майна у володіння та користування його 13/100 часток з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49,1кв. м, житловою - 36,8кв.м. Також просить припинити право спільної часткової власності на зазначені 13/100 часток житлового будинку та визнати за ним право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування вимог позову позивач стверджує, що, він є співвласником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на праві спільної часткової власності, що становить 13/100 частин цього будинку загальною площею 391 кв.м та житловою площею 242,6кв.м, а також господарських будівель під літерами «Б,В,Г,Д,Ж» (сарай), літ.«Е» - гараж, літ.«З» - підвал, та дворових споруд під 1-3, які розташовані на земельній ділянці фактичного користування, що належить відповідачу Болградській міській раді Одеської області. Також прошу припинити спільне часткове право власності на 13/100 вищевказаних часток зазначеного житлового будинку та здійснити реєстрацію права власності цієї відокремленої частини за ним.Співвласниками вказаного буднику є відповідачі у справі. Фактично будинок тривалий час поділений між співвласниками, кожен користується окремою ізольованою частиною, що склалося історично та не оспорюється сторонами.З метою реалізації свого права позивач звернувся до КП «Болградське БТІ» та отримав технічний паспорт від 10.12.2025 року. Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІО 1:4727-9668-9898-0093.Ідентифікатор об`єкта нерухомого майна: 01.2861657.4567906.20250321.05.2586.72, а також висновок щодо технічної можливості виділення частки в натурі. Кожен зі співвласників користується своєю окремою частиною будинку на підставі порядку користування, що склався здавна, оскільки будинок фактично поділений на частини, які вважаються окремими квартирами. Тому позивач вирішив здійснити виділ своєї частки будинку в окрему одиницю, однак відповідач - відділ містобудування та архітектури, будівництва та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради відмовив йому у присвоєнні окремої поштової адреси його частці в будинку. Добровільно вирішити питання щодо виділення його частки в натурі та припинення спільної часткової власності не вдалося, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач подав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області, відповідачі ОСОБА_7 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - надали суду заяви якими теж просять розглянути справу за їх відсутністю, інші відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 та ОСОБА_8 до суду не прибули, письмових заяв суду не подавали.

Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, - цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті.

Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

В результаті дослідження наданих доказів, судом були встановлені наступні обставини:

- з технічного паспорту від 10.12.2023р. вбачається, що спірне приміщення розташоване на АДРЕСА_2 (а.с.8-10);

- згідно витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси Єдиної державної електронної системи у сфеот будівництва за №28/25 від 01.12.2025, р. №ЄДЕССБ :AR01:8119-5407-2708-8412 та наказу від 01.12.2025р. за №28/25 про відмову в присвоєнні поштової адреси об`єкту нерухомого майна, позивачу було відмовлено позивачу було відмовлено в присвоєнні його квартирі поштової адреси: " АДРЕСА_1 ", як окремому об`єкту нерухомого майна - частині домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-13);

- з висновку КП «Болградське БТІ» №6 від 24.12.2025р. вбачається, що позивачу ОСОБА_1 фактично належить 14/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , - які перебувають у фактичному його користуванні, та що є технічна можливість поділу цього об`єкта нерухомого майна, а саме, - позивачу ОСОБА_1 у власність житловий будинок під літ."А-2Ж" квартира АДРЕСА_3 , приміщеннями: АДРЕСА_4 - площею 2,6кв.м., №31 -3,5кв.м., №32 -6,2кв.м., №33 -19,2кв.м., №34 -9,9кв.м., №35 -7,7кв.м., що складає загальною площею -49,1кв.м., з яких житлова - 36,8кв.м. (а.с.14 );

- згідно звіту про оцінку майна - 13/100 частин житлового будинку з нежилими приміщеннями та господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , - оціночна вартість об`єкту оцінки становить 116414грн. (а.с.15-23);

- згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2025р., р.№3926 (а.с.26), позивач є власником 13 / 100 часток житлового будинку з нежилими приміщеннями з гоподарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ;

- відповідно до заяви представника відповідача - Болградської міської ради - відповідач вимоги позову визнає, не заперечує проти їх задоволення;

- відповідно до заяв відповідачів - ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , вони вимоги позову визнають, не заперечують проти їх задоволення.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, що визначений законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Право власності позивача, таким чином, на спірну частку домоволодіння - підтверджується вищевказаним свідоцтвом про право на спадщину, а фактичне користування спірними приміщеннями - підтверджується наданими суду доказами, які нічим і ніким не спростовані, оскільки відповідачі не заперечують проти задоволення вимог позову.

Так, згідно з ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що право власності позивача підтверджується вищевказаними доказами, дослідженими судом, що узгоджуються між собою, а також іншими матеріалами справи.

Відповідач позов визнали, тому обставини, визнані ним, не підлягають доказуванню у відповідності до ст.82ч.1 ЦПК України. Судом не встановлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.41 і 55 Конституції України, ст.ст.16,317-319,321,328,392 ЦК України, ст.ст.12,13,81,84,95,247п.2,258,259,263-265,273,352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення часки з об`єкта нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру.

Виділити в натурі в окрему одиницю нерухомого майна у володіння та користування позивачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), його 13/100 часток з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , - загальною площею 49,1кв.м, житловою площею 36,8кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 13/100 часток будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту, після чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 18.06.2026 року.

Суддя А.В. Кравцова