Рішення № 139258465, 26.08.2026, Фастівський міськрайонний суд Київської області

ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Івана Ступака, 25, м. Фастів, Київська область, 08500, тел. (04565) 6-17-89,

e-mail: inbox@fs.ko.court.gov.ua, web: https://fs.ko.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 26539699

2/381/2969/26

381/3652/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2026 року м. Фастів

Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Анапріюк С.П.,

з участю секретаря Куліковських А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фастівської міської ради Київської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно,

установив:

У червні 2026 року представник позивача адвокат Дьячук Н.В. звернулася до суду з цим позовом, у якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на частини житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вимоги позову обґрунтовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 .

Після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої увійшло, крім іншого майна, частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

За життя спадкодавець склала заповіт, який посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрований у реєстрі за № 968, яким все належне майно заповіла позивачеві ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В установлений законом шестимісячний строк ОСОБА_1 звернувся до державного нотаріуса Другої фастівської державної нотаріальної контори Бігіч С.Ю. із заявою про прийняття спадщини.

Проте реалізувати належним чином своє право на спадкування позивач не може, оскільки 20 лютого 2026 року державний нотаріус Другої фастівської державної нотаріальної контори Бігіч С.Ю. винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою відмовила позивачеві у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на частини житлового будинку АДРЕСА_1 . Свою відмову нотаріус обґрунтувала тим, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже міститься інформація про зареєстровані права інших осіб на житловий будинок з номером АДРЕСА_1 .

Позивач позбавлений можливості усунути виявлені розбіжності в позасудовому порядку та зареєструвати право власності на спадщину в Державному реєстрі речових прав.

Також виконавчий комітет Фастівської міської ради Київської області відмовив йому у задоволенні заяви про впорядкування поштової адреси об`єкта нерухомості з тих підстав, що з заявою про зміну адреси може звернутись виключно власник такого майна, тому правильним способом захисту цивільних прав спадкодавців є звернення до суду з позовною заявою про визнання права власності на спадкове майно.

Позивач вважає відмову нотаріуса обґрунтованою, оскільки викладені обставини згідно з п. 4.15 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.12 та ст. 49 Закону України «Про нотаріат» є підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії.

За наявності такої відмови в оформленні права на спадщину, а також неможливості усунути наявне дублювання адрес об1єктів нерухомості в інший спосіб позивач вважає наявним у нього право для захисту своїх невизнаних прав у судовому порядку.

Вказане стало підставою для звернення до суду із цим позовом.

Фастівський міськрайонний суд Київської області ухвалою від 08 липня 2026 року відкрив провадження у справі та призначив її до розгляду у підготовчому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження. Також суд витребував у державного нотаріуса Другої фастівської державної нотаріальної контори Бігіч С.Ю. належним чином завірену копію матеріалів спадкової справи після смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за наявності або довідку про відсутність спадкової справи.

Фастівський міськрайонний суд Київської області ухвалою від 29 липня 2026 року закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 26 серпня 2026 року.

Позивач та його представник адвокат Дьячук Н.В. у судовому засіданні підтримала вимоги позов з підстав, що у ньому зазначені, та просила задовольнити його повністю. Додатково пояснила, що після смерті ОСОБА_4 позивач як спадкоємець за заповітом звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщину. Нотаріус винесла постанову про відмову йому у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки у Державному реєстрі речових прав міститься інформація про інших власників житлового будинку, який є спадковим майном. З метою врегулювання дублювання номерів об`єктів нерухомості позивач звернувся з заявою до виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області, у якій просив змінити номер житлового будинку, спадкоємцем якого він є. На вказану заяву позивачу надано інформацію про відсутність у нього права звернення із такою заявою, оскільки він не є власником цього нерухомого майна. Вказане свідчить, що позивач позбавлений можливості реалізувати свої права спадкоємця інакше, ніж звернутись за їх захистом до суду. Також представник позивача звернула увагу на те, що житловий будинок, частину якого успадкував позивач, має інші технічні характеристики, ніж будинок, інформація стосовно якого міститься у Державному реєстрі речових прав та який належить на праві власності відповідачам у справі. Вказане додатково підтверджує те, що у спірних правовідносинах відбуло дублювання адрес об`єктів нерухомості. Ці обставини також підтверджують наявні у матеріалах справи докази та відомості наданої нотаріусом на запит суду спадкової справи.

Представник відповідача Фастівської міської ради Київської області у судове засідання не з`явився, про місце, день і час судового розгляду повідомлений належним чином, подав до суду заяву, у якій просить розглянути справу без його участі, проти задоволення вимог позову не заперечує.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про місце, день та час розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву про визнання позову, у якій висловила прохання здійснювати розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про визнання позову, у якій висловив прохання здійснювати розгляд справи без його участі.

Перевіривши фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини, суд встановив таке.

Відповідно до Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 11 вересня 1987 року, посвідченого секретарем виконкому Борівської селищної ради народних депутатів Сотніченко В.І., зареєстрованого в реєстрі за №237, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_4 купила належні по праву особистої власності ОСОБА_5 частини житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 ( житлова площа всього будинку 72,5 кв.м.) (а.с. 11-12).

Відповідно до довідки Комунального підприємства Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» № 86 від 26.01.2026 року, згідно архівних даних КП ФМР «Фастівське БТІ» станом на 01.01.2013 року, житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано: частин будинку на ім`я ОСОБА_6 , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Борівською селищною радою 11.09.1987 року р. 237, зареєстрованого в Фастівському БТІ в реєстрову книгу № 3 під реєстровим № 596; частин будинку зареєстровано на ім`я ОСОБА_7 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Борівською селищною радою 20.03.1989 року р. 66, зареєстрованого у Фастівському БТІ в реєстрову книгу № 3 під реєстровим № 596. Житлова площа будинку 72,5 м.квю (а.с.8).

Відповідно до довідки в.о. старости Борівського старостинського округу Фастівської міської ради Київської області № 04.1-18/273 від 09.09.2025 року, померла ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на день своєї смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) була зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що 08 липня 2025 року Васильківський відділ державної реєстрації актів цивільного стану в Обухівському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) склав актовий запис № 472 (а.с. 21).

Відповідно до відомостей заповіту від 02 вересня 2024 року, зареєстрованого у реєстрі за № 968, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Іванковою І.О., ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , заповіла все своє майно ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с. 13).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 462012948 від 28.01.2026, житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності у розмірі частки ОСОБА_2 , частки належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_8 , частки належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3 . Житлова площа будинку 43,6 кв.м. (а.с. 16 - зворот а.с. 16).

Відповідно до постанови державного нотаріуса Другої Фастівської державної нотаріальної контори Київської області Бігіч С.Ю № 49/02-31/04 від 20.02.2026, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на частку житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, що розташований на території АДРЕСА_1 , оскільки згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на вказаний житловий будинок є інформація щодо інших власників (а.с. 19).

Відповідно до довідки нотаріуса Другої Фастівської державної нотаріальної контори Київської області Бігіч С.Ю. № 50/8212 від 20.02.2026 року, ОСОБА_1 подав заяву про прийняття спадщини та є спадкоємцем після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 і йому буде видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після подання всіх необхідних документів на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Виконавчий комітет Фастівської міської ради Київської області листом № Н1108.4/1308 від 21.05.2026 на звернення ОСОБА_1 від 21.04.2026 р. щодо зміни адреси об`єкту нерухомого майна частині житлового будинку по АДРЕСА_1 , надав позивачу роз`яснення про те, що до прийняття спадщини упорядкування адреси не може бути здійснено, оскільки із заявою про зміну адреси об`єкту нерухомого майна може звернутись виключно власник такого нерухомого майна. У даному випадку власником майна є особа, що померла. Тому, правильним способом захисту цивільних прав спадкоємців є звернення до суду з позовною заявою про визнання права власності на спадкове майно (а.с.20 - зворот а.с. 20).

Нормативно-правове обґрунтування.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Згідно із ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 1298 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Об`єктами права власності є будь-які речі (майно).

Згідно зі ст. 179 ЦК України, річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Висновки суду.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, на предмет їх належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, надавши оцінку зібраним у справі доказам в цілому та кожному доказу окремо, суд встановив наступні обставини та дійшов до таких висновків.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Захист цивільних прав ? це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено статтею 16 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, способу захисту/відновлення порушеного права.

Зі змісту поданого до суду позову вбачається, що підставою для звернення до суду слугувала відмова державного нотаріуса у видачі позивачу свідоцтва про право власності у порядку спадкування за заповітом на частку житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями. Причиною такої відмови стала та обставина, що згідно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на вказаний житловий будинок є інформація щодо інших власників.

Вказана обставина відповідно до вимог чинного законодавства є підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії.

Тобто підстави для оскарження дій нотаріуса відсутні.

Водночас, неможливість оформити свої спадкові справа у зв`язку з вказаним порушує права позивача.

Отже, позивач позбавлений можливості захистити своє право власності інакше, ніж звернутись до суду з цим позовом.

Суд враховує, що визнання права власності на спадкове майно у судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку.

Під час розгляду справи суд встановив, що спадкодавець за життя набула право власності на частину житлового будинку, яка є предметом цього позову, що підтверджується відповідними правовстановлюючими документами.

Позивач як спадкоємець за заповітом у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття цього майна у спадок.

За результатом розгляду заяви позивача нотаріус прийняв постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, зазначивши причиною відмови наявність у Державному реєстрі речових прав запису про реєстрацію за адресою спадкового майна іншого нерухомого майна, що належить іншим особам.

Суд встановив, що запис у Державному реєстрі стосується іншого об`єкта нерухомості, оскільки цей будинок, та будинок, що увійшов до спадкової маси, мають різні технічні характеристики, зокрема житлову площу. Також відомості Реєстру свідчать про те, що належний відповідачам житловий будинок раніше мав номер АДРЕСА_2 . Проте будинок, який увійшов до спадкової маси та право власності на який у порядку спадкування захищає позивач, з часу придбання його спадкодавцем був під номером 5.

Отже, наявне дублювання адрес у Державному реєстрі речових прав.

Через дублювання адрес у Державному реєстрі речових прав та наявність запису про реєстрацію за адресою спадкового майна іншого нерухомого майна, що належить іншим особам, позивач позбавлений можливості оформити свої спадкові права.

Згідно з вимогами Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», з заявою про присвоєння, зміну чи коригування адреси може звертатися лише власник, або його представник. Враховуючи вимоги ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» відмова виконавчого комітету Фастівської міської ради у зміні адреси нерухомого спадкового майна є обґрунтованою, а тому підстави для оскарження рішення органу місцевого самоврядування відсутні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно із пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З огляду на вказані приписи законодавства та враховуючи наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про те, що позивач довів обставини належності на праві власності спадкодавцю спірних частин житлового будинку, а також те, що він своєчасно звернувся із заявою про прийняття спадщини.

Отже, позивач має право на спадкування цього об`єкта нерухомості.

Водночас наявність у Державному реєстрі речових прав запису про реєстрацію за адресою спадкового майна іншого нерухомого майна, що належить іншим особам, а також відсутність у нього титулу власника позбавляє позивача можливості оформити свої спадкові права та/або усунути дублювання адрес шляхом зміни адреси спадкового майна.

Оскільки позивач у встановлений законом спосіб позбавлений можливості зареєструвати свої спадкові права у нотаріуса, водночас під час розгляду справи встановлено належність спадкодавцю на праві власності спірного об`єкту нерухомості і те, що позивач у передбаченому законом порядку заявив про прийняття спадщини, тому, враховуючи встановлені обставини цієї справи та їх підтвердження належними та достатніми доказами, суд дійшов висновку про обґрунтованість цього позову та наявність правових підстав для його задоволення.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Задовольнити позов повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частини житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Реквізити учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Фастівська міська рада Київської області, код ЄДРПОУ 34446857, адреса місцезнаходження: 08500, Київська область, м. Фастів, площа Соборна, 1.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складене 26.08.2026.

Суддя Сніжана АНАПРІЮК