Рішення № 139250934, 26.08.2026, Буський районний суд Львівської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №761/45342/25

Провадження № 2/943/854/2026

26 серпня 2026 року м. Буськ Львівської області

Буський районний суд Львівської області в складі:

головуючої-судді Шендрікової Г.О.,

за участю секретаря судового засідання Ладиги С.В.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Буську без фіксації технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркіс-Захід» про стягнення заборгованості за договром оренди землі, -

встановив:

Представник позивача адвокат Манукян М.А., звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Аркіс-Захід» в якому просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аркіс-Захід» заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2024 роки за Договором оренди землі від 28.02.2020 на земельну ділянку площею 1,2465 га, кадастровий номер 4620682400:01:000:0051, що знаходиться на території Буської міської ради (Купченська сільська рада) Золочівського району Львівської область, право оренди зареєстровано 25.07.2018, у розмірі 6 537,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача адвокат Манукян М.А., зазначає, що 28 лютого 2020 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 , 1935 року народження та ТОВ "Акріс-Захід". Згідно даного договору ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ "Акріс-Захід" земельну ділянку із кадастровим номером 4620682400:01:000:0051 площею 1,2465 га. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є внук, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , податковий номер НОМЕР_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Лукащук Н.О. від 27 вересня 2021 року. 07.03.2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс-Захід" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 28.02.2020 року. Згідно даного договору ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ "Акріс-Захід" земельну ділянку із кадастровим номером 4620682400:01:000:0051 площею 1,2465 га. В період із 2021 року по 2024 рік ТОВ "Акріс-Захід" не сплатило орендну плату за вище вказану земельну ділянку, незважаючи на успадкування земельної ділянки ОСОБА_1 25 листопада 2024 року до ТОВ "Акріс-Захід" було надіслано адвокатський запит. 05 грудня 2024 року від Відповідача було отримано відповідь на адвокатський запит, де вказано, що ОСОБА_1 згідно наданої ним усної інформації являється спадкоємцем ОСОБА_3 , однак ОСОБА_4 не надав товариству будь-яких документів, що могли б це підтверджувати, заборгованість по орендній платі становить 1800,00 грн, об`єктивно не може надати копії документів про отримання орендної плати, так як такі не видавались. Проте до ТОВ "Акріс-Захід" було надіслано копію свідоцтва про право на спадщину заповітом від 27.09.2021 року. Тобто посилання на це твердження є безпідставним. 06 січня 2025 року направлялась заява до ТОВ "Акріс-Захід" із проханням сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою із реквізитами для оплати. Проте відповіді на заяву та коштів не надходило. 22 серпня 2025 року до ТОВ "Акріс-Захід" було направлено досудову вимогу про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою 1,2465 га з кадастровим номером 4620682400:01:000:0051, проте відповіді та коштів не отримано. Заборгованість за користування земельною ділянкою із кадастровим номером 4620682400:01:000:0051 становить 4737 грн за 2022 рік та 1800 грн за 2023 рік, що в сумі становить 6537 грн.

Позивач в судове засідання не прибув, належно та вчасно був повідомлений про день, час, місце розгляду справи. До матеріалів справи представник позивачки адвокат Манукян М.А. додала заяву про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю, просять позов задоволити.

Відповідач явку свого уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, правом на подання відзиву скористався, в якому просить відмовити в позові у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до абз.1 ч.1 ст.792 ЦК України, ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі", яка передбачає підстави припинення договору оренди землі, вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно зі ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 28 лютого 2020 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 , 1935 року народження та ТОВ "Акріс-Захід".

Згідно даного договору ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ "Акріс-Захід" земельну ділянку із кадастровим номером 4620682400:01:000:0051 площею 1,2465 га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є внук, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , податковий номер НОМЕР_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Лукащук Н.О. від 27 вересня 2021 року.

07.03.2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс-Захід" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 28.02.2020 року.

Згідно даного договору ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ "Акріс-Захід" земельну ділянку із кадастровим номером 4620682400:01:000:0051 площею 1,2465 га.

В період із 2021 року по 2024 рік ТОВ "Акріс-Захід" не сплатило орендну плату за вище вказану земельну ділянку, незважаючи на успадкування земельної ділянки ОСОБА_1

25 листопада 2024 року до ТОВ "Акріс-Захід" було надіслано адвокатський запит. 05 грудня 2024 року від Відповідача було отримано відповідь на адвокатський запит, де вказано, що ОСОБА_1 згідно наданої ним усної інформації являється спадкоємцем ОСОБА_3 , однак ОСОБА_4 не надав товариству будь-яких документів, що могли б це підтверджувати, заборгованість по орендній платі становить 1800,00 грн, об`єктивно не може надати копії документів про отримання орендної плати, так як такі не видавались.

ТОВ "Акріс-Захід" було надіслано копію свідоцтва про право на спадщину заповітом від 27.09.2021 року.

06 січня 2025 року направлялась заява до ТОВ "Акріс-Захід" із проханням сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою із реквізитами для оплати. Проте відповіді на заяву та коштів не надходило.

22 серпня 2025 року до ТОВ "Акріс-Захід" було направлено досудову вимогу про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою 1,2465 га з кадастровим номером 4620682400:01:000:0051, проте відповіді та коштів не отримано.

Заборгованість за користування земельною ділянкою із кадастровим номером 4620682400:01:000:0051 становить 4737 грн за 2022 рік та 1800 грн за 2023 рік, що в сумі становить 6537 грн.

До спірних правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Земельного кодексу України (далі ЗК України) та Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV).

Так, згідно з приписами частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положеннями пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (стаття 625 ЦК України).

Відповідно до приписів частини 1 статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За змістом статті 13 Закон № 161-XIV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина 1 стаття 15 Закон № 161-XIV).

Згідно з приписами статті 21 Закон № 161-XIV орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (частина 1 статті 22 Закон № 161-XIV).

Відповідно до положень частини 1 статті 24 Закон № 161-XIV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Нормою частини 2 статті 25 Закон № 161-XIV визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "Серявін та інші проти України", заява № 4909/04, від 10 лютого 2010 року).

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, з врахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 12, 13, 141, 247, 258-259, 264, 265, 354 ЦПК України, ст. ст. 611, 612, 626-627, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркіс-Захід» про стягнення заборгованості за договром оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-захід» місцезнаходження: вул. Жилянська, 106-Б м. Київ 01032 ЄДРПОУ: 43706726 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2024 роки за Договором оренди землі від 28.02.2020 на земельну ділянку площею 1,2465 га., кадастровий номер 4620682400:01:000:0051, що знаходиться на території Буської міської ради Золочівісьакого району Львівської області, в загальній сумі 6 537 (шість тисяч п`ятсот тридцять сім) гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено: 26.08.2026.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Манукян Марта Андріївна.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-захід» місцезнаходження: вул. Жилянська, 106-Б м. Київ 01032 ЄДРПОУ: 43706726.

Суддя: Г. О. Шендрікова