Рішення № 139237927, 25.08.2026, Немишлянський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Фрунзенський районний суд м. Харкова)

Справа № 645/952/26

Провадження № 2/645/1614/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

25 серпня 2026 року м. Харків

Немишлянський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого - судді Федорової О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Рікунової Є.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом:

Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ-НОВОБУД»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком, -

в с т а н о в и в:

Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ-НОВОБУД» звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якому з урахуванням прийнятих уточнень просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 року по 31.12.2025 року в розмірі 19967,21 грн., яка складається з основного боргу в розмірі 19947,80 грн., 3% річних в розмірі 2,40 грн. та інфляційних втрат в розмірі 17,01 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ- НОВОБУД» відповідно до Договору від 01.10.2021 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 (копія договору додаються) є управляючою компанією (далі за текстом - Управитель»), яка надає певні послуги по утриманню спільного майна вищеозначеного багатоквартирного будинку, здійснює закупівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна та поточний ремонт цього багатоквартирного будинку. Таким чином ВК «ЖЕК «КОМФОРТ-НОВОБУД» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий співвласниками багатоквартирного будинка відповідно до умов Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2021 року та Протоколу №26.08 загальних зборів ОСББ «Меркурій 2006» від 26.08.2021 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1 . Відповідач в період з 01.01.2022 року по 31.12.2025 року ігнорує свої обов`язки за договором та за законом, щодо своєчасної оплати за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком. За вказаний період утворилась сума заборгованості у розмірі - 19947,80 грн., яку сторона позивача просить суд стягнути з відповідача.

Ухвалою судді Немишлянського районного суду м. Харкова від 16.02.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати в порядку спрощено позовного провадження, в судовому засіданні з повідомленням (викликом сторін).

19.05.2026 року до матеріалів справи надійшла уточнена позовна заява.

Ухвалою судді Немишлянського районного суду м. Харкова від 07.07.2026 року прийнято до розгляду заяву сторони позивача про уточнення позовних вимог та продовжено розгляд справи з її урахуванням.

Рух справи висвітлено у відповідних ухвалах суду.

Уповноважений представник ВК «ЖЕК «КОМФОРТ-НОВОБУД» в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно відповідно до приписів ст. 128 ЦПК України. 25.08.2026 року через систему «Електронний суд» на адресу суду від генерального директора ТОВ «Глобал Спліт» Балашова В.В. надійшла заява уповноваженого представника позивача Сидюк Г.А., в якій вона просила провести судове засідання без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 в призначені судові засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України.

Про причини своєї неявки відповідач суд не повідомив, відзив на позовну заяву, відповідно до приписів ст. 178 ЦПК України, не подав, ніяких клопотань на адресу суду не направляв.

З цього приводу слід зазначити, що відповідно до п.п. 2 та 7 ч. 2 ЦПК України учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Частиною 3 ЦПК України передбачено, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Положеннями ч. 1 ст. 223 ЦПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення) (ч. 4 ст. 223 ЦПК України).

Також відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, зі згоди позивача по справі, суд вирішив за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та ухвалити заочне рішення.

За таких обставин, приймаючи до уваги те, що відповідач будучи завчасно належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, повторно, без зазначення причин свого неприбуття, не з`явилась у судове засідання, враховуючи те, що підстав для визнання явки учасників справи обов`язковою для надання особистих пояснень не має, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, при цьому відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши доводи позовної заяви, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі обставини справи в межах заявлених вимог, перевіривши їх доказами, які були безпосередньо досліджені у судовому засіданні, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд виходить з наступних підстав та мотивів.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та, відповідно Споживачем послуг, що надавались в межах договору від 01.10.2021 року.

Зазначений об`єкт нерухомості знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює Виробничий кооператив «ЖЕК «КОМФОРТ- НОВОБУД», який є управителем цього будинку, на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2021 року.

Вказаний Договір укладений та належним чином підписаний згідно з вимогами ст. 15 Порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Головою Виробничого кооперативу «ЖЕК «Комфорт-Новобуд».

Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками (послуги з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. (п.1 Договору).

Зазначений договір укладений між ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», в особі голови кооперативу Щупаченко І.І., яка діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі Голови правління ОСББ «Меркурій 2006» Суслової А.І., що діє на підставі статуту ОСББ «Меркурій 2006», та виконуючи затверджене Протоколом Загальних зборів ОСББ «Меркурій 2006» від 26.08.2021 року рішення про вибори керуючої компанії, з іншої сторони.

Відповідно до п.п.30-32 Договору, договір набирає чинності з 01.10.2021 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на кожен наступний рік. Дія цього договору припиняється: у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31 цього договору; достроково, в разі відмови Управителя або Співвласника від обслуговування у зв`язку з неможливістю для виконання особисто здійснювати обслуговування будинку: у разі смерті фізичної особи - підприємця, який є управителем; у разі, прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом, в інших випадках, передбачених законом.

Позивачем були надані кошторис витрат та послуг з управління багатоквартирним будинком та розрахунок вартості послуг, утримання спільного майна, технічного обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачанння житлового будинку, електромереж, систем холодного водопостачання та водовідведення, обслуговування димовентиляційних каналів, розрахунок поточного ремонту, розрахунки купівлі електричної енергії, прибирання, вивезення снігу. Будь-яких відомостей щодо ненадання послуг, надання не в повному обсязі або неналежної якості, матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України" Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ№ 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п.5); послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12); споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач (п.13); управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14).

Позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги.

Відсутність підписаного договору про надання житлово-комунальних послуг особисто відповідачем не може бути підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг у повному обсязі, оскільки згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України предметом договору про управління від 01.10.2021 визначено здійснення позивачем управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління.

Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України (частини перша та друга статті 509 ЦК України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).

Підставами для нарахування позивачем вартості послуг слугували: структура внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконував, плату за спожиті послуги з 01.01.2022 року не здійснював, внаслідок чого у відповідача склалась заборгованість перед позивачем у сумі 19967,21 грн., яка складається з основного боргу в розмірі 19947,80 грн., 3% річних в розмірі 2,40 грн. та інфляційних втрат в розмірі 17,01 грн.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 629 ЦПК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконував, відомостей щодо розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 01.10.2021 року до виробничого кооператива «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» заборгованості, інфляційних збитків та 3 % річних в загальному розмірі 19967,21 грн.

Щодо стягнення судового збору суд зазначає наступне.

Згідно з пунктом 9 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору звільняються інваліди I та II груп, законні представники дітей-інвалідів і недієздатних інвалідів I та II груп.

Відповідно до правової позиції ВСУ від 01.03.2017 у справі № 703/686/15-ц з відповідача який є інвалідом ІІ групи, судовий збір не стягується навіть у разі, якщо рішення ухвалено не на його користь.

Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується ч. 6 статті 141 ЦПК України, зокрема якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору.

Суд встановив, що відповідно до пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 , серії НОМЕР_2 ОСОБА_1 має ІІ групу інвалідності з дитинства.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне судові витрати понесені позивачем компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, а саме: судовий збір в розмірі 3328,00 грн. та понесено витрати, пов`язані з розглядом справи, в загальному розмірі 600,00 грн., за отримання витягу із Реєстру нерухомого майна.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ-НОВОБУД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ-НОВОБУД» заборгованість за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 року по 31.12.2025 року в розмірі 19967,21 грн., яка складається з основного боргу в розмірі 19947,80 грн., 3% річних в розмірі 2,40 грн. та інфляційних втрат в розмірі 17,01 грн.

Компенсувати Виробничому кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ-НОВОБУД» витрати зі сплати судового збору в розмірі в розмірі 3328,00 грн. та витрати пов`язані з розглядом справи в розмірі 600,00 грн. за рахунок держави.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «КОМФОРТ-НОВОБУД» , код ЄДРПОУ 40319452, юридична адреса: м. Харків, вул. Георгія Тарасенка, 117, 3-й під., 3 пов., кімн. 7;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце знаходження майна: АДРЕСА_3 ,.

Повний текст заочного рішення суду складено 25.08.2026 року.

Суддя О.В. Федорова