Рішення № 139229923, 15.05.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/11506/25 2/335/759/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого-судді Стеценка А. В., за участю секретаря судового засідання Караулова Б. Д., представника позивача Кобця К. В., розглянувши у залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янської селищної військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Носенко Юлія Анатоліївна, про визнання права власності в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката Кобця Костянтина Васильовича звернувся до Вознесенівського районного суду м. Запоріжжя з позовною заявою до Кам`янської селищної військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлії Анатоліївни, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування за законом. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є єдиним спадкоємцем за законом після смерті своего діда ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у селі Червоноселівка Пологівського району Запорізької області.

На обґрунтування позову зазначено, що спадкодавець ОСОБА_2 на момент смерті постійно проживав та володів на праві приватної власності житловим будинком літ. «А» загальною площею 76,1 кв. м (з яких житлова площа становить 48,0 кв. м, а допоміжна 28,1 кв. м) з господарськими будівлями та спорудами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності спадкодавця на вказаний житловий будинок підтверджується договором купівлі-продажу від 14 серпня 1980 року, посвідченим виконавчим комітетом Смілівської сільської ради депутатів трудящих Куйбишевського району Запорізької області за реєстровим № 21. Крім того, спадкодавцю належала земельна ділянка площею 0,55 га, надана для ведення особистого підсобного господарства згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП-09-02-860 від 27 червня 1994 року.

Позивач у встановлений законом шестимісячний строк звернувся до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Носенко Ю. А. із заявою про прийняття спадщини, внаслідок чого було заведено спадкову справу № 136/2023. Однак постановою приватного нотаріуса від 21 лютого 2025 року № 71/02-31 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказаний житловий будинок. Підставою для такої відмови стала відсутність у спадкоємця оригіналу правовстановлюючого документа на спадкове майно та об`єктивна неможливість здійснення нотаріусом перевірки факту державної реєстрації права власності за спадкодавцем станом на 01 січня 2013 року через компетентні органи технічної інвентаризації.

Неможливість отримання оригіналів правовстановлювальних документів та проведення відповідної перевірки БТІ пов`язана з тим, що з 03 березня 2022 року територія Кам`янської селищної територіальної громади Пологівського району Запорізької області перебуває під тимчасовою окупацією Російської Федерації відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України. Оскільки повноваження щодо надання інформації про зареєстровані до 01.01.2013 року права на нерухоме майно на цій території покладені виключно на Комунальне підприємство «Більмацьке бюро технічної інвентаризації», діяльність якого повністю призупинена через окупацію, а весь паперовий та технічний архів підприємства залишився на непідконтрольній Україні території, позивач позбавлений фізичної та юридичної можливості оформити спадкові права у позасудовому порядку.

З огляду на викладене позивач змушений звернутися до суду для захисту своїх конституційних прав та визнання права власності на спадкове майно у судовому порядку.

Ухвалою суду від 21.11.2025 відкрито провадження у справі, розпочато підготовче провадження, призначено підготовче засідання, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Відповідач відзив на позов не подав.

Ухвалою суду від 18.12.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач не з`явився.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов та просив його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати за відсутності представника Кам`янської селищної військової адміністрації Пологівського району Запорізької області.

У поданій заяві представник відповідача зазначив, що військова адміністрація підтримує заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, та вказав на наявність об`єктивних обставин, які унеможливлюють надання документів та інформації щодо спадкового майна у позасудовому порядку. Зокрема, він зазначив, що на території Кам`янської селищної територіальної громади Пологівського району (яка до 2021 року іменувалася Більмацьким районом, а до 2016 року Куйбишевським районом) Запорізької області повноваження надавати офіційні довідки та належним чином засвідчені копії документів про оформлені або зареєстровані до 01 січня 2013 року права на нерухоме майно надано виключно Комунальному підприємству «Більмацьке бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» територія Кам`янської селищної територіальної громади Пологівського району перебуває під тимчасовою окупацією Російської Федерації з 03 березня 2022 року. Через це станом на 31 березня 2026 року діяльність КП «Більмацьке БТІ» повністю призупинена, працівники підприємства перебувають на тимчасово окупованій території, а весь реєстраційний та технічний архів бюро залишився в окупації, що робить фізично та юридично неможливим отримання будь-якої інформації чи документів з архівної бази підприємства для оформлення спадщини.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Червоноселівка Пологівського району Запорізької області у віці 73 років помер ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Більмацьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро). Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно, зокрема на одноповерховий житловий будинок літ. «А» загальною площею 76,1 кв. м (із якої житлова площа становить 48,0 кв. м, а допоміжна 28,1 кв. м) з господарськими будівлями та спорудами (літньою кухнею літ. «Б», підвалом під літ. «Б» літ. «пд», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г», «Ж», погребом з шийкою літ. «пг», вбиральнею літ. «Д», душем літ. «Е», воротами з хвірткою № 1, парканами № 2, 3, 4, басейнами № 6, 7, колодязем № 8 та зливними ямами № 9, 10), розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Зазначений житловий будинок належав спадкодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 14 серпня 1980 року, посвідченого виконавчим комітетом Смілівської сільської ради депутатів трудящих Куйбишевського району Запорізької області та зареєстрованого в Книзі для запису нотаріальних дій за реєстровим № 21. Також спадкодавцю за життя належала земельна ділянка загальною площею 0,55 га, передана у приватну власність для ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЗП-09-02-860, виданого Смілівською сільською радою народних депутатів 27 червня 1994 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 105.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є онуком померлого ОСОБА_2 та спадкоємцем за законом. Родинні відносини спадкоємця та спадкодавця підтверджуються копією свідоцтва про народження позивача серії НОМЕР_2 від 18 грудня 1996 року, де матір`ю вказана ОСОБА_3 ; копією свідоцтва про народження матері ОСОБА_4 серії НОМЕР_3 від 14 грудня 1968 року, в якому батьком зазначений спадкодавець ОСОБА_2 ; а також копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 від 23 квітня 1988 року, згідно з яким ОСОБА_5 після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_6 . Інших спадкоємців першої чи наступних черг, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_2 , судом не встановлено.

З довідки Кам`янської селищної військової адміністрації Пологівського району Запорізької області від 27 лютого 2025 року № 0148/01-18 вбачається, що спадкодавець ОСОБА_2 з 29 грудня 2020 року був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , де постійно проживав до дня своєї смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ). За цією ж адресою з 30 січня 2020 року зареєстрований і проживав позивач ОСОБА_1 , що свідчить про фактичне прийняття ним спадщини відповідно до вимог цивільного законодавства.

Постановою приватного нотаріуса від 21 лютого 2025 року № 71/02-31 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний житловий будинок через відсутність оригіналу договору купівлі-продажу від 14.08.1980 року та неможливість здійснити перевірку реєстрації права власності за спадкодавцем станом на 01 січня 2013 року через органи технічної інвентаризації.

Суд також встановив, що згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» територія Кам`янської селищної територіальної громади Пологівського району Запорізької області перебуває під тимчасовою окупацією Російської Федерації з 03 березня 2022 року. Повноваження щодо надання офіційної інформації (довідок, засвідчених копій документів тощо) про оформлені та зареєстровані до 01 січня 2013 року права на нерухоме майно на цій території покладені виключно на Комунальне підприємство «Більмацьке бюро технічної інвентаризації» (код ЄДРПОУ 20475952). Разом із тим, станом на 31 березня 2026 року діяльність цього комунального підприємства повністю призупинена, його працівники перебувають на тимчасово окупованій території, а весь паперовий та технічний архив БТІ залишився на непідконтрольній Україні території, що робить отримання будь-яких архівних довідок чи дублікатів правовстановлюючих документів фізично та юридично неможливим.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 12 ЦПК України).

Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 41 Конституції України, частини першої статті 319, частини першої статті 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 12611265 цього Кодексу.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 1265 ЦК України у п`яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.

Відповідно до положень статей 1268, 1269 ЦК України прийняття спадщини здійснюється шляхом: подання заяви про прийняття спадщини, постійного проживання спадкоємця разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, у разі якщо спадкоємець протягом строку, встановленого для прийняття спадщини, не заявив про відмову від неї.

Позивач є спадкоємцем п`ятої черги за законом після смерті ОСОБА_2 та є єдиним спадкоємцем за законом, який прийняв спадщину після смерті останнього шляхом постійного проживання спадкоємця разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

У ч. 5 ст. 1268 ЦК України вказано, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відмова нотаріуса не припиняє права спадкоємця на отримання спадщини.

Відповідно до ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно з п. 4.18 глави 10 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

З 01.01.2013 державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-ІV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Інформація про зареєстроване право власності на спірний будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відсутня.

Згідно з п. 4.21 глави 10 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Оскільки позивач як спадкоємець за законом спадкового майна після смерті ОСОБА_2 у вигляді житлового будинку не може нотаріально оформити своє спадкове право у зв`язку з відсутністю відомостей про державну реєстрацію права власності на цей житловий будинок, він був змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на зазначений житловий будинок у порядку спадкування за законом.

Пункт 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що підставою для державної реєстрації прав є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, керуючись конституційним принципом верховенства права, оцінивши всебічно, повно та об`єктивно всі наявні у справі докази окремо та у сукупності, застосовуючи відповідні норми матеріального права, забезпечуючи права людини і основоположні свободи сторін, враховуючи принципи справедливості та неупередженості, суд дійшов висновку про те, що відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно на ім`я спадкодавця та відсутність реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перешкоджає реалізації спадкових прав позивача, а у позасудовому порядку він позбавлений можливості реалізувати своє право на спадщину, з огляду на наявність відмови нотаріуса. Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 7682, 141, 211, 247, 263265, 268, 272, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок загальною площею 76,1 кв. м, де житлова площа складає 48,0 кв. м, допоміжна (підсобна) 28,1 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А. В. Стеценко