Рішення № 139223849, 24.08.2026, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №522/24881/25-Е

Провадження №2/522/1625/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючої судді Косіциної В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,-

ВСТАНОВИВ:

У провадженні судді Приморського районного суду м. Одеси Ковтун Ю.І. перебувала цивільна справа №522/24881/25-Е (провадження № 2/522/1625/26) за позовом ТОВ «НАШ ДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг.

Ухвалою суду від 03 грудня 2025 року цивільну справу за позовом ТОВ «НАШ ДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою Приморського районного суду від 03 лютого 2026 року заперечення проти позову, зустрічну позовну заяву, заяву про поновлення строку на подання відзиву та зустрічний позов було повернуто відповідачці ОСОБА_1 .

Не погоджуючись із зазначеною ухвалою суду першої інстанції ОСОБА_1 звернулася до Одеського апеляційного суду з апеляційною скаргою.

На підставі розпорядження керівника апарату суду від 01.05.2026 №1346/26 було проведено повторний автоматизований розподіл справи між суддями, справу передано на розгляд судді Косіциній В.В.

Ухвалою суду від 18 травня 2026 року цивільну справу №522/24881/25-Е за позовом ТОВ «НАШ ДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг було прийнято до свого провадження та зупинено провадження у справі до моменту розгляду Одеським апеляційним судом апеляційної скарги на ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 03 лютого 2026 року у справі №522/24881/25-Е.

Постановою Одеського апеляційного суду від 25.06.2026 апеляційну скаргу ОСОБА_1 було задоволено, увалу Приморського районного суду м. Одеси від 03.02.2026 про повернення заявникові заперечення проти позову, зустрічної позовної заяви, заяви про поновлення строку на подання відзиву та зустрічного позову скасовано, а справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 22.07.2026 року провадження у справі №522/24881/25-Е за позовом ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг поновлено.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 22.07.2026 року постановлено виправити описки, допущені в ухвалах Приморського районного суду м. Одеси від 03 грудня 2025 року, від 03 лютого 2026 року та від 18 травня 2026 року у справі №522/24881/25-Е шляхом зазначення в текстах ухвали правильного найменування позивача, виклавши його з урахуванням усіх відмінків наступним чином: «Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ».

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 22.07.2026 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дом Комфорт» про визнання незаконним нарахування заборгованості за житлово комунальні послуги, визнання незаконними усіх цін (тарифів) на ЖКП, встановлені з квітня 2020 року по грудень 2025 року залишено без руху. Надано позивачі строк на усунення недоліків в позовній заяві, який не перевищує десять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

На виконання ухвали Приморського районного суду м. Одеси від 22.07.2026 року від позивачки за зустрічним позовом (відповідачки за первісним позовом) 03 серпня 2026 року надійшла заява про усунення недоліків зустрічної позовної заяви, уточнена зустрічна позовна заява, клопотання про витребування доказів та заява про розгляд справи за відсутності позивача за зустрічним позовом.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 24.08.2026 року у прийнятті зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дом Комфорт» про визнання незаконним нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги та визнання безпідставним вимог щодо застосування цін (тарифів) відмовлено. Матеріали зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дом Комфорт» про визнання незаконним нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги та визнання безпідставним вимог щодо застосування цін (тарифів) постановлено повернути заявнику. Копію зустрічної позовної заяви постановлено залишити в матеріалах справи 522/24881/25-Е. Цією ж ухвалою у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів відмовлено.

Будь-яких інших заяв або клопотань від учасників справи не надходило.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Відповідно до відомостей, що містяться у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, доступному у відкритому доступі в мережі Інтернет, основним видом діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ» (код ЄДРПОУ 37420983, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 39) є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів».

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 06.08.2015 року, на баланс ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» разом із відповідною технічною документацією було передано активи житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення (друга секція, другий пусковий комплекс), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №490245246 ОСОБА_1 (відповідач) є власницею об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою АДРЕСА_2 .

23 липня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ» та гром. ОСОБА_1 було укладено договір №2/18 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення відповідно до якого ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» як Виконавець послуг зобов`язався своєчасно надавати відповідної якості послуги з централізованого опалення, послуги з централізованого постачання гарячої води, послуги з централізованого постачання холодної води, послуги з водовідведення через внутрішньобудинкові мережі опалення холодного та гарячого водопостачання і водовідведення в житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 як Споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими відповідними уповноваженими органами тарифами.

У Додатку №1 до Договору №2/18 від 23.07.2015 року визначено тарифи на послуги з централізованого опалення, водопостачання холодної та гарячої води та водовідведення для споживачів житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

23 липня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ» та гром. ОСОБА_1 було укладено договір №2/18 про користування електричною енергією, за яким ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» як Основний Споживач зобов`язався надійно постачати ОСОБА_1 як Споживачу електричну енергію у необхідних йому обсягах відповідно до потужності 10кВт електроустановок Споживача з гарантованим рівнем надійності, безпеки та якості в житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 як споживач зобов`язується оплачувати одержану електричну енергію за обумовленими тарифами (цінами). ).

У додатку №1 до договору № 2/18 від 23.07.2015 року визначено тарифи на користування електричною енергією для споживачів житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний).

23 липня 2015 року між року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ» та гром. ОСОБА_1 було укладено Договір №2/18 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відповідно до якого ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» як Виконавець зобов`язався надати послуги утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також ремонт приладдя та обладнання, яке використовується для обслуговування потреб, зокрема, у житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 як Споживач зобов`язується забезпечувати своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом.

У додатку №1 до договору № 2/18 від 23.07.2015 року визначено перелік послуг і тариф за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, для споживачів житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до наданої позивачем відомості по розрахунках особового рахунку НОМЕР_1 за період з 01.01.2023 року 31.10.2025 року загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 складає 35 897,42 гривень.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

На підставі наданих суду доказів було встановлено, що ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» надає житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , де, зокрема, розташовано майно ОСОБА_1 , тоді як остання належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних їй, як абсолютному володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги.

У запереченні проти позову про стягнення заборгованості за договором про надання послуг відповідачка зазначає, що договори на надання комунальних послуг вона дійсно укладала з ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» (код ЄДРПОУ 37420983), від якого отримує відповідні рахунки та здійснює оплату за надані послуги.

Таким чином, факт укладення відповідачкою договорів про надання комунальних послуг не заперечується.

Тому суд доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги у повному обсязі.

Щодо судового збору суд зазначає наступне.

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору, розмір якого становить 2180,16 гривень.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи

Зі змісту ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» вбачається, що за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою, застосовується ставка судового збору у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позовна заява подана 13 листопада 2025 року.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2025 року становить 3 028,00 гривень.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно платіжної інструкції від 05.08.2025 року №6634, ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» сплатило в якості судового збору за видачу судового наказу грошову суму у розмірі 242,24.

Відповідно до ч. 2 ст. 164 ЦПК України у разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.

У зв`язку з чим, позивач в якості судового збору повинен був сплатити і доплатити грошову суму у розмірі 2 180,16 грн.

Згідно платіжної інструкції від 27.10.2025 року №7561, ТОВ «ФІРМА «НАШ ДОМ» сплатило в якості судового збору за подання позовної заяви грошову суму у розмірі 2 180,16 грн.

Загальний розмір сплаченого судового збору становить 2 422,40 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом позовні вимоги позивача задоволено в повному обсязі, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному розмірі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 530, 612, 625, 628, 638ЦК України, ст.ст. 77, 79, 80, 141, 263 265, 279, 282-283 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг задовольнити.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ», код ЄДРПОУ 37420983, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 39 заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 35 897 (тридцять п`ять тисяч вісімсот дев`яносто сім) гривні 42 (сорок дві) копійки.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «НАШ ДОМ», код ЄДРПОУ 37420983, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 39 суму сплаченого судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення

Повний текст рішення складено та підписано 24 серпня 2026 року.

Суддя Косіцина В.В.