Рішення № 139223022, 21.08.2026, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №521/7056/26

Провадження №2/521/5866/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2026 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Тополевої Ю.В.,

за участю секретаря Онуфрієнко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Китобой - 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Представник Житлово-будівельного кооперативу «Китобой - 5» звернувся до Хаджибейського районного суду міста Одеси із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території урозмірі 65611,63 гривень, що складається з: основної суми боргу 56556,97 гривень; 7712,02 гривень інфляційних втрат; 1342,64 гривень 3% річних, а також судові витрати, а саме: 3328,00 грн. судовий збір за подання позовної заяви; 30000,00 грн. витрати на правову допомогу; 1200,00 грн. витрати на копіювання документів.

Позов обґрунтований такими обставинами.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №473567106 від 21.04.2026 року, в якому створено Житлово-будівельний кооператив «Китобой - 5».

Відповідно до Статуту від 25 січня 2017 року, ЖБК «Китобой - 5» є непідприємницьким товариством, кооперативом обслуговуючого типу, який утворений шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.

ОСОБА_1 не здійснює оплату за надані комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.01.2021 по 01.04.2026 року урозмірі 65611,63 грн., що складається з: основної суми боргу 56556,97 гривень; 7712,02 гривень інфляційних втрат; 1342,64 гривень 3% річних.

Судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження в порядку ч. 1 ст. 274 ЦПК України з повідомленням (викликом) сторін за наявними у справі матеріалами.

Представник Житлово-будівельного кооперативу «Китобой - 5» про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, щодо заочного розгляду справи та ухвалення судом заочного рішення не заперечував.

ОСОБА_1 про дату, місце та час судового засідання повідомлявся належним чином, відповідно до ст. 128 ЦПК України, відзив на позов до суду не надав, заперечень щодо заочного розгляду справи не заявляв.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

У зв`язку з тим, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та відповідачем не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити, зважаючи на наступне.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №473567106 від 21.04.2026 року, в якому створено Житлово-будівельний кооператив «Китобой - 5».

Кооператив зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16 вересня 2021 року, реєстр. № 1005567770007002210.

Відповідно до Статуту від 25 січня 2017 року, ЖБК «Китобой - 5» є непідприємницьким товариством, кооперативом обслуговуючого типу, який утворений шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.

Згідно з п. 1.7 Розділу 1 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року ЖБК відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном, що належить ЖБК як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов?язки, виступає позивачем і відповідачем у судах.

Відповідно до п. 2.1 Розділу 2 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року Головною метою діяльності ЖБК є задоволення економічних, соціальних, житлових і інших потреб членів ЖБК на основі об`єднання їх особистих інтересів, розподіл між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоврядування і самоконтролю.

Відповідно до положень п. 6.1 Розділу 6 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року члени ЖБК, що цілком виплатили пайові внески, є власниками квартири.

Згідно з п. 4.4 Розділу 4 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року якщо власник квартири не є членом ЖБК, то з ним укладається договір на відшкодування витрат по утриманню будинку і прибудинкової території й оплату комунальних послуг.

Відповідно до п. 4.5 Розділу 4 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року, власники квартир, які не були членами ЖБК, або одержали у власність квартиру в будинку ЖБК після реєстрації Статуту, стають членами ЖБК автоматично.

Відповідно п. 10.1 розділу 10 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року, для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території ЖБК щорічно складає і затверджує кошторис, у якому передбачаються наступні статті витрат: поточні витрати, витрати на оплату комунальних і інших послуг, витрати на капітальний ремонт будинку, витрати на утримання апарату Правління ЖБК (в тому числі проїзні витрати на оплату проїзду в громадському транспорті при виконанні своїх обов`язків, телефонні картки тощо), інші витрати.

Згідно з п. 10.2 розділу 10 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року, платежі на поточні витрати вносяться власниками квартир в порядку і терміни, затверджені загальними зборами (зборами уповноважених). Розмір платежів на поточні витрати кожного власника визначається виключно рішенням загальних зборів ЖБК.

Відповідно до положень п. 10.4, власник квартири зобов`язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою чи окремими об?єктами, що знаходяться в спільній власності.

Положеннями п. 10.5 розділу 10 Статуту ЖБК від 25 січня 2017 року зазначається, що розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро- і водовідведення) і інших послуг визначається відповідно до показань приладів обліку і затвердженим у встановленому порядку тарифам, а при відсутності приладів обліку за умовами договору між постачальником послуг і ЖБК.

На засіданні правління ЖБК «Китобой - 5», яке відбулись 31 липня 2017 року, оформлено Протоколом №2 від 31.07.2017 р. було прийнято нараховувати за капітальний ремонт у розмірі 0.15 коп. за 1 кв. метр квартири.

На загальних зборах членів ЖБК «Китобой - 5», які відбулись 17 січня 2019 року, оформлено Протоколом №l від 17.01.2019 року було прийнято рішення затвердити членські внески на управління будинком ЖБК «Китобой - 5» у розмірі 6.00 грн. за 1 кв.метр.

На загальних зборах членів ЖБК «Китобой - 5», які відбулись 10 листопада 2023 року, оформлено Протоколом №l від 10.11.2023 року було прийнято підняти тариф на комунальні послуги у розмірі по 7.10 грн. за 1 кв. метр з 01 листопада по 31 грудня 2023 р.; з 01 січня 2024 р. по 31 березня 2024 року тариф по 7.40 грн. за 1 кв. метр; з 01 квітня 2024 р. і далі прийнято тариф по 7.90 грн. за 1 кв. метр.

Рішенням №143 від 28.05.2015 року про встановлення тарифів на послуги з вивезення твердих побутових відходів для населення міста Одеси було встановлено тарифи на послуги з вивезення побутових відходів для населення міста.

Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті, ЖБК уклало ряд колективних договорів: договір №100059м14 з ТОВ «Союз» на вивіз твердих побутових відходів від 01.01.2014р.; додаткова угода до договору №100059м14/1 від 01.01.2017р.; договір з комунальним підприємством «Одесаводоканал» на послуги водопостачання та водовідведення №4259/1 від 01.11.2000 р.; договір з комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» № 3247 від 01.11.2006р.

Відповідно до розрахунку заборгованості, Відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_2 , в період з 01.01.2021 по 01.04.2026 року була нарахована сума заборгованості зі сплати шомісячних внесків та платежів у загальній сумі 56 556,97 грн.

Крім того, відповідачу, в порядку ст. 625 ЦК України нараховано 3% річних урозмірі 1342,64 грн., та суму інфляційних втрат урозмірі 7712,02 грн.

Загальний розмір заборгованості перед позивачем складає 65611,63 гривень.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно частин 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюють уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцево самоврядування.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належно утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 137 Житлового кодексу УРСР, Житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організовуваного кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку.

Відповідно до ст. 156, 162 Житлового кодексу УРСР (який дів на момент правовідносин), власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно із ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В порядку ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг та власник квартири АДРЕСА_1 , повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, проте не виконує своїх обов`язків у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача наявної заборгованості у розмірі 65611,63 гривень.

Згідно ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Матеріалами справи підтверджується, що при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 грн. Витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

21 квітня 2026 року ЖБК «Китобой-5» та АБ «Бороган» уклали Договір про надання правничої допомоги.

Згідно п. 4.1. Договору про надання правничої допомоги від 21 квітня 2026 року, за надання правничої допомоги, яка є предметом Договору, згідно пункту 2.1 цього Договору, Адвокатському бюро Клієнт сплачує винагороду у розмірі 30000,00 грн.

Водночас під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд за наявності заперечення сторони проти розподілу витрат на адвоката або з власної ініціативи, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу (висновок Об`єднаної палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду, висловлений у постанові від 03 жовтня 2019 року у справі 922/445/19).

Так, враховуючи складність справи та обсягу наданих послуг і виконаних робіт, суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 30000,00 грн. не відповідають співмірності ціни позову, в тому числі значенню справи для сторін. Враховуючи те, що розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження, а також те, що вказана справа є типовою та не вимагає значного часу для підготовки позовної заяви та визначення правової позиції у справі, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн., що, на переконання суду буде обґрунтованим, та в повній мірі відповідатиме складності справи.

Щодо вимоги в частині стягнення з відповідача витрат на копіювання документів у розмірі 1200,00 грн., суд вважає, що вона не підлягає задоволенню, оскільки в силу ч. 3 ст. 133 ЦПК України витрати на копіювання документів не є судовими витратами.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 12, 19, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Китобой - 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Китобой - 5», ЄДРПОУ 20997165, адреса місцезнаходження: вул. Євгенія Танцюри, 30, м. Одесазаборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території урозмірі 65611 (шістдесят п`ять тисяч шістсот одинадцять) гривень 63 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Китобой - 5», ЄДРПОУ 20997165, адреса місцезнаходження: вул. Євгенія Танцюри, 30, м. Одесасудовий збір у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати за надання правничої допомоги у розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Ю.В. Тополева