Ухвала суду № 139213973, 24.08.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/25607/26

Провадження № 1-кс/686/8461/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року м. Хмельницький

Слідчий суддя Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький клопотання старшого слідчого в особливо важливих справах відділу розслідувань особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Хмельницькій області ОСОБА_4 , про надання дозволу на проведення огляду, у кримінальному провадженні №12026240000000326 від 10.06.2026, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України,

ВСТАНОВИВ:

24 серпня 2026 року старший слідчий в особливо важливих справах відділу розслідувань особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Хмельницькій області ОСОБА_4 звернувся до слідчого судді Хмельницького міськрайонного суду з клопотанням, яке погоджено процесуальним прокурором у кримінальному провадженні ОСОБА_5 , про надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га, яка на праві приватної власності належить Летичівській селищній раді (код ЄДРПОУ: 04404548) та на праві оренди перебуває у користуванні ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

В обґрунтування клопотання слідчий зазначає, що на підставі рішення Летичівської селищної ради від 04.06.2025 року №48 в жовтні 2025 року, сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_7 розроблено «Технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки» площею 1,0000 га, яка належить до категорії земель: «землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення» та розташована за межами селища Летичів в кадастровому кварталі 6823055100:07:008.

13.11.2025 року відомості про цю земельну ділянку внесено до Державного земельного кадастру під кадастровим номером 6823055100:07:008:0006, адреса розташування земельної ділянки: за межами селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області.

Рішенням Летичівської селищної ради від 23.12.2025 року №35 затверджено «Технічну документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки» кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006.

Згідно «Технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки» та згідно «Витягу з Державного земельного кадастру» на земельній ділянці кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006 відсутні об`єкти нерухомого майна та земельна ділянка вільна від забудови.

Проведеними заходами встановлено, що впродовж березня 2026 року, службові особи Летичівської селищної ради, а саме: голова Летичівської об`єднаної територіальної громади ОСОБА_8 , заступник Летичівського селищного голови ОСОБА_9 та керівник Юридичного відділу Летичівської селищної ради ОСОБА_10 , об`єднавшись єдиним злочинним умислом, вступивши в злочинний зговір з ОСОБА_6 , діючи в інтересах останньої, розробили схему щодо незаконної передачі в користування на умовах оренди (з подальшим правом викупу), земельної ділянки загальною площею 1,0000 га, без проведення земельних торгів, шляхом відображення на даній земельній ділянці неіснуючого об`єкта нерухомого майна.

Реалізовуючи злочинний умисел, в березні 2026 року ОСОБА_6 , вступивши в злочинний зговір з посадовими особами Товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд Конструктив» (код ЄДРПОУ 41176759, юридична та фактична адреса: Хмельницька область, м.Хмельницький, вул.Свободи, 18/2, офіс 73), а саме з директором ТОВ «Технобуд Конструктив» ОСОБА_11 та інженером з інвентаризації нерухомого майна ТОВ «Технобуд Конструктив» ОСОБА_12 (кваліфікаційний сертифікат АЕ 003059), які на замовлення ОСОБА_6 , 01.04.2026 виготовили «Технічний паспорт» реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:5706-2302-7406-5752 на неіснуючий об`єкт нерухомого майна «Ангар», ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.2764717.4938997.20260402.36.0000.64. Також посадовими особами ТОВ «Технобуд Конструктив» 02.04.2026 внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва «Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації» реєстраційний номер документу: ТІ01:5706-2302-7406-5752. Відповідно до «Технічного паспорта» та «Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації» об`єктом інвентаризації є виробнича будівля «Ангар», яка розташована в Летичівській територіальній громаді, селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, 105-А.

Відповідно до «Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації», об`єктом інвентаризації є виробнича будівля «Ангар», загальною площею 1080 кв.м., яка розміщена на залізобетонному фундаменті, має металеву конструкцію стін та металеву кришу.

Разом з тим, інженер з інвентаризації нерухомого майна сертифікований інженер ТОВ «Технобуд Конструктив» ОСОБА_12 та директор ТОВ «Технобуд Конструктив» ОСОБА_11 склали «Схематичний план» земельної ділянки 6823055100:07:008:0006, на якій показали будівлю, а в експлікації вказали, що частина цієї земельної ділянки є забудованою, загальною площею 1096 кв.м.

Посадовими особами ТОВ «Технобуд Конструктив» не було здійснено ні підготовку до обстеження об`єкта нерухомого майна, ні обстеження об`єкта нерухомого майна, ні проведення вимірювальних робіт, ні визначення конструктивних елементів об`єктів нерухомого майна, адже на місцевості, а саме на земельній ділянці кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006 будівля «Ангару» відсутня.

Також ОСОБА_6 не забезпечила надання ТОВ «Технобуд Конструктив» документа, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою, оскільки вона станом на 01.04.2026 не була ні власником, ні користувачем земельної ділянки 6823055100:07:008:0006.

01.04.2026 року інженером з інвентаризації нерухомого майна сертифікованим інженером ТОВ «Технобуд Конструктив» ОСОБА_12 та директором ТОВ «Технобуд Конструктив» ОСОБА_11 виготовлено «Технічний паспорт» на неіснуючий об`єкт нерухомого майна «Ангар», за адресою: Летичівська територіальна громада, селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, 105-А. Але станом на 01.04.2026 року поштової адреси «селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, 105-А» ще не існувало.

Лише 02.04.2026 Рішенням виконавчого комітету Летичівської селищної ради №68 «Про присвоєння поштових адрес» присвоєно поштову адресу ОСОБА_6 на нежитлове приміщення (ангар) селище Летичів, вул. Юрія Савіцького, 105-А. До складу виконавчого комітету Летичівської селищної ради входять: селищний голова Летичівської ОТГ ОСОБА_8 та заступник Летичівського селищного голови ОСОБА_9 , які реалізовуючи свій злочинний умисел присвоїли поштову адресу неіснуючому об`єкту нерухомого майна «Ангар».

Продовжуючи свій злочинний умисел по незаконному заволодінню земельною ділянкою комунальної власності, ОСОБА_6 , вступивши в злочинний зговір з Державним реєстратором Дунаєвецької міської ради ОСОБА_13 , надавши останній фіктивні «Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації» та фіктивний «Технічний паспорт» на неіснуючий об`єкт нерухомості «Ангар», для проведення державної реєстрації в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» неіснуючого об`єкта нерухомості.

03.04.2026 року за заявою ОСОБА_6 (реєстраційний номер заяви: 72350441, дата та час реєстрації: 03.04.2026 10:08:58) до Державного реєстру речових прав Державним реєстратором Дунаєвецької міської ради ОСОБА_13 внесено відомості про реєстрацію речового права, набуття права власності на закінчений будівництвом об`єкт будівлю «Ангару», загальною площею 1080 кв.м., місцезнаходження об`єкта нерухомого майна: Хмельницька обл., Хмельницький р., сщ. Летичів, вулиця Савіцького Юрія, будинок 105-А.

Державну реєстрацію здійснено на підставі:

«Декларація про готовність об`єкта до експлуатації», серія та номер документа: ХМ062356570661, дата документа: 18.09.2011, видавник Державна архітектурно-будівельна інспекція України;

«Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ)»: серія та номер документа: ТІ01:5706-2302-7406-5752, дата документа: 02.04.2026, видавник: ЄДЕССБ;

Документ, отриманий на запит державного реєстратора прав на нерухоме майно: серія та номер документа: ХМ160312951039, дата документа: 09.12.2019, видавник Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Після проведення державної реєстрації в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» неіснуючого об`єкта нерухомого майна «Ангар», загальною площею 1080 кв.м., яка начебто розташована за адресою: Летичівська територіальна громада, селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, 105-А, власник неіснуючого об`єкту нерухомості ОСОБА_6 продовжуючи свій злочинний умисел щодо незаконного одержання в користування на умовах оренди (з подальшим правом викупу), земельної ділянки загальною площею 1,0000 га, без проведення земельних торгів, звернулася 09.04.2026 до Летичівської селищної ради із заявою про передачу їй в оренду (з подальшим викупом) земельної ділянки, кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га, вказавши, що у її приватній власності перебуває неіснуюча будівля «Ангару», яка начебто розташована саме на цій земельній ділянці.

Голова Летичівської ОТГ ОСОБА_8 , заступник Летичівського селищного голови ОСОБА_9 та керівник Юридичного відділу Летичівської селищної ради ОСОБА_10 , зловживаючи своїм службовим становищем, з метою власної наживи, використовуючи надані їм повноваження, діючи в інтересах ОСОБА_6 , позитивно розглянули заяву останньої щодо незаконної передачі в користування на умовах оренди (з подальшим правом викупу), земельної ділянки загальною площею 1,0000 га, без проведення земельних торгів, шляхом відображення на даній земельній ділянці неіснуючого об`єкта нерухомого майна, а також винесли дане питання на голосування сесії Летичівської селищної ради.

Розпорядженням Летичівського селищного голови від 18.05.2026 року №151 вирішено провести пленарне засідання 98-ої сесії селищної ради 28.05.2026 року.

Цим же Розпорядженням селищного голови ОСОБА_8 встановлено порядок денний, пунктом 19 якого передбачався розгляд питання щодо надання земельної ділянки 6823055100:07:008:0006 в оренду ОСОБА_6

22.05.2026 в Летичівській селищній раді відбулося засідання постійної Комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природного середовища, а також засідання постійної Комісії з питань дотримання прав людини, законності, профілактики злочинності, запобігання корупції, депутатської діяльності, етики та регламенту.

22.05.2026 в Летичівській селищній раді відбулося засідання постійної Комісії з питань планування, фінансів, бюджету та соціально-економічного розвитку, житлово-комунального господарства, комунальної власності, промисловості, підприємництва, транспорту, зв`язку та сфери послуг;

На засіданнях цих депутатський комісій по питанню щодо надання земельної ділянки 6823055100:07:008:0006 в оренду ОСОБА_6 доповідала безпосередньо керівник Юридичного відділу Летичівської селищної ради ОСОБА_10 , яка під запис проінформувала членів Комісій про те, що земельна ділянка надається в оренду ОСОБА_6 саме тому, що на цій земельній ділянці розташована будівля «Ангару», яка перебуває у приватній власності останньої.

28.05.2026 відбулося пленарне засідання 98-ої сесії VIII скликання Летичівської селищної ради, на якому прийнято Рішення №19 про передачу в користування на умовах оренди ОСОБА_6 земельної ділянки комунальної власності кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02), категорія землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, будинок 105-А строком 10 (десять) років.

Доповідачем по даному питанню була безпосередньо керівник Юридичного відділу Летичівської селищної ради ОСОБА_10 ..

Відповідно до поіменного списку голосування, селищний голова ОСОБА_8 своїм голосом підтримав прийняття даного рішення.

Цього ж таки 28.05.2026, між «Орендодавцем» - Летичівською селищною радою, в особі селищного голови ОСОБА_8 та «Орендарем» - ОСОБА_6 укладено «Договір оренди землі» б/н відповідно до якого Орендодавець на підставі рішення дев`яносто восьмої сесії Летичівської селищної ради від 28.05.2026 р. №19 «Про передачу гр. ОСОБА_6 в оренду земельної ділянки (кадастровий номер 6823055100:07:008:0006)» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02), категорія землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В пункті 2.3 «Договору оренди землі» б/н від 28.05.2026 зазначено, що «На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна будівля, ангар».

Відповідно до пункту 2.2 «Договору оренди землі» б/н від 28.05.2026 зазначено, що «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 29.05.2026 становить 2 494 509, 90 грн».

Продовжуючи реалізацію злочинного умислу, 10.06.2026 керівник Юридичного відділу Летичівської селищної ради ОСОБА_10 будучи уповноваженою особою Летичівської селищної ради на підставі довіреності №4922 від 03.12.2025, звернулася із заявою (реєстраційний номер заяви: 73546776, дата та час реєстрації: 10.06.2026 08:27:05) до Державного реєстратора Хмельницької міської ради ОСОБА_14 , якою на підставі поданих ОСОБА_10 документів, а саме: «Довіреності» №4922 від 03.12.2025 та «Договору оренди землі» б/н від 28.05.2026, зареєстровано в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га за «Орендарем» ОСОБА_6 .

В результаті неправомірних дій групи осіб, відбулася незаконна реєстрація неіснуючого об`єкта нерухомого майна «Ангар», площею 1080 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , який начебто розташований на земельній ділянці кадастровий номер: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га, що в подальшому призвело до незаконного прийняття Рішення №19 від 28.05.2026 Летичівської селищної ради, яким в порушення норм ст.ст. 124, 134 Земельного кодексу України передано ОСОБА_6 в користування на умовах оренди, земельну ділянку без проведення земельних торгів, чим нанесено шкоду Летичівській територіальній громаді (нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 494 509,90 грн.)

Проведеними заходами встановлено, що ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , являється засновником та директором Приватного підприємства «Бест Промо Груп», код ЄДРПОУ 36497201, місцезнаходження юридичної особи за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, будинок 105, а також ОСОБА_6 являється засновником та директором Фермерського господарства «Летичівське», код ЄДРПОУ 42786334, місцезнаходження юридичної особи за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, селище Летичів, вулиця Савіцького Юрія, будинок 105. За даною адресою розташований об`єкт нерухомості «приміщення магазину», загальною площею 409,6 кв.м., який розміщений на земельній ділянці, кадастровий номер: 6823055100:07:007:0001, загальною площею 0.5400 га. Даний об`єкт нерухомості та земельна ділянка на праві приватної власності належить ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

На даний час виникла необхідність у проведенні огляду ділянки території із кадастровим номером: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га, яка на праві приватної власності належить Летичівській селищній раді (код ЄДРПОУ: 04404548) та на праві оренди перебуває у користуванні ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ), з метою встановлення факту наявності чи відсутності за вказаною адресою, будівель чи споруд в тому числі будівлі ангару.

В судовому засіданні слідчий клопотання підтримав та просив його задовольнити.

Заслухавши слідчого, дослідивши додані до клопотання матеріали, слідчий суддя дійшов такого висновку.

Згідно із ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи. Для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

В силу ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якої метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених ч. 3 ст. 233 КПК України.

На підставі ч. 3 ст. 233 КПК України, слідчий, прокурор має право до постановлення ухвали слідчого судді увійти до житла чи іншого володіння особи лише у невідкладних випадках, пов`язаних із врятуванням життя людей та майна чи з безпосереднім переслідуванням осіб, які підозрюються у вчиненні злочину. У такому випадку прокурор, слідчий за погодженням із прокурором зобов`язаний невідкладно після здійснення таких дій звернутися з клопотанням про проведення обшуку до слідчого судді.

За змістом ст.234 КПК України обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб. Обшук проводиться на підставі ухвали слідчого судді місцевого суду, в межах територіальної юрисдикції якого знаходиться (зареєстрований) орган досудового розслідування як юридична особа.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га, яка на праві приватної власності належить Летичівській селищній раді (код ЄДРПОУ: 04404548).

Отже, слідчим до клопотання додано копії документів щодо власника майна, а також документів, які дають можливість слідчому судді дійти до переконання про те, що за цією адресою органом досудового розслідування шляхом проведення огляду можуть бути виявлені та зафіксовані відомості, які мають значення для кримінального провадження.

Долучені до матеріалів клопотання докази вказують на те, що потреби досудового розслідування виправдовують втручання у право недоторканості майна; факти, що можуть бути встановлені під час огляду не можуть бути встановлені іншим шляхом і не застосування цих заходів забезпечення кримінального провадження не дасть змоги досягти дієвості цього кримінального провадження.

А тому клопотання є обґрунтованим.

Керуючись ст.ст. 234, 235, 237 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання - задовольнити.

Надати слідчим, які входять до слідчої групи в кримінальному провадженні №12026240000000326 від 10.06.2026, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, дозвіл на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером: 6823055100:07:008:0006, загальною площею 1,0000 га, яка на праві приватної власності належить Летичівській селищній раді (код ЄДРПОУ: 04404548) та на праві оренди перебуває у користуванні ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

Ухвала діє по 23 вересня 2026 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя Хмельницького

міськрайонного суду ОСОБА_1