Рішення № 139213423, 25.08.2026, Зборівський районний суд Тернопільської області

Справа № 599/1507/25

н.п.2/599/3/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2026 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В.,

при секретарі Куриляк О. Г.,

розглянувши в м. Зборові об`єднану цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди у нового орендаря,

ВСТАНОВИВ:

позивач ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» з вимогами:

визнати укладеною додаткову угоду № БН від 01.04.2025 року до договору оренди землі № б/н від 19.06.2018 між ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» та ОСОБА_2 ; визнати відсутнім у Відповідача 2- ПАП "Агропродсервіс" права оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212, яка розташована на території Залозецької с/ради Зборівського району Тернопільської області та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2.6126 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212, номер запису про інше речове право: 61356608;

визнати укладеною додаткову угоду № БН від 01.04.2025 року до договору оренди землі № б/н від 19.06.2018 між ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» та ОСОБА_2 ; визнати відсутнім у Відповідача 2- ПАП "Агропродсервіс" земельної ділянки площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490, яка розташована на території Залозецької с/ради Зборівського району Тернопільської області та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490, , номер запису про інше речове право: 61356504.

Ухвалою суду від 07 серпня 2026 року, у зв`язку зі смертю відповідача ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідача замінено її правонаступником та залучено до участі в справі у якості відповідача ОСОБА_1 внучку ОСОБА_2 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав від 27.07.2026 р. право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6126 га (кадастровий номер 6122655300:01:001:0212), зареєстровано за ОСОБА_1 (номер відомостей про речове право: 65786561).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав від 27.07.2026 р. право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7568 га (кадастровий номер 6122655300:01:001:0490), зареєстровано за ОСОБА_1 (номер відомостей про речове право: 65786735.

Відповідно до ч.2 ст.55 ЦПК України, усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 19.06.2018 року ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» уклало з ОСОБА_2 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.6126 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212, яка розташована на території Залозецької с/ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право 27249095.

Згідно з пунктом 3.1. вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дані умови кореспондуються також з п.6.2. договору.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, 09 квітня 2025 року Товариство повідомило ОСОБА_2 листом-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 19.06.2018 року разом з двома примірниками додаткової угоди №БН від 01.04.2025 р до договору для ознайомлення та підписання, направивши засобами поштового зв`язку Укрпошта відповідного листа з додатками, який ОСОБА_2 отримала і на сьогоднішній день не відповіла згодою/не згодою або пропозицією щодо умов додаткової угоди.

Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а ОСОБА_2 у відповідь на отриманий проєкт додаткової угоди, не надіслала повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує «мовчазну згоду» та на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною. Отже, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 19.06.2018 р. на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії від 01.04.2025 р. в судовому порядку.

Разом з тим, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.09.2025 року, право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Залозецької с/ради Зборівського району Тернопільської області проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 61356608 від 28.08.2025 р.. Таким чином, Позивач дізнався про те, що ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки б/н від 26.07.2025 р., яка знаходилась в оренді у Позивача, з ПАП «Агропродсервіс».

19.06.2018 року ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» уклало з ОСОБА_2 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490, яка розташована на території Залозецької с/ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право 27024861.

Згідно з пунктом 3.1. вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років, але в будь- якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дані умови кореспондуються також з п.6.2. договору.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, 09 квітня 2025 року Товариство повідомило ОСОБА_2 листом-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 19.06.2018 року разом з двома примірниками додаткової угоди №БН від 01.04.2025 р до договору для ознайомлення та підписання, направивши засобами поштового зв`язку Укрпошта відповідного листа з додатками, який ОСОБА_2 отримала і на сьогоднішній день не відповіла згодою/не згодою або пропозицією щодо умов додаткової угоди.

Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а ОСОБА_2 у відповідь на отриманий проєкт додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує «мовчазну згоду» та на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною. Отже, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 19.06.2018 р. на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії від 01.04.2025 р. в судовому порядку.

Разом з тим, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.09.2025 року, проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 61356504 від 28.08.2025 р. Таким чином, Позивач дізнався про те, що ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки б/н від 12.07.2025 р., яка знаходилась в оренді у Позивача, з ПАП "Агропродсервіс".

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив. В силу п.1 ч.3 ст.233 ЦПК України, неявка в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки не є перешкодою для розгляду справи.

Представник відповідачів позову не визнав. Свої заперечення виклав у відзивах на позови, згідно яких орендодавцем надіслано на адресу орендаря простою поштовою кореспонденцією 2 листи від 22.04.2025 р. та 15.06.2025 р. про відмову від поновлення договору оренди землі.

08 серпня 2025 р. (тобто впродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі) надіслано повторно вказані 2 листи від 22.04.2025 р. та від 15.06.2025 р. про відмову від поновлення. договору оренди землі. Тому твердження позивача про відсутність відповіді на лист вих. № 2438 від 03.04.2025 р. про намір продовжити дію договору оренди №б/н від 19.06.2018 р. не відповідає дійсності. Оскільки 2 листи від 22.04.2025 р. (трек номер відправлення 4601900068792) та від 15.06.2025 р. (трек - номер відправлення 4601900068784) про відмову від поновлення договору оренди землі отримані представником позивача 12.08.2025 р.

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 26 липня 2025 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6122655300:01:001:0212.

12 липня 2025 року між ОСОБА_2 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки із яких із кадастровим номером 6122655300:01:001:0490.

Представник відповідачів позовні вимоги не визнає та просить розглянути справу без його участі.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив наступне:

ОСОБА_2 була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6126 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212 та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490 на території Залозецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

19 червня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6126 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212.

Згідно з пунктом 3.1., 3.2. вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Державна реєстрація договору проведена 25 липня 2018 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином строк дії договору до 25 липня 2025 року.

09 квітня 2025 року ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» направила в адресу ОСОБА_2 лист повідомлення, вих. №2438 від 03 квітня 2025 року про намір продовжити договір оренди від 19 червня 2018 року земельної ділянки площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490 з двома примірниками додаткової угоди, яку ОСОБА_2 отримала 17 квітня 2025 року, що стверджується трекінгом поштового відправлення.

В свою чергу ОСОБА_2 08 серпня 2025 року, тобто до спливу місячного строку після закінченні договору оренди, направила в адресу ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» лист повідомлення від 22 квітня 2025 року та лист повідомлення від 15 червня 2025 року про небажання поновлювати з орендарем строк дії договору, які позивач отримав 12 серпня 2025 року.

26 липня 2025 року між ОСОБА_2 та ПАП «Агропродсервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6122655300:01:001:0212.

28 серпня 2025 року проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122655300:01:001:0212, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав (номер запису про інше речове право 61356608).

19 червня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490.

Згідно з пунктом 3.1., 3.2. вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Державна реєстрація договору проведена 11 липня 2018 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Таким чином строк дії договору до 11 липня 2025 року

09 квітня 2025 року ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» направила в адресу ОСОБА_2 лист повідомлення, вих. №2439 від 03 квітня 2025 року про намір продовжити договір оренди від 19 червня 2018 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490 з двома примірниками додаткової угоди, яку ОСОБА_2 отримала 17 квітня 2025 року, що стверджується трекінгом поштового відправлення.

В свою чергу ОСОБА_2 08 серпня 2025 року, тобто до спливу місячного строку після закінченні договору оренди, направила в адресу ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» лист повідомлення від 22 квітня 2025 року та лист повідомлення від 15 червня 2025 року про небажання поновлювати з орендарем строк дії договору, які позивач отримав 12 серпня 2025 року.

26 липня 2025 року між ОСОБА_2 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6122655300:01:001:0212

12 липня 2025 року між ОСОБА_2 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6122655300:01:001:0490.

28.08.2025 р. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав. (номер запису про інше речове право 61356608).

28.08.2025 р. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав. (номер запису про інше речове право 61356504).

Згідно із Перехідними положеннями Закону України "Про оренду землі" із урахуванням змін, внесених Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", правила, які визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (набрання чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Договір оренди спірних земельних ділянок було укладено 19 червня 2018 року.

Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення зазначених у позовах договорів оренди та додаткових угод), передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З приводу подібних правовідносин наявні правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 18 жовтня 2017 р. у цивільній справі №6-1634цс17, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), у постановах від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21 (провадження № 61-21267 св 21), від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

У вказаних рішеннях суд зазначає, що відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

У даній справі момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору з 25 липня 2018 року до 25 липня 2025 року.

Відповідачем не заперечується належного виконання позивачем своїх обов`язків за договорами.

Позивач (орендар) повідомив ОСОБА_2 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк та надав проект додаткових угод.

ОСОБА_2 упродовж місяця після закінчення строку дії договорів оренди повідомила позивача про небажання продовжувати договір оренди з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія».

Таким чином у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договорів оренди землі на новий строк.

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди (правова позиція. Верховного Суду у постанові 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У постанові Верховного Суду від 16 вересня 2019 у справі № 908/2314/18 зазначено, що саме лише визнання відмови протиправною не може бути підставою для поновлення договору оренди землі за частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки для поновлення договору оренди за цими частинами необхідне погодження обох сторін щодо істотних умов договору.

Верховний Суд звертає увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року у справі N 604/648/23, від 12 квітня 2024 року у справі N 131/970/23, від 12 січня 2021 року у справі N 908/454/17.

Суд приходить до висновку, що попередній власник земельних ділянок ОСОБА_2 , з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.

В свою чергу у нового власника земельних ділянок - відповідача ОСОБА_1 відсутнє волевиявлення на переукладення договорів оренди земельних ділянок з позивачем ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про що вона письмово повідомила ТОВ "Західна агровиробнича компанія" листом віл 31 липня 2026 року.

Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі»,

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнати укладеними додаткових угод №БН від 01.04.2025 року до договорів оренди земельних ділянок площею 2,6126 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0212 та площею 0,7568 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0490 і визнання відсутнім у Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" права оренди вказаних земельних ділянок.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Тернопільської області на протязі 30 днів з дня складення ухвалення рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський