Ухвала суду № 139205423, 25.08.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

25.08.2026 Справа № 904/1472/26

За позовом Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СНЕКВІ ПРАЙМ", м.Суми

про стягнення 54079,94 грн

Суддя Кеся Н.Б.

Секретар судового засідання Мороз В.В.

Представники сторін в судове засідання не з`явились

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада (далі-Позивач) 02.04.2026 року звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК-РОЗВАГ ЛАВИНА" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь кошти у розмірі 54079,94 грн заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 2023 року по 19.01.2026 рік земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:074:0026 та судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на несплату Відповідачем орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: вул.Космічна, буд. 20.

За подання позову Позивач сплатив судовий збір на суму 3328,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №450 від 30.06.2026 року.

23.03.2026 року Дніпровська міська рада звернулася із заявою до суду про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просить суд накласти арешт на все рухоме та нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" (код ЄДРПОУ: 38144114), що знаходиться за адресою: мДніпро, вул.Космічна, буд. 20 та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" (код ЄДРПОУ: 38144114), в межах суми стягнення у розмірі 54079,94 грн, до набрання рішенням по справі законної сили.

25.03.2026 року ухвалою суд застосував заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" (49000, м.Дніпро, вул.Космічна (Соборний район), будинок 20, код ЄДРПОУ 38144114), в межах суми стягнення у розмірі 54079,94 грн, до набрання рішенням по справі законної сили.

03.04.2026 року ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

21.04.2026 року канцелярія суду зареєструвала відзив на позовну заяву (арк.с. 44а-47), в якому Відповідач вказує про таке:

відповідно до п. 1.1.-1.3 Договору купівлі-продажу від 03.07.2015, укладеного між ТОВ "Горка" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ"), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованим в реєстрі за № 607 за цим договором Продавець зобов`язується передати нерухоме майно - будівля каси літ. П-1 та сходи літ. п, пі (надалі - нерухоме майно) у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти це нерухоме майно і сплатити за нього обговорену грошову суму (п.1.1 Договору). Нерухоме майно, що відчужується знаходиться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комічна, будинок 20 (двадцять), розташоване на земельній ділянці, площею 3,1646 га, кадастровий номер 1210100000:03:074:0025. За цим поговором Продавцем відчужується: будівля каси літ. П-1 загальною площею 15,5 кв.м, сходи літ. п. пі (п. 1.2. Договору). Нерухоме майно, що відчужується належить Продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області від 03.06.2015 року, індексний номер 38450361 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта 649438812101, номер запису про право власності 9887364 від 14.04.2015 року;

таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ") ніколи не було власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1246 га., за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комічна, будинок 20, кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:074:0026, отже ніколи і не користувалось цією земельною ділянкою;

зазначене у позовній заяві нерухоме майно, власником якого з 03.07.2015 до 20.01.2026 року було Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ"), а саме будівля каси літ. П-1 та сходи літ. п, п1, розташоване за адресою: місто Дніпро, вулиця Комічна, будинок 20 (двадцять), на іншій земельній ділянці, площею 3,1646 га, кадастровий номер 1210100000:03:074:0025. За користування цією земельною ділянкою підприємством своєчасно сплачувались усі належні платежі;

з огляду на викладене, позовні вимоги Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ") про стягнення з Відповідача на свою користь коштів у розмірі 54079,94 грн заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 2023 року по 19.01.2026 рік земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:074:0026 та судових витрат по справі вочевидь не ґрунтуються на законі, відтак у їх задоволенні належить відмовити;

викладені Відповідачем доводи у відзиві на позовну заяву підтверджуються наступними письмовими доказами, а саме:

копією нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 03.07.2015, укладеного між ТОВ "Горка" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ"), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованим в реєстрі за № 607 (арк.с. 48-51),

витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ" (колишня назва ТОВ "ПАРК РОЗВАГ-ЛАВИНА") (арк.с. 52).

30.04.2026 року через підсистему "Електронний суд" від представника Позивача надійшла відповідь на відзив (арк.с. 54-56), в якій останній вказує про таке:

Відповідач обґрунтовує відзив на позов тим, що ніколи не був власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці площею 0, 1246 га, кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 і ніколи не користувалося цією земельною ділянкою проте зазначене не відповідає дійсним обставинам справи;

06.04.2012 між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Горка" (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір). Згідно з п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, яка знаходиться за адресою: по вул. Космічній, 20 (Жовтневий район);

підставою для укладання даного договору оренди земельної ділянки є рішення міської ради від 21.05.2008 № 162/32, від 02.02.2011 № 216/8 та від 29.02.2012 №234/21 (пп.1.1 договору). За умовами п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 1246 га. Функціональне використання: по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою (пп. 2.4). Кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:074:0026 (пп. 2.5);

передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 20 договору);

06.04.2012 сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:03:074:0026, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Космічна, буд. 20 (Жовтневий район) загальною площею 0, 1246 га;

відбувся перехід права власності на нерухоме майно, фактичним розташуванням якого є земельна ділянка кадастровий номер 1210100000:03:074:0026: будівля каси літ. П-1, сходи літ. п, п1 (реєстраційний номер 672360412101) до набувача, відповідно договору купівлі-продажу 03.07.2015 між ТОВ "Горка" та Відповідачем;

згідно договору оренди земельної ділянки, а саме п. 2.4 земельну ділянку було передано по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою;

рішенням Виконавчого комітету ДМР від 22.12.2005 року № 5644 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою по вул. Космічній, 20» було вирішено акт державної приймальної комісії від 06.12.05 про прийняття в експлуатацію першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, у т.ч. серед переліку наявна будівля каси літ. П-1, загальною площею 15, 5 кв. м., ганки літ. п, п1 , що розташовані за адресою: вул. Космічна, 20 затвердити. Дозволити ТОВ «Горка» ввести в експлуатацію першу чергу спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, у т.ч. серед переліку наявна будівля каси літ. П-1, загальною площею 15,5 кв. м., ганки літ. п, п1 , що розташовані за адресою: вул. Космічна, 20;

згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 06.12.2005р. серед переліку об`єктів першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою наявні будівля каси літ. П-1, загальною площею 15,5 кв. м., ганки літ. п, п1;

рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 27.04.2006 року №1777 «Про оформлення права власності ТОВ «Горка» на об`єкти нерухомого майна за адресою: вул. Космічна, 20» Виконавчий комітет ДМР вирішив оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ «Горка» на першу чергу спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, у т.ч.: серед переліку наявна будівля каси літ. П-1, загальною площею 15,5 кв. м., ганки літ. п, п1 , що розташовані за адресою: вул. Космічна, 20;

на підставі рішення Виконавчого комітету ДМР було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 05.05.2006 року;

Позивач звертає увагу суду на технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки. Серед змісту наявний Висновок Дніпропетровського міського УЗР, у якому визначено кадастрові номери та площі земельних ділянок у Державному земельному кадастрі;

земельна ділянка під номером 5 1210100000:03:074:0026 має площу 0, 1246 га та визначено, що погоджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки та серед переліку спірна ділянка, кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 підлягає передачі в оренду по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою ТОВ "Горка";

згідно з ч. 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі;

таким чином, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є за своєю суттю визнанням з боку держави публічно-правового інтересу у встановленні приналежності нерухомого майна конкретній особі. Державна реєстрація прав покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, а й соціальну значимість. Подібна стабільність досягається шляхом винесення операцій та інших дій з нерухомістю за рамки приватних інтересів сторін, а також створення особливої, єдиної інформаційної системи, дозволяє всім суб`єктам права отримувати виключно і єдино достовірні дані про правовий статус того чи іншого об`єкта;

відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" було власником нерухомого майна, що розташовано на земельній ділянці;

а вже 20.01.2026 відбувся перехід права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 від ТОВ "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" до ТОВ "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ЛАВИНА" на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2026 №281;

з 20.01.2026 ТОВ "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ЛАВИНА стало власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер - 1210100000:03:074:0026;

таким чином, ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" було власником нерухомого майна з 03.07.2015 до 20.01.2026 року. Відтак, саме у ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" у спірний період був обов`язок сплачувати орендну плату за користування Земельною ділянкою.

31.07.2026 ухвалою суд подальший розгляд справи призначив здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначив справу до розгляду в підготовчому засіданні на 25.08.2026 об 11:00 год, змінив назву та адресу Відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (49000, м.Дніпро, вул.Космічна, буд.20) на Товариство з обмеженою відповідальністю "СНЕКВІ ПРАЙМ" (40000, м.Суми, вул.Металургів, буд. 13/2).

25.08.2026 представники сторін в судове засідання не з`явились.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

У зв`язку із неявкою Позивача та Відповідачів в судове засідання, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 177-185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання на 15.09.2026 об 11:00 год.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Підготовче засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в каб. № 3-302 за адресою: 49505, м. Дніпро, вул. В.Винниченка, 1.

Зобов`язати Відповідача надати докази сплати орендної плати за земельною ділянкою кадастровий номер 1210100000:03:074:0025 за спірний період та копію технічного паспорту на спірний об`єкт нерухомості.

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст.235 Господарського процесуального кодексу України і окремо від рішення суду оскарження не підлягає.

Суддя Н.Б. Кеся