Ухвала суду № 139194851, 24.08.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/9163/26 2-з/335/55/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року м.Запоріжжя

Вознесенівський районного суду міста Запоріжжя у складі головуючого судді Адєксєєнка А.Б., розглянувши заяву Заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області про забезпечення позову у цивільній справі за позовом поданим Заступником керівника Вознесенівської окружної прокуратури м.Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі позивача Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

19.08.2026 року Заступник керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя звернувся до Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя з позовом в інтересах держави в особі Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення на користь Запорізької міської ради несплаченої орендної плати за період з 21.04.2021 по 28.02.2026 у розмірі 3 230 472,40 грн..

Також 20.08.2026 до суду надійшла заява заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя про забезпечення позову.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову зазначено проте, що 25.09.2015 між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Абсолют 2015» (Орендар, код ЄДРПОУ 39583979) укладено договір оренди землі № 201505000100424.

Пунктом 1 Договору від 25.09.2015 визначено, що Орендодавець відповідно до рішення п`ятдесят восьмої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 10.06.2015 № 74/289 надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розташування автосалону з торгово-діловим центром, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 3 Договору від 25.09.2015 в оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,4797 га з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119.

Згідно з пунктом 11 Договору від 25.09.2015 його укладено до 10.06.2034.

Відповідно до пункту 12 Договору від 25.09.2015 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 304 064,56 грн на рік, що складає 4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки в цінах 2015 року.

Згідно з пунктом 6 Договору від 25.09.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час його укладення становила 7 601 614,02 грн.

Пунктом 13 Договору від 25.09.2015 передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Відповідно до підпункту 15.6 пункту 15 Договору від 25.09.2015 розмір орендної плати підлягає перегляду у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Згідно з підпунктом 34.6 пункту 34 Договору від 25.09.2015 Орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Разом із тим рішенням Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 7 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя та з 01.01.2016 введено в дію нову нормативну грошову оцінку земель міста Запоріжжя.

Згідно з пунктом 8 зазначеного рішення нормативна грошова оцінка земель міста Запоріжжя підлягає щорічній індексації відповідно до вимог чинного законодавства.

За результатами опрацювання інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, встановлено, що ОСОБА_1 є власником об`єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2021 № 536, ОСОБА_1 набув у власність будівлю складу літ. В загальною площею 8,3 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,4797 га з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119.

Право приватної власності ОСОБА_1 на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано 21.04.2021.

У подальшому, 08.09.2021 Департаментом Державної архітектурно будівельної інспекції у Запорізькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта «Реконструкція мийки самообслуговування з допоміжною будівлею літ. А», подану ОСОБА_1 . На підставі зазначеної декларації державним реєстратором Запорізької районної державної адміністрації 23.11.2021 проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на мийку самообслуговування з допоміжною будівлею літ. А загальною площею 100 кв. м, розташовану за вказаною адресою. Зазначені об`єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя загальною площею 0,4797 га з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В свою чергу за інформацією Департаменту управління активами Запорізької міської ради від 21.07.2026, у базі договорів оренди землі обліковується Договір від 25.09.2015, укладений із ТОВ «Абсолют 2015», строком дії до 10.06.2034.

Водночас додаткові угоди щодо зміни розміру орендної плати з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки не укладалися. Рішення про заміну сторони Орендаря за вказаним договором Запорізькою міською радою також не приймалося.

Таким чином, після набуття ОСОБА_1 21.04.2021 права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, зміни до Договору від 25.09.2015 у частині заміни Орендаря не внесено, окремий договір оренди землі між Запорізькою міською радою та ОСОБА_1 не укладено, а право оренди земельної ділянки за ним у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано.

Отже, враховуючи положення статті 120 Земельного кодексу України у редакції, яка діяла на момент набуття права власності, право користування вказаною земельною ділянкою перейшло до ОСОБА_1 на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача: ТОВ «Абсолют 2015».

Разом з цим, відповідно до інформації Головного управління ДПС у Запорізькій області від 31.03.2026 № 4488/5/08-01-24-05-11 ОСОБА_1 не перебуває на обліку як платник плати за землю щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119, податкову звітність із плати за землю не подавав та земельний податок і орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою у період з 21.04.2021 не нараховував і не сплачував.

Крім того, відповідно до інформації Головного управління ДПС у Запорізькій області від 29.05.2026 № 7230/5/08-01-04-01-05 ТОВ «АРАВІКС» (код ЄДРПОУ 39583979) також не нараховує та не сплачує орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119 з 21.04.2021. Відомості про нарахування або сплату плати за користування вказаною земельною ділянкою іншими особами відсутні.

Так, враховуючи вказаний розрахунок, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119 у період з 21.04.2021 по 28.02.2026 мав складати 3 230 472,40 грн.

З огляду на викладене, з ОСОБА_1 на користь місцевого бюджету Запорізької міської ради підлягає стягненню несплачена орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:05:010:0119 у період з 21.04.2021 по 28.02.2026 у розмірі 3 230 472,40 грн.

За вказаних обставин у зв`язку із встановленням порушень інтересів держави під час використання земель комунальної власності заступник керівника Вознесенівської окружної прокуратури звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 на користь Запорізької міської ради несплаченої орендної плати за період з 21.04.2021 по 28.02.2026 у розмірі 3 230 472,40 грн.

Посилаючись на те, що предметом позову є стягнення до місцевого бюджету більше ніж 3 млн. грн., від сплати яких відповідач ухилявся протягом тривалого часу, вказує на необхідність застосування заходу забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що належить відповідачу та знаходиться у нього, без обмеження/позбавлення права користування ним.

Вважає, що невжиття вказаних заходів забезпечення позову до вирішення справи по суті й набрання законної сили судовим рішенням може істотно ускладнити в разі задоволення позовних вимог поновлення порушених прав або інтересів, за захистом яких прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Запорізької міської ради та вплинути на виконання цього рішення.

Дослідивши матеріали справи та заяву про забезпечення позову, суд приходить до висновків, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.149 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Позов забезпечується відповідно до ст.150 Цивільного процесуального кодексу України, зокрема: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 10) іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Подана позивачем заява про забезпечення позову відповідає вимогам процесуального закону щодо форми та змісту (ст.151 ЦПК України) та порядку її подання (ст.152 цього Кодексу).

За приписами ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують реальне виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості забезпечення позову з урахуванням співмірності із заявленими вимогами, відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам, збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників процесу.

Так, відповідно до долученої до матеріалів заяви інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за відповідачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на такі об`єкти нерухомого майна: комплекс будівель загальною площею 64,4 кв. м, до складу якого входять будівля літ. А, вбиральня літ. Б, літній майданчик № 1 та ємності № 2, 3, розташований за адресою: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2089177023101; магазин непродовольчих товарів літ. А загальною площею 38,3 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1887690923101. Також за відповідачем зареєстровано дві частки розміром по 1/2 у праві спільної часткової власності на зазначений об`єкт, що сукупно становить 1, тобто 100 % права власності; будівлю складу літ. В загальною площею 8,3 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1376523123101; земельну ділянку площею 0,0962 га, кадастровий номер 2310100000:07:038:0032, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1260708523101; мойку самообслуговування з допоміжною будівлею літ. А загальною площею 100 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1376491423101.

З огляду на викладене, враховуючи те, що відповідачу на праві власності належить низька об`єктів нерухомого майна суд вважає доведеним припущення позивача про можливість відчуження відповідачем належного нерухомого майна до ухвалення судового рішення у цій справі, що може значно утруднити виконання можливого рішення суду про задоволення позовних вимог.

Суд враховує, що відповідно до роз`яснень п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про осіб відповідачів, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Зважаючи на предмет спору у даній справі та зміст позовних вимог, суд доходить до висновку про необхідність задоволення заяви про забезпечення позову та вжиття саме тих заходів забезпечення позову, які просить застосувати заявник.

Крім цього, судом враховується те, що за наведеною у заяві загальною оцінкою нерухомого майна за даними Єдиної бази даних звітів про оцінку загальна оціночна вартість нерухомого майна, що належить відповідачу ОСОБА_1 становить 2 146 239,43 грн. та є меншою за ціну позову, яка становить 3 230 472,40 грн.

За вказаних обставин, такий вид забезпечення позову як накладення арешту на нерухоме майна відповідача є співмірним із заявленими позовними вимогами, носить тимчасовий характер, та зможе забезпечити реальне виконання можливого судового рішення у разі задоволення позову.

Необхідність застосування таких заходів забезпечення позову є обґрунтованою, оскільки вбачаються достатні підстави вважати, що їх невжиття може утруднити чи зробити неможливим у подальшому реальне та ефективне виконання судового рішення у разі задоволення позову.

Підстав для застосування зустрічного забезпечення суд не вбачає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 149-153, 259-261 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області про забезпечення позову у цивільній справі за позовом Заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури м.Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі позивача Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 ), а саме:

- комплекс будівель загальною площею 64,4 кв. м, до складу якого входять будівля літ. А, вбиральня літ. Б, літній майданчик № 1 та ємності № 2, 3, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2089177023101;

- магазин непродовольчих товарів літ. А загальною площею 38,3 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1887690923101;

- будівлю складу літ. В загальною площею 8,3 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1376523123101;

- земельну ділянку площею 0,0962 га з кадастровим номером 2310100000:07:038:0032, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1260708523101;

- мойку самообслуговування з допоміжною будівлею літ. А загальною площею 100 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1376491423101.

Копію ухвали суду для негайного виконання направити заявнику, особам, яких стосуються заходи забезпечення позову, а також до відповідних компетентних органів для вжиття відповідних заходів.

Реквізити учасників справи:

Стягувач: Запорізька міська рада (Код ЄДРПОУ: 04053915, адреса місцезнаходження: м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.206).

Боржник: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 ).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвалу видано 24 серпня 2026 року.

Строк пред`явлення ухвали до виконання до 25 серпня 2028 року.

Суддя: А.Б. Алєксєєнко