Рішення № 139188257, 17.08.2026, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/8488/26

Провадження № 2/161/4904/26

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2026 року м. Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Шестерніна В.Д.

за участю секретаря Рудчик А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк» до ОСОБА_1 про стягнення боргу,-

встановив:

І.Короткий зміст позовних вимог

20.04.2026 ОСББ «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належним чином не виконувала свого обов`язку щодо оплати послуги по утриманню (управлінню) будинку, внаслідок чого станом на березень 2026 року у неї утворилась заборгованість у розмірі 9 840,60 грн.

В зв`язку з цим позивач просив суд стягнути з відповідача вказану заборгованість та покласти на неї судові витрати.

ІІ.Стислий виклад позиції відповідача

28.05.2026 ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подала відзив на позовну заяву, який мотивувала, тим, що фактично не проживає у спірній квартирі, тривалий час не користується даним житлом, не споживає житлово-комунальні послуги та не отримує відповідних благ, за які позивач нарахував заборгованість.

Позивач не довів фактичного надання спірних послуг саме відповідачу, їх обсягу, періодичності, вартості, а також не підтвердив реального понесення витрат на утримання будинку у заявленому розмірі.

Відповідач не була повідомлена належним чином про проведення загальних зборів позивача, не брала участі в них та не була ознайомлена з відповідним рішенням, прийнятим на таких зборах, яким було затверджено кошторис, порядок сплати та розміри внесків співвласників будинку.

Попередження про сплату заборгованості від позивача не отримувала, що свідчить про його недобросовісність.

Відповідач просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

ІІІ.Процесуальні дії суду, клопотання та заяви учасників судового процесу

Ухвалою суду від 28.04.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цій справі, вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Будь-яких заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надходило.

Процесуальні перешкоди для розгляду справи за відсутності учасників справи відсутні.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

IV.Фактичні обставини справи

ОСОБА_1 є власником квартири, площею 63,9 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 (договір від 10.02.2015, а.с. 8, акт прийому-передачі квартири від 17.01.2017, а.с. 9, довідка від 03.12.2025 №125, а.с. 3).

В багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк».

Рішенням ОСББ «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк» від 16.11.2022 затверджено кошторис, визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню (управлінню) будинком. Нарахування для власників квартир з 2 до 10 поверх проводиться з 01.01.2023, виходячи з розрахунку 5,50 грн за 1 кв.м в місяць (витяг з протоколу №1 від 16.11.2022, а.с.с 33)

За розрахунком позивача, заборгованість відповідача за надані послуги по утриманню будинку за період з грудня 2023 року до березня 2026 року становить 9 840,60 грн, виходячи з нарахування щомісячного платежу в сумі 351,45 грн (довідка Місцевого обчислювального центру, а.с. 64).

Контррозрахунку заборгованості чи доказів його відсутності відповідач не подала.

V.Мотиви суду та застосоване законодавство

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ).

Згідно з ст. 10 Закону №2866-ІІІ до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону №2866-ІІІ).

Відповідно до ст. 15 Закону №2866-ІІІ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону №2866-ІІІ).

Згідно з ст. 22 Закону №2866-ІІІ для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За встановлених фактичних обставин справи та з урахуванням релевантних джерел права суд дійшов таких висновків.

Між сторонами виникли правовідносини щодо надання (споживання) житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком).

В межах цих правовідносин позивач надав відповідачу відповідну послугу, а відповідач прийняла (спожила) її, однак у встановлений законом строк не оплатила. Заборгованість відповідача за наданою послугою за період з грудня 2023 року до березня 2026 року (включно) становить 9 840,60 грн.

Суд не приймає аргументи відповідача:

- про непроживання в квартирі. Ця обставина, навіть за умови її встановлення, не звільняє власника від обов`язку сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку, в якому розміщена квартира (утримання спільного майна будинку, його поточний ремонт, інші додаткові послуги тощо);

- про необізнаність із рішенням загальних зборів позивача, яким було затверджено розмір внесків на утримання будинку. Ця обставина, навіть за умови її встановлення, не може бути підставою для невиконання рішення загальних зборів. Останнє, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону №2866-ІІІ). Відповідач вправі оскаржити вказане рішення у випадку, якщо вважає його неправомірним. Більше того, з довідки Обчислювального центру вбачається, що відповідач вже раніше сплачувала внески на утримання будинку (а.с. 64);

- про непідтвердження факту надання послуг. Відповідач, як співвласник, зобов`язана сплачувати належні з неї внески і платежі. Разом з тим, вона має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, останнє на її вимогу зобов`язане надати для ознайомлення всі свої фінансові звіти (ст. 14 Закону №2866-ІІІ). Крім того, відповідач не надала доказів, які б підтверджували обставину ненадання їй відповідачем спірних послуг (ч. 1 ст. 81 ЦПК України);

- про неотримання попередження про сплату заборгованості. Ця обставина, навіть за умови її встановлення, не має вирішального правового значення.

Суд висновує, що права позивача є порушеними, а відповідач є відповідальною за це. Отже, позовні вимоги слід задовольнити.

VI.Судові витрати

Враховуючи результат вирішення спору, керуючись ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 328 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 142, 259, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк» до ОСОБА_1 про стягнення боргу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк» заборгованість за надані послуги з утримання (управління) багатоквартирним будинком в розмірі 9 840,60 грн (дев`ять тисяч вісімсот сорок гривень, 60 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк» судовий збір в розмірі 3 328 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Відомості про сторін та інших учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Набережна-Луцьк», місцезнаходження: 43025, м. Луцьк, вул. Набережна, 10; код в ЄДРПОУ 40901582.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Дата складення повного рішення суду - 17.08.2026.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.Д. Шестернін