Рішення № 139167958, 24.08.2026, Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 333/11980/25

2/333/1637/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого - судді Ковальової Ю.В., секретаря судового засідання Березовської Д.Д.,

розглянувши у відкритому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Ковтун Владислав Ігорович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Масловець Людмила Сергіївна, Товарна біржа «Гілея» про визнання договору купівлі-продажу дійсним про визнання договору купівлі продажу дійсним,

в с т а н о в и в:

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 03.04.1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , ОСОБА_6 на Херсонській Товарній біржі «Гілея» і зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод за № 089.

Свої вимоги обґрунтовує наступним.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 03.04.1998 року № 089, громадяни ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , яка діяла також в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_5 купила квартиру АДРЕСА_1 .

Вказаний договір, відповідно до статті 15 ЗУ «Про товарні біржі» зареєстрований Товарною біржею «Гілея», про що зроблено запис у «журналі реєстрації» за номером 089 від 03.04.1998 року.

Позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_5 , яка була стороною вищевказаного договору купівлі- продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_5 , копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , яка долучена до позовної заяви.

Після смерті матері залишилось спадкове майно, що складається з квартири яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на котру спадкодавець набула в порядку купівлі-продажу вказаної квартири. Договір купівлі-продажу укладений 03.04.1998 року, посвідчений Товарною біржею «Гілея», про що зроблено запис у «журналі реєстрації» за номером 089 від 03.04.1998 року.

У спадкоємця ОСОБА_1 на руках є лише укладений договір купівлі-продажу вказаної квартири, зареєстрований за № 089 від 03.04.1998 року, та він бажає привести документи на зазначену квартиру у відповідність національному законодавству України.

ІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Позивач та представник позиача в судове засідання не з`явились, від їх представника надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, в якій вони просили позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, був повідомлений про день та час розгляду справи у належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилась, була повідомлена про день та час розгляду справи належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, був повідомлений про день та час розгляду справи у належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи- Товариства з обмеженою відповідальністю Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації у судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Третя особа Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Масловець Людмила Сергіївна у судове засідання не з`явилась, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Представник третьої особи- Товарної біржи «Гілея» у судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

ІІІ. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 05.01.2026 року відкрито провадження у цивільній справі та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 09.02.2026 року, витребувано з Шостої запорізької державної нотаріальної контори (м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 25Б) витяги із Спадкового реєстру про наявність спадкових справ (свідоцтв про право на спадщину) щодо померлої ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а також витяги з реєстру заповітів/спадкових договорів щодо наявності заповітів даного спадкодавця та виданих свідоцтв (у разі їх видачі). Витребувано з Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради: відомості про реєстрацію місця проживання на час смерті ОСОБА_5 та про осіб, які проживали разом з нею на час її смерті.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 10.03.2026 року, витребувано від приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Масловець Людмили Сергіївни: копію спадкової справи № 55/2025, заведеної після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 02.04.2026 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті .

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 19.05.2026 поновлено судовий розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Ковтун Владислав Ігорович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Масловець Людмила Сергіївна про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 04.06.2026 залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_4 , та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, Товарну біржу «Гілея» .Призначено підготовче судове засідання у справі.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 02.07.2026 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті .

ІV. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 03.04.1998 року № 089, наданого ТОВ Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації , громадяни ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , яка діяла також в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 , продали, а ОСОБА_5 купила квартиру АДРЕСА_1 .

Вказаний договір, відповідно до статті 15 ЗУ «Про товарні біржі» зареєстрований Товарною біржею «Гілея», про що зроблено запис у «журналі реєстрації» за номером 089 від 03.04.1998 року.

Як вбачається з копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 09.09.2003, позивач у справі - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є сином ОСОБА_5 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 10.04.2025.

Після смерті матері залишилось спадкове майно, що складається з квартири яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на котру спадкодавець набула в порядку купівлі-продажу вказаної квартири. Договір купівлі-продажу укладений 03.04.1998 року, посвідчений Товарною біржею «Гілея», про що зроблено запис у «журналі реєстрації» за номером 089 від 03.04.1998 року.

Як вбачається з відповіді Департаменту адміністративних послуг від 12.02.2026, наданої на запит суду, місце проживання ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , було зареєстровано за адресою АДРЕСА_2 з 07.04.1998 по 10.04.2025. Знято з реєстрації місця проживання у зв`язку зі смертю, дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 . Разом з нею на день смерті зареєстровані особи відсутні.

Як вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) 11.04.2025 року приватним нотаріусом Масловець Л.С. заведено спадкову справу №55/2025, після смерті ОСОБА_5 .

З матеріалів спадкової справи №55/2025 після смерті ОСОБА_5 , надісланої на запит суду, вбачається, що із заявою про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_5 звернувся ІНФОРМАЦІЯ_5 син померлої - ОСОБА_1 в строки, встановлені чинним законодавством України.

V. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА.

Оскільки спірний договір купівлі-продажу було укладено 03.04.1998 року, тобто до набрання чинності ЦК 2004 року, тому відносини повинні регулюватись нормами цивільного законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР 1963 року, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 1 Закону України «Про товарну біржу», товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Діяльність товарної біржі здійснюється відповідно до цього Закону та чинного законодавства України, статуту біржі, правил біржової торгівлі та біржового арбітражу.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;б) якщо її учасниками є члени біржі;в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Як було встановлено, 03.04.1998 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , яка діяла також в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 , як продавцями з однієї сторони та ОСОБА_5 , як покупцем з другої сторони укладено договір купівлі-продажу нерухомості за яким продавець продав, а покупець придбав об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1 .

Зазначений договір укладено на Товарній біржі «Гілея», за №089 від 03.04.1998 року.

Разом із цим, відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення цього правочину.

Так, договір купівлі-продажу житлового будинку не був посвідчений нотаріально, а він був укладений та зареєстрований на біржі 03.04.1998 року.

Вказані правовідносини на момент їх виникнення були врегульовані різним чином одночасно нормами ЦК УРСР 1963 року та Законом України «Про товарну біржу», тобто існувала колізія норм права. Враховуючи доктрину пріоритетності спеціальних норм права над загальними, а також ті обставини, що Закон України «Про товарну біржу» було прийнято в 1991 року, а ЦК УРСР діяв з 1963 року, суд вважає, що на момент укладення та реєстрації на товарній біржі договору купівлі-продажу житлового будинку, слід було керуватися передусім нормами Закону України «Про товарну біржу», який дозволяв укладати біржові контракти щодо відчуження житлової нерухомості фізичною особою без нотаріального посвідчення.

Таким чином, судом встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу квартири дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу квартири. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України на момент його вчинення. З моменту укладення договору і по теперішній час жодна із сторін не заявила про недійсність правочину купівлі-продажу житлового будинку.

Однак, договір купівлі-продажу квартири не було посвідчено нотаріально, а було укладено та зареєстровано відповідно до діючого на час укладення договору законодавства на товарній біржі.

Крім того, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 Цивільного кодексу України спадкування здійснюється за заповітом та за законом.

За правилами ч. ч. 1, 5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Зазначені дії, що свідчать про намір спадкоємця прийняти спадщину, повинні бути вчиненні протягом шести місяців з дня відкриття спадщини (ст. 1270 Цивільного кодексу України).

Таким чином, внаслідок відкриття спадщини у спадкоємців за законом або за заповітом виникає право спадкування. Спадкове майно переходить до спадкоємців лише за умови, що вони виявили згоду щодо прийняття спадщини.

Статтею ЦК України встановлено, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Позивач ОСОБА_1 як син померлої ОСОБА_5 є спадкоємцем першої черги, який прийняв спадщину у встановлений законом термін відповідно до норм ст. 1270 ЦК України.

Відповідно до ст. ст. 1296, 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Частиною 1 ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі вищевикладеного, аналізуючи забрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову та визнання дійсним договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 133, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Масловець Людмила Сергіївна, Товарна біржа «Гілея» про визнання договору купівлі-продажу дійсним про визнання договору купівлі продажу дійсним-, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 03.04.1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_4 , та посвідчений товарною біржею «Гілея» за № 089 від 03.04.1998 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

Відповідач 1: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач 2: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , АДРЕСА_4 ;

Відповідач 3: ОСОБА_4 , 1986 року народження, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 69063, м. Запоріжжя, вул.. Поштова, 23, ЄДРПОУ: 03344941.

Третя особа: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Масловець Людмила Сергіївна АДРЕСА_5 ,

Третя особа: Товарна біржа «Гілея»,ЄДРПОУ 20481361, адреса: 69037, місто Запоріжжя, вулиця Незалежної України, будинок 41.

Суддя Ю.В. Ковальова