Рішення № 139165116, 14.08.2026, Шосткинський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 589/3834/26

Провадження № 2/589/3088/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2026 рокум. Шостка

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Прачук О. В.,

з участю секретаря судового засідання Носовської В.Ю.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Середино-Будської міської ради

-про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у жовтні 2010 року позивачка з родиною заселилась в закинутий, нежитловий будинок АДРЕСА_1 . За час проживання у будинку, позивачка зробила капітальний ремонт помешкання, господарських споруд, користується земельною ділянкою, сплачує комунальні послуги. Дійсний власник будинку позивачці не відомий, його місце знаходження також не відоме. З того часу, сім`я позивачки залишилась проживати у вказаному будинку, були в ньому зареєстрованими.

Таким чином, починаючи з 2010 року позивач відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується житловим будинком, здійснює поточний ремонт, обробляв земельну ділянку. Тобто протягом 15 років виконує всі права та обв`язки власників будинку, але без будь-яких правових підстав. Весь цей час сім`я позивача проживала у будинку, народжували та ростили дітей, виїжджати з села не планували. Однак, у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України, сім`я позивачки вимушена була виїхати із місця простійного проживання до с. Шатрище Шосткинського району як внутрішньо переміщені особи. 25 травня 2026 року внаслідок удару збройними силами рф по території с. Гаврилова Слобода відбулася пожежа будинку, що призвело до його повного знищення. За даним фактом відкрите кримінальне провадження, однак позивачка не може бути визнана потерпілою та отримати компенсацію за знищене майно, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний будинок. Посилаючись на вказане, просить встановити факт належності їй на праві власності за набувальною давністю на нерухоме майно будинок АДРЕСА_1 .

В підготовче судове засідання позивач не з`явилась, її представник адвокат Островська Г.В. надала до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник Середино-Будської міської ради у підготовче судове засідання також не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, проти позовних вимог не заперечують.

У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного.

Згідно вимог ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ст. 41 Конституції кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

З довідки Чернацького старостинського округу Середино-Будської міської ради № 11-15/236 від 25.05.2026 року вбачається, що ОСОБА_1 30 жовтня 2010 року оселилась з родиною в занедбаному і нежилому будинку АДРЕСА_1 , власники якого невідомі. За час проживання (по 06.12.2024) позивач зробила капітальний ремонт будинку, господарських будівель та споруд, користувалась земельною ділянкою, не допускала забур`янення, вирощувала овочі для родини та підсобного господарства, тримала свійську птицю та худобу. (а.с.12)

Згідно виписки з погосподарської книги за № 11-15/237 від 25.05.2026 позивач по справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є головою домогосподарства будинку АДРЕСА_1 . (а.с.13)

Згідно листа Шосткинського районного управління цивільного захисту та превентивної діяльності за № 63 25-1226/63 25 05 від 15.07.2026, за повідомленням ОСОБА_1 від 25.05.2026 була зареєстрована інформація про пожежу, яка сталася у будинку АДРЕСА_1 . (а.с.14)

З листа слідчого відділу СБУ від 03.07.2026 року вбачається, що відкрито кримінальне провадження за фактом надання матеріальної шкоди внаслідок удару по селу АДРЕСА_1 , також відкрито кримінальне провадження від 02.04.2026 року у справі № 120262000490000386. (а.с.15)

З копії паспорта вбачається, що ОСОБА_1 з 20 жовтня 2010 року була зареєстрована в будинку АДРЕСА_1 . (а.с.8-10)

Згідно довідки на нерухоме майно, виданої Глухівським БТІ за № 172 від 08.07.2026, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. (а.с.16)

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому, за приписами ч. 4 даної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту вказаної статті, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є: можливість майна бути об`єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність та безперервність володіння; відсутність інших осіб, які претендують на майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Відповідно до п. 11 постанови пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду .

Ознаки добросовісної поведінки особи, яка заволоділа чужим майном, визначено у статтях 12, 388 ЦК. Так, ч. 5 ст. 12 ЦК встановлює презумпцію добросовісної поведінки особи. Відповідно до ст. 388 ЦК володіння вважається добросовісним, коли особа на момент заволодіння не знала і не могла знати про те, що володіння нею майном є незаконним.

Пасивна поведінка власника щодо свого майна, яке перебуває в іншої особи, відсутність претензій чи вимог до володільця про повернення майна, той факт, що власник тривалий час обходився без нього, не виявляв зацікавленості до нього усе це має розумітися як втрата інтересу та відмова від права власності.

Згідно ч.1-3 ст.321 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень "обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно (яке є в наявності).

Відповідно до ч. 4, 7 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923-ІХ від 23.02.2023 р. розмір компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна визначається щодо кожного отримувача компенсації та кожного знищеного об`єкта нерухомого майна окремо, виходячи із загальної площі знищеного об`єкта нерухомого майна та вартості 1 квадратного метра площі знищеного об`єкта нерухомого майна. Визначення вартості 1 квадратного метра площі знищеного об`єкта нерухомого майна здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч. 7 ст. 4 Закону України № 2923-ІХ від 23.02.2023 р. до заяви про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна додаються: щодо знищеного об`єкта нерухомого майна, визначеного підпунктом "а" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є власник об`єкта нерухомого майна, - копія документа, що підтверджує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).

Згідно зі статтею 349 ЦК України, право власності на майно припиняється у разі його знищення.

Відповідно до статті 5 ЦПК України застосовуваний судом спосіб захисту цивільного права має відповідати критерію ефективності. Тобто цей спосіб має бути дієвим, а його реалізація повинна мати наслідком відновлення порушених майнових або немайнових прав та інтересів управомоченої особи.

З наведеного вбачається, що позивач добросовісно, відкрито, тобто очевидно для всіх третіх осіб, та безперервно володіла даним об`єктом нерухомого майна протягом майже 15 років.

Доказів, спростовуючих викладене, суду не надано.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про можливість встановити факт належності ОСОБА_1 нерухомого майна на праві власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.4, 5, 10, 200, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , фактичне місце проживання ВПО: АДРЕСА_2 ) на праві власності за набувальною давністю домоволодіння - будинку АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку, позначеного на плані А, загальною площею 60,7кв.м. та який складається з коридору І, площею 18,9кв.м., 4 - кухні, площею 9,7кв.м., 1 - житлова, площею 10,3 кв.м., 2 - житлової кімнати, площею 13,2кв.м., З - житловою кімнатою, площею 8,6кв.м., Б сарай, площею 25,6 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області О.В.Прачук