Рішення № 139141706, 19.08.2026, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/1236/26

Провадження № 2/538/1013/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2026 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст С.І. звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просив стягнути заборгованість за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0325, зі сплати орендної плати у розмірі 11365,79 грн. Вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,36 га ріллі, кадастровий номер 5322681500:00:002:0325. Між ОСОБА_1 Орендодавець та Орендарем Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі від 01.06.2015 року. Відповідно до умов договору Орендар отримав у користування на 7 років. Нормативно грошова оцінки земельної ділянки становить 61 492, 94 грн. Згідно з розділом «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4304,51 грн. 11.12.2017 року підписано Додаткову угоду до договору оренди землі від 01.06.2015 року, якою зокрема: замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» - новий орендар; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 73791,53 гривні; строк дії договору продовжено до 31.12.2022 року; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - змінено розмір орендної плати, що складає 7379,15 грн. Враховуючи умови розділу «Орендна плата» Договору оренди та умови додаткової угоди, Відповідач зобов`язаний був сплатити на користь Позивача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0325 за 2022 рік з урахуванням індексації у розмірі 7 380,42 грн. до 31.12.2022 року. Розрахунок заборгованості за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0146 за 2022 р.: 1) Основний борг (сума несплаченої орендної плати): 7 380,42 грн. 2) Індексація орендної плати (інфляційні втрати): За 2023 рік - 105,1% (індекс = 1,051) За 2024 рік - 112,0% (індекс = 1,120) За 2025 рік -108,0% (індекс = 1,080) За січеньтравень 2026 року - 104,9% (індекс = 1,049) Загальний індекс інфляції з 01.01.2023 по 11.06.2026 становить: 1,051 ? 1,120 ? 1,080 ? 1,049 = 1,333 Розрахунок інфляційних втрат: 7380,42 ? (1,333 ? 1) = 7380,42 ? 0,333 = 2457,67 грн 3) 3% річних (відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України): Кількість днів прострочення: з 31.12.2022 по 11.06.2026 = 1259 дні. Розрахунок: 7380,42 ? 3% ? (1259 / 365) = 7380,42 ? 0,03 ? 3,449 = 763,85 грн. 4) Загальна заборгованість Відповідача: Основний борг: 7380,42 грн, Індексація: 2457,67, 3% річних: 763,85 грн, разом: 10601,94 грн. Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 7380,42 за 2022 рік. Станом на 11.06.2026 кількість днів прострочення складає 1259 дні. Застосовуючи ставку 3% річних, розрахунок проводиться за формулою: Проценти = Сума боргу ? 3% ? (Кількість днів прострочення / 365) Проценти = 7380,42 ? 3% ? (1259 / 365) = 7380,42 ? 0,03 ? 3,449 = 763,85 грн. Загальна заборгованість Відповідача перед Позивачем за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0325 становить 11365,79 грн.

Ухвалою судді від 17.06.2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, в позовній заяві представник позивача просив розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,36 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0325, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2026 року.

01.06.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,36 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0325, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 11.12.2017 до Договору оренди землі б/н від 01.06.2015 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди".

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру

орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 01.06.2015 та додатковою угодою від 11.12.2017, не здійснив внесення на його користь орендну плату в сумі 7380,42 грн (орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації).

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у

розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 Договору).

Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть

відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: 1) Основний борг (сума несплаченої орендної плати): 7380,42 грн.

2) Індексація орендної плати (інфляційні втрати):

За 2023 рік - 105,1% (індекс = 1,051)

За 2024 рік -112,0% (індекс = 1,120)

За 2025 рік -108,0% (індекс = 1,080)

За січеньтравень 2026 року 104,9% (індекс = 1,049)

Загальний індекс інфляції з 01.01.2023 по 11.06.2026 становить:

1,051 ? 1,120 ? 1,080 ? 1,049 = 1,333

Розрахунок інфляційних втрат:

7380,42 ? (1,333 ? 1) = 7 380,42 ? 0,333 = 2457,67 грн

3) 3% річних (відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України):

Кількість днів прострочення: з 31.12.2022 по 11.06.2026 = 1259 дні.

Розрахунок:

7 380,42 ? 3% ? (1259 / 365) = 7 380,42 ? 0,03 ? 3,449 = 763,85 грн.

4) Загальна заборгованість Відповідача:

Основний борг: 7380,42 грн.

Індексація: 2457,67

3% річних: 763,85 грн, разом: 10601,94 грн.

Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 7 380,42 за 2022 рік. Станом на 11.06.2026 кількість днів прострочення складає 1259 дні. Застосовуючи ставку 3% річних, розрахунок проводиться за формулою:

Проценти = Сума боргу ? 3% ? (Кількість днів прострочення / 365)

Проценти = 7380,42 ? 3% ? (1259 / 365) = 7380,42 ? 0,03 ? 3,449 = 763,85 грн, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути вказану суму.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір у розмірі 1064,96 грн має бути стягнутий із відповідача на користь позивача.

Щодо вирішення питання стягнення правничих витрат в сумі 8000,00 грн, суд враховує таке.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За вказаних обставин, приймаючи до уваги ціну позову 11365,79 грн, складність справи, реально надані адвокатом правові послуги, що включають в себе підготовку та подання позовної заяви, суд вбачає підстави для зменшення розміру правничих витрат із 8000,00 грн. до 4000,00 грн., що буде відповідати критеріям розумності та справедливості.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0325, зі сплати орендної плати у розмірі 11365,79 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1064,96 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА