Рішення № 139132189, 18.08.2026, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/2172/26

Провадження № 2/539/1828/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2026 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі: головуючого судді Даценка В.М.,

з участю секретаря Шрейтер С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності у порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд з вищевказаним позовом, який обґрунтовують тим, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 їх матері ОСОБА_3 залишилася спадщина у виді домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входить: житловий будинок «А-1»; загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., нежитловою площею 26,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай «Б», сарай «В», погріб під «В», вбиральня «Г», огорожа №1, колодязь №2.

Вони, як спадкоємиці, що прийняли спадщину за законом, звернулися до Першої лубенської нотаріальної контори з відповідними заявами, однак у зв`язку з відсутністю документів про реєстрацію права власності на вказане майно, позивачкам у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено.

На підставі вищевикладеного позивачки прохають суд визнати за ними право власності на домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , по частині кожному у порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 їх матері ОСОБА_3 .

У судове засідання позивачки та їх представниця не з`явились, при цьому від останньої до суду надійшла заява про розгляд справ без їх участі, позовні вимоги підтримала, прохає їх задовольнити.

Представник відповідач у судове засідання не з`явився, направивши до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволеннюз наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Калайдинці Лубенського району Полтавської області, померла мати позивачок ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.10).

Факт родинних відносин між померлою та позивачками підтверджується копіями свідоцтва про народження та про шлюб позивачок.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина у виді домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

08.04.2026 державним нотаріусом Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. було винесено постанову про відмову позивачкам у вчиненні нотаріальних дій, а саме у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на вищевказаний житловий будинок у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього (а.с.11).

З даної постанови вбачається, що в Першій лубенській державній нотаріальній конторі, яка реорганізована і правонаступником якої є Лубенська державна нотаріальна контора відкрито спадкову справу №331/2012 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Відповідно до матеріалів спадкової справи спадкоємцями за законом, що прийняла спадщину є дочки померлої ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Інших заяв про прийняття/відмову немає. Заповіти відсутні. Відповідно до пп.4.16 п.4 Глави 10 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності на таке майно… Відповідно до пп.12 п.1 Глави 2 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, земельну ділянку, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема одним із таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, свідоцтвом про право власності, свідоцтвом по право на спадщину, рішенням суду, тощо… У спадкоємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 правовстановлюючі документи на житловий будинок АДРЕСА_1 , відсутні. Так як спадкоємці не надали доказів, що підтверджують право власності спадкодавця ОСОБА_3 на вищевказаний житловий будинок, видати свідоцтво на спадщину на вказане майно немає правових підстав.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Ч.ч. 3,4 ст. 3 зазначеного Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56,Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.

Зазначене викладене у Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. за № 12/5-126, в якому надано роз`яснення по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до набрання чинності Постанови КМУ від 05.08.1992 р. № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», якою вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту, виготовленого 11.03.2026 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого усі будівлі побудовано у 1970 році. До складу якого входить житловий будинок «А-1» загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., нежитловою площею 26,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай «Б», сарай «В», погріб під «В», вбиральня «Г», огорожа №1, колодязь №2 (а.с.16-18).

Згідно виписки з погосподарської книги по с. Калайдинці Лубенського району Полтавської області на 2011-2015 року, номер об`єкта погосподарського обліку 192, власником домогосподарства за адресою АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12).

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Враховуючи те, що позиваки позбавлені можливості визнати право власності на житловий будинок, що входить до складу спадщини у позасудовому порядку, керуючись відповідними нормами законодавства, суд вважає, що їх вимоги є доведеними та обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (юридична адреса: м. Лубни, вул. Я.Мудрого, 33 Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 21053182) про визнання права власності у порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 право власності в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 матері ОСОБА_3 на 1/2 частини житлового будинку «А-1» загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., нежитловою площею 26,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай «Б», сарай «В», погріб під «В», вбиральня «Г», огорожа №1, колодязь №2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_7 право право власності в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 матері ОСОБА_3 на 1/2 частини житлового будинку «А-1» загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., нежитловою площею 26,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай «Б», сарай «В», погріб під «В», вбиральня «Г», огорожа №1, колодязь №2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду В.М. Даценко