Рішення № 139128060, 19.08.2026, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

№ справи687/639/26

№2/687/564/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2026 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Чемеровецької селищної ради про виділення частки об`єкта нерухомого майна із спільної часткової власності,-

встановив:

В червні 2026 року позивач звернувся до Чемеровецького районного суду із позовною заявою до відповідачів про виділення частки об`єкта нерухомого майна із спільної часткової власності.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 за договором купівлі - продажу 12/100 часток у праві власності на нежитлове приміщення від 30.12.2025 року є власником спільної часткової власності на нежитлову будівлю редакції Чемеровецької районної газети «Нове життя» (58,6 кв.м), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На даний час позивач має бажання виділити в натурі свою частку із спільного майна, однак незважаючи на технічну можливість поділу об`єкта нерухомого майна,

Дійти згоди з відповідачами щодо виділення часток із спільної часткової власності в натурі вона не може, вимушена звернутись із даним позовом до суду з метою практичної реалізації свого гарантованого законом права.

Позивач в судове засідання не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник Чемеровецької селищної ради в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, внаслідок наступного.

Так, судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що позивач - ОСОБА_1 за договором купівлі - продажу 12/100 часток у праві власності на нежитлове приміщення від 30.12.2025 року та витягу з державного реєстру речового права №458968863 від 30.12.2025 року є власником 12/100 часток у праві власності на нежитлову будівлю будівля редакції Чемеровецької районної газети «Нове життя», площею 58,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Нежитлова будівля, частка якої відчужується, розташована на земельній ділянці площею 0,0950 га, якій присвоєно кадастровий номер: 6825255100:00:007:0294.

У технічному паспорті від 27.03.2026 року на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (будівля редакції) за адресою АДРЕСА_2 частку вказано, що загальна площа частки становить 58,6 м кв., та складається з: коридор 7,1 м.2, агропромисловий комплекс 15,0 м.2, бухгалтерія 11,4 м.2, кореспондентська 11,1 м.2, відділ соцпроблем 10,7 м.2, туалет 3,3 м.3.

Відповідно до висновку ФОП ОСОБА_3 №33 від 14.04.2026 року вбачається, що за технічними показниками об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділено на три окремі об`єкти нерухомого майна із присвоєнням окремих поштових адрес.

Згідно наказу від 06.04.2026 року за №29/2026-н/а про відмову у присвоєнні адреси об`єкту нерухомого майна - нежитловій будівлі по АДРЕСА_3 вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у присвоєнні адреси нежитловій будівлі у зв`язку з неповним поданням пакету документів, визначеному у п.3 ч.12 ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» в редакції від 09.06.2022 року.

Відповідно до повного витягу з Державного реєстру речових прав від 19.01.2026 року вбачається, що частка у праві власності на нежитлове приміщення ОСОБА_4 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 15/100.

Відповідно до повного витягу з Державного реєстру речових прав від 29.12.2025 року вбачається, що частка у праві власності на нежитлове приміщення Чемеровецької селищної ради, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 73/100.

Згідно листа відповіді Чемеровецької селищної ради від 05.09.2026 року ОСОБА_1 роз`яснено, що для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду. Державна реєстрація права власності на майно, утворене у результаті поділу майна, проводиться одночасно щодо всього майна, утвореного у результаті поділу, крім випадку, коли в результаті такого поділу змінюється власник майна, у тому числі припиняється право спільної власності. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт, утворений у результаті поділу, виділу частки або об`єднання без проведення реконструкції, проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики такого закінченого будівництвом об`єкта та про присвоєння адреси, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної

системи у сфері будівництва. В разі відсутності вищезазначених документів рекомендовано звернутися з відповідним позовом до суду.

При застосуванні норм права до спірних правовідносин, судом враховується наступне.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За правилами частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно частин першої-третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності такого співвласника припиняється, а тому при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, має бути виділено окреме приміщення, яке повинно бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України

Тобто, виділ частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо співвласнику виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру частки такого співвласника у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір частки співвласника та технічна можливість виділу частки.

Одночасно згідно ч. 3. ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі позивачу частки у праві спільної часткової власності, шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення виділу в натурі належної йому частки, з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

Як випливає з технічного паспорту, приміщення можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна зі спільної часткової власності.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

За таких обставин, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 133-142, 223, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, формуванням нової реєстраційної справи, присвоєнням нового реєстраційного номеру на нежитлову будівлю редакції Чемеровецької районної газети «Нове життя», що складається з: коридор - 7,1 м2, агропромисловий комплекс - 15,0 м2, бухгалтерія - 11,4 м2, кореспондентська -11,1м2, відділ соціальних проблем - 10,7 м2, туалет - 3,3 м2, загальною площею 58,6 кв.м., та складає 12/100 ідеальної частки у праві власності на нежитлову будівлю, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ..

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю редакції Чемеровецької районної газети «Нове життя», що складається з: коридор - 7,1 м2, агропромисловий комплекс - 15,0 м2, бухгалтерія - 11,4 м2, кореспондентська -11,1м2, відділ соціальних проблем - 10,7 м2, туалет - 3,3 м2, загальною площею 58,6 кв.м., та складає 12/100 ідеальної частки у праві власності на нежитлову будівлю, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ..

Понесені ОСОБА_1 судові витрати покласти на неї.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_5 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місце знаходження: селище Чемерівці вул. Центральна, 40 Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, ЄДРПОУ 04403930.

Суддя Борсук В.О.