Рішення № 139111744, 17.06.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2026 р. м. Київ Справа № 911/407/26

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.К. розглянувши справу

За позовом Приватного акціонерного товариства "Броварський меблевий комбінат", Київська обл., м. Бровари

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам - Трейд", м. Київ

про зобов`язання вчинити дії

Представники сторін:

позивача Топал Т. Ю.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Приватне акціонерне товариство "Броварський меблевий комбінат" звернуся до суду з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам - Трейд" з орендованого офісного приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Олега Онікієнка, буд. 61.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не звільнив орендоване приміщення після припинення договору оренди № 1БМК0250011 від 18.05.2025.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 16.02.2026 та 01.04.2026 року не виконав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

18.05.2025 року між Приватним акціонерним товариством «Броварський меблевий комбінат» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кам-Трейд» (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1БМК0250011, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 408,00 (чотириста вісім цілих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі в «Приміщенні цеху кухонних меблів №2», іменоване далі за текстом «Приміщення 1», нежитлове приміщення загальною площею 670,7 (шістсот сімдесят цілих сім десятих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі «Склад техматеріалів з прибудовою №29», іменоване далі за текстом «Приміщення 2»,

21.05.2025 року орендодавець передав орендарю у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове виробниче приміщення загальною площею 3 298,00 (три тисячі двісті дев`яносто вісім цілих) квадратних метрів, (надалі «Приміщення 3»), на 1 (першому) поверсі в цеху комплектації та складування готової продукції, нежитлове приміщення загальною площею 183,3 (сто вісімдесят три цілих три десятих) квадратних метрів (надалі «Приміщення 4»), на 2 (другому) поверсі цеху комплектації та складування готової продукції, нежитлове складське приміщення загальною площею 55,00 (п`ятдесят п`ять цілих) квадратних метрів, (надалі «Приміщення 5»), на 1-му (першому) поверсі будівлі «Цеху кухонних меблів №2», іменовані далі разом за текстом «Об`єкт оренди», який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Онікієнка Олега, буд. 61 (попередня назва Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, буд. 61.).

Відповідно до п. 10.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повернення об`єкта оренди по акту № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього договору.

Згідно п. 10.2 договору строк оренди закінчується « 30» червня 2025 року (включно).

Додатковою угодою № 7 від 28.11.2025 року сторони внесли зміни до п. 10.2. договору та виклали його в наступній редакції: « 10.2. Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом №1 і закінчується « 31» грудня 2025 року».

Станом на дату закінчення дії договору, сторони не дійшли згоди про його продовження, а відтак договір вважається таким, що припинив свою дію з моменту закінчення строку, на який його було укладено.

Позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам-Трейд», не скористалося своїм переважним правом, передбаченим п. 10.6 договору на укладення нового договору оренди на новий строк або на продовження строку оренди та не повідомило орендодавця про намір скористатися переважним правом, а тому позивач 22.01.2026 направив на адресу відповідача претензію № БМК 2201/Ю з вимогою про повернення із тимчасового оплачуваного користування об`єкту оренди.

Відповідно до п. 9.1. договору орендар передає орендодавцю об`єкт оренди в день закінчення строку оренди або дострокового припинення цього договору. Передача об`єкта оренди оформлюється актом приймання-передачі, який складається в двох примірниках та підписується сторонами.

Оскільки договір оренди розірваний з 31.12.2025, а відповідач продовжує користуватися об`єктом оренди для здійснення власної підприємницької діяльності, позивач наголошує, що цим самим він порушує охоронювані законом права ПАТ «Броварський меблевий комбінат» на вільне володіння, користування та розпорядження своєю власністю.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України встановлено за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 ст. 763 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 42 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Позивач вважає за необхідне, з метою забезпечення повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи уточнити позовні вимоги та викласти їх в новій редакції, а саме:

1. Виселити ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАМ ТРЕЙД», (ідентифікаційний код: 37202887) з орендованого офісного приміщення, а саме з:

- нежитлового приміщення загальною площею 408,00 (чотириста вісім цілих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі в «Приміщенні цеху кухонних меблів №2»;

- нежитлового приміщення загальною площею 670,7 (шістсот сімдесят цілих сім десятих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі «Склад техматеріалів з прибудовою №29»;

- нежитлового виробничого приміщення загальною площею 3 298,00 (три тисячі двісті дев`яносто вісім цілих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі в Цеху комплектації та складування готової продукції Інв. № Б/Н;

- нежитлового приміщення загальною площею 183,3 (сто вісімдесят три цілих три десятих) квадратних метрів на 2 (другому) поверсі Цеху комплектації та складування готової продукції Інв. № Б/Н;

- нежитлового складського приміщення загальною площею 55,00 (п`ятдесят п`ять цілих) квадратних метрів на 1-му (першому) поверсі Будівлі «Цеху кухонних меблів №2», що знаходяться за адресою: Київська обл., місто Бровари, вул. Олега Онікієнка, будинок 61 .

Таким чином, із викладеного вище вбачається, що відповідачем порушуються умови договору та норми законодавства України, оскільки останніми передбачено, що у разі припинення договірних (орендних) правовідносин між сторонами, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю об`єкт оренди, а тому позовні вимоги про виселення відповідача із орендованого приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають судом задоволенню.

У зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам-Трейд» (код ЄДРПОУ 37202887) з орендованого приміщення, а саме:

- нежитлового приміщення загальною площею 408,00 (чотириста вісім цілих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі в «Приміщенні цеху кухонних меблів №2»;

- нежитлового приміщення загальною площею 670,7 (шістсот сімдесят цілих сім десятих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі «Склад техматеріалів з прибудовою №29»;

- нежитлового виробничого приміщення загальною площею 3 298,00 (три тисячі двісті дев`яносто вісім цілих) квадратних метрів на 1 (першому) поверсі в Цеху комплектації та складування готової продукції Інв. № Б/Н;

- нежитлового приміщення загальною площею 183,3 (сто вісімдесят три цілих три десятих) квадратних метрів на 2 (другому) поверсі Цеху комплектації та складування готової продукції Інв. № Б/Н;

- нежитлового складського приміщення загальною площею 55,00 (п`ятдесят п`ять цілих) квадратних метрів на 1-му (першому) поверсі Будівлі «Цеху кухонних меблів №2», що знаходяться за адресою: Київська обл., місто Бровари, вул. Олега Онікієнка, будинок 61.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам-Трейд» (02100, м. Київ, вул. Будівельників, 30, код ЄДРПОУ 37202887) на користь Приватного акціонерного товариства «Броварський меблевий комбінат» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Олега Онікієнка, 61, код ЄДРПОУ 32499163) 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 20.08.2026 року.

Суддя Л.Я. Мальована