Рішення № 139109975, 19.08.2026, Глобинський районний суд Полтавської області

Справа № 527/1640/26

провадження 2/527/1313/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2026 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Свістєльнік Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання - Мороз Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», який поданий представником позивача адвокатом Кротенком Ігорем Костянтиновичем до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, -

ВСТАНОВИВ :

16 червня 2026 року до Глобинського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», який поданий представником позивача адвокатом Кротенком Ігорем Костянтиновичем до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,625 га, кадастровий номер 5320683200:00:005:0202 (далі - Земельна ділянка), відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 вересня 2016 року, виданого приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Т.О., зареєстровано в реєстрі №267.

Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 вересня 2016 року за номером запису 16520287. Земельна ділянка розташована на території Глобинської територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області.

08 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» було укладено договір оренди землі № 382 (далі - Договір) щодо вищезазначеної земельної ділянки та підписано акт приймання передачі земельної ділянки в оренду від 23 лютого 2017 року. Право оренди на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 лютого 2017 року за номером запису 119133535. Договір укладено терміном на 10 (десять) років. Після закінчення строку Договору, Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору). Відповідно до листа-роз`яснення Міністерства юстиції України «Щодо строку дії договорів оренди землі, укладених в період з 01 січня 2013 року до 16 липня 2020 року» від 04.10.2023 №130090/91550-35-23/8.4.4 «строк дії самого права оренди земельної ділянки нерозривно пов`язаний із строком дії договору оренди землі, на підставі якого це право набувається, а тому право оренди земельної ділянки не може існувати довше, ніж сам договір оренди землі».

Таким чином, з 08 грудня 2016 року, земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» на підставі Договору оренди землі №382, який діє до 08 грудня 2026 року.

За період строку дії Договору ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» належно виконувало обов`язки Орендаря, зокрема, щодо виплати орендної плати. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.10 Договору).

Відповідно до інформації, що міститься в Договорі та паспортних даних Відповідача, місцем його реєстрації та фактичного проживання є: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376, все територія Донецького району Донецької області тимчасово окупована з 07.04.2014 року.

ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» на адресу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) направило лист-повідомлення №26/03-51 від 31 березня 2026 року, про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому повідомило про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додало проєкт додаткової угоди про поновлення Договору на 10 (десять) років. Лист-повідомлення направлено 07 травня 2026 року, що підтверджується описом вкладення та відміткою поштового відділення (додається).

Даний цінний лист було повернуто з АТ «Укрпошта» до ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», 07 травня 2026 року відповідно до довідки про причини повернення/досилання за ф.20 та повідомленням начальника ВПЗ Війтівці від 07 травня 2026 року, у зв`язку з тимчасовою окупацією території міста Донецька, не є підконтрольною, в зв`язку з військовими діями.

Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди землі, скористався правом на його поновлення.

Окрім цього, станом на дату подання позовної заяви ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії Договору оренди. Орендодавець ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.

Оскільки переважне право ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» про поновлення Договору оренди землі не визнане ОСОБА_1 , тому ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» вимушене звернутися до суду з вимогою визнати додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі №382 від 08 грудня 2026 року, яка додавалася до Листа-повідомлення № 26/03-51 від 31 березня 2026 року укладеною з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.

Ухвалою суду від 17 червня 2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, з відзивом та клопотаннями до суду не зверталася. Судові повістки про виклик до суду направлялися відповідачеві за фактичною адресою проживання внутрішньо переміщеної особи.

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Як вбачається з Рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення про виклик ОСОБА_1 до суду на 08:30 год 08.07.2026 та на 11:00 год 19.08.2026 повернулися до суду не вручені з відмітками «адресат відсутній», а також шляхом опубліковано оголошення про виклик особи на офіційному веб порталі «Судова влада України».

У відповідності до положень ч.4 ст.223, ст.280-284 ЦПК України, суд за згодою представника позивача, вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній доказів в порядку заочного розгляду.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням кожен окремо та в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як установлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,625 га, кадастровий номер 5320683200:00:005:0202, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 вересня 2016 року, виданого приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Т.О., зареєстровано в реєстрі №267 (а.с.15).

Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 вересня 2016 року за номером запису 16520287. Земельна ділянка розташована на території Глобинської територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області (а.с.16-17).

08 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» було укладено договір оренди землі № 382 (далі - Договір) щодо вищезазначеної земельної ділянки та підписано акт приймання передачі земельної ділянки в оренду від 23 лютого 2017 року (а.с.18-20).

Договір укладено терміном на 10 (десять) років. Після закінчення строку Договору, Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).

Відповідно до листа-роз`яснення Міністерства юстиції України «Щодо строку дії договорів оренди землі, укладених в період з 01 січня 2013 року до 16 липня 2020 року» від 04.10.2023 №130090/91550-35-23/8.4.4 «строк дії самого права оренди земельної ділянки нерозривно пов`язаний із строком дії договору оренди землі, на підставі якого це право набувається, а тому право оренди земельної ділянки не може існувати довше, ніж сам договір оренди землі».

Право оренди на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 лютого 2017 року за номером запису 119133535 (а.с.21-22).

Відповідно до інформації, що міститься в Договорі та паспортних даних Відповідача, місцем її реєстрації та фактичного проживання є: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376, все територія Донецького району Донецької області тимчасово окупована з 07.04.2014 року.

Орендар ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» на адресу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) направив лист-повідомлення №26/03-51 від 31 березня 2026 року про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому повідомило про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проєкт додаткової угоди. Лист-повідомлення направлено 07 травня 2026 року, що підтверджується описом вкладення та відміткою поштового відділення (а.с.23-27).

Даний цінний лист було повернуто з АТ «Укрпошта» до ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», 07 травня 2026 року відповідно до довідки про причини повернення/досилання за ф.20 та повідомленням начальника ВПЗ Війтівці Вінницької області від 07 травня 2026 року, у зв`язку з тимчасовою окупацією території міста Донецька, не є підконтрольною, в зв`язку з військовими діями (а.с.28).

Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди землі, скористався правом на його поновлення.

Позивач вказує, що він як орендар належно виконав обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», а орендодавець ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

У відповідності до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). При цьому Законом України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Судом встановлено, що позивач в обґрунтування позовних вимог посилався на ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення договору).

16.01.2020 набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» викладено в новій редакції:

Розділ ІХ «Перехідні положення ЗУ «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Так, відповідно до договору оренди від 23.03.2017 після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен у термін не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на момент укладення договору оренди від 08.12.2016, містила наступні положення щодо поновлення договору оренди землі: по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) .

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Договором оренди землі від 08 грудня 2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», пунктом 8 встановлено, що Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку Договору, Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» продовжує користуватися земельною ділянкою.

З часу закінчення строку дії Договору оренди сплинуло більше шести місяців, але між сторонами добровільно додаткова угода про поновлення Договору оренди не підписана. Разом з цим, Позивач, в свою чергу, продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення Договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19, сформовано такий правовий висновок: «Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду».

Отже, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проєкт додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проєкті додаткової угоди, яку надав орендар (п.34).

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (п.41).

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18) (п.42).

Єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, а саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій - восьмій, одинадцятій статті 33 Закону №161-XIV додаткової угоди, підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті (п.43).

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку: договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах».

Відповідно до ч. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЦК України).

Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду виклала, зокрема, у справі №908/299/18, вказавши у постанові від 26.05.2020, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту.

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі №908/299/18).

Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п. 6 ч. 2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін за статтею 11 цього Кодексу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц).

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі №382 від 08 грудня 2026 року, в редакції, запропонованій позивачем та викладеній в резолютивній частині рішення суду.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір в сумі 3028 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», який поданий представником позивача адвокатом Кротенком Ігорем Костянтиновичем до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною - задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі №382 від 08 грудня 2026 року, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до Договору оренди землі

№ 382 від «08» грудня 2016 року

с. Зубані «_»_____ 2026 року

Громадянка ОСОБА_1 , паспорт громадянина України, серія НОМЕР_1 , виданий Ленінським РВ УМВС України у місті Донецьку, 24.02.1999 року,ІПН НОМЕР_2 , яка є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5320683200:00:005:0202 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.09.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 267, та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 16520287, дата державної реєстрації: 16.09.2016 року, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «ПОЛТАВАЗЕРНОПРОДУКТ», код за ЄДРПОУ 31059651, що знаходиться за адресою: 39001, Україна, Полтавська область, Кременчуцький район, місто Глобине, вулиця Заводська, 1, в особі генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-промислова компанія «ПОЛТАВАЗЕРНОПРОДУКТ» Гомон Наталії Миколаївни, яка діє на підставі Статуту та Протоколу №12/16/2025-2 Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-промислова компанія «ПОЛТАВАЗЕРНОПРОДУКТ» від 16.12.2025 року, з іншої сторони, надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона»,уклали цю Додаткову угоду (надалі «Додаткова угода») про внесення змін до Договору оренди землі №382 від«08» грудня 2016 року, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 19133535 від 17.02.2017 року (надалі «Договір оренди землі») про таке:

1.Сторони прийшли до взаємної згоди викласти Договір оренди землі в новій редакції:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, кадастровий номер 5320683200:00:005:0202 (далі Земельна ділянка). Земельна ділянка знаходиться на території Глобинської міської ради (колишньої Зубанівської сільської ради), Кременчуцького району (колишнього Глобинського району), Полтавської області.

2.Об`єкт оренди

2.1. Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею 1,625 га, у тому числі: 1,625 га ріллі.

2.2. Цільове призначення Земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.3 .На Земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.

2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

3.Строк дії договору

3.1. Договір укладено строком на 20 (двадцять) років 0 місяців 23 дні та діє до 31.12.2036 року.

3.2. Дата закінчення дії Договору оренди обчислюється від дати його укладення. Датою укладення є 08.12.2016 року. Дата закінчення строку дії Договору «31» грудня 2036 року (з правом автоматичної пролонгації у порядку, визначеному статтею 1261 Земельного Кодексу України та цим Договором). Право оренди Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

3.3. Цей Договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах після закінчення строку, на який його укладено, без вчинення сторонами письмового правочину в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору, поданої до державного реєстратора, про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії Договору.

3.4. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору до дати закінчення його дії після настання відповідної дати закінчення дії Договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

3.5. Сторони погодили, що Орендар після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, також має переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди землі на новий строк в порядку передбаченому законодавством. У цьому разі Орендар зобов`язаний не пізніше як за місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом. У разі смерті Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця Земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на Земельну ділянку.До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проект договору.

3.6. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень Орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення

4.Орендна плата

4.1. Орендна плата є платою за кожен рік користування земельною ділянкою та вноситься Орендарем на користь Орендодавця як правило у грошовій формі.

4.2. Сторони узгодили, що орендна плата за цим Договором складає 15 909,09 грн. (П`ятнадцять тисяч дев`ятсот дев`ять гривень 09 копійок) за кожен рік користування Земельною ділянкою, що станом на дату укладення цього Договору складає не менше 23,37 % від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. Орендар може в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати, вказаної у цьому пункті, у сторону збільшення, без додаткового погодження з Орендодавцем. При цьому сторони погодили, що укладення додаткової угоди про збільшення орендної плати не вимагається. Підпис Орендодавця на документах, які підтверджують виплату орендної плати (в тому числі, але не обмежуючись, на видатковому касовому ордері або платіжній відомості) підтверджує, що Орендодавець повністю погоджується з розміром нарахованої та виплаченої орендної плати.

4.3. Орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором Орендаря: шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я Орендодавця або його законного представника; за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві Орендодавця; поштовим переказом; у інший спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством.

4.4. За письмовою заявою Орендодавця, поданою не пізніше 20 січня поточного року, та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної в пункті 4.2 цього Договору, та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є підтвердженням досягнення такої домовленості.

Кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахування існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати визначеної в п.4.2 Договору.

4.5. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

4.6. При виплаті Орендної плати в будь якій формі Орендар згідно з нормами Податкового Кодексу України як податковий агент, зобов`язаний здійснити нарахування та сплату до бюджету податків та зборів, пов`язаних зі сплатою орендної плати на користь Орендодавця. Строки та порядок нарахування та сплати податків та зборів визначаються Податковим кодексом України.

4.7. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (грудень до грудня попереднього року) за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати, який визначається Державною службою статистики України.

4.8. Орендна плата за цим договором є річною, та сплачується за повний рік користування земельною ділянкою. Виходячи з того, що земельна ділянка використовується для сільськогосподарського товаровиробництва, сторони домовились, що орендна плата нараховується та виплачується за кожен повний сільськогосподарський рік використання орендарем ділянки за цільовим призначенням. В разі, якщо договір укладено після збору врожаю, та в період з моменту укладання договору до кінця сільськогосподарського року технологічно неможливим є вирощування сільськогосподарської продукції на даній земельній ділянці, сторони узгодили, що нарахування та виплати орендної плати здійснюються з наступного сільськогосподарського року, при цьому орендар має право приступити до використання земельної ділянки з метою забезпечення вирощування продукції під урожай майбутнього року за умови здійснення державної реєстрації речового права оренди.

4.9. Орендна плата за майбутні періоди може бути виплачена Орендарем виключно на підставі письмової заяви Орендодавця із зазначенням причин такої виплати та погодження Орендаря. Сторони погодили, що у випадку виплати орендної плати Орендодавцю за майбутні періоди, Орендодавець гарантує що не буде претендувати на перегляд орендної плати та її індексацію (в тому числі індексацію нормативної грошової оцінки землі) за виплачені періоди та доплату орендної плати у разі збільшення нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. У випадку дострокового припинення строку дії Договору, в тому числі, але не виключно шляхом його розірвання або визнання недійсним, або відчуження Земельної ділянки третім особам, Орендодавець зобов`язується протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати припинення Договору, повернути орендну плату, яка була отримана ним за майбутні періоди, пропорційно кількості днів протягом яких Орендар позбавлений можливості користуватися Земельною ділянкою. В такому випадку орендна плата виплачена Орендодавцеві за майбутні періоди визнається безпідставно одержаною та передбачає нарахування індексу інфляції та 20 (двадцять) % річних за користування чужими грошовими коштами. У випадку дострокового припинення Договору з вини та/або ініціативи Орендодавця, Орендодавець зобов`язується сплатити штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від суми орендної плати, яку він отримав за майбутні періоди. У випадку невчасного повернення коштів Орендодавець зобов`язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.

4.10. Орендар має право виплачувати орендну плату, вказану в пункт 4.2. Договору одним платежем або частинами протягом строку визначеного цим Договором, але не пізніше як до 31 грудня за рік.

4.11. Розмір орендної може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на два роки або у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.12. Недосягнення Сторонами згоди щодо перегляду розміру орендної плати протягом строку дії цього Договору не є підставою для дострокового розірвання цього Договору.

4.13. В разі невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення про зміну реквізитів розрахункового рахунку для зарахування грошових коштів, місця проживання, та паспортних даних, в зв`язку з чим Орендар не здійснив виплату орендної плати, така невиплата не є невиконанням та/або простроченням виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати, в цьому випадку орендна плата виплачується Орендодавцю протягом 20-ти днів з моменту уточнення необхідних змінених реквізитів. У випадку ухилення Орендодавця від отримання орендної плати Орендар має право, але не зобов`язаний, виконати свій обов`язок шляхом внесення орендної плати у депозит нотаріуса, нотаріальної контори.

5.Умови використання земельної ділянки

5.1 .Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.

5.2. Умови збереження стану об`єкта оренди: земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахуванням нормального зносу. Станом на дату укладення цього Договору, агрохімічний паспорт Земельної ділянки не виготовлявся.

5.3. Доходи, що отримує Орендар в результаті використання земельної ділянки, є виключно власністю Орендаря. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Інші умови передачі Земельної ділянки в оренду:

- Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки або передати належне йому переважне право на придбання цієї земельної ділянки за своїм вибором третій особі.

- Орендодавець, який прийняв рішення щодо продажу земельної ділянки, зобов`язаний повідомити в письмовій формі (цінним листом з повідомленням про вручення) Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається, не пізніше ніж за місяць до бажаної дати продажу земельної ділянки.

- Орендар зобов`язаний протягом місяця з моменту отримання відповідного повідомлення Орендодавця надати свою відповідь щодо використання або відмови від свого переважного права на купівлю Земельної ділянки, або щодо передачі належного йому переважного права на придбання Земельної ділянки третій особі за вибором Орендаря.

- Орендар або особа, якій було передано переважне право на викуп Земельної ділянки, у строки, визначені в Законі, мають право на реалізацію свого переважного права на придбання Земельної ділянки в порядку та в строки, визначені Законом.

- У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої Земельної ділянки переходять права та обов`язки Орендодавця за Договором оренди цієї земельної ділянки, без внесення відповідних змін до цього Договору. У випадку зміни умов, на яких продається земельна ділянка, Орендодавець зобов`язаний повторно пройти процедуру повідомлення Орендаря, як це передбачено вище.

6.2. Орендар встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки, що містяться у Державному земельному кадастрі.

6.3. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту підписання Сторонами цього Договору та державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.

7.Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після закінчення строку дії Договору, якщо він не укладений на новий строк сторонами або не поновлений в порядку, встановленому законодавством, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі протягом 10 (десяти) робочих днів з дати письмової вимоги Орендодавця.

7.2. Якщо на момент припинення дії цього Договору на Земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря (у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури. В цьому випадку Орендодавець має право на відшкодування збитків, пов`язаних із тимчасовим зайняттям Земельної ділянки Орендарем, у розмірі пропорційному до орендної плати з дня припинення Договору до дня збирання врожаю.

7.3. Якщо внаслідок невиконання Орендарем своїх зобов`язань корисні властивості земельної ділянки були суттєво погіршені та це підтверджено документально, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві всі понесені у зв`язку із цим збитки, проте в розмірі не більшому розміру орендної плати згідно з цим Договором за весь строк оренди. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

7.5. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором Сторін.

7.6. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами), Земельна ділянка не передана у довірчу власність.

8.2. Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.

8.3. Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

9.Інші права та обов`язки сторін

9.1. Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасної сплати орендної плати.

9.2. Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою;

- при отримані орендної плати пред`явити Орендарю оригінал документа, який посвідчує особу Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;

- попередити Орендаря про права інших осіб на Земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;

- повідомити Орендаря про свій намір відчужувати Земельну ділянку в порядку та строки, визначені законодавством та цим Договором;

- не передавати Земельну ділянку у заставу, довірчу власність, застосовувати інші обтяження або відчужувати Земельну ділянку без нотаріальної згоди Орендаря;

- невідкладно повідомити Орендаря про зміну своїх паспортних даних, місця реєстрації та/або проживання;

- надати реквізити банківського рахунку та невідкладно повідомляти про зміну реквізитів банківського рахунку, у разі виплати орендної плати через установи банку;

- своєчасно отримувати орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано Орендну плату з його вини до 31 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендодавцем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись несплатою орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.

- Повідомити Орендаря про свій намір щодо відчуження земельної ділянки у строки та порядку визначеному цим Договором.

9.3. Права Орендаря. Орендар Земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, прокладати меліоративні системи та інші об`єкти інженерної інфраструктури;

- без письмової згоди Орендодавця передавати Земельну ділянку в суборенду;

- отримувати продукцію і доходи;

- власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на Земельній ділянці;

- на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про Земельну ділянку та права на неї;

- право на поновлення та переважне право на укладення цього Договору на новий строк;

- за письмової згоди Орендодавця передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди Земельної ділянки;

- змінювати вид угідь Земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця;

- у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути Земельну ділянку Орендодавцю.

- на розірвання договору оренди в односторонньому порядку, якщо використання земельної ділянки є економічно недоцільним (ст. 525, 627, 651 ЦКУ)

9.4. Обов`язки Орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення Земельної ділянки;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;

- після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

9.5. Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

9.6.Орендодавець має право обтяжувати (обмежувати) Земельну ділянку, передавати Земельну ділянку третім особам в довірчу власність та/або заставу, надавати третім особам будь-які інші права на Земельну ділянку, відчужувати права на Земельну ділянку, здійснювати обмін (міну) Земельної ділянки, іншим способом передавати права на неї або змінювати її цільове призначення або поділ, виключно за наявності попередньої письмової нотаріально засвідченої згоди Орендаря.

10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11.Страхування об`єкта оренди

11.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12.Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов договору.

12.2. У разі прийняття рішення щодо дострокового припинення договору оренди землі, Сторони погодили, що таке припинення повинне відбуватися виключно шляхом укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди.

12.3. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.4. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

12.5. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом чи передбаченим пунктом 9.3.

12.6. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків передбачених пунктом 9.3.

12.7. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14.Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його укладення. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації права.

14.2. Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.

14.3. У випадку виникнення спору щодо тлумачення умов цього Договору, Сторони керуються законодавством, яке діяло на момент укладення цього Договору.

14.4. Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.

14.5 .Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони.

14.6. Орендар має право передати виконання свого обов`язку щодо виплати орендної плати іншій особі (в порядку передбаченому законодавством) без письмової згоди на це Орендодавця. У цьому разі Орендодавець зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за Орендаря іншою особою.

14.7. Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

Орендодавець ПІБ: ОСОБА_1 Паспорт: серія НОМЕР_1 Виданий: Ленінським РВ УМВС України у місті Донецьку Дата видачі: 24.02.1999 року Місце проживання: АДРЕСА_1 Тел.: 095-242-57-43 ІПН: НОМЕР_2 р/р: _________ ____/ ОСОБА_1 / Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Інвестиційно-промислова компанія «ПОЛТАВАЗЕРНОПРОДУКТ» 39001, Полтавська область, Кременчуцький район, місто Глобине, вулиця Заводська, 1 Код ЄДРПОУ 31059651 р/р № НОМЕР_3 в АТ «Райффайзен Банк» у м. Київ, МФО 300335 ІПН 310596516085 Тел./факс (05365) 26537 ______/Гомон Н. М./ М.П.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» судовий збір в розмірі 3328 грн (трьох тисяч триста двадцяти восьми) гривень 00 копійок.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів до Полтавського апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування сторін:

Позивач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (місцезнаходження: 39001, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Заводська, 1, код ЄДРПОУ 31059651);

Відповідач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , місце проживання ВПО за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Романівка, рнокпп: НОМЕР_2 ).

Суддя Ю. М. Свістєльнік