Рішення № 139102182, 07.04.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/718/22

Провадження № 2/752/293/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 квітня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді: Плахотнюк К.Г., за участі секретаря судового засідання: Лісненка А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2022 року представник позивача КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за період з 01.09.2015 року по 01.10.2021 року в сумі 20 685,35 грн, а також 3 % річних від простроченої суми в розмірі 1 382,16 грн, інфляційні втрати в сумі 3 624,22 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 2 270,00 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що власником квартири АДРЕСА_1 , є відповідач ОСОБА_1 , та вказаний будинок знаходиться на балансі та обслуговуванні позивача.

На ім`я відповідача відкрито особовий рахунок, при цьому Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між позивачем та відповідачем не укладено.

Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки, а тому навіть при відсутності укладеного з позивачем договору на вказані послуги, зобов`язання відповідача сплачувати за послуги виникають з позадоговірних відносин, тому що встановлюються законом.

Відповідач не сплачує плату за надані послуги, у зв`язку з чим у відповідача виникла перед позивачем заборгованість, та, відповідно до довідки про розрахунок заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за період з 01.09.2015 року по 01.10.2021 року становить 20 685,35 грн, а також позивачем нараховано 3 % річних від простроченої суми в розмірі 1 382,16 грн. та інфляційні втрати в сумі 3 624,22 грн.

Відповідач зазначену заборгованість в добровільному порядку не сплачує, в зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав та просить стягнути заборгованість в примусовому порядку.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18.01.2022 року, в справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 24.02.2022 року, позов задоволено. Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.09.2015 року по 01.10.2021 року в сумі 20 685,35 грн, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 1 382,16 грн, інфляційні втрати в сумі 3 624,22 грн, а всього суму в розмірі - 25 691,72 грн і судовий збір в сумі 2 270,00 грн.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 08.06.2023 року заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 24.02.2022 року в указаній справі скасовано, призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 30.06.2023 року, постановленою без виходу в нарадчу кімнату замінено відповідача ОСОБА_1 та залучено ОСОБА_2 у якості третьої особи на стороні відповідача.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 30.06.2023 року закінчено підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні.

14.07.2023 року до суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву в якому остання просить застосувати строки позовної давності та відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що позивачем безпідставно їй нараховано суму заборгованості попередніх власників, що виникла до моменту придбання нею квартири, адже вона не була в указаний період споживачем послуг позивача.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 24.10.2023 року відмовлено в прийнятті уточненої позовної заяви КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, поданої 05.09.2023 року в межах розгляду цивільної справи № 752/718/22 та повернуто вказану уточнену позовну заяву.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 24.10.2023 року в задоволенні заяви третьої особи про закриття провадження у вказаній цивільній справі відмовлено.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 01.02.2024 року вказану справу прийнято до провадження суддею Плахотнюк К.Г. і призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

В судове засідання учасники справи не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Голосіївської районної в м. Києві РАДА № 41/10 від 19.10.2010 року передано будинки і споруди (майно) територіальній громаді Голосіївського району м. Києва з балансу Голосіївської районної в м. Києві РАДА на баланс КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського районну» 31.10.2010 року, в тому числі і будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішенням Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 року перейменовано КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського районну» на КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва».

На виконання зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» укладено відповідні договору з виробниками житлово-комунальних послуг, які надаються споживачам даних послуг.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 442 від 30.04.2015 року встановлено тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з внесенням змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація).

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 668 від 06.06.2017 року встановлено тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з внесенням змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація). Цим розпорядженням визнано, що втратило чинність розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 442 від 30.04.2015 року.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 328612323 від 10.04.2023 року), відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) відсутні.

Поряд із цим, з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331051632 від 03.05.2023 року) вбачається, що ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 21.12.2021 року.

Попередньому власнику ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) вказане житлове приміщення належало на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.2021 року, укладеного з ОСОБА_3 .

В свою чергу, ОСОБА_3 зазначене нерухоме майно належало на підставі договору дарування від 01.10.2005 року (п. 2 договору купівлі-продажу від 08.09.2021 року).

Між сторонами не укладався письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Однак, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

За змістом положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Відповідно до цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Статтею 162 ЖК України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими підтверджуються вимоги позивача доведені дослідженими матеріалами справи.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Поряд із цим, відповідач ОСОБА_1 була власником квартири, відносно якої позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості в період з 08.09.2021 року по 21.12.2021 року.

Отже, саме в цей період позивач і відповідач є сторонами в зобов`язанні та остання споживала житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата).

При цьому, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги нараховано позивачем за період з 01.09.2015 року по 01.10.2021 року в сумі 20 685,35 грн.

Вимог до власника зазначеної квартири ОСОБА_3 в період існування заборгованості з 01.09.2015 року до 08.09.2021 року стороною позивача не заявлено.

Також до відзиву відповідачем надані квитанції про сплату КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (квартира АДРЕСА_1 ) 29.12.2021 року на суми 14 500,00 грн і 6 977,53 грн, а загальному розмірі 21 477,53 грн.

Однак, наданий позивачем розрахунок заборгованості не містить відомостей про сплату вказаних сум.

Крім того, відповідно до довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_3 ( НОМЕР_4 ) за період з 01.01.2022 року по 01.07.2023 року ОСОБА_2 адреса: квартира АДРЕСА_1 , сума заборгованості вказана в розмірі 396,08 грн.

Проте, вимог до ОСОБА_2 - теперішнього власника квартири АДРЕСА_1 , в межах вказаного позову також не заявлено.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, адже позивачем не доведено факту наявності існування заборгованості за період з 08.09.2021 року по 21.12.2021 року, тобто за той час, коли відповідач ОСОБА_1 була власником вказаної квартири.

Вимоги про стягнення 3 % річних від простроченої суми в розмірі 1 382,16 грн, інфляційних втрат у сумі 3 624,22 грн також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від вимог про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Також суд зазначає, що в даному випадку не перевіряються обставини дотримання чи пропуску позивачем позовної давності, через те, що відповідно до висновків, викладених Великою Палатою Верховного Суду в постанові 04.12.2018 року в справі № 910/18560/16, застосування положень про позовну давність та відмова в позові з цієї підстави здійснюється в разі, коли суд попередньо встановив наявність порушеного права, на захист якого подано позов, та обґрунтованість і доведеність позовних вимог.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89,141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

у задоволенні позову Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - відмовити.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», код ЄДРПОУ 32375554, місцезнаходження: просп. Голосіївський, буд. 17-Б, м. Київ, 03187.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя К.Г. Плахотнюк