Рішення № 139100349, 19.08.2026, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/5575/26

Провадження № 2/369/10903/26

РІШЕННЯ

Іменем України

19.08.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

при секретарі судового засідання Лисяк К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу 369/5575/26 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАРАЗ-2» до ОСОБА_1 про стягнення плати за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ТОВ «УК ЗАРАЗ-2» - адвокат Дрьоміна Л.В. звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення плати за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області за період з листопада 2025 р. по лютий 2026 року, що складає 8930,24 грн.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідачем не сплачено плату за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід?ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області.

Стягнення з вказаної плати проводиться з 01 листопада 2025р. на підставі Публічного договору приєднання про надання послуг з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід?ємними поліпшеннями) комплексної забудови в селі Чайки Бучанського району Київської області (надалі - «Публічний договір приєднання-1») від 01 жовтня 2025 року, що розміщений на офіційному сайті Позивача за посиланням https://uk-zaraz2.com.ua (повідомлення про оприлюднення від 01.10.2025).

Розмір наданих послуг позивачем відповідачу за період з листопада 2025 р по лютий 2026 року складає 8930,24 грн.

На момент пред`явлення позову, сума боргу не сплачена.

Позивач вважає, що відповідач приєднався до умов Публічного договору приєднання, а тому є всі підстави для стягнення заборгованості.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13.04.2026 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

07.08.2026 року представником позивача подано до суду заяву про розподіл судових витрат на надання професійної правничої допомоги, згідно якого остання просила суд стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000, 00 грн.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином, шляхом надсилання рекомендованим листом ухвали про відкриття провадження від 13.04.2026. Відзив на позовну заяву до суду не направив, жодних заяв з процесуальних питань від сторони відповідача до суду не надходили.

В силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що Відповідач є власником житлового приміщення площею 236,5 кв.м. - квартири АДРЕСА_1 , про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.02.2026р. номер інформаційної довідки 464379991, реєстраційний номер майна: 2034844732224.

Позивачем нараховано відповідачці плату (із розрахунку 9,44 грн за 1 кв.м.) за експлуатацію та догляд спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови та виставлені квитанції за період : листопад 2025р. на суму 2232,56 грн., грудень 2025р. на суму 2232,56 грн., січень 2026р. на суму 2232,56 грн., лютий 2026р. на суму 2232,56 грн., а всього на загальну суму 8930,24 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, підставою для нарахування позивачем відповідачу вказаних сум за надані послуги стало наступне:

Так, позивачем укладено 01.09.2025р. з ТОВ «ОМОКС» та ТОВ «УКРГАЗ» , як із замовниками будівництва, належними землекористувачами та власниками розміщених на земельних ділянках невід`ємних поліпшень, договір про надання права експлуатації спільної території (земельних ділянок із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в селі Чайки Бучанського району Київської області.

Відповідно до умов цього договору позивач здійснює заходи, спрямовані на підтримання належного технічного, санітарного та естетичного стану спільної території з її невід`ємними поліпшеннями, яка використовується всіма співвласниками багатоквартирних житлових будинків, розташованих у межах комплексної забудови.

Спільна територія комплексної забудови визначена відповідно до вимог містобудівної документації та чинного законодавства України і включає об`єкти, збудовані та введені в експлуатацію в рамках затверджених проєктів:

«Багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соціально-культурного призначення в с. Чайки Київської області» (замовник будівництва ТОВ «УКРГАЗ»);

«Житловий комплекс «ЧАЙКА-2» на території, що прилягає до Комарницького яру та вулиці Дачної в с. Чайки Київської області» (замовник будівництва ТОВ «ОМОКС»).

На зазначеній території функціонує за рахунок постійного обслуговування та відновлення спільна територія комплексної забудови, яка включає в себе: внутрішні проїзди та пішохідні маршрути; дощоприймачами; енергетичну інженерну інфраструктуру- трансформаторні підстанції та електричні мережі розподілу; магістральні кабельні, газо, водо, тепло постачальні мережі та фекальне каналізування, що прокладені в комунікаційному коридорі по дну Комарницького яру та захищені від розмиття системою відведення дощових та паводкових стоків; дощову каналізацію; що забезпечує функціонування всіх інженерних мереж; освітлення; елементи благоустрою; з малими архітектурними формами, зони спільного користування з зеленими насадженнями , в складі ландшафтної архітектури.

Позивач з 01 листопада 2025 року приступив до виконання послуг з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в селі Чайки Бучанського району Київської області.

Послуги надаються Позивачем на підставі Публічного договору приєднання про надання послуг з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в селі Чайки Бучанського району Київської області (надалі «Публічний договір приєднання») від 01 жовтня 2025 року, що розміщений на офіційному сайті Позивача за посиланням https://uk-zaraz2.com.ua (повідомлення про оприлюднення від 01.10.2025).

Відповідно до ст. 634 ЦК України Договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

Відповідно до терміну Публічного договору приєднання «1. Спільна територія (земельні ділянки із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області (далі «Спільна територія комплексної забудови») це сукупність земельних ділянок, розташованих у межах вулиць Валерія Лобановського та АДРЕСА_2 разом із невід`ємними поліпшеннями (об`єктами інженерної, соціальної, рекреаційної інфраструктури), що формують єдиний функціональний простір та фактично використовуються співвласниками багатоквартирних будинків, розташованих у межах комплексної забудови».

Так, відповідно до п.1.1 Публічного договору приєднання цей Договір є публічним договором приєднання, який визначає порядок та умови надання послуги з експлуатації та догляду за спільною територією комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області.

Згідно п.1.2. Публічного договору приєднання - Договір розроблено відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема, але не обмежуючись: Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.12.2013 № 603 «Про затвердження Норм часу та матеріально-технічних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій», з урахуванням Державних будівельних норм, стандартів і правилам (зокрема ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди») та інших нормативно-правових актів, які регулюють відносини, що виникають із цього Договору.

Згідно п.1.3. Публічного договору приєднання -Договір укладається відповідно до статей 634, 641 та 642 Цивільного кодексу України і є однаковим за змістом для всіх Споживачів, які приєднуються до його умов шляхом акцепту цієї публічної оферти.

Згідно п.1.4. Публічного договору приєднання Виконавець зобов`язується надавати послуги з експлуатації та догляду за спільною територією комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області, яка призначена для користування Споживачами. Споживач зобов`язується своєчасно здійснювати оплату за надані послуги.

Згідно п.1.5. Публічного договору приєднання цей Договір набирає чинності з 01 листопада 2025 року та вважається укладеним для кожного Споживача з моменту акцептування умов цієї публічної оферти.

Відповідно до п.7.1. Публічного договору приєднання, останній укладено строком на 1 рік.

Згідно п.1.6. Публічного договору приєднання фактом приєднання Споживача до умов цього Договору (акцептування Договору) є вчинення Споживачем будь-яких дій, що свідчать про його бажання укласти Договір, зокрема:

1.6.1. Прийняття пропозиції укласти Договір шляхом подання Виконавцю письмової заяви про приєднання до Договору.

1.6.2. Здійснення оплати (повної або часткової) за Послугу, передбачену цим Договором, у тому числі авансового платежу.

1.6.3. Факт споживання послуги.

Фактом споживання послуги Споживачем є проживання та/або перебування на спільній території та у зв`язку з цим використання невід`ємних поліпшень. Факт споживання послуги Споживачем може зокрема (але не виключно) підтверджуватись:

-інформацією про використання технічних засобів доступу до спільної території (електронних ключів, перепусток, інших засобів доступу);

-інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у особи права власності або права користування нерухомим майном у межах спільної території комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області;

-інформацією про систематичне (понад двох днів поспіль) і тривале (понад 4-х годин) паркування Споживачем належного йому транспортного засобу на спільній території.

Тобто, Відповідач фактично користувався та користується спільною територією комплексної забудови, а саме: здійснював та здійснює доступ до об`єкта нерухомого майна (квартири) через внутрішні проїзди та пішохідні маршрути; користувався та користується освітленням та інженерною інфраструктурою; отримував та отримує вигоди від прибирання, утримання, експлуатації та аварійного реагування; перебував та перебуває у безпечному та функціональному середовищі, яке підтримувалося Позивачем.

Отже, Фактом користування відповідачем спільною територією комплексної забудови, підтверджується: наявністю права власності на нерухоме майно, доступом до спільної території комплексної забудови, функціонуванням інфраструктури для всіх користувачів без виключень.

Відповідач заперечень проти Публічного договору приєднання не висловив.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Згідно зі статтею 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

Таким чином, Публічний договір приєднання є укладеним з моменту, коли споживач акцептував пропозицію офертанта повністю та без застережень або у вигляді конклюдентних дій прийняв оферту, або за умови передбачення у договорі або законі не висловив заперечень проти договору (мовчання).

Відповідно до п.2.1 Публічного договору приєднання предметом цього Договору є надання Виконавцем Споживачу послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області .

Згідно п.2.2. цього Публічного договору приєднання послуги включають в себе такі роботи та заходи з експлуатації та догляду за спільною територією комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області:

2.2.1. Прибирання спільної території комплексної забудови;

2.2.2. Прибирання снігу, посипання частини спільної території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;

2.2.3. Озеленення та обслуговування газонів, клумб, зелених насаджень, систем поливу на спільній території комплексної забудови;

2.2.4. Поточний ремонт твердих покриттів: внутрішньоквартальні проїзди, дороги, тротуари; дитячих та спортивних майданчиків та інших елементів благоустрою спільної території комплексної забудови;

2.2.5. Експлуатація та обслуговування дощової каналізації;

2.2.6. Експлуатація та обслуговування електричних мереж розподілу потужності 0,4 кВ та трансформаторних підстанцій.

Отже, перелік, зміст та періодичність надання Послуг, що надаються Виконавцем за цим Договором, встановлюються Додатком 3 до цього Договору.

Пунктом 2.4. цього Публічного договору приєднання визначено, що послуга надається одночасно усім співвласникам багатоквартирних житлових будинків, розташованих на АДРЕСА_2 , згідно з переліком багатоквартирних будинків, що входять до комплексної забудови (Додаток 2) та орендарям чи користувачам приміщень у зазначених будинках в межах коштів, сплачених ними відповідно до умов Договору.

Відповідно до Додатку №1 до розміщеного Публічного договору приєднання до земельних ділянок, які входять до складу спільної території, входять наступні земельні ділянки:

1. №3222485903:02:008:5228 земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «ОМОКС» на підставі договору оренди, підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованим 03.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1039751132224;

2. кадастровий номер 3222485903:02:008:5110 земельна ділянка перебуває у приватній власності ТОВ «ОМОКС», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 04.08.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1318509132224;

3. кадастровий номер 3222485903:02:008:5111 - земельна ділянка перебуває у приватній власності ТОВ «ОМОКС», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 04.08.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1318522132224;

4. кадастровий номер 3222485903:02:008:5220 - земельна ділянка перебуває у приватній власності ТОВ «ОМОКС», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 04.08.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1318630432224;

5. кадастровий номер 3222485903:02:008:5219 земельна ділянка перебуває у приватній власності ТОВ «ОМОКС», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 04.08.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1318586932224;

6. кадастровий номер 3222485903:02:008:5112 - земельна ділянка перебуває у приватній власності ТОВ «ОМОКС», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 04.08.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1318534432224;

7. кадастровий номер 3222485903:02:006:0011 земельна ділянка перебуває у безстроковому користуванні ТОВ «ОМОКС» на підставі договору суперфіцію, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 16.01.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №199740932224;

8. кадастровий номер 3222485903:02:010:5000 земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «УКРГАЗ», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, сформованим 06.12.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №907056132224.

Зазначені земельні ділянки були передані в експлуатацію та догляд позивачу від ТОВ «ОМОКС», ТОВ «УКРГАЗ» разом із розташованими на них невід`ємними поліпшеннями, зокрема:

1.Електричними мережами розподілу потужності КЛ-0,4 кВ від ТП 7442, ТП 7443, ТП 7510, ТП 8419, ТП 8420, ТП 8421, 7060, 7061, 5190, що забезпечують електропостачання об`єктів комплексної забудови та перебувають на балансі ТОВ «ОМОКС» та ТОВ «УКРГАЗ» ( Кількість, протяжність та балансова вартість яких зазначені у довідках про балансову вартість майна (додається)).

2.Дощовою каналізацією, яка проходить через всі земельні ділянки спільної території комплексної забудови та належить ТОВ «УКРГАЗ» (додається Сертифікат відповідності №00001032, виданий 09.09.2010 Інспекцією ДАБК у Київській області та довідка про балансову вартість майна);

3.- Трансформаторною підстанцією №5190, що належить ТОВ «УКРГАЗ» ( копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер витягу 405750072 від 28.11.2024) та довідка про балансову вартість майна (додається );

4.- Елементами благоустрою тощо.

Відповідно до Додатку №2 до Публічного договору приєднання визначено перелік багатоквартирних житлових будинків, які розташовані в межах спільної території комплексної забудови с.Чайки Бучанського району Київської області, серед яких є і будинок АДРЕСА_2 , в якому відповідач має право власності на квартиру.

Отже, позивач надає послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області, яка не відноситься до спільного майна багатоквартирних будинків, земельні ділянки та розташовані на них невід`ємні поліпшення не перебувають у власності чи користуванні співвласників багатоквартирних житлових будинків. Відповідно, послуги, що надаються позивачем не є житлово-комунальними.

Так, у пункті 5 частини першої статті 1 Закону «Про житлово -комунальні послуги» термін «житлово-комунальні послуги» вживається у такому значенні- це є результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Крім того, у пункті 14 частини першої статті 1 Закону «Про житлово -комунальні послуги» термін «управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) » вживається у такому значенні- це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб».

Отже, Позивач не надає послуги з утримання, охорони чи благоустрою прибудинкових територій багатоквартирних будинків або будь-яких інших земель, що підтверджується переліком послуг, наведеним у Публічному договорі приєднання про надання послуг з експлуатації та догляду за спільною територією, які перебувають у власності чи користуванні співвласників багатоквартирних будинків. Утримання прибудинкової території не входить до компетенції Позивача.

Позивач не є управителем багатоквартирного житлового будинку, а надає послугу з експлуатації та догляду за спільною територією комплексної забудови. Послуга спрямована виключно на забезпечення належної експлуатації спільної території та догляду за невід`ємними поліпшеннями, які фактично використовуються мешканцями/співвласниками комплексної забудови та не входять до складу спільного майна багатоквартирних будинків.

Тому, послуга з експлуатації та догляду за спільною територією комплексної забудови: не є індивідуальною; не може бути замовлена або припинена окремою особою; надається одночасно для всієї території комплексної забудови; є обов`язковою складовою функціонування комплексної забудови.

Відсутність письмового замовлення або підписаного договору не звільняє Відповідача від обов`язку участі у витратах при фактичному користуванні.

Відповідно до умов розміщеного Позивачем Публічного договору приєднання, а саме п.3.1., вартість Послуг визначається на підставі економічно обґрунтованого розрахунку калькуляції вартості послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського р-ну, Київської обл., збудованої відповідно до затвердженої проєктної документації: «Багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соціально-культурного призначення в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області», «Житловий комплекс «ЧАЙКА-2» на території, що прилягає до Комарницького яру та вулиці Дачної в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області».

Так, Додатком №4 до Публічного договору приєднання визначено розрахунок калькуляції вартості послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови .

До вартості послуг з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови включено такі складові витрат: прибирання спільної території комплексної забудови; прибирання снігу та посипання протиожеледними сумішами спільної території комплексної забудови; озеленення, обслуговування клумб, газонів та зелених насаджень спільної території комплексної забудови; поточний ремонт твердих покриттів спільної території комплексної забудови; експлуатація дощової каналізації, яка є невід`ємним поліпшенням спільної території комплексної забудови; експлуатація електричних мереж розподілу потужності КЛ-0,4 кВ від ТП 7442, 7443, 7510, 8419, 8420, 8421, 7060, 7061, 5190 та трансформаторної підстанції 5190, які є невід`ємними поліпшеннями спільної території комплексної забудови; адміністративні витрати, що включають заробітну плату адмінперсоналу та витрати на канцтовари і утримання офісу та інше.

Формування калькуляції вартості послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками з невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського р-ну, Київської області здійснено відповідно до річного плану економічно обґрунтованих планових витрат, визначених на підставі нормативів (норм) витрат ресурсів, а також цін та мінімальної заробітної плати у розрахунковому періоді, які розподілені на загальну площу будинків комплексної забудови.

Розрахунок визначається в грн./1 кв.м., як грошовий вираз планових економічно обґрунтованих витрат з урахуванням планового прибутку, поділений на загальну площу будинків та складає 9,44 грн за 1 кв.м.

Економічна обґрунтованість вартості послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови підтверджується Висновком №03-11/25 за результатами проведення економічного дослідження, виконаного 03.11.2025р. судовим експертом Вавіловою Вікторією Валеріївною (свідоцтво №1091 від 19.02.2016р., видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України).

Так, відповідно до вказаного висновку підтверджується економічна обґрунтованість вартості послуги з експлуатації та догляду за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в річній сумі 34 149 712,31 грн, що у розрахунку на один місяць становить 2 845 908,36 грн, а у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків цієї забудови в місяць -9,44 грн за 1 кв.м. з врахуванням складових витрат: прибирання Спільної території комплексної забудови (152645 кв. м); прибирання снігу та посипання протиожеледними сумішами спільної території комплексної забудови (152645 кв. м); озеленення, обслуговування клумб, газонів та зелених насаджень спільної території комплексної забудови (70715 кв. м); поточний ремонт твердих покриттів спільної території комплексної забудови; (81930 кв. м), експлуатація дощової каналізації, яка є невід`ємним поліпшенням спільної території комплексної забудови; експлуатація електричних мереж розподілу потужності КЛ-0,4 кВ від ТП 7442, 7443, 7510, 8419, 8420, 8421, 7060, 7061, 5190 та трансформаторної підстанції 5190, які є невід`ємними поліпшеннями спільної території комплексної забудови; адміністративні витрати, які пов`язані з експлуатацією та доглядом за спільною територією комплексної забудови.

Крім того, відповідно до 3.3. Публічного договору приєднання оплата Послуги здійснюється щомісяця, не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, що настає за розрахунковим, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Виконавця, зазначений у цьому Договорі та/або платіжних документах.

Відповідно до п.3.4. Публічного договору приєднання Рахунок на оплату Послуг надсилається Споживачу (визначеному за даними, наданими Споживачем у письмовій заяві про приєднання або за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна до 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Рахунок містить інформацію про вартість наданих Послуг та період, за який вони надавались, і є належним підтвердженням факту їх надання.

У разі відсутності письмових зауважень чи обґрунтованих заперечень з боку Споживача протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати виставлення рахунку, Послуги вважаються прийнятими Споживачем належним чином. Заперечення Споживача, що не містять конкретного опису недоліків Послуг та/або підтверджуючих доказів, вважаються такими, що не подані, і не звільняють Споживача від обов`язку оплатити рахунок.

Відповідач зауважень чи обґрунтованих заперечень проти рахунку не надав.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

В свою чергу позивачем було надіслано на адресу відповідача лист від 02.03.2026р. з описом з квитанціями щодо оплати за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області за період з листопада 2025р. по лютий 2026 р.

Також позивачем кожного місяця до 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим надавались відповідачу квитанції на оплату за період з листопада 2025р. по лютий 2026 р. шляхом вкладення їх до поштової скриньки, встановленої за адресою об`єкта надання послуги , про що свідчать відповідні акти за період з листопада 2025р. по лютий 2026 р.

Проте Відповідач так і не здійснив вказану оплату.

Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв`язку, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідач фактично користувався послугами позивача за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області, проте не оплачував, доказів протилежного суду надано не було.

Усі інші пояснення сторін, їх докази і аргументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надала можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення.

Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бочаров проти України» (остаточне рішення від 17.06.2011 року) суд при оцінці доказів керується критерієм доведення «поза розумним «сумнівом». Таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних неспростовних презумпцій щодо фактів.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів сторін та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, яких дійшов Європейський суд з прав людини у рішенні від 18.07.2006 року у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Поряд з цим, за змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Крім того, судом встановлено, що позивачем на підтвердження витрат на правничу допомогу у розмірі 5 000 грн, надано до суду копію Договору №б/н від 18.02.2026 р. про надання професійної правничої допомоги» з Додатковою угодою №4 від 20.03.2026 р.; копію Акту надання професійної правничої допомоги від 03.08.2026р до Договору №б/н від 18.02.2026р року «Про надання правничої допомоги», Детальний опис надання професійної правничої допомоги.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача судового збору у розмірі 3328,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Відповідно до ст. ст. 15, 16, 525, 625 ЦК України, та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАРАЗ-2» до ОСОБА_1 про стягнення плати за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАРАЗ-2» (Київська обл., Бучанський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 23; код ЄДРПОУ 43238806) заборгованість в сумі 8930,24 грн., за експлуатацію та догляд за спільною територією (земельними ділянками із невід`ємними поліпшеннями) комплексної забудови в с. Чайки Бучанського району Київської області.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАРАЗ-2» (Київська обл., Бучанський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 23; код ЄДРПОУ 43238806) судові витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме: судовий збір у розмірі 3328,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 19.08.2026 року.

Суддя А.В. Янченко