Рішення № 139100065, 16.06.2026, Броварський міськрайонний суд Київської області

УКРАЇНА

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/8366/24

провадження № 2/361/4899/24

16.06.2026

РІШЕННЯ

Іменем України

16 червня 2026 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Петришин Н.М.,

за участю секретаря Гриценко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрут Екс», про виділ часток у праві спільної часткової власності на майно в натурі та поділ майна,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У серпні 2024 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ТОВ «Фрут Екс», про виділ часток у праві спільної часткової власності на майно в натурі та поділ майна. В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що 23.11.2006 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Требухівське» з однієї сторони та громадянами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з іншої сторони укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 місцем розташування у селі Требухів Броварського району Київської області, цільовим призначенням - під господарськими будівлями та спорудами. Відповідно до такого договору ОСОБА_1 прийняв у власність 51/100 частину вищевказаної земельної ділянки, ОСОБА_2 прийняла у власність 39/100 частину земельної ділянки, ОСОБА_3 прийняла у власність 1/10 частину земельної ділянки. Відповідні частки у праві власності на спірну земельну ділянку зареєстровані за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Спірна земельна ділянка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Крім того, 23.11.2006 між СТОВ «Требухівське» та громадянами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з іншої сторони укладено договір купівлі-продажу комплексу з місцем розташування по АДРЕСА_1 . За таким договором ОСОБА_1 прийняв у власність 51/100 частину, ОСОБА_2 прийняла у власність 39/100 частину, ОСОБА_3 прийняла у власність 1/10 частину майнового комплексу, а саме: засолочний цех площею 798,1 кв.м., артезіанська свердловина, дві артезіанські скважини, навіс засолочного цеху, водонапірна башня площею 753,2 кв.м. Вказаний майновий комплекс на праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_1 у розмірі частки 51/100, номер запису про право власності: 16381811; за ОСОБА_2 у розмірі частки: 39/100, номер запису про право власності: 16381638; за ОСОБА_3 у розмірі частки: 1/10, номер запису про право власності: 16381539, датою державної реєстрації - 08.09.2016. Зміна кількості об`єктів нерухомого майна та їх площ здійснена на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Київській області 07.02.2014 № КС143140380117, згідно якої проведено реконструкцію консервного цеху з добудовою офісних та виробничо-складських приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .

У 2022 році позивачі запропонували відповідачу продати зазначену земельну ділянку та об`єкти нерухомого майна, які на ній знаходяться. Відповідач спочатку погодилась, а напередодні здійснення правочину купівлі-продажу змінила своє рішення та висунула незаконні та несправедливі та умови до позивачів, які не відповідають належній їй 1/10 частці у праві спільної власності на вказану вище спірну земельну ділянку та об`єкти нерухомого майна, що на ній знаходяться.

Посилаючись на вищенаведене, а також те, що у позасудовому порядку вирішити спір немає можливості, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посилаючись на висновок експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно- технічної експертизи від 03.07.2024, просили:

1. Виділити в натурі 51/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, місцем розташування: АДРЕСА_1 , яка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - відповідно до Варіанту №1 ( Додаток 4 ) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно- технічної експертизи від 03.07.2024 року.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2241,3 кв.м., що має форму багатокутника Ф-Ц- 16-17-18-19-1 -20-Й- А-Б-Г-Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-О-Н-Р-П-Х-Ф та земельну ділянку площею 2847,4 кв.м., що має форму багатокутника 16-14-15-8-7-6-5- 4-3-2-16, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на вказані земельні ділянки.

Виділити в загальне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 351,7 кв.м., що має форму багатокутника Х-П-Р-Н-О-М-Л-К-И-З-Ж-Е-Д-Т-С- Ю-Ч-Я-Х.

Виділити в загальне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 274,8 кв.м., що має форму багатокутника Ф-13-14-16-Ц-Ф.

Межі розподілу (виділу) прокласти по лініям:

- відрізок 19-1 прокласти по лінії розподілу будівлі літ. А;

- відрізок 18-19 довжиною 3,07 м прокласти з точки 19 по лінії лівого фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 18-17 довжиною 0,91 м прокласти з точки 17, під кутом 45 до центрального фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 17-16 довжиною 10,42 м прокласти з точки 17, на відстані 1 м від правого фасаду прибудови літ. аі;

- відрізок 16-Ф довжиною 15,78 м прокласти з точки 16, при цьому точка Ф знаходиться на відстані 26,02 м від точки Я;

- відрізок ФЦ довжиною 4,51 м прокласти з точки Ф по лінії відрізку 16-Ф; відрізок Ц-16 довжиною 23,97 м прокласти з точки Ц, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 16-2 довжиною 86,38 м прокласти з точки 16, при цьому точка 2 знаходиться на відстані 11,88 м від точки 3;

- відрізок 16-14 довжиною 37,6 м прокласти з точки 16, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 14-13 довжиною 4,56 м прокласти з точки 14, при цьому точка 13 знаходиться на відстані 60,57 м від точки Ф;

- відрізок 8-15 довжиною 13,07 м прокласти з точки 8 (кут навісу літ. Ж), в продовження лінії відрізка 8-9;

- відрізок 15-14 довжиною 45,01 м прокласти шляхом з`єднання точок 15 та 14;

- відрізок 1 -20 довжиною 4,7 м прокласти з точки 1 на відстані 1 м від кутової металевої опорної стойки навісу літ. а7;

- відрізок 20-Й довжиною 5,16 м прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильної межі земельної ділянки;

- відрізок Г-Б довжиною 12,09 м прокласти з точки Б (яка знаходиться на відстані 30,67 м від точки А), на відстані 6,22 м від тильного фасаду будівлі літ. Д;

- відрізок Г-Т довжиною 37,74 м прокласти з точки Г, при цьому точка Т знаходиться на відстані 5,34 м від правого фасаду будівлі літ. А; відрізок Г-Д довжиною 1,72 м прокласти з точки Г по лінії відрізку Г-Т; відрізок Т-С довжиною 0,93 м прокласти з точки Т по лінії тильного фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок С-Ю довжиною 36,02 м прокласти з точки С по лінії лівого фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок Ю-Ч довжиною 0,11 м прокласти з точки Ю, при цьому точка Ч є точкою зламу межі земельної ділянки;

- відрізок Я-Х довжиною 4,93 м прокласти з точки Я по лінії центральної межі земельної ділянки;

- відрізок Х-ГІ довжиною 34,63 м прокласти з точки X, при цьому точка П знаходиться на відстані 16,59 м від правої межі земельної ділянки; відрізок П-Р довжиною 0,14 м прокласти з точки П по лінії центрального фасаду будівлі літ. А;

- відрізки Р-Н, Н-О, О-М, М-Л, Л-К, К-И, И-3, 3-Ж прокласти по лінії правого фасаду будівлі літ. А та по відповідним лініям ганків;

- відрізок Ж-Е довжиною 13,29 м прокласти з точки Ж по лінії правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Д-Е довжиною 5,24 м прокласти шляхом з`єднання точок Д та Е.

2. Виділити в натурі 59/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 на будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням від часток всіх співвласників відносно виділу будівель та споруд - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 3) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно- будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_1 будівлі та споруди, позначені літерами А, а2, а4, а5 основною площею 1531,1 кв.м, допоміжною площею 426,3 кв.м, літерами Б, Б1 основною площею 9 кв.м., допоміжною площею 12,5 кв.м, літерою В основною площею 20,5 кв.м, допоміжною площею 3,7 кв.м, рампу, ганок, ворота 1, вбиральню 3, огорожу 2, ворота 3, мощения II, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на вказані будівлі та споруди.

3. Виділити в натурі 39/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею Г0592 га з кадастровим номером 3221289001:01.035:0012, місцем розташування: АДРЕСА_1 , яка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості відповідно до Варіанту №1 (Додаток 4 ) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно- технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1584,9 кв.м., що має форму багатокутника 13-12-11-10-9-8- 15-14-13 та земельну дшянку площею 2408,7 кв.м., що має форму оагатокутника Ц-16-2-И-20-1-19-18-17-16-Ц, визнавши за ОСОБА_2 право приватної власності на вказані земельні ділянки.

Виділити в загальне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 274,8 кв.м., що має форму багатокутника Ф-13-14-16-Ц-Ф.

Межі розподілу (виділу) прокласти по лініям:

- відрізок 19-1 прокласти по лінії розподілу будівлі літ. А;

- відрізок 18-19 довжиною 3,07 м прокласти з точки 19 по лінії лівого фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 18-17 довжиною 0,91 м прокласти з точки 17, під кутом 45° до центрального фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 17-16 довжиною 10,42 м прокласти з точки 17, на відстані 1 м від правого фасаду прибудови літ. аі;

- відрізок 16-Ф довжиною 15,78 м прокласти з точки 16, при цьому точка Ф знаходиться на відстані 26,02 м від точки Я;

- відрізок ФЦ довжиною 4,51 м прокласти з точки Ф по лінії відрізку 16-Ф; відрізок Ц-16 довжиною 23,97 м прокласти з точки Ц, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 16-2 довжиною 86,38 м прокласти з точки 16, при цьому точка 2 знаходиться на відстані 11,88 м від точки 3;

- відрізок 16-14 довжиною 37,6 м прокласти з точки 16, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 14-13 довжиною 4,56 м прокласти з точки 14, при цьому точка 13 знаходиться на відстані 60,57 м від точки Ф;

- відрізок 8-15 довжиною 13,07 м прокласти з точки 8 (кут навісу літ. Ж), в продовження лінії відрізка 8-9;

- відрізок 15-14 довжиною 45,01 м прокласти шляхом з`єднання точок 15 та 14; .

- відрізок 1-20 довжиною 4,7 м прокласти з точки 1 на відстані 1 м від кутової металевої опорної стойки навісу літ. а7;

- відрізок 20-Й довжиною 5,16 м прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильної межі земельної ділянки;

- відрізок Г-Б довжиною 12,09 м прокласти з точки Б (яка знаходиться на відстані 30,67 м від точки А), на відстані 6,22 м від тильного фасаду будівлі літ. Д;

- відрізок Г-Т довжиною 37,74 м прокласти з точки Г, при цьому точка Т знаходиться на відстані 5,34 м від правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Г-Д довжиною 1,72 м прокласти з точки Г по лінії відрізку Г-Т;

- відрізок Т-С довжиною 0,93 м прокласти з точки Т по лінії тильного фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок С-Ю довжиною 36,02 м прокласти з точки С по лінії лівого фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок Ю-Ч довжиною 0,11 м прокласти з точки Ю, при цьому точка Ч є точкою зламу межі земельної ділянки;

- відрізок Я-Х довжиною 4,93 м прокласти з точки Я по лінії центральної межі земельної ділянки;

- відрізок Х-П довжиною 34,63 м прокласти з точки X, при цьому точка П знаходиться на відстані 16,59 м від правої межі земельної ділянки;

- відрізок П-Р довжиною 0,14 м прокласти з точки П по лінії центрального фасаду будівлі літ. А;

- відрізки Р-Н, Н-О, О-М, М-Л, Л-К, К-И, И-3, 3-Ж прокласти по лінії правого фасаду будівлі літ. А та по відповідним лініям ганків;

- відрізок Ж-Е довжиною 13,29 м прокласти з точки Ж по лінії правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Д-Е довжиною 5,24 м прокласти шляхом з`єднання точок Д та Е.

4. Виділити в натурі 34/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_2 на будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням від часток всіх співвласників відносно виділу будівель та споруд - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 3) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_2 будівлі та споруди, позначені літерами А1, а, аі, аЗ основною площею 746,3 кв.м, допоміжною площею 148 кв.м, літерою Е основною площею 3,7 кв.м, навіс аб, навіс а7, навіс Ж, свердловина І, огорожа 2, мощения II, ворота 1, визнавши за ОСОБА_2 право приватної власності на вказані будівлі та споруди.

5. Виділити в натурі 1/10 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1.0592 та з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, місцем розташування: АДРЕСА_1 , яка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 4) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно- будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_3 земельну ділянку площею 883,2 кв.м., що має форму багатокутника Щ-Ч-Ю-С-Т-Д-Г-Б-В-Щ, визнавши за ОСОБА_3 право приватної власності на вказану земельну ділянку.

Виділити в загальне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 351,7 кв.м., що має форму багатокутника Х-П-Р-Н-О-М-Л-К-И-З-Ж-Е-Д-Т-С-Ю-Ч- Я-Х.

Межі розподілу (виділу) прокласти по лініям:

- відрізок 19-1 прокласти по лінії розподілу будівлі літ. А;

- відрізок 18-19 довжиною 3,07 м прокласти з точки 19 по лінії лівого фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 18-17 довжиною 0,91 м прокласти з точки 17, під кутом 45° до центрального фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 17-16 довжиною 10,42 м прокласти з точки 17, на відстані 1 м від правого фасаду прибудови літ. аі;

- відрізок 16-Ф довжиною 15,78 м прокласти з точки 16, при цьому точка Ф знаходиться на відстані 26,02 м від точки Я;

- відрізок ФЦ довжиною 4,51 м прокласти з точки Ф по лінії відрізку 16-Ф;

- відрізок Ц-16 довжиною 23,97 м прокласти з точки Ц, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 16-2 довжиною 86,38 м прокласти з точки 16, при цьому точка 2 знаходиться на відстані 11,88 м від точки 3;

- відрізок 16-14 довжиною 37,6 м прокласти з точки 16, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 14-13 довжиною 4,56 м прокласти з точки 14, при цьому точка 13 знаходиться на відстані 60,57 м від точки Ф;

- відрізок 8-15 довжиною 13,07 м прокласти з точки 8 (кут навісу літ. Ж), в продовження лінії відрізка 8-9;

- відрізок 15-14 довжиною 45,01 м прокласти шляхом з`єднання точок 15 та 14;

- відрізок 1-20 довжиною 4,7 м прокласти з точки 1 на відстані 1 м від кутової металевої опорної стойки навісу літ. а7;

- відрізок 20-И довжиною 5,16 м прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильної межі земельної ділянки;

- відрізок Г-Б довжиною 12,09 м прокласти з точки Б (яка знаходиться на відстані 30,67 м від точки А), на відстані 6,22 м від тильного фасаду будівлі літ. Д;

- відрізок Г-Т довжиною 37,74 м прокласти з точки Г, при цьому точка Т знаходиться на відстані 5,34 м від правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Г-Д довжиною 1,72 м прокласти з точки Г по лінії відрізку Г-Т;

- відрізок Т-С довжиною 0,93 м прокласти з точки Т по лінії тильного фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок С-Ю довжиною 36,02 м прокласти з точки С по лінії лівого фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок Ю-Ч довжиною 0,11 м прокласти з точки Ю, при цьому точка Ч є точкою зламу межі земельної ділянки;

- відрізок Я-Х довжиною 4,93 м прокласти з точки Я по лінії центральної межі земельної ділянки;

- відрізок Х-П довжиною 34,63 м прокласти з точки X, при цьому точка П знаходиться на відстані 16,59 м від правої межі земельної ділянки;

- відрізок П-Р довжиною 0,14 м прокласти з точки П по лінії центрального фасаду будівлі літ. А;

- відрізки Р-Н, Н-О, О-М, М-Л, Л-К, К-И, И-3, 3-Ж прокласти по лінії правого фасаду будівлі літ. А та по відповідним лініям ганків;

- відрізок Ж-Е довжиною 13,29 м прокласти з точки Ж по лінії правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Д-Е довжиною 5,24 м прокласти шляхом з`єднання точок Д та Е.

6. Виділити в натурі 7/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_3 на будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням від часток всіх співвласників відносно виділу будівель та споруд - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 3) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_3 будівлі та споруди, позначені літерою Г основною площею 277,8 кв.м., допоміжною площею 122,1 кв.м, літерою Д основною площею 223,5 кв.м., визнавши за ОСОБА_3 право приватної власності на вказані будівлі та споруди.

7. Стягнути з ОСОБА_1 у зв`язку з відступом від ідеальних часток, які арифметично становлять для ОСОБА_1 - 59/100, для ОСОБА_2 - 34/100, для ОСОБА_3 - 7/100, грошову компенсацію на користь ОСОБА_2 в розмірі 2 493 537 грн. та на користь ОСОБА_3 у розмірі 1 262 061 грн.

8. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,0592 та з кадастровим номером 3221289001:01.035:0012 та на розташовані на ній будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

9. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035.0012 та на розташовані на ній будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

10. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 та на розташовані на ній будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, позивачі просили вирішити питання про стягнення з відповідача на їхню користь судових витрат.

Заперечення відповідача

03 березня 2025 року від відповідача ОСОБА_3 надійшов відзив на вищевказану позовну заяву, в якій відповідач позов не визнає та просить відмовити в його задоволенні. В обґрунтування заперечень посилається на те, що ОСОБА_3 є співвласником нерухомого майна, номер об`єкта 1026226232212 та земельної ділянки 3221289001:01:035:0012, що є землею сільськогосподарського призначення. Наголошує на тому, у наданому позивачами до суду експертному висновку відсутня нормативно грошова оцінка такої земельної ділянки. Відповідач вважає, що Висновок експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024 є нечітким, неповним та хід думок експерта є незрозумілим та необґрунтованим.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 серпня 2024 року відкрито провадження у вищевказаній цивільній справі у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 24 березня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивачів адвокат Марисик О.О. заявлені вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Бурцева А.В. заперечувала проти позовних вимог та просила відмовити у задоволенні позову. Наголошувала на тому, що згоду у 2023 році на зміну цільового призначення спірної земельної ділянки не надавала, а використання спільної заяви сторін, підписаної 12.09.2019 вважає незаконним. Звертала увагу суду на те, що наданий позивачем експертний висновок складений з порушеннями вимог закону та не є повним. Вказувала, що у разі виділу часток спірного нерухомого майна, земельної ділянки та виробничого комплексу, буде втрачено можливість їхнього використання за призначенням.

ТОВ «Фрут Екс» у судове засідання представника не направило, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином.

Обставини справи, що встановлені судом

Відповідно до копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 23 листопада 2006 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Требухівське» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 12840, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 прийняли у власність земельну ділянку, яка розташувана у селі Требухів Броварського району Київської області, загальною площею 1,0592 га, кадастровий номер 3221289001:01:035:0012, цільове призначення - під господарськими будівлями та спорудами.

Згідно вищевказаного договору позивач ОСОБА_1 прийняв у власність 51/100 частину вказаної земельної ділянки, ОСОБА_2 - 39/100 частину земельної ділянки, ОСОБА_3 - 1/10 частину спірної земельної ділянки.

Відповідно до Інформаційної довідки № 378513720 від 14.05.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 площею 1,0592 га на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 у розмірі частки 51/100, ОСОБА_2 у розмірі частки 39/100 та ОСОБА_3 у розмірі частки 1/10.

Право спільної часткової власності сторін зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 04.09.2019 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним номером 48561431 від 06.09.2019 державним реєстратором Броварської райдержадміністрації Київської області Кисіль Г.В. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №592770, виданого 19.07.2007 Броварським районним відділом земельних ресурсів на ім`я ОСОБА_1 ; державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №592771, виданого 19.07.2007 Броварським районним відділом земельних ресурсів на ім`я ОСОБА_2 ; державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №592772, виданого 19.07.2007 року Броварським районним відділом земельних ресурсів на ім`я ОСОБА_3 .

Про вищенаведені обставини свідчать Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав №378513720 від 14.05.2024; копії державного акту на право власності на 51/100 від земельної ділянки площею 1,0592 га по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 (серії ЯЕ №592770), державного акту на право власності на 39/100 від земельної ділянки площею 1,0592 га по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 (серії ЯЕ №592771), що видані 19.07.2007 Броварським районним відділом земельних ресурсів.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9939153392024 від 14.05.2024, спірна земельна ділянка площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, що розташована: АДРЕСА_1 , відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Датою державної реєстрації земельної ділянки є 19.07.2007.

Крім того, судом встановлено, що 23 листопада 2006 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Требухівське» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 . За даним договором ОСОБА_1 прийняв у власність 51/100 частину майнового комплексу, ОСОБА_2 прийняла у власність 39/100 частину такого майна, ОСОБА_3 прийняла у власність 1/10 частину майнового комплексу, а саме: засолочний цех площею 798,1 кв.м., артезіанська свердловина, дві артезіанські скважини, навіс засолочного цеху, водонапірна башня площею 753,2 кв.м.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного Реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 68067197 від 14.09.2016 - за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1026226232212 зареєстровано виробничий комплекс по АДРЕСА_1 , а саме: цех харчових наповнювачів літ. А площею 2988 кв.м., операторна газової котельні, літ. Б площею 21,5 кв.м., КПП літ. В площею 25,2 кв.м., цех кондитерських напівфабрикатів літ. Г площею 415,5 кв.м., склад наповнювачів літ. Д площею 223,5 кв.м., водонапірна башня літ. Е площею 3,7 кв.м., модульна котельня, літ. К площею 25,5 кв.м., ГРП літ. Л площею 1,9 кв.м., насосна станція літ. М площею 3,2 кв.м.

На підставі вищезазначеного договору, 08.09.2016 зареєстроване право власності сторін на відповідні частки у праві приватної спільної часткової власності.

Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Київській області 07.02.2014 № КС143140380117, відбулася зміна кількості об`єктів нерухомого майна та їх площ, згідно якої проведено реконструкцію консервного цеху з добудовою офісних та виробничо-складських приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області № 1020-41-08 від 26.01.2023 «Про затвердження документації із землеустрою щодо передачі земельних ділянок у власність, зміну цільового призначення земельних ділянок громадянам в с. Требухів Броварського району Київської області», затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється, змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1,0592 га, з них 0,0043 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи по АДРЕСА_1 , із «для іншого сільськогосподарського призначення» на «для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і спору підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості». Земельна ділянка перебуває у спільній частковій власності громадян ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки 3221289001:01:035:0012.

Крім того, позивачами на підтвердження заявлених вимог надані копії технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_4 01.05.2024, а також Висновок експерта

№ 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, складений 03.07.2024 судовим експертом ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива» Лісниченком С.В.

Мотиви, з яких виходить суд, ти застосування норм права, що регулюють дані правовідносини

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Згідно з положеннями частин першої-п`ятої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Згідно з частинами першою-третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

Відповідно до частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За приписами ч. ч. 1, 3-4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі

№ 6-1443цс16 зроблено висновок, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

У постановах Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 та від 29 червня 2022 року у справі № 466/3008/17, від 17 січня 2025 року у справі № 385/1957/23 зазначено про необхідність забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Так, судом встановлено, що 23 листопада 2006 року між СТВО «Требухівське» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 й ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 місцем розташування у селі Требухів Броварського району Київської області, з цільовим призначенням - під господарськими будівлями та спорудами. За умовами договору, ОСОБА_1 набув у власність 51/100 частину вищевказаної земельної ділянки, ОСОБА_2 набула у власність 39/100 частину земельної ділянки, ОСОБА_3 - 1/10 частину спірної земельної ділянки.

Вищевказані частки у праві власності на спірну земельну ділянку зареєстровані за позивачами та відповідачем у встановленому законом порядку.

Також, цього ж дня, 23 листопада 2006 року між СТОВ «Требухівське» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу комплексу з місцем розташування по АДРЕСА_1 , за умовами якого позивач ОСОБА_1 прийняв у власність 51/100 частину майнового комплексу, ОСОБА_2 - 39/100, ОСОБА_3 - 1/10, а саме: засолочний цех площею 798,1 кв.м., артезіанська свердловина, дві артезіанські скважини, навіс засолочного цеху, водонапірна башня, загальною площею 753,2 кв.м.

На підставі вищевказаного договору, сторони право власності зареєстрували у встановленому законом порядку на відповідні частки спірного майнового комплексу.

У сторін виник спір щодо володіння, користування та розпорядження належним їм на праві приватної спільної часткової власності нерухомим майном, а саме земельної ділянки загальною площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, а також виробничого комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 .

Вищевказані частки у праві власності на спірну земельну ділянку зареєстровані за позивачами та відповідачем у встановленому законом порядку.

Позивачі, враховуючи наявність спору між сторонами, з метою уникнення потенційно можливих конфліктних ситуацій між позивачами та відповідачем, а також створення належних умов для відокремленого від відповідача користування майном, просив суд здійснити виділ спірного майна згідно Варіанту 1 Висновку експерта № 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, складеного 03.07.2024 судовим експертом ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива» Лісниченком С.В.

Відповідач ОСОБА_5 заперечує проти вищевказаного експертного висновку, оскільки вважає, що у вищенаведеному висновку експерта вартість земельної ділянки не відповідає нормативно-грошовій оцінці, яка встановлена органами держнагляду на підставі чинного законодавства, що прямо суперечить розумінню мінімального стандарту для розрахунку податкових зобов`язань, й з тих підстав, що при розрахунку вартості часток, експертом не враховано вартість будівельних робіт, які на підставі експертизи вимушений буде робити відповідач, що значно зменшує вартість її частки.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Бурцева А.В. у залі суду заявила клопотання про призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи, оціночно-будівельної експертизи, земельно-технічної, оціночно-земельної експертизи, яке мотивувала тим, що відповідач не погоджується із висновком експертизи, який наданий позивачами, тому вважала за необхідне призначити експертизу, яка має дослідити можливість виділу часток, розрахувати вартість компенсацій і надати до суду офіційний висновок.

Ухвалою суду від 29 січня 2025 року відмовлено у задоволенні вищевказаного клопотання з підстав того, що таке клопотання представника відповідача є необґрунтованим, містить лише загальні фрази без конкретизації та посилання на фактичні обставини справи, й взагалі не містить відомостей про предмет дослідження та обставини, які підлягають з`ясуванню під час проведення експертизи (відсутні чітко визначені питання, які потребують дослідження судовим експертом).

Інших належним чином оформлених клопотань про призначення судом експертизи відповідачем у процесі розгляду справи не заявлено, як і не надано іншого експертного висновку, виконаного уповноваженими на це особами, на замовлення відповідача, який би спростовував чи викликав у суду сумніви щодо об`єктивності та повноти Висновку експерта № 57/24 від 03.07.2024.

Представник відповідача надала до суду Аналіз вищевказаного експертного висновку № 57/24 від 03.07.2024, де адвокат висловила свою незгоду з таким висновком експерта. Проте, суд вважає, що такі міркування не спростовують Висновку експерта № 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, складений 03.07.2024 судовим експертом ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива» Лісниченком С.В., оскільки є лише суб`єктивними міркуваннями представника відповідача.

Інших належних, достатніх та допустимих доказів на спростування Висновку експерта № 57/24 від 03.07.2024 стороною відповідача до суду не надано.

Відтак, враховуючи наявність спірних правовідносин між сторонами, суд вважає при вирішенні питання виділу спірного нерухомого майна за доцільне та об`єктивне здійснити виділ часток у праві спільної часткової власності в натурі згідно Висновку експерта № 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

Оцінивши наданий до суду Висновок експерта № 57/24 від 03.07.2024, заслухавши у судовому засіданні судового експерта ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива» Лісниченка С.В., беручи до увагу аргументи позивачів щодо виділу спірного нерухомого майна згідно Варіанту 1 вищезазначеного експертного дослідження, та те, що виділ спірного нерухомого майна у порядку, визначеному даним варіантом, не порушує права відповідача, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Жодних належних та допустимих доказів на підтвердження того, що за вищевказаним варіантом виділу має місце порушення прав відповідача на використання спірного нерухомого майна за цільовим призначенням, чи таке майно після виділу не зможе бути надалі використане з метою, з якою воно наразі використовується, суду відповідачем не надано.

Посилання відповідача на те, що згоду у 2023 році на зміну цільового призначення спірної земельної ділянки відповідач ОСОБА_3 не надавала, а використання спільної заяви сторін, посвідченої приватним нотаріусом 12.09.2019 та зареєстрованої за № № 4363, 4364, 4365, вона вважає незаконним, суд вважає безпідставним. Таку заяву складено, підписано всіма співвласниками, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; заяву посвідчено приватним нотаріусом, і таку заяву відповідачем не відкликано у встановленому законом порядку.

Крім того, рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області № 1020-41-08 від 26.01.2023 «Про затвердження документації із землеустрою щодо передачі земельних ділянок у власність, зміну цільового призначення земельних ділянок громадянам в с. Требухів Броварського району Київської області» є чинним та ніким не оспорене.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ТОВ «Фрут Екс», про виділ часток у праві спільної часткової власності на спірне нерухоме майно в натурі, припинення права спільної часткової власності на таке майно, та стягнення грошової компенсації за відступлення від часток у праві власності.

Щодо судових витрат

Відповідно до наявних у матеріалах справи квитанцій від 22.08.2024, позивачами при подачі позову до суду сплачено по 16 956,8 гривень кожним.

Крім того, згідно платіжних інструкцій від 08.05.2024, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сплачено по 72 500 гривень за проведення експертизи.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, стягненню з відповідача ОСОБА_3 на користь кожного з позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі по 16 956,8 гривень та по 72 500 гривень витрат на проведення експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрут Екс», про виділ часток у праві спільної часткової власності на майно в натурі та поділ майна задовольнити.

Виділити в натурі 51/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, місцем розташування: АДРЕСА_1 , яка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 4) висновку експерта № 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно- технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2241,3 кв.м., що має форму багатокутника Ф-Ц- 16-17-18-19-1-20-Й-А-Б-Г-Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-О-Н-Р-П-Х-Ф та земельну ділянку площею 2847,4 кв.м., що має форму багатокутника 16-14-15-8-7-6-5- 4-3-2-16, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на вказані земельні ділянки.

Виділити в загальне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 351,7 кв.м., що має форму багатокутника Х-П-Р-Н-О-М-Л-К-И-З-Ж-Е-Д-Т-С- Ю-Ч-Я-Х.

Виділити в загальне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 274,8 кв.м., що має форму багатокутника Ф-13-14-16-Ц-Ф.

Межі розподілу (виділу) прокласти по лініям:

- відрізок 19-1 прокласти по лінії розподілу будівлі літ. А;

- відрізок 18-19 довжиною 3,07 м прокласти з точки 19 по лінії лівого фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 18-17 довжиною 0,91 м прокласти з точки 17, під кутом 45° до центрального фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 17-16 довжиною 10,42 м прокласти з точки 17, на відстані 1 м від правого фасаду прибудови літ. а1;

- відрізок 16-Ф довжиною 15,78 м прокласти з точки 16, при цьому точка Ф знаходиться на відстані 26,02 м від точки Я;

- відрізок ФЦ довжиною 4,51 м прокласти з точки Ф по лінії відрізку 16-Ф;

- відрізок Ц-16 довжиною 23,97 м прокласти з точки Ц, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 16-2 довжиною 86,38 м прокласти з точки 16, при цьому точка 2 знаходиться на відстані 11,88 м від точки 3;

- відрізок 16-14 довжиною 37,6 м прокласти з точки 16, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 14-13 довжиною 4,56 м прокласти з точки 14, при цьому точка 13 знаходиться на відстані 60,57 м від точки Ф;

- відрізок 8-15 довжиною 13,07 м прокласти з точки 8 (кут навісу літ. Ж), в продовження лінії відрізка 8-9;

- відрізок 15-14 довжиною 45,01 м прокласти шляхом з`єднання точок 15 та 14;

- відрізок 1-20 довжиною 4,7 м прокласти з точки 1 на відстані 1 м від кутової металевої опорної стойки навісу літ. а7;

- відрізок 20-Й довжиною 5,16 м прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильної межі земельної ділянки;

- відрізок Г-Б довжиною 12,09 м прокласти з точки Б (яка знаходиться на відстані 30,67 м від точки А), на відстані 6,22 м від тильного фасаду будівлі літ. Д;

- відрізок Г-Т довжиною 37,74 м прокласти з точки Е, при цьому точка Т знаходиться на відстані 5,34 м від правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Г-Д довжиною 1,72 м прокласти з точки Г по лінії відрізку Г-Т;

- відрізок Т-С довжиною 0,93 м прокласти з точки Т по лінії тильного фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок С-Ю довжиною 36,02 м прокласти з точки С по лінії лівого фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок Ю-Ч довжиною 0,11 м прокласти з точки Ю, при цьому точка Ч є точкою зламу межі земельної ділянки;

- відрізок Я-Х довжиною 4,93 м прокласти з точки Я по лінії центральної межі земельної ділянки;

- відрізок Х-П довжиною 34,63 м прокласти з точки X, при цьому точка П знаходиться на відстані 16,59 м від правої межі земельної ділянки;

- відрізок П-Р довжиною 0,14 м прокласти з точки П по лінії центрального фасаду будівлі літ. А;

- відрізки Р-Н, Н-О, О-М, М-Л, Л-К, К-И, И-3, 3-Ж прокласти по лінії правого фасаду будівлі літ. А та по відповідним лініям ганків;

- відрізок Ж-Е довжиною 13,29 м прокласти з точки Ж по лінії правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Д-Е довжиною 5,24 м прокласти шляхом з`єднання точок Д та Е.

Виділити в натурі 59/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 на будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням від часток всіх співвласників відносно виділу будівель та споруд - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 3) висновку експерта № 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно- будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_1 будівлі та споруди, позначені літерами А, а2, а4, а5 основною площею 1531,1 кв.м, допоміжною площею 426,3 кв.м, літерами Б, Б1 основною площею 9 кв.м., допоміжною площею 12,5 кв.м, літерою В основною площею 20,5 кв.м, допоміжною площею 3,7 кв.м, рампу, ганок, ворота 1, вбиральню 3, огорожу 2, ворота 3, мощення II, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на вказані будівлі та споруди.

Виділити в натурі 39/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1.0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, місцем розташування: АДРЕСА_1 , яка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначений: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 4) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно- технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1584,9 кв.м., що має форму багатокутника 13-12-11-10-9-8- 15-14-13 та земельну ділянку площею 2408,7 кв.м., що має форму багатокутника Ц-16-2Й-20-1-19-18-17-16-Ц, визнавши за ОСОБА_2 право приватної власності на вказані земельні ділянки.

Виділити в загальне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 274,8 кв.м., що має форму багатокутника Ф-13-14-16-Ц-Ф.

Межі розподілу (виділу) прокласти по лініям:

- відрізок 19-1 прокласти по лінії розподілу будівлі літ. А;

- відрізок 18-19 довжиною 3,07 м прокласти з точки 19 по лінії лівого фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 18-17 довжиною 0,91 м прокласти з точки 17, під кутом 45° до центрального фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 17-16 довжиною 10,42 м прокласти з точки 17, на відстані 1 м від правого фасаду прибудови літ. А1;

- відрізок 16-Ф довжиною 15,78 м прокласти з точки 16, при цьому точка Ф знаходиться на відстані 26,02 м від точки Я;

- відрізок ФЦ довжиною 4,51 м прокласти з точки Ф по лінії відрізку 16-Ф;

- відрізок Ц-16 довжиною 23,97 м прокласти з точки Ц, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 16-2 довжиною 86,38 м прокласти з точки 16, при цьому точка 2 знаходиться на відстані 11,88 м від точки 3;

- відрізок 16-14 довжиною 37,6 м прокласти з точки 16, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 14-13 довжиною 4,56 м прокласти з точки 14, при цьому точка 13 знаходиться на відстані 60,57 м від точки Ф;

- відрізок 8-15 довжиною 13,07 м прокласти з точки 8 (кут навісу літ. Ж), в продовження лінії відрізка 8-9;

- відрізок 15-14 довжиною 45,01 м прокласти шляхом з`єднання точок 15 та 14;

- відрізок 1-20 довжиною 4,7 м прокласти з точки 1 на відстані 1 м від кутової металевої опорної стойки навісу літ. а7;

- відрізок 20-Й довжиною 5,16 м прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильної межі земельної ділянки;

- відрізок Г-Б довжиною 12,09 м прокласти з точки Б (яка знаходиться на відстані 30,67 м від точки А), на відстані 6,22 м від тильного фасаду будівлі літ. Д;

- відрізок Г-Т довжиною 37,74 м прокласти з точки Г, при цьому точка Т знаходиться на відстані 5,34 м від правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Г-Д довжиною 1,72 м прокласти з точки Г по лінії відрізку Г-Т;

- відрізок Т-С довжиною 0,93 м прокласти з точки Т по лінії тильного фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок С-Ю довжиною 36,02 м прокласти з точки С по лінії лівого фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок Ю-Ч довжиною 0,11 м прокласти з точки Ю, при цьому точка Ч є точкою зламу межі земельної ділянки;

- відрізок Я-Х довжиною 4,93 м прокласти з точки Я по лінії центральної межі земельної ділянки;

- відрізок Х-П довжиною 34,63 м прокласти з точки X, при цьому точка П знаходиться на відстані 16,59 м від правої межі земельної ділянки;

- відрізок П-Р довжиною 0,14 м прокласти з точки П по лінії центрального фасаду будівлі літ. А;

- відрізки Р-Н, Н-О, О-М, М-Л, Л-К, К-И, И-3, 3-Ж прокласти по лінії правого фасаду будівлі літ. А та по відповідним лініям ганків;

- відрізок Ж-Е довжиною 13,29 м прокласти з точки Ж по лінії правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Д-Е довжиною 5,24 м прокласти шляхом з`єднання точок Д та Е.

Виділити в натурі 34/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_2 на будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням від часток всіх співвласників відносно виділу будівель та споруд - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 3 1 висновку експерта № 57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_2 будівлі та споруди, позначені літерами А1, а, а1, а3 основною площею 746,3 кв.м, допоміжною площею 148 кв.м, літерою Е основною площею 3,7 кв.м, навіс а6, навіс а7, навіс Ж, свердловина І, огорожа 2, мощення II, ворота 1, визнавши за ОСОБА_2 право приватної власності на вказані будівлі та споруди.

Виділити в натурі 1/10 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,0592 га з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012, місцем розташування: АДРЕСА_1 , яка відноситься до категорії земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та до виду цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 4 ) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно- будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_3 земельну ділянку площею 883,2 кв.м., що має форму багатокутника Щ-Ч-Ю-С-Т-Д-Г-Б-В-Щ, визнавши за ОСОБА_3 право приватної власності на вказану земельну ділянку.

Виділити в загальне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 351,7 кв.м., що має форму багатокутника Х-П-Р-Н-О-М-Л-К-И-З-Ж-Е-Д-Т-С-Ю-Ч- Я-Х.

Межі розподілу (виділу) прокласти по лініям:

- відрізок 19-1 прокласти по лінії розподілу будівлі літ. А;

- відрізок 18-19 довжиною 3,07 м прокласти з точки 19 по лінії лівого фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 18-17 довжиною 0,91 м прокласти з точки 17, під кутом 45° до центрального фасаду прибудови літ. а2;

- відрізок 17-16 довжиною 10,42 м прокласти з точки 17, на відстані 1 м від правого фасаду прибудови літ. а1;

- відрізок 16-Ф довжиною 15,78 м прокласти з точки 16, при цьому точка Ф знаходиться на відстані 26,02 м від точки Я;

- відрізок ФЦ довжиною 4,51 м прокласти з точки Ф по лінії відрізку 16-Ф;

- відрізок Ц-16 довжиною 23,97 м прокласти з точки Ц, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 16-2 довжиною 86,38 м прокласти з точки 16, при цьому точка 2 знаходиться на відстані 11,88 м від точки 3;

- відрізок 16-14 довжиною 37,6 м прокласти з точки 16, на відстані 4,5 м від центральної межі земельної ділянки;

- відрізок 14-13 довжиною 4,56 м прокласти з точки 14, при цьому точка 13 знаходиться на відстані 60,57 м від точки Ф;

- відрізок 8-15 довжиною 13,07 м прокласти з точки 8 (кут навісу літ. Ж), в продовження лінії відрізка 8-9;

- відрізок 15-14 довжиною 45,01 м прокласти шляхом з`єднання точок 15 та 14;

- відрізок 1-20 довжиною 4,7 м прокласти з точки 1 на відстані 1 м від кутової металевої опорної стойки навісу літ. а7;

- відрізок 20-Й довжиною 5,16 м прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильної межі земельної ділянки;

- відрізок Г-Б довжиною 12,09 м прокласти з точки Б (яка знаходиться на відстані 30,67 м від точки А), на відстані 6,22 м від тильного фасаду будівлі літ. Д;

- відрізок Г-Т довжиною 37,74 м прокласти з точки Г, при цьому точка Т знаходиться на відстані 5,34 м від правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Г-Д довжиною 1,72 м прокласти з точки Г по лінії відрізку Г-Т;

- відрізок Т-С довжиною 0,93 м прокласти з точки Т по лінії тильного фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок С-Ю довжиною 36,02 м прокласти з точки С по лінії лівого фасаду будівлі літ. Г;

- відрізок Ю-Ч довжиною 0,11 м прокласти з точки Ю, при цьому точка Ч є точкою зламу межі земельної ділянки;

- відрізок Я-Х довжиною 4,93 м прокласти з точки Я по лінії центральної межі земельної ділянки;

- відрізок Х-П довжиною 34,63 м прокласти з точки X, при цьому точка П знаходиться на відстані 16,59 м від правої межі земельної ділянки;

- відрізок П-Р довжиною 0,14 м прокласти з точки П по лінії центрального фасаду будівлі літ. А;

- відрізки Р-Н, Н-О, О-М, М-Л, Л-К, К-И, И-3, 3-Ж прокласти по лінії правого фасаду будівлі літ. А та по відповідним лініям ганків;

- відрізок Ж-Е довжиною 13,29 м прокласти з точки Ж по лінії правого фасаду будівлі літ. А;

- відрізок Д-Е довжиною 5,24 м прокласти шляхом з`єднання точок Д та Е.

Виділити в натурі 7/100 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_3 на будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням від часток всіх співвласників відносно виділу будівель та споруд - відповідно до Варіанту №1 (Додаток 3 ) висновку експерта №57/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 03.07.2024.

А саме, виділити в натурі ОСОБА_3 будівлі та споруди, позначені літерою Г основною площею 277,8 кв.м., допоміжною площею 122,1 кв.м, літерою Д основною площею 223,5 кв.м., визнавши за ОСОБА_3 право приватної власності на вказані будівлі та споруди.

Стягнути з ОСОБА_1 у зв`язку з відступом від ідеальних часток, які арифметично становлять для ОСОБА_1 - 59/100, для ОСОБА_2 - 34/100, для ОСОБА_3 - 7/100, грошову компенсацію на користь ОСОБА_2 в розмірі 2 493 537 гривень та на користь ОСОБА_3 в розмірі 1 262 061 гривень.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,0592 та з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 та на розташовані на ній будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,0592 та з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 та на розташовані на ній будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,0592 та з кадастровим номером 3221289001:01:035:0012 та на розташовані на ній будівлі та споруди виробничого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 16 956,8 гривень судового збору та 72 500 гривень витрати на проведення експертизи, всього на суму 89 456,8 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 16 956,8 гривень судового збору та 72 500 гривень витрати на проведення експертизи, всього на суму 89 456,8 гривень.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивачі:

ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрут Екс», код ЄДРПОУ 37696202, адреса місцезнаходження: вул. Броварська, буд. 54-Б, с. Требухів, Броварський район, Київська область, 07454.

Суддя Наталія ПЕТРИШИН