Рішення № 139095135, 19.08.2026, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/1933/25

провадження № 2/632/169/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"19" серпня 2026 р. м. Златопіль

Златопільський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Библіва С.В., за участі секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Аскольд-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

06.11.2025 року на адресу суду засобами електронного суду від імені представника позивачки за ордером адвоката Лозовського Станіслава В`ячеславовича надійшла позовна заява, в якій позивачка просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року строком на 7 років між позивачкою (попереднє прізвище якої ОСОБА_2 ) та фермерським господарством «Аскольд-2016» (правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324580500:07:000:0054, площею 2,0000 га, яка розташована в територіальних межах Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2025 роки.

Ухвалою судді від 16.10.2025 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 27.11.2025 року, яке кілька разів з різних причин відкладалося, а в останнє на 13.04.2026 року.

Ухвалою суду від 13.04.2026 року підготовче засідання закрито та справу призначено до розгляду по суті на 08.06.2026 року, яке за заявою сторони відповідача було відкладено на 19.08.2026 року.

02.12.2025 року стороною відповідача до суду надано відзив на позов, в якому вона заперечувала проти задоволення позові з підстав того, що позивачка укладала договір оренди землі не з відповідачем ФГ «Аскольд-Агро», а з ФГ «Аскольд-216».

Сторона позивачки до судового засідання не прибула, проте від самої позивачки та її представника надані заяви про розгляд справи без їхньої участі, на задоволенні позову наполягають.

Сторона відповідача, також, до судового засідання не прибула, але від представника надано заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову заперечує.

Неявка сторін не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі ч.3 ст.223 ЦПК України.

Враховуючи, що обидві сторони до суду не прибули, суд відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України вважає за доцільне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів без участі сторін та без фіксації процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши позовну заяву, відзив, дослідивши та проаналізувавши письмові докази та матеріали справи, встановив обставини та відповідні до них правовідносини.

06.07.2022 року між позивачкою на її попереднє прізвище та відповідачем, який змінив первинного орендаря, фермерське господарство «Аскольд-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324580500:07:000:0054, площею 2,0000 га, яка розташована в територіальних межах Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.8-9).

Згідно з п.4 та п.6 договору оренди від 06.07.2022 року розмір орендної плати складає 100,00 грн. та вноситься не пізніше 30 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

В даній справі відповідач допустив не сплату орендної плати за 2022-2024 роки без поважних причин, оскільки станом на час подання позовної заяви до суду час сплати орендної плати за 2025 рік не наступив, а тому підставою розірвання договору є несплата орендної плати за 2022-2024 роки з боку відповідача за відсутності поважних причин такої несплати.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

У частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Вказані правові висновки викладені у постанові Великої Плати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

Стороною відповідача не надано жодного доказу на підтвердження сплати позивачці орендної плати за 2023-2024 роки.

Таким чином, суд вважає позовні вимог законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи задоволення судом позовних вимог у повному обсязі на підставі ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати у справі у вигляді сплаченого судового збору в сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 14, 76-81, 141, 247, 259, 263-265, 268, 351-352, 354 ЦПК України, ст.141 ЗК України, ст.42 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року строком на 7 років (номер запису про інше речове право 47299401) між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Аскольд-2016», правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-Агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324580500:07:000:0054, площею 2,0000 га, реєстраційний номер нерухомого майна 2329437563245, яка розташована в територіальних межах Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Стягнути з фермерського господарства «Аскольд-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду безпосередньо або шляхом використання підсистеми «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише скорочену частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений 19 серпня 2026 року.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: фермерське господарство «Аскольд-Агро», код ЄДРОУ 45032011, адреса: 64102, Харківська область, Лозівський район, м. Златопіль, 4 мікрорайон, буд. 7, кв. 5.

Суддя: С. В. Библів