Рішення № 139090644, 19.08.2026, Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області

Справа № 739/372/26

Провадження № 2/739/388/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 серпня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Чепурка В.В.,

за участі:

секретаря судового засідання Лукаш Н.Я.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

представника третьої особи Петренка І.М.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Новгород-Сіверська міська рада Чернігівської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_2 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 (далі відповідач) про визнання за нею права власності за набувальною давністю на житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої позовні вимоги мотивує тим, що з січня 2013 року вона безперервно володіє вказаним вище будинком. Даний будинок перейшов у її володіння після сплати коштів його власнику ОСОБА_3 , при цьому договору купівлі-продажу вони не укладали, оскільки останній виїхав до родичів і більше не повертався. При цьому вона зареєстрована у вказаному будинку. Оскільки вона добросовісно заволоділа вказаним вище будинком та користувалася ним понад десять років, то в силу положень статті 344 ЦК України має право на визнання права власності на зазначений будинок за набувальною давністю.

У судове засідання позивачка не з`явилася, при цьому її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю, заявивши, що позивачка понад десять років володіє вказаним будинком, там зареєстровано її місце проживання, вона сплачує комунальні послуги, але на даний час у зв`язку бойовими діями вимушена була виїхати з с. Грем`яч, що не позбавляє її права на визнання за нею права власності на вказаний будинок за набувальною власністю. Проти розгляду справи без участі відповідача з постановленням заочного рішення не заперечував.

Відповідач, зареєстроване місце проживання якого на території України невідоме, повідомлявся про час та місце судового розгляду шляхом оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України, у зв`язку з чим він вважається належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду. При цьому у судове засідання відповідач не з`явився, заяви про розгляд справи без його участі та заяв по суті справи не подав.

Представник третьої особи у судовому засіданні висловився проти задоволення позову, мотивуючи свою позицію тим, що позов є необґрунтованим і підстави для його задоволення відсутні.

Заяви та клопотання учасників справи

Учасники справи заяв та клопотань до суду не подавали.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 17 квітня 2026 року відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання та визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

18 травня 2026 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалено здійснити виклик відповідача до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, а також залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Новгород-Сіверську міську раду Чернігівської області.

У зв`язку з розглядом справи у порядку загального позовного провадження, враховуючи, те, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, у судове засідання не з`явився, відзиву на позов та заяви про розгляд справи без його участі не подав, беручи до уваги відсутність заперечень представника позивачки, суд ухвалив здійснити розгляд справи за наявними у матеріалах справи доказами з постановленням заочного рішення.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Як встановлено, відповідач є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 11 грудня 1989 року (а.с. 10).

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту на вказаний вище житловий будинок, виготовленого 07 серпня 1989 року, за вказаною вище адресою розташований житловий будинок літера «А1» 1984 року забудови, веранда літера «а1», сарай літера «Б1» та погріб (а.с. 11-13).

Згідно довідки виконавчого комітету Грем`яцької сільської ради від 28 січня 2013 року позивачка придбала без нотаріального оформлення житловий будинок АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 (а.с. 8).

11 лютого 2013 року позивачка укладала ПАТ «Чернігівобленерго» договір на користування електричною енергією за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 15-17).

При цьому згідно довідки старости с. Грем`яч від 19 грудня 2025 року позивачка зареєстрована та з 2013 по 2023 рік проживала за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).

З наявної в матеріалах справи копії свідоцтва про шлюбу вбачається, що позивачка до 28 січня 2025 року мала прізвище « ОСОБА_4 », при цьому після укладення шлюбу з ОСОБА_5 взяла прізвище чоловіка « ОСОБА_6 » (а.с. 6).

Згідно довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи №7428-5002045203 від 25 серпня 2022 року позивачка має статус внутрішньо переміщеної особи та її фактичним місцем проживання будинок АДРЕСА_2 (а.с. 7).

Частиною першою статті 4 ЦПК України изначено, що кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 344 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Суд зазначає, що правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, таких як: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

З матеріалів справи, досліджених судом, вбачається, що позивачка фактично заволоділа житловим будинком АДРЕСА_1 в січні 2013 року. При цьому вже з 22 серпня 2022 року вона отримала статус внутрішньо переміщеної особи та почала проживати за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідною довідкою, дослідженою судом.

Вказане у свою чергу свідчить, що позивачка не володіла безперервно спірним житловим будинком протягом десяти років та фактично не володіє ним на час розгляду справи, що в свою чергу унеможливлює визнання за нею права власності на цей будинок за набувальною давністю.

Крім того суд враховує, що спірний житловий будинок знаходиться в с. Грем`яч входить до складу Новгород-Сіверської міської територіальної громади та згідно переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України №987 від 26 травня 2026 року територія Новгород-Сіверської міської ради з 22 червня 2022 року належала до територій можливих бойових дій, а з 01 грудня 2024 року до належить до територій активних бойових дій.

З 29 грудня 2025 року відповідно до рішення ради оборони Чернігівської області ухвалено проведення обов`язкової евакуації населення з с. Грем`яч Новгород-Сіверського району Чернігівської області.

При цьому с. Грем`яч Новгород-Сіверського району Чернігівської області розташоване безпосередньо на кордоні з Російською Федерацією та постійно піддається обстрілам, які призводять до руйнувань об`єктів нерухомого майна, розташованих в даному селі, що є загальновідомим фактом і згідно частини третьої статті 88 ЦПК України не потребує доведення.

Згідно пункту 4 частини першої статті 346, статті 349 ЦК України право власності припиняється у разі його знищення.

Обов`язок доведення факту існування на час розгляду справи спірного житлового будинку, як об`єкта нерухомого майна, в силу положень частини першої статті 81 ЦК України, покладено на позивачку.

Позивачкою на підтвердження факту того, що житловий будинок АДРЕСА_1 існує на час розгляду справи як об`єкт нерухомого майна, надано лише технічних паспорт, виготовлений у 1989 році.

При цьому проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна визначається порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №488 від 12 травня 2023 року (далі Порядок).

Згідно пункту 2 Порядку технічний паспорт - документ, що складається з текстових та графічних матеріалів, які містять інформацію про склад, фактичну площу, об`єм, технічний стан об`єкта нерухомого майна, виготовлених на підставі матеріалів технічної інвентаризації за результатами технічної інвентаризації на дату її проведення.

Згідно пункту 8 Порядку технічний паспорт має бути виготовлений за формою, наведеною у додатку 3 Порядку.

Вимоги щодо змісту технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна визначено пунктом 11 Порядку.

Наданий позивачкою технічний паспорт на спірний житловий будинок, який виготовлено понад 37 років тому, не відповідає вимогам, які визначені наведеним вище Порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та відповідно не підтверджує факт існування відповідного об`єкт нерухомого майна, його склад, фактичну площу, об`єм та технічний стан на час розгляду справи.

З огляду на викладене, враховуючи відсутність доказів того, що житловий будинок АДРЕСА_1 існує як об`єкт нерухомого майна, а також що позивачка безперервно володіла відповідним житловим будинком протягом десяти років суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необгрунованими і задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись статтями 81-83, 141, 200, 206, 258-259, 263-268, 273, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Новгород-Сіверська міська рада Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання невідома.

Третя особа: Новгород-Сіверська міська рада Чернігівської області, ЄДРПОУ 04061978, місцезнаходження: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Губернська, 2.

Суддя В.В. Чепурко