Рішення № 139049728, 17.08.2026, Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Справа №705/2634/25

2/705/513/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2026 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Душина О.В.,

при секретарі Запорожченко О.А.,

за участю:

представника позивача Мельника О.Ф.,

представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умань в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА « БДЖІЛКА 2012» (провул. Гагаріна, 34, с. Сушківка, Уманського району, Черкаської області, ЄДРПОУ 21378100) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , НОМЕР_1 ), третя особа ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , НОМЕР_2 ) про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

1.Короткий зміст позовних вимог

ФГ «Бджілка 2012» звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння.

Позовна заява обґрунтована тим, що 2 жовтня 1992 року Уманська районна Рада Уманського району, Черкаської області на підставі рішення №11-21 надала батькові голови ФГ «Бджілка 2012» - ОСОБА_4 (керівнику ФГ «Бджілка») для ведення фермерського господарства у постійне користування земельну ділянку площею 15,5 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Сушківської сільської Ради, Уманського району, Черкаської області, що підтверджується рішенням Уманської районної Ради та державним актом на право постійного користування землею.

24 січня 1997 року Уманська районна Рада Уманського району, Черкаської області на підставі рішення №6-4 надала ОСОБА_4 (керівнику ФГ «Бджілка») для розширення фермерського господарства у постійне користування земельну ділянку площею 10,7 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Сушківської сільської Ради, Уманського району, Черкаської області, що підтверджується рішенням Уманської районної Ради та державним актом на право постійного користування землею.

Таким чином за даним державним актом ОСОБА_4 для ведення фермерського господарства було надано в постійне користування дві земельні ділянки площею 26,2 га (15,5 га та 10,7 га) , які розташовані на території Сушківської сільської Ради, Уманського району, Черкаської області, що підтверджується рішеннями Уманської районної Ради та державним актом на право постійного користування землею.

Тобто для постійного користування для ведення фермерського господарства «Бджілка», яке було зареєстроване на підставі розпорядження представника президента України від 29.06.1992 року були виділені земельні ділянки розташовані на території Сушківської сільської Ради, Уманського району, Черкаської області ОСОБА_4 , засновнику фермерського господарства «Бджілка» площею 15,5 га та 10,7га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , який був головою «ФГ Бджілка» помер.

Після смерті ОСОБА_4 , ФГ «Бджілка» продовжувало використовувати вищезазначені земельні ділянки за цільовим призначенням.

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29.06.1992 року засноване ФГ «Бджілка» головою якого був ОСОБА_4 , а після його смерті внесені зміни та було перейменовано назву на ФГ «Бджілка 2012» керівником якого став ОСОБА_5 .

3 часу смерті ОСОБА_4 , голови ФГ «Бджілка» земельні ділянки, які були надані для обробітку фермерському господарству в постійне користування, продовжували оброблятись ФГ «Бджілка 2012», тобто земельну ділянку площею 10,7 га, яка перебувала в постійному користуванні колишнього ГОЛОВИ ФГ «Бджілка» ОСОБА_4 , а після смерті якого право постійного користування цією земельною ділянкою перейшло від ФГ "Бджілка" і наразі ця земельна ділянка до 2020 року використовувалась ФГ «Бджілка 2012» за її цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.

В 2019 році голова ФГ «Бджілка 2012» звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області з заявою, про надання згоди на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 10,7 га для ведення ФГ, проте в наданні згоди на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості) площею 10,7 га було відмовлено в зв`язку з тим, що 10 га із даної земельної ділянки перебуває у приватній власності громадян, тобто в 2019 році, ФГ «Бджілка 2012» стало відомо проте, що земельна ділянка площею 10 га із земельної ділянки 10,7 га була передана в приватну власність ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 2 га кожному.

ФГ «Бджілка 2012» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 , ГУ Держгеокадастру в Черкаській області третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Уманського районного нотаріального округу Марченко Наталія Миколаївна, про визнання наказів та договорів купівлі-продажу недійсними та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Рішенням Уманського міськрайонного суду від 20.02.2024 року позов Фермерського господарства «Бджілка 2012» до ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Уманського районного нотаріального округу Марченко Наталія Миколаївна, про визнання наказів та договорів купівлі-продажу недійсними, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження задоволено.

Визнано недійсними накази про надання дозволу на розроблення проекту із землеустрою, видані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області за № 23-5121/14-18-СГ від 17.12.2018; №23-5119/14-18-СГ від 17.12.2018; №23-5120/14-18-СГ від 17.12.2018; №23-5118/14-18-CГ від 17.12.2018 та №23-5117/14-18-СГ від 17.12.2018.

Визнано недійсними накази про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення, видані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, а саме: наказ №23-695/14-19-СГ від 11.03.2019 на ім?я ОСОБА_9 ; наказ №23-696/14-19-СГ від 11.03.2019 на ім?я ОСОБА_8 ; наказ №23-712/14-19-СГ від 13.03.2019 на ім`я ОСОБА_7 ; наказ №23-713/14-19-СГ від 13.03.2019 на ім`я ОСОБА_6 ; наказ №23-714/14-19-СГ від 13.03.2019 на ім`я ОСОБА_10 . Визнано недійсними договори купівлі-продажу:

?- серія та номер: 737 від 10.09.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2168, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

??- серія та номер: 688 від 28.08.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2167, укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М. власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

??- серія та номер: 539 від 26.07.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2166, укладений між ОСОБА_10 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

??- серія та номер: 579 від 06.08.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2170, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

??серія та номер: 538 від 26.07.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2169, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 .

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48115279 від 06.08.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47966129 від 26.07.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48609240 від 10.09.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48413731 від 28.07.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47966717 від 26.07.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 05 червня 2024 року рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області у справі за позовом Фермерського господарства «Бджілка 2012» до ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , Головного управління

Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Уманського районного нотаріального округу Марченко Наталія Миколаївна, про визнання наказів та договорів купівлі-продажу недійсними, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження залишено без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Після чого ОСОБА_3 продовжуючи умисел на заволодіння земельними ділянками, які за її спонуканням були отримані в приватну власність ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , а в подальшому продані їй за договорами купівлі продажі, не дивлячись на те, що накази про надання дозволу на розроблення проекту із землеустрою, видані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, накази про затвердження документації із землеустрою на надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення, видані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, договори купівлі-продажу, рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень були визнані недійсними та скасовані 11.06.2024 року (на шостий день після ухвалення постанови апеляційним судом) земельні ділянки з кадастровими номерами 7124388000:03:000:2166 та 7124388000:03:000:2169 об`єднує на підставі технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок від 24.02.2023. У результаті даного об`єднання була сформована земельна ділянка площею 4,0000 га, якій присвоєно відповідно кадастровий номер 7124388000:03:000:0115, продала її ОСОБА_2 , яка і є 11.06.2024 року. на разі власником даної земельної ділянки, право власності зареєстровано 11.06.2024 року.

Земельні ділянки з кадастровими номерами 7124388000:03:000:2167, 7124388000:03:000:2168 та 7124388000:03:000:2170 було об`єднано на підставі технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок від 24.02.2023. У результаті даного об`єднання земельні ділянки з кадастровими номерами 7124388000:03:000:2167, 7124388000:03:000:2168 та 7124388000:03:000:2170 було перенесено до архівного шару і була сформована земельна ділянка площею 6,0000 га, якій присвоєно кадастровий номер 7124388000:03:000:0117. Зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 7124388000:03:000:0117 була розділена(кадастровий номер 7124388000:03:000:0117 перенесено до архівного шару) і внаслідок поділу було сформовано земельні ділянки з кадастровими номерами7124388000:03:000:0119 та 7124388000:03:000:0120 площею 3,0000 га кожна. Власником даних земельних ділянок була ОСОБА_3 , право власності було зареєстровано 10.07.2024 року.

Після проведення об`єднання та роз`єднання земельних ділянок ОСОБА_3 :

-11.06.2024 року за договором купівлі-продажу, серія та номер: 1576, виданий 11.06.2024 року, видавник: Черповицька І.Ю., приватний нотаріус Уманського районного нотаріального округу Черкаської області земельну ділянку площею 4 га кадастровий номер 7124388000:03:000:0115 продала відповідачці ОСОБА_2 ;

-09.08.2024 року за договором купівлі-продажу, серія та номер:562, виданий 09.08.2024 року, видавник: Мельник І.Л., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу земельну ділянку площею 3 га кадастровий номер 7124388000:03:000:0119 продала відповідачці ОСОБА_2 ;

-09.08.2024 року за договором купівлі-продажу, серія та номер:563, виданий 09.08.2024 року, видавник: Мельник ІЛ., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу земельну ділянку площею 3 га кадастровий номер 7124388000:03:000:0120 продала відповідачці ОСОБА_2 .

ФГ «Бджілка 2012» вважає дії ОСОБА_3 та документи видані за їх участю, а саме технічна документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок, технічна документації із землеустрою щодо роз`єднання земельних ділянок, договори купівлі-продажу є незаконними актами та такими, що вчинені з метою приховати від повернення ФГ «Бджілка 2012» земельних ділянок.

Враховуючи викладене, позивач просить суд ухвалити рішення, яким витребувати із чужого незаконного володіння у відповідачки ОСОБА_2 в користування ФГ «Бджілка 2012» земельну ділянку площею 4 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0115 належну їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Черповицькою І.Ю., земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0119 належну їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Мельник І.Л., земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0120 належну їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Мельник І.Л. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

2. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 09 травня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

22.05.2025 року від позивача надійшла заява про зміну предмету позову.

Ухвалою суду від 27 травня 2025 року витребувано в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мельник І.Л. копію договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0119 власником якої є ОСОБА_2 , серія та номер договору : 562, виданого 09.08.2024 року, видавник: Мельник І.Л., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, та копію договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0120 власником якої є ОСОБА_2 , серія та номер договору : 563, виданого 09.08.2024 року, видавник: Мельник І.Л., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

10.06.2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому вказано, що позивач не надає жодного доказу, який би підтверджував вчинення ОСОБА_3 та ОСОБА_2 так званих «зловмисних дій» щодо ухилення від виконання рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 20.02.2024 року у справі № 705/2608/21. В даному випадку, на переконання ОСОБА_2 позивачем мав би подаватись негаторний позов, тобто позов про усунення перешкод в користуванні майном, яке належить ФГ «БДЖІЛКА 2012» на праві постійного користування. Враховуючи наведене, ОСОБА_2 вважає, що позивачем невірно обрано спосіб захисту його прав, а ті позовні вимоги, які були заявлені не призведуть до відновлення порушених прав, а відтак, позовна заява не підлягає задоволенню.

Ухвалою суду від 30.07.2025 року закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті.

18 листопада 2025 року, на виконання вимог ухвали суду про витребування, від приватного нотаріуса Мельник І.Л. надійшли копії договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 09.08.2024 року.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат Стамбула В.М. в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, просив відмовити в задоволенні позову.

3. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 20 лютого 2024 року по цивільній справі №705/2608/21 задоволено позовні вимоги Фермерського господарства «Бджілка 2012» до ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Уманського районного нотаріального округу Марченко Наталія Миколаївна, про визнання наказів та договорів купівлі-продажу недійсними, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження та вирішено:

«Визнати недійсними накази про надання дозволу на розроблення проекту із землеустрою, видані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області за № 23-5121/14-18-СГ від 17.12.2018; № 23-5119/14-18-СГ від 17.12.2018; № 23-5120/14-18-СГ від 17.12.2018; № 23-5118/14-18-СГ від 17.12.2018 та № 23-5117/14-18-СГ від 17.12.2018.

Визнати недійсними накази про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення, видані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, а саме:

-наказ №23-695/14-19-СГ від 11.03.2019 на ім`я ОСОБА_9 ;

-наказ №23-696/14-19-СГ від 11.03.2019 на ім`я ОСОБА_8 ;

-наказ №23-712/14-19-СГ від 13.03.2019 на ім`я ОСОБА_7 ;

-наказ №23-713/14-19-СГ від 13.03.2019 на ім`я ОСОБА_6 ;

-наказ №23-714/14-19-СГ від 13.03.2019 на ім`я ОСОБА_10 .

Визнати недійсними договори купівлі-продажу:

- серія та номер: 737 від 10.09.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2168, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

- серія та номер: 688 від 28.08.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2167, укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М. власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

- серія та номер: 539 від 26.07.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2166, укладений між ОСОБА_10 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

- серія та номер: 579 від 06.08.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2170, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 ;

- серія та номер: 538 від 26.07.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124388000:03:000:2169, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Марченко Н.М., власником якої на цей час згідно запису в Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є ОСОБА_3 .

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48115279 від 06.08.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47966129 від 26.07.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48609240 від 10.09.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48413731 від 28.07.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47966717 від 26.07.2019, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власники: ОСОБА_3 скасувати.»

Так, при розгляду справи №705/2608/21 судом було встановлено, що ОСОБА_4 на підставі рішення Уманської районної ради народних депутатів Уманського району Черкаської області від 02 жовтня 1992 року № 11-21 надана у постійне користування земельна ділянка площею 15,5 га, розташована на території Сушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, для ведення фермерського господарства, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею серії ЧР 15-88, виданого 12 жовтня 1992 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №1. Крім того, згідно вказаного державного акту ОСОБА_4 , надано ще одну земельну ділянку розміром 10,7 га. У державному акті також наявні відмітки у графі «Кількісна характеристика земель, наданих у постійне користування» щодо зміну розміру земельної ділянки, переданої ОСОБА_4 для ведення фермерського господарства, а саме замість розміру 15,5 га, розмір такої земельної ділянки становить 26,2 га. Також у графі «Зміни в користуванні» внесено інформацію про те, що земельна ділянка № НОМЕР_3 (розміром 10,7 га) передана на підставі рішення Уманської районної ради № 6-4 від 24.01.1997.

У відповідності до розпорядження представника Президента України від 29.06.1992 № 160 розглянуто заяву та Статут фермерського господарства «Бджілка», постановлено: зареєструвати Статут Фермерського господарства «Бджілка» Даценка І.П. У вказаному Статуті наявна відмітка про державну реєстрацію змін до установчих документів та вказаний номер запису у державному реєстрі 10151200000000749.

Відповідно до державного акту на право постійного користування землею серія ЧР 15-88 від 12.10.1992 року земельні ділянки площею 15,5 га та 10,7 га в адміністративних межах Сушківської сілської ради Уманського району Черкаської області надані в постійне користування ОСОБА_4 для ведення фермерського господарства, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 27.10.2011 по справі № 2-2040-2011 ОСОБА_5 перейшли по спадщині, зокрема, і належні померлому ОСОБА_4 відповідно до державного акту на право постійного користування землею серія ЧР 15-88 від 12.10.1992 земельні ділянки площею 15,5 га та площею 10,7 га в адміністративних межах Сушківської сільської ради.

01.12.2019 затверджено Статут Фермерського господарства «Бджілка-2012», головою якого є ОСОБА_5 і у відповідності до п. 1.4. цього Статуту Фермерське господарство має у користуванні земельну ділянку площею 26,2 га для ведення фермерського господарства, яка розташована в межах Сушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний акт на право постійного користування землею серії ЧР 15-88, виданий Уманською районною Радою народних депутатів 12 жовтня 1992 року.

При цьому, згідно відмітки у Статуті про проведення реєстрації Фермерського господарства «Бджілка» та у відповідності до виписки із Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо Фермерського господарства «Бджілка-2012», дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ФГ «Бджілка» та ФГ «Бджілка-2012» є ідентичними, а саме: № 1 015 120 0000 000749 від 29.06.1992.

У 2019 році, дізнавшись про те, що земельна ділянка, яка передана у постійне користування фермерському господарству «Бджілка», перейменованому у ФГ «Бджілка-2012», розділена на земельні ділянки розміром по 2 га, які в свою чергу, передані відповідачам у справі, ОСОБА_5 звернувся до правоохоронних органів, але йому було рекомендовано звернутися до суду в порядку цивільного судочинства. При цьому, в.о. начальника ГУ Держгеокадастру у Черкаській області було ініційовано звернення до прокуратури Черкаської області, у зв`язку із виявленням передачі, в порушення вимог ст. 118 ЗК України, більшої частини однієї із земельних ділянок, яка входить до державного акту на право постійного користування ФГ «Бджілка-2012», в приватну власність відповідачам ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 та ОСОБА_10 . У цьому ж зверненні підтверджено, що за незаконну передачу вищевказаних земельних ділянок винних осіб було притягнуто до дисциплінарної відповідальності.

За вказаних обставин, суд визнав доведеним, що земельні ділянки, передані ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 та ОСОБА_10 у приватну власність в порушення вимог ст. 118 ЗК України.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 05 червня 2024 року рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 20 лютого 2024 року залишено без змін. Постанова набрала законної сили 05.06.2024 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як вбачається з копії листа Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №29-23-0.2-5187/2-24 від 31.07.2024 за інформацією відділу № 3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління відповідно до відомостей Державного земельного кадастру земельні ділянки з кадастровим номером 7124388000:03:000:2166 та з кадастровим номером 7124388000:03:000:2169 було об`єднано на підставі технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок від 24.02.2023. У результаті даного об`єднання була сформована земельна ділянка, площею 4,0000 га, якій відповідно кадастровий номер 7124388000:03:000:0115. Власником даної земельної ділянки є ОСОБА_2 . право власності було зареєстровано від 11.06.2024. Земельні ділянки з кадастровим номером 7124388000:03:000:2167 з кадастровим номером 7124388000:03:000:2168 та з кадастровим номером 7124388000:03:000:2170 було об`єднано на підставі технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок від 24.02.2023. У результаті даного об`єднання земельні ділянки з кадастровим номером7124388000:03:000:2167, з кадастровим номером 7124388000:03:000:2168 та з кадастровим номером 7124388000:03:000:2170 було перенесено до архівного шару і була сформована земельна ділянка. площею 6,0000 га, якій присвоєно кадастровий номер 7124388000:03:000:0117. Зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 7124388000:03:000:0117 була розділена (кадастровий номер 7124388000:03:000:0117 перенесено до архівного шару) і внаслідок поділу було сформовано земельні ділянки з кадастровим номером 7124388000:03:000:0119 площею 3,000 га та з кадастровим номером 7124388000:03:000:0120 площею 3,000 га. Власником даних земельних ділянок є ОСОБА_3 , право власності було зареєстровано від 10.07.2024.

Судом встановлено, що 11 червня 2024 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 4 га з кадастровим номером 712438800:03:000:0115, посвідчений приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черповицькою І.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №1576.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №385323287 право власності ОСОБА_11 на земельну ділянку з кадастровим номером 7124388000:03:000:0115, площею 4 га зареєстровано 11.06.2024 року на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 1576 від 11.06.2024

Судом встановлено, що 09 серпня 2024 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3 га з кадастровим номером 712438800:03:000:0120, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник І.Л. та зареєстрований в реєстрі за №563.

Також встановлено, що 09 серпня 2024 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3 га з кадастровим номером 712438800:03:000:0119, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник І.Л. та зареєстрований в реєстрі за №562.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №391584852 зареєстровано 09.08.2024 право власності ОСОБА_11 на земельну ділянку з кадастровим номером 7124388000:03:000:0119, площею 3 га року на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 562 від 09.08.2024

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №391585191 зареєстровано 09.08.2024 право власності ОСОБА_11 на земельну ділянку з кадастровим номером 7124388000:03:000:0120, площею 3 га року на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 563 від 09.08.2024.

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, витребування майна із чужого незаконного володіння (статті 387, 388 ЦК України). Вказаний спосіб захисту можна реалізувати шляхом подання віндикаційного позову.

Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його із чужого незаконного володіння.

За загальним правилом, закріпленим у статті 387 ЦК України, власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України пов`язується з тим, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Указана норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача. Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.

За змістом статті 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можуть мати місце за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею. Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі виключає можливість його витребування від добросовісного набувача.

Згідно з висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14, який підтримав Верховний Суд, зокрема у постановах від 13 вересня 2023 року у справа № 359/3912/15-ц (провадження № 61-3901св23), від 20 вересня 2023 року у справі № 206/2421/16-ц (провадження № 61-18150св21), захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

Можливість власника реалізувати його право витребувати майно від добросовісного набувача згідно зі статтею 388 ЦК України залежить від того, на якій підставі добросовісний набувач набув це майно у власність, а у разі набуття його за оплатним договором також від того, як саме майно вибуло з володіння власника чи особи, якій власник це майно передав у володіння. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках (частина третя статті 388 ЦК України). Коло підстав, за яких власник має право витребувати майно від добросовісного набувача, є вичерпним (частини перша-третя статті 388 ЦК України).

Для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, рішень, записів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за незаконним володільцем, самої державної реєстрації цього права, договорів, інших правочинів щодо спірного майна, і тим більше документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право. Такі вимоги є неналежними, зокрема неефективними, способами захисту права власника. Їхнє задоволення не відновить володіння позивачем його майном. Тому не допускається відмова у віндикаційному позові, наприклад, з тих мотивів, що договір, рішення органу влади, певний документ, відомості чи запис про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно не визнані незаконними, або що позивач їх не оскаржив (постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року в справі № 488/5027/14-ц (пункти 99-100), від 06 липня 2022 року в справі № 914/2618/16 (пункти 39, 42-44, 50), від 21 вересня 2022 року в справі № 908/976/19 (пункти 5.27, 5.36, 5.44, 5.46, 5.69, 6.5), від 28 вересня 2022 року в справі № 483/448/20 (пункти 9.65-9.66), від 15 лютого 2023 року в справі № 910/18214/19 (пункт 9.47) та інших).

Суд встановив, що земельні ділянки, загальною площею 10 га вибули із законного володіння позивача ФГ «Бджілка 2012».Станом на день розгляду справи, попри рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 20.02.2024, яке вступило в законну силу 05.06.2024, земельні ділянки не повернуті у володіння фермерського господарства, тому дії ОСОБА_3 щодо об`єднання та роз`єднання земельних ділянок з подальшим їх продажем ОСОБА_2 є незаконними, а земельні ділянки з кадастровими номерами 7124388000:03:000:0119, 7124388000:03:000:0120 та 7124388000:03:000:0115 підлягають поверненню у володіння ФГ «Бджілка 2012».

Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд доходить висновку про те, що позов ФГ «БДЖІЛКА 2012» до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння підлягає задоволенню та є належним та ефективним способом захисту, який призведе до відновлення порушених прав позивача.

Суд вважає, що задоволення позову про витребування майна не матиме наслідком покладення на відповідача як на добросовісного набувача індивідуального й надмірного тягаря та не призведе до порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, з огляду на те, що законодавство України надає відповідачу після завершення цього судового процесу додаткові ефективні засоби юридичного захисту. Відповідач як добросовісний (кінцевий) набувач не позбавлена можливості відновити своє право, зокрема, пред`явивши вимогу до проміжного набувача, в якого придбав майно, про відшкодування збитків на підставі статті 661 ЦК України, яка встановлює, що у разі вилучення за рішенням суду товару у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу товару, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав. Вказане відповідає висновку Верховного Суду України, наведеному у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2510цс15 та висновкам, викладеним у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року в справі № 488/6211/14-ц та від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з платіжного доручення № 24 від 01.05.2025 позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в сумі 3292,80 грн., а також 16.06.2025 сплачено судовий збір в сумі 1646,39 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 36, що разом складає 4939,19 гривень.

Щодо стягнення судових витрат на послуги адвоката суд зазначає наступне.

Згідно з ч.1, п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву (ч.8 ст.141 ЦПК України).

Як вбачається з копії квитанції до прибуткового касового ордеру №б/н від 17.07.2024 витрати на оплату послуг адвоката становлять 20 000 (двадцять тисяч гривень).

Зважаючи на складність спору, тривалість його розгляду, обсяг досліджених доказів, кількість судових засідань і виконану представником роботу, суд визнає реальними, необхідними та співмірними витрати ФГ «Бджілка 2012» на професійну правничу допомогу в сумі 20 000 грн.

Керуючись, ст. ст. 13, 81, 89, 265-268, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Витребувати із чужого незаконного володіння відповідача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , на користь ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «БДЖІЛКА 2012» (ЄДРПОУ 21378100) :

- земельну ділянку площею 4 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0115 належну їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Черповицькою І.Ю.,

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0119, належну їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Мельник І.Л.,

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер 7124388000:03:000:0120 належну їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Мельник І.Л.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ), на користь ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «БДЖІЛКА 2012» (ЄДРПОУ 21378100) судові витрати на правову допомогу в розмірі 20 000 (двадцять тисяч гривень) та сплачений судовий збір у сумі 4939 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять дев`ять) гривень 19 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 17 серпня 2026 року.

Позивач: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО « БДЖІЛКА 2012» (провул. Гагаріна, 34, с. Сушківка, Уманського району, Черкаської області, ЄДРПОУ 21378100).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , НОМЕР_1 ).

Третя особа: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , НОМЕР_2 ).

Суддя О.В. Душин