Рішення № 139040214, 17.08.2026, Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 211/7877/26

Провадження № 2/211/5954/26

РІШЕННЯ

іменем України

17 серпня 2026 року Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Ніколенко Д.М.,

за участю секретаря судового засідання Медведєвої А.Д.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Кривому Розі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності, -

встановив:

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до відповідача Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності. В обґрунтування позову зазначено, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20 березня 1994 року видане радгоспом «Авдіївським» (село Первомайське Ясинуватського району Донецької області). Відповідно до «Свідоцтва про право власності на житло» 20 березня 1994 року комісія по приватизації житлового фонду радгоспу «Авдіївський» свідчить, що квартира /будинок/, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належить на праві приватної сумісної власності ОСОБА_1 та членам його сімї ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Квартира будинок/ приватизована згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Загальна площа квартири /будинку/ складає 63 кв.м., відновлювальна вартість на момент приватизації 31500 карб. Характеристика квартири /будинку/ і її оснащення зазначені в технічному паспорті, який є невід`ємною частиною даного свідоцтва. Свідоцтво видане згідно розпорядження/ наказу/ від 20 березня 1994 року №115. Свідоцтво містить підпис директора радгоспу «Авдіївський» та є відбиток печатки радгоспу «Авдіївський». На звороті Свідоцтва про право власності на житло 20 березня 1994 року є Реєстраційний напис на документі про право приватної власності. Реєстраційний напис містить відомості, що визначений у цьому документі житловий будинок (домоволодіння, квартира) зареєстрована Донецьким бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і записано в реєстрову книгу за реєстровим № 91 від 12 травня 1994 року. Наявний підпис начальника БТІ і відбиток печатки. У квартирі АДРЕСА_2 вони постійно проживали із дати вселення у квартиру і до часу вимушеного виїзду. Крім того, там також було зареєстроване їх місце проживання. 14 лютого 2001 року на ім`я ОСОБА_1 було видано Державний акт на право приватної власності на землю серії І-ДН № 101250, відповідно до якого зазначено, про те, що ОСОБА_1 , на підставі рішення Первомайської сільської Ради народних депутатів від 26 квітня 2000 року передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,2558 гектарів на території АДРЕСА_3 . Крім того, у користуванні ОСОБА_1 була земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства 0,5165 га відповідно до довідки виконавчого комітету Первомайської сільської ради Ясинуватського району від 07.05.2019 року № 836. За період постійного проживання за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 укладались договори на отримання комунальних послуг, ним та ОСОБА_2 здійснювалась їх сплата. З огляду на вимушений виїзд із місця постійного проживання підтверджуючі документи збереглися частково: в наявності заява-приєднання до умов договору постачання природного газу побутовим споживачам ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» від 04.11.2000, акт інвентаризації газового лічильника від 06.04.2021р., окремі рахунки на електроенергію та квитанції про їх оплату. Після початку повномасштабної збройної агресії російської федерації проти України, вони родиною виїхали для проживання в м. Київ, забравши оригінали документів на належне нерухоме майно, зокрема, оригінали Свідоцтва про право власності на житло, Технічного паспорту та Державного акту про право приватної власності на землю. 02 жовтня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ з метою внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації про належне йому право власності на житловий будинок. 05 листопада 2025 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у вчиненні реєстраційних дій, з огляду на те, що державним реєстратором не було отримано відомості, необхідні для проведення державної реєстрації. Відповідно до записів та відбитку печатки на правовстановлюючих документах - реєстрацію права власності на належне їм житло проводило КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк». Наразі територія м. Донецька Донецької міської територіальної громади Донецького району Донецької області - територія України, яка тимчасово окупована російською федерацією із 07 квітня 2014 року. З огляду на що, неможливо отримати необхідну інформацію від КП «БТІ м.Донецька» та/або архівної установи про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на нерухоме майно. З огляду на викладене, вони змушені звернутися до суду з вказаним позовом для захисту своїх прав, та просять визнати за ними право власності на квартиру загальною площею квартири 63,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.07.2026 справу розподілено судді Ніколенко Д.М.

Ухвалою суду від 28 липня 2026 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд якої ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

У судове засідання сторони не з`явилися.

Позивачі звернулися до суду із заявою, відповідно до якої просять провести розгляд справи за їх відсутності, на вимогах наполягають та просять їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області звернулася до суду з заявою про розгляд справи за відсутності представника військової адміністрації, за наявними матеріалами справи та просять прийняти рішення на розсуд суду, заперечень щодо вимог позивачів не мають.

За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем (ч. 3 ст. 200 ЦПК України).

Оскільки відповідач визнав пред`явлений позов і визнання позову не суперечить закону, суд, враховуючи положення статті 206 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у підготовчому судовому засіданні та ухвалити рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, суд вважає позовні вимоги доведеними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень статей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20 березня 1994 року, виданого радгоспом «Авдіївським» (село Первомайське Ясинуватського району Донецької області) на підставі розпорядження/ наказу/ від 20 березня 1994 року № 115 та копії технічного паспорту, квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної сумісної власності ОСОБА_1 та членам його сімї ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.с. 9,10).

Згідно із Реєстраційним написом, який мається на Свідоцтві про право власності на житло від 20 березня 1994 року, визначена у цьому документі квартира зареєстрована Донецьким бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і записано в реєстрову книгу за реєстровим № 91 від 12 травня 1994 року (а.с. 9зв.).

Відповідно до Технічного паспорта на квартиру, яка знаходиться у власності ОСОБА_1 , - квартира АДРЕСА_2 має такі характеристики: квартира сімейного, спільного заселення розташована на 1 поверсі 1 поверхового будинку та складається із 3 кімнат житловою площею 40,1 кв.м, у тому числі: 1 -а кімната - 16,8 кв.м., 2-а кімната - 16,8 кв.м., 3-а кімната - 6,5 кв.м., кухня площею 5,2 кв.м., кладова - 1,9+2,1 кв.м., веранда - 9,0 кв.м., тамбур - 4,7 кв.м. Загальна площа квартири - 63 кв.м. (а.с.10).

Як вбачається з копії домової книги, копій паспортів громадянина України та довідок про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, позивачі зареєстровані у вказаній квартирі (а.с.16-19 копія домової книги, а.с. 36,40-41,43-47,50-54 копії паспортів, а.с. 38,42,49,56 копії довідок).

Відповідно до копії архівної довідки від 10.04.2025 року № 01-21/2069 виданої Очеретинською селищною військовою адміністрацією на підставі відомостей архівного фонду №9 Первомайської сільської ради, які були передані на державне зберігання, домогосподарство з реєстрацією місця проживання на території ради за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у приватній власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та підтверджується загальна площа будинку, що складає 63,0 кв.м. (а.с.15).

Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

02 жовтня 2025 року позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про проведення реєстраційних дій. Рішенням реєстратора від 05 листопада 2025 року за №81710816 у проведенні реєстраційних дій їм було відмовлено. Підставою для прийняття такого рішення слугувало те, що Донецькою обласною державною адміністрацією надано відповідь, яка не містить інформації необхідної для реєстрації (а.с. 13).

Відповідно до інформації Донецької обласної військової адміністрації КП «БТІ м.Донецька» перереєстрацію на підконтрольній частині території України не здійснило та не відновило тут свою діяльність. Документи про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень до державного архіву Донецької області на зберігання не надходять (а.с. 32-33).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

У постанові від 12 березня 2019 року у справі №911/3594/17 Велика Палата Верховного Суду зауважила, що «державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою уже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації».

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786 (в редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 26 травня 2026 року № 987), місто Донецьк Донецької міської територіальної громади Донецького району Донецької області тимчасово окуповано російською федерацією з 07 квітня 2014 року.

Розпорядженням начальника Очеретинської селищної військової адміністрації від 28.09.2023 року № 161 «Про перейменування назв об`єктів топоніміки населених пунктів Очеретинської територіальної громади Покровського району Донецької області» вулицю Гагаріна с. Первомайське було перейменовано у вулицю Рідна.

Постановою Верховної Ради України від 19 вересня 2024 року № 3984-ІХ « Про перейменування окремих населених пунктів та районів» село Первомайське було перейменоване в село Авдіївське.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд доходить висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.

Судові витрати залишити за позивачами.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 81, 89, 200, 206, 247, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/4 частину квартири загальною площею 63,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 1/4 частину квартири загальною площею 63,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на 1/4 частину квартири загальною площею 63,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на 1/4 частину квартири загальною площею 63,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 17 серпня 2026 року.

Суддя Д.М.Ніколенко