Рішення № 139030879, 17.08.2026, Нетішинський міський суд Хмельницької області

Провадження № 2/679/900/2026

Справа № 679/775/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2026 року м. Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог.

У травні 2026 року КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

У вказаному гуртожитку в кімнаті АДРЕСА_2 значиться зареєстрованою та проживає відповідачка ОСОБА_1 , яка плату за послугою з управління багатоквартирним будинком не здійснює, що призвело до виникнення заборгованості розмір якої станом на 30.04.2026 складає 61365,80 гривень.

Позивач зазначає, що невиконання відповідачкою обов`язків по сплаті наданих підприємством житлово-комунальних послуг порушує права та інтереси підприємства, а тому просить стягнути із відповідачки на свою користь вказану суму заборгованості разом із сумою понесених судових витрат.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою суду від 02.06.2026 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторони про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін повідомлялися належним чином.

У встановлений судом строк відповідачка відзиву на позовну заяву не подала.

Зважаючи на те, що клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін не надходило, суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами, що відповідає вимогам ч.5 ст. 279 ЦПК України.

ІІІ. Фактичні обставини у справі встановлені судом.

Рішенням 18 сесії Нетішинської міської ради №6 від 19.06.2007 затверджено Статут комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання», відповідно до якого предметом діяльності підприємства є, зокрема, надання житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій; з управління будинками, спорудами чи групами будинків; з ремонту приміщень, будинків, споруд; утримання у належному санітарно технічному стані гуртожитків, які належать до комунальної власності комунальної власності територіальної громади міста, і прилеглих до них територій.

Таким чином, КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» є надавачем послуг з управління багатоквартирними житловими будинками міста, в тому числі і гуртожитком АДРЕСА_3 .

Відповідно до довідки відділу адміністративних послуг виконавчого комітету Нетішинської міської ради за № 532/ЕП від 01.06.2026 відповідачка ОСОБА_2 значиться зареєстрованою у кімнаті АДРЕСА_4 .

За вказаною адресою КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» на ім`я ОСОБА_2 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

У період з 01.10.2013 по 28.02.2023 надання послуги з управління вказаним багатоквартирним будинком та нарахування плати за неї здійснювалися відповідно до рішень виконавчого комітету Нетішинської міської ради.

Так, в період з жовтня 2013 року по травень сума нарахувань встановлювалася рішенням ВК НМР від 28.12.2011 року №388, із змінами, згідно з додатком, відповідно до якого вартість наданих КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» послуг у будинку АДРЕСА_5 становила 3,10 грн/кв.м (пункт 7).

З травня 2015 по жовтень 2016 року сума нарахувань встановлювалася рішенням ВК НМР від 23.04.2015 року №142/2015 та пунктом 6 додатку до нього, відповідно до якого вартість наданих КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» послуг у будинку АДРЕСА_5 становила 3,77 грн/кв.м.

У період з жовтня 2016 по жовтень 2017 року сума нарахувань встановлювалася рішенням ВК НМР від 22.09.2016 №404/2016 та пунктом 7 додатку до нього, відповідно до якого вартість наданих КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» послуг у будинку АДРЕСА_5 становила 5,03 грн/кв.м.

У період з листопада 2017 по лютий 2018 року сума нарахувань встановлювалася рішенням ВК НМР від 10.10.2017 року №417/2017 та пунктом 5 додатку до нього, відповідно до якого вартість наданих КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» послуг у будинку АДРЕСА_5 становила 5,55 грн/кв.м.

У період з березня 2018 року по лютий 2023 року сума нарахувань встановлювалася рішенням ВК НМР від 08.02.2018 року №55/2018 та пунктом 5 додатку до нього, відповідно до якого вартість наданих КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» послуг у будинку АДРЕСА_5 становила 5,82 грн/кв.м.

22.09.2022 виконавчим комітетом Нетішинської міської ради прийнято рішення №337/2022 про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку в місті Нетішин щодо багатоквартирних будинків, співвласники яких не обрали модель управління багатоквартирним будинком.

Рішенням виконавчого комітету Нетішинської міської ради №76/2023 від 28.02.2023 КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» визначено управителем багатоквартирних будинків, в тому числі і багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 .

На виконання вказаного рішення між КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , від імені яких діє міський голова, 01.03.2023 укладено договір №9 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 10 вказаного договору ціна послуги з управління становить 13,01 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 12,02 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до вказаного договору; винагорода управителю 0,99 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Пунктом 11 договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та ворситься кожним співвласником не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Крім того, КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» щомісячно проводить оплату постачальнику за спожиту мешканцями гуртожитку електроенергію, у тому числі по кімнаті, у якій значиться зареєстрованою відповідачка. Для розрахунку вартості спожитої мешканцями гуртожитку електроенергії, спожита згідно загальнобудинкових приладів обліку на вводу у будинок електроенергія (за мінусом кількості кВт, необхідних для технічних потреб будинку (освітлення місць загального користування, ліфтів, тощо) розподіляється між мешканцями гуртожитків пропорційно до зайнятої ними площі.

З виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 по кімнаті АДРЕСА_4 вбачається, що за період з жовтня 2013 року по квітень 2026 року включно розмір заборгованості з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території складає 61365,802 грн, з яких: квартплата 31413,51 грн, плата за спожиту електричну енергію 29952,20 грн.

Позивач, вказуючи на порушення відповідачкою зобов`язань з оплати наданих комунальних послуг, звернувся до суду з даним позовом за захистом порушеного права.

ІV. Норми права, які підлягають застосуванню до правовідносин, що склалися між сторонами та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» регулює відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів. Так, правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Частинами першою та другою статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Статтею 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

Згідно із ч.5 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (ч.1 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором (ч.ч.1, 2 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Таким чином, згідно із зазначеними вище нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.ст.530, 610, 629 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ст.625 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Як слідує зі ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Позивачем доведено, а відповідачкою не спростовано, що вона у період з жовтня 2013 по квітень 2026 плату за послуги з управління багатоквартирним будинком, які надаються позивачем, у встановлені законом та договором строки і розмірах не вносила, унаслідок чого за нею утворилася заборгованість у загальному розмірі 61365,80 грн.

Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідачка відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надала, суд вважає, що право позивача на своєчасну оплату наданих послуг з управління багатоквартирним будинком підлягає захисту шляхом стягнення з відповідачки заборгованості, яка виникла станом на 30.04.2026 у загальному розмірі 61365,80 грн.

V. Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно п.4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Понесення позивачем судових витрат зі сплати судового збору в розмірі 2662,40 гривень та витрат пов`язаних з розглядом справи (поштових витрат на відправку відповідачці копії позовної заяви з додатками, на виконання вимог ч.7 ст. 43 ЦПК України) у розмірі 103,00 гривні, підтверджується платіжною інструкцією № 10034 від 20.05.2026, накладною № 3010000255161 від 25.05.2026 та чеком до неї №61.

Відповідно до ч. 1 ст. 141, п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про задоволення позову, витрати понесені позивачем на сплату судового збору у розмірі 2662,40 грн та поштові витрати у розмірі 103,00 грн підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, яка виникла станом на 30.04.2026 у розмірі 61365 (шістдесят одна тисяча триста шістдесят п`ять) гривень 80 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» 2662,40 гривень судового збору та 103,00 гривні поштових витрат, всього 2765 (дві тисячі сімсот шістдесят п`ять) гривень 40 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів із дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду складено 17.08.2026 року.

Сторони у справі:

Позивач: Комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання», юридична адреса: 30100, Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, просп. Незалежності, 31, ЄДРПОУ 31345419).

Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 .

Суддя Р.М. Стасюк