Рішення № 139021559, 11.08.2026, Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа №592/8327/26

Провадження №2/592/2644/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Костенка В.Г., з участю секретаря судового засідання Сидоренко Ю.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Металургів 32 А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком і спорудами та прибудинкової території,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом і просив стягнути в солідарному порядку з відповідачів заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком і споруд та прибудинкових територій у сумі 15 321 грн 54 коп. та у дольовому порядку відшкодування витрат у загальному розмірі 5 182 грн 30 коп..

Свої вимоги позивач мотивував тим, відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . У період з 01.01.2022 по 30.04.2026 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 . 05.08.2021 на загальних зборах ОСББ затверджений кошторис позивача і встановлений розмір внесків: внесок на управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у розмірі 5,25 грн/м2 в місяць. Згідно кошторису, для першого поверху внесок на утримання будинку встановлений у розмірі 4,5 грн/м2 в місяць. Окрім того, загальними зборами ОСББ затверджений порядок сплати внесків: щомісяця до 25 числа. Вказане рішення загальних зборів ОСББ оформлене протоколом від 05.08.2021 № 1. 02.08.2024 на загальних зборах ОСББ створений ремонтний фонд об`єднання і затверджений розмір щомісячних внесків в цей фонд, затверджений новий розмір внесків (тарифу) на утримання будинку та затверджений кошторис ОСББ, затверджений розмір одноразового внеску в ремонтний фонд ОСББ з метою погашення існуючої заборгованості: щомісячний внесок у ремонтний фонд об`єднання у розмірі 2 грн/м2 квартири співвласника, щомісячний внесок (тариф) на утримання будинку в розмірі 6 грн/м2 квартири співвласника для поверхів з 2-го по 10-й і 5 грн/м2 квартири співвласника для 1-го поверху, одноразовий внесок в «Ремонтний фонд» у розмірі 14 грн/м2 квартири співвласника. Окрім того, загальними зборами ОСББ затверджений порядок сплати внесків: щомісяця до 25 числа. Вказане рішення загальних зборів ОСББ оформлене протоколом від 02.08.2024 № 2. Отже, починаючи з вересня 2021 року по даний час, позивач проводить нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території за о/р НОМЕР_1 кв. АДРЕСА_3 , власником якої є боржники. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачами споживались. Відповідачі не сплачують щомісячних платежів за управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виникла заборгованість.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 22.05.2026 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін про судове засідання 09-20 год. 05.08.2025. Цією ухвалою відповідачам запропоновано подати відзив на позовну заяву.

В судове засіданні представник позивача не з`явився. Додатково надіслала заяву про долучення розрахунку витрат адвоката на суму 2 519 грн 90 коп.. Просила врахувати вказані витрати при вирішенні питання щодо стягнення з відповідачів на користь позивача понесених ним судових витрат.

Копія ухвали про відкриття провадження та судова повістка направлені відповідачам за зареєстрованим місцем проживання. Однак документи повернулися до суду з відміткою пошти адресати відсутні за вказаною адресою. Крім того, при подачі позову до суду позивачем надано докази відправлення копії позову відповідачам.

Згідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак відповідачі є такими, що належно повідомлені про дату і місце розгляду справи. Таким чином згідно з ч. 1 ст. 223 ЦПК України немає перешкод для судового розгляду.

Відзив на позовну заяву відповідачі не надавали.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом установлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.05.2026.

За вказаною адресою відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

05.08.2021 на загальних зборах ОСББ затверджений кошторис позивача і встановлений розмір внесків: внесок на управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у розмірі 5,25 грн/м2 в місяць. Згідно кошторису, для першого поверху внесок на утримання будинку встановлений у розмірі 4,5 грн/м2 в місяць. Окрім того, загальними зборами ОСББ затверджений порядок сплати внесків: щомісяця до 25 числа. Вказане рішення загальних зборів ОСББ оформлене протоколом від 05.08.2021 № 1.

02.08.2024 на загальних зборах ОСББ створений ремонтний фонд об`єднання і затверджений розмір щомісячних внесків в цей фонд, затверджений новий розмір внесків (тарифу) на утримання будинку та затверджений кошторис ОСББ, затверджений розмір одноразового внеску в ремонтний фонд ОСББ з метою погашення існуючої заборгованості: щомісячний внесок у ремонтний фонд об`єднання у розмірі 2 грн/м2 квартири співвласника, щомісячний внесок (тариф) на утримання будинку в розмірі 6 грн/м2 квартири співвласника для поверхів з 2-го по 10-й і 5 грн/м2 квартири співвласника для 1-го поверху, одноразовий внесок в «Ремонтний фонд» у розмірі 14 грн/м2 квартири співвласника. Окрім того, загальними зборами ОСББ затверджений порядок сплати внесків: щомісяця до 25 числа. Вказане рішення загальних зборів ОСББ оформлене протоколом від 02.08.2024 № 2.

Отже, починаючи з вересня 2021 року по даний час, позивач проводить нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території за о/р НОМЕР_1 кв. АДРЕСА_3 , співвласниками якої є боржники.

У період з 01.01.2022 по 30.04.2026 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком і спорудами та прибудинкової території, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , де зокрема відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 .

Відповідачі користувалися послугами позивача, однак у повному обсязі внесків на користь ОСББ, внаслідок чого станом на 01.05.2026 виникла заборгованість з внесків на утримання будинку та ремонтний фонд у розмірі 12 346 грн 86 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 У зв`язку з несвоєчасним виконанням боржниками грошового зобов`язання, станом на 01.05.2026 загальна сума заборгованості становить 15 321 грн 54 коп., з яких: борг за утримання будинку 12 346 грн 86 коп.; 3% річних 637 грн 24 коп.; інфляційні втрати 2 337 грн 44 коп.

З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.п. ч.1, 2 ст. 10 «Про приватизацію державного житлового фонду».

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 цього закону).

Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Згідно з ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відтак, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Вимогами ч. 1 статті 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з ч. 3 статті 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 509, ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є інші юридичні факти.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналіз наведених норм вбачається, що споживач та члени його сім`ї зобов`язані сплачувати за комунальні послуги.

Відповідно до вимог ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачі у встановлений строк не надали суду відзив на позовну заяву та не надали жодних заперечень щодо розміру заборгованості.

З наведених положень закону та встановлених обстави вбачається, що відповідачі користувалися послугами позивача, однак належним чином не виконали свій обов`язок щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком. Відтак суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідачів заявлену суму заборгованості.

Крім того, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума боргу, а також інфляційні нарахування та три відсотки річних нараховані на суму заборгованості.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно ч. 3 цієї статті для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно ч. 4 цієї статті розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (ч. 5 ст. 137 ЦПК України)

Позивач зазначає, що у зв`язку з розглядом справи ним понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 519 грн 90 коп.. Позивач надав на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу договір від 20.04.2026 про надання правничої допомоги укладений між ОСББ «Металургів 32 А» та адвокатом Панченко П.Е.; додаткову угоду № 1 до договору про надання правничої допомоги від 20.04.2026; платіжну інструкцію № 367 на суму 5 000 грн 00 коп.; платіжну інструкцію № 391 на суму 2 519 грн 90 коп.; ордер на ім`я адвоката Панченко П.Е..

Відповідачі не надавали будь-яких доказів на спростування обґрунтованості витрат позивача.

Наведені документи підтверджують в повному обсязі понесення витрат позивачем в межах судового розгляду справи.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема у разі задоволення позову - на відповідача.

Крім того, слід стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати в розмірі 2 662 грн 40 коп. судового збору.

Керуючись ст.2, 4, 5, 12, 13, 76-82 ,89, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Металургів 32 А» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Металургів, буд. 32 А, код ЄДРПОУ 44235172) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_6 ), про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Металургів 32 А» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Металургів, буд. 32 А, код ЄДРПОУ 44235172) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 12 346 грн 86 коп., 3% річних у сумі 637 грн 24 коп. та інфляційні втрати у сумі 2 337 грн 44 коп., а всього 15 321 грн 54 коп..

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Металургів 32 А» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Металургів, буд. 32 А, код ЄДРПОУ 44235172) 10 182 грн 30 коп. відшкодування судових витрат, тобто по 2 036 грн 46 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 11.08.2026.

Суддя Владислав КОСТЕНКО